26. Сервитуты.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужими ЗУ.

Виды сервитута: 1. Частный сервитут устанавливается по договору или соглашению между частными лицами. Собственник ЗУ вправе требовать от собственника соседнего ЗУ предоставления права сервитута. Сервитут может устанавливаться:

для обеспечения прохода и проезда через соседний ЗУ,

прокладки линий электропередачи, связи и трубопроводов, а также других нужд которые не могут быть обеспечены без сервитута.

Сервитут не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Собственник ЗУ, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату.

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также, когда ЗУ в результате сервитута не может использоваться по целевому назначению участка.

2. Публичный сервитут устанавливается нормативно-правовыми актами РФ, субъекта РФ, ОМС и осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Устанавливаться для: 1) прохода или проезда через ЗУ; 2) использования ЗУ для ремонта коммунальных, инженерных сетей; 3) размещения на ЗУ межевых (границы ЗУ) знаков и столбов; 4) выпас с\х животных через ЗУ и др.

Сервитут может быть срочным или постоянным. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования ЗУ, собственник ЗУ, вправе требовать изъятия (выкупа) у него данного ЗУ с возмещением органом ГВ или ОМС, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного ЗУ с возмещением убытков.

Сервитут подлежит регистрации, которая проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут. С. вступает в силу после его регистрации в этом реестре.

Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

27. Конституционные основы земельного права.

Конституция РФ занимает центральное место среди источников земельного права. В ней закреплены общие принципы регулирования зем. отношений.

Конституция относит регулирование зем. отношений к предмету совместного ведения РФ и с\РФ (вопросы владения, пользования, распоряжения землей, недрами, водными и др. природными ресурсами; охрана окружающей среды; земельное законодательство).

В конституции определены полномочия ОГВ по регулированию зем. отношений: Правительство РФ обеспечивает проведение единой гос. политики в области охраны земель; вправе управлять землями, находящимися в фед.собственности;

ОМС самостоятельно управляют муниципальной собственностью, в которой могут находиться земли; изменение границ территорий, в которых осуществляется МС допускается с учетом мнения населения этих территорий.

Конституция устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (т.е. Земельным кодексом).

Конституционные основы регулирования отношений собственности на землю:

земля может находиться в частной, гос., мун. и иных формах собственности;

владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; п

принудительное отчуждение имущества для гос. нужд возможно только при условии равноценного возмещения (т.е. изъятие ЗУ возможно только для гос. нужд, убытки должны быть возмещены собственнику до момента фактического изъятия, размер убытков должен быть справедливым, соответствующим рыночным ценам за ЗУ).