24. Земельный кодекс рф – основной источник земельного права.

Регулирует земельные правоотношения, особое внимание уделено правовому регулированию охраны земель. Был принят в 2001 г. В ЗК.

ЗК закрепил:

1) регулирование отношений собственности на землю (гос, муницип, физ и юр лиц);

2) полномочия в области земельных отношений РФ (разработка федер. программ, изъятие для гос. и муниц. нужд ЗУ, гос. управление в обл. мониторинга, зем. контроля, ведение гос. кадастра недвижимости), с\РФ (изъятие ЗУ для нужд с\РФ, в т.ч. путем выкупа, разработка рег. программ), ОМС (изъятие ЗУ для муниц. нужд, правила землепользования и застройки);

3) принципы разграничения федер., с/ф, муницип. собственности;

4) нормы права на землю: постоянное пользование (только ГМУ учреждениям, органам ГВ и ОМС), пожизненное наследуемое владение ЗУ (только до принятия ЗК), сервитут, аренда ЗУ, безвозмездное срочное пользование ЗУ (из земель гос. или мун. собственности исполнительными ОГВ или ОМС юрид. лицам на 1 год; гражданам и юр. лицам по договору).

5) В 2008 году введена новая глава Земельные участки (понятие, образование, раздел, выдел, объединение).

6) вопросы приобретения прав на землю, приватизация ЗУ, приобретения ЗУ на торгах;

7) особенности совершения сделок купли-продажи и мены ЗУ;

8) права и обязанности собственников ЗУ, прекращение и ограничения прав на ЗУ, возмещение убытков при изъятии ЗУ для гос и мун нужд, рассмотрение зем. споров, плату за землю и оценку земли;

9) основы проведения мониторинга земель, землеустройства, гос. кадастровый учет и резервирование земель, земельный контроль, ответственность за правонарушения в обл. охраны и использования земель;

10) правовой режим различных категорий земель (земли с\х назначения; насел. пунктов; промышленности, связи, транспорта, телевидения, обороны, безопасности; особо охраняемых территорий; лесного, водного фонда, земли запаса).

25. Земельное законодательство хмао.

Земельное законодательство согласно КонстРФ находится в совместном ведении РФ и ее субъектов. В связи с этим издаются ФЗ и принимаемые в соответствии с ними законы субъектов. Зем. законодательство ХМАО не должно противоречить ЗК, ФЗ.

1) ОЗ «О регулировании отдельных земельных отношений в ХМАО-Югре» №26-оз от 3 мая 2000г. ОЗ определяет:

1) полномочия Думы АО (утв. программ использ. и охраны земель АО);

2) Правительства АО (представление ЗУ в аренду, бессрочное, безвозмездное срочное пользование; приватизация ЗУ; изъятие, резервирование ЗУ для гос. нужд АО, др;

3) размеры предоставления ЗУ гражданам из земель гос. или мун собственности (фермерского хозяйства – 1-140 га; животноводства – 1-5 га; садоводства, огородничества – 0,04-0,15 га);

4) однократно бесплатно ЗУ в собственность для садоводства и огород.: малоимущим; инвалидам; лицам, имеющим 3 и более несовершеннолетних детей; приемным родителям 2 и более детей;

5) право КМНС пользоваться безвозмездно ЗУ в местах их традиционного проживания.

2) Оз «о цене зу в хмао-Югре» №132-оз от 19 дек. 2005г.

Цены устанавливаются Правительством АО для продажи ЗУ, находящихся в ГиМ собственности = 2,5% кадастровой стоимости до 2012

коммерческим организациям, индивид. предпринимателям, являющимся собственниками зданий на этих ЗУ, если эти здания были отчуждены из гос. или мун. собственности;

гражданам и некоммерческим организациям, если их право собственности возникло до вступления ЗК;

10кратный размер ставки зем. налога за единицу площади ЗУ для собственников зданий на ЗУ, находящихся в гос. и мун. собственности).

3) ОЗ «Об обороте земель с\х назначения на территории ХМАО-Югры» №52-оз от 10 окт. 2003г. Минимальный размер образуемого ЗУ из земель с\х назначения = 1 га. Максимальный 30% общей площади с\х угодий.

Правительство АО:

покупает ЗУ из с\х земель;

обращается в суд с заявлениями о прекращении прав на ЗУ лиц, не являющихся собственниками ЗУ из земель с\х назначения, о принудительном изъятии у собственников ЗУ;

участвует в формировании ЗУ из земель с\х назнач. и др.

Минимальный срок аренды ЗУ с\х угодий = 5 лет.   

4) Постан. Прав. АО №94-п 28.04.2009 «Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель по муницип. районам в АО».

земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в составе садоводческих объединений (по Х-М району – 29 р/кв.м., по Сургутскому – 26, по Н-В – 17, по Н-ф – 13),

земель особо охраняемых территорий и объектов,

земель промышленности, энергетики, транспорта, связи…,

земель иного специального назначения.