22. Генеральный план города.

Генеральный план — градостроительная документация о градостроительном планировании развития города. Генеральные планы МО разрабатываются и утверждаются ОМС и утверждаются ОГВ субъекта РФ.

В соответствии с ГП разрабатываются:

1) проекты планировки – для частей территорий МО. Они определяют: красные линии (границы) и линии регулирования застройки; границы ЗУ; размещение объектов; параметры улиц, проездов, пешеходных зон и др.

2) проекты застройки для территорий кварталов, микрорайонов.

ГП города принимается на перспективу в 25—30 лет.

Включают в себя карты планируемого размещения объектов капитального строительства: 1) объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения; 2) автомобильных дорог, мостов и иных объектов.

Содержат положения о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы). Положения включают в себя: 1) цели и задачи территориального планирования; 2) перечень и последовательность выполнения мероприятий по территориальному планированию.

На картах отображаются: 1) границы поселения, городского округа; 2) границы населенных пунктов, входящих в их состава; 3) границы земель различного назначения; 4) границы ЗУ, которые предоставлены для кап.строительства; 5) границы зон инженерной и транспортной инфраструктур и др.

Подготовка проекта генерального плана осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов, с учетом программ развития МО, положений о территориальном планировании, содержащихся в схемах территориального планирования РФ, субъектов РФ, МО, результатов публичных слушаний. Дума города с учетом протоколов слушаний принимает решение об утверждении или об отклонении (направление его главе местной администрации на доработку в соответствии с протоколами и заключением). ГП подлежит опубликованию.

23. Источники земельного права.

Источниками зем. права являются нормативно-правовые акты, регулирующие зем. отношения.

1) международные договоры (на их основании определяются, н-р, государственная граница в пределах которой действует земельное право, режим использования земель, прир. ресурсов в пограничной зоне);

2) Конституция РФ (Конституции, Уставы с/РФ)(закрепляет общие принципы регулирования зем. отношений, полномочия ОГВ, ОМС; о многообразии форм собственности на землю).

3) кодифицированные законы (ЗК (принят в 2001г.; система правовых норм, регулирующих отношения по использованию и охране земель), ЛК (регулирует использование и охрану земель лесного фонда), Градостроительный кодекс (регулирует зем. отношения в связи с градостроительным планированием, застройкой).

4) ФЗ («О мелиорации земель» №4-ФЗ 1996 г.; «О землеустройстве» №78-ФЗ 2001 г.; «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ 1998 г.; «Об обороте земель с\х назначения» №101-фз 2002; «О переводе земель или ЗУ из одной категории в другую» №172-фз 2004 и др.)

5) Подзаконные акты (Указы Президента РФ; Постановления Правительства «О гос. земельном контроле» №689 от 2006 и др.

6) норм-правовые акты министерств и ведомств;

7) субъектов федерации (ОЗ «О регулировании отдельных земельных отношений в Югре», «Об обороте земель с\х назначения в Югре», «О цене ЗУ в Югре»);

8) Постановления и Распоряжения Губернатора, Правительства АО (Постан. Прав. АО №94-п 28.04.2009 «Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель по муницип. районам в АО»)

9) ОМС (Согласно 131 закону ОМС вправе решать такие вопросы как

планирование застройки территории поселения,

установление правил землепользования и застройки,

правил благоустройства и озеленения,

изъятие ЗУ).

10) правовые обычаи (н-р, устоявшиеся правила пользования землей включаются в договоры сервитутов).