32. Земли садоводческих и огороднических объединений граждан и их правовой режим.

ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (№66-фз, 1998). Садоводческое, огородное, дачное объединение граждан - некоммерческая организация учрежденная гражданами для решения общих задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (в форме партнерства, кооператива, товарищества).

Садовый ЗУ дается гражданину или приобретается им для выращивания, а также для отдыха, с правом жилого строения (хоз. строения), но без права регистрации проживания в нем. Огородный ЗУ - для выращивания, с правом или без права возведения некапитального жилого строения (хоз. строений) в зависимости от разрешенного использования ЗУ.

Дачный ЗУ – для выращивания, для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации в нем или жилого дома с правом регистрации в нем).

При зонировании территории определяются зоны, которые наиболее благоприятны для развития садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Регистрация заявлений граждан для получения таких земель осуществляется ОМС. На землях лесного фонда запрещаются размещение таких земель. Такие ЗУ предоставляются из Фонда перераспределения земель. После застройки территории такого объединения его членам предоставляются ЗУ в собственность.

На территории МО могут быть зоны, в которых не предоставляются такие участки:

особо охраняемые природные территории,

с\х угодья,

территории представляющие угрозу жизни граждан, сохранности их имущества.

Гражданину может быть отказано в такого ЗУ: если он уже получал бесплатно участок под такие цели и продал его, или если он имеет такой участок.

33. Основания прекращения права собственности на землю.

1) при отчуждении собственником своего ЗУ другим лицам;

2) отказе собственника от права собственности на ЗУ,

3) при изъятии (выкупа) у собственника ЗУ для гос. или мун. нужд (реквизиция, конфискация в виде санкции за преступление по решению суда; изъятие может быть при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости ЗУ);

4) использовании земли не по целевому назначению,

5) использовании ЗУ, приводящему к ухудшению его состояния (снижение плодородия с\х земель, ухудшение экологической обстановки);

6) неуплата ЗН;

7) неустранения умышленного земельного правонарушения (загрязнение, отравление, порча ЗУ, уничтожение плодородного слоя почвы в следствие нарушения правил обращения с удобрениями, химикатами; невыполнение мероприятий по охране и улучшению земель);

8) по истечении срока предоставления ЗУ;

9) при гибели или уничтожении имущества; 10) при неиспользовании ЗУ, предназначенного для с\х производства или строительства в теч. 3-х лет.

34. Предмет и методы земельного права.

Земельное право, как отрасль права, - это совокупность правил поведения (норм), направленных на регулирование земельных отношений в РФ, ее субъектах, МО, у юр. лиц и граждан по поводу рационального использования и охраны земель.

Предмет ЗП - общественные отношения, возникающие в процессе земельных отношений. Земельные отношения — это отношения между ОГВ, ОМС, предприятиями, организациями, учреждениями, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землей, а также по поводу гос.управления земельными отношениями.

В зем. праве применяется императивный и диспозитивный методы правового регулирования, т.е. способы правового воздействия на участников земельных отношений. а) императивный метод (установление обязательных к исполнению запретов, предписаний, н-р, для ведения гос. кадастра недвижимости собственники ЗУ обязаны сообщать сведения об изменениях в составе находящихся у них земель в соответ. органы; при осуществлении гос. контроля за использованием и охраной земель должностные лица вправе беспрепятственно посещать ЗУ, находящиеся в собственности, владении, пользовании, аренде, а собственники ЗУ обязаны содействовать осуществлению этих прав); б) диспозитивный (предоставление участникам зем. отношений свободы выбора действий в рамках установленных пределов, н-р, собственник ЗУ имеет право продать, подарить, сдать в аренду ЗУ; собственники ЗУ могут сами в определенных пределах урегулировать взаимоотношения друг с другом путем установления сервитутов).