35. Установление, прекращение и защита сервитутов.

Устанавливались сервитуты различными способами:

1. По воле собственника служащей вещи:

а) в одностороннем порядке – по легату (завещательному отказу) – это возложение на наследника обязанности предоставить что-либо из наследства легатарию;

б) путем договора между собственником и субъектом сервитута;

2) Манципация или in iure cessio (мнимая уступка в суде);

3) По судебному решению;

4) В провинциях сервитут мог устанавливаться посредством пактов (пакт – неформальное соглашение, не снабженное исковой защитой);

5) Стипуляция;

6) В республиканский период допускалось приобретение сервитутов по давности владения (если лицо осуществляло какие-либо действия, не имея на это прав, то через 2 года возникал сервитут с таким содержанием).

Прекращение сервитутов:

1. Смерть, либо максимальное умаление правоспособности сервитуария;

2. Слияние права собственности и сервитута (может произойти при наследстве);

3. Отказ сервитуария;

4. Гибель вещи, либо изъятие её из оборота;

5. Длительное неиспользование вещи.

Для зашиты сервитута предоставлялись вещные иски, в частности, виндикационные (позднее иск получил название actio confessoria). Actio confessoria также противопоставлялся собственническому иску actio negatoria. Если же иск предъявлял собственник вещи, то сервитуарий пользовался эксцепцией. Узуфруктуарию, хотя он и не являлся цивильным владельцем, по аналогии предоставлялись владельческие интердикты.

36. Эмфитевзис и суперфиций.

Эмфитевзис и суперфиций наряду с узуфруктом считались самыми широкими правами на чужую вещь, где фактически собственнику принадлежало лишь «голое право». Вещными правами они были признаны лишь в постклассический период. В праве Юстиниана эти вещные права рассматривались как подобие права собственности. Поэтому для их защиты предоставлялись иски, аналогичные искам о защите права собственности, кроме того, защита могла осуществляться с помощью интердиктов.

Причина появления этих прав состоит в следующем. В Риме огромные земельные угодья принадлежали самому государству и муниципиям, следовательно, такие участки относились к вещам публичного права. Чтобы эти земли не пустовали и использовались эффективно, их стали предоставлять гражданам. Например, преторы предоставляли банкирам места в центре города для строительства меняльных лавок. Позднее эмфитевзисом и суперфицием стали обременяться частные и церковные земли.

Эмфитевзис есть право пользования чужим земельным участком с целью выращивания урожая, отчуждаемое и передаваемое по наследству. До появления в законодательстве этого вещного права заключались долгосрочные договоры аренды земли. Любой договор ограничивался сроком, поэтому арендатор земли не был заинтересован в ее улучшении, для него главное – извлечь максимальную прибыль. В отличие от обычной аренды эмфитевзис устанавливался бессрочно.

Эмфитевт был обязан платить налоги за земельный участок, а собственнику он выплачивал ренту. Эмфитевзис мог отчуждаться путем заключения договора купли-продажи: в этом случае собственнику принадлежало преимущественное право покупки. Если же он от этого отказывался, то получал 2% от покупной цены. Эмфитевзис переходил по наследству. Именно эмфитевт был вправе устанавливать сервитуты, обременяющие участок. Прекращался он в случае невнесения ренты 3 года подряд, а также в случае, если собственник не был уведомлен об отчуждении эмфитевзиса. Риск случайной гибели вещи нес ее собственник.

Суперфиций – это право постройки на чужом земельном участке. Согласно римским законам собственник земли приобретал право собственности и на все постройки. Поэтому дом, возведенный на чужой земле, становился собственностью землевладельца. По содержанию суперфиций был аналогичен эмфитевзису, а различие заключалось в цели, для которой использовался участок.

Суперфиций мог устанавливаться на основе соглашения после передачи постройки, а также по давности владения или легатам (завещательным отказам).