58. Договор найма и его виды.

Договор найма в римском праве имел три разновидности:

1. Наем вещей (аренда);

2. Наем работ (подряд);

3. Договор найма услуг.

Это синаллагматический контракт. Также наем относили к контракту права народов.

По договору найма вещи одна сторона (арендодатель) обязуется передать другой стороне (арендатору) индивидуально определенную вещь во временное владение и пользование, а арендатор обязуется вносить арендную плату.

Существенные условия договора найма вещи – предмет и цена. Предмет договора найма вещи – индивидуально определенные движимые и недвижимые вещи. Плата может вноситься как в денежной, так и в натуральной форме.

Из договора найма вещи вытекали два иска:

1. Иск о сданном в аренду – давался арендодателю для истребования вещи;

2. Иск о принятом в наем – давался арендатору.

Обязанности арендодателя:

1. Главная обязанность – передать вещь, пригодную для использования. Плоды приобретаются арендатором;

2. Поддерживать надлежащее состояние вещи. Риск случайной гибели вещи остается на арендодателе. В римском праве действовало правило: продажа прекращает аренду; при этом арендодатель должен возместить причиненные арендатору убытки.

Обязанности арендатора:

1. Обязанность вносить арендную плату. Если пользованию вещью препятствовали форс-мажорные обстоятельства (наводнение), арендатор мог освобождаться от арендной платы. В неурожайный год приписывалось снижать размер платы, и её можно было увеличить в урожайный. Если не запрещено, то можно сдать вещь в субаренду. Право арендатора состоит в пользовании вещью по ее назначению;

2. Арендатор несет ответственность за сохранность, значит, отвечает за кражу.

Прекращение договора:

1. Если срок установлен, то по истечении данного срока. Если срок неустановлен, то любая сторона вправе расторгнуть договор в любой момент;

2. В одностороннем порядке по требованию арендатора, если пользование вещью невозможно.

Договор найма вещи схож с договором ссуды.

Договор найма услуг не получил большого распространения, так как римляне не считали достойным привлекать свободного человека к оказанию услуги за плату.

Наймодатель должен оплатить время простоя, если нет вины нанявшегося. Смерть нанявшегося прекращает действие договора. Ценность услуги состоит в самом процессе ее оказания.

По договору найма работ (договор подряда) одна сторона (подрядчик) обязывалась изготовить из материала другой стороны (заказчика) какую-либо вещь, а заказчик – оплатить результат.

Работа заключается в передаче вещественного результата. Подрядчик не обязан выполнять работу лично, а может привлечь субподрядчика. В обязанности заказчика входит предоставление всего или части материала. Если же вещь изготавливалась из материала, предоставляемого подрядчиком, то это будет купля-продажа. Работа должна отвечать требованиям качества и быть выполненной в установленный срок.

В договоре подряда риски распределялись следующим образом: до момента сдачи результата работ заказчику риск лежал на подрядчике, после этого он переходил к заказчику.

Особой разновидностью договора найма выступал договор морской грузоперевозки. Вопросы, связанные с распределением убытков при морских перевозках регулировались Родосским законом. Родосский закон предписывал: «если в целях облегчения корабля произведено выбрасывание товаров, то возмещается путем взноса всех то, что совершено в интересах всех». Собственник выброшенного груза вправе предъявить иск из договора найма к перевозчику, а грузоперевозчик предъявляет иски к другим собственникам о взыскании части ущерба. До возмещения ущерба перевозчик вправе не выдавать сохранившийся груз. Если корабль подвергся нападению пиратов, иск из договора найма не дается.