33. Общая собственность.

В некоторых случаях одна вещь принадлежит не одному собственнику, а нескольким сообща. Это отношение римские юристы так и называют communio (общность). В современном гражданском праве в таких случаях говорят о праве общей собственности или сособственности. Термин сособственность (condominium) был известен и римским юристам.

Каждый из сособственников имеет долевое право собственности на всю вещь в целом. Ему принадлежала не доля вещи, а доля права на вещь. Понимание отношения права общей собственности в качестве долевого права на всю вещь приводило к тому, что, если право собственности одного из участников этой общности почему-то отпадало, право другого расширялось (например, отказ от права собственности со стороны одного из двух участников общности приводил к тому, что право другого начинало осуществляться полностью).

Общая собственность осуществлялась всеми участниками совместно. Доли участия каждого из них могли быть равные, или неравные (при сомнении предполагалось равенство долей). Всякого рода изменения вещи или права на нее могли производиться только с общего согласия. Каждый из участников общей собственности имел право в любое время потребовать раздела общей собственности – для этой цели ему давался иск actio communi dividundo. Данный иск имел следующую особенность: в то время как по общему правилу судебное решение по делу о праве собственности только проверяет, констатирует и защищает право, уже существовавшее до того, судебное решение по иску о разделе общего имущества служило способом установления новых прав. Такого рода судебное решение устанавливало новые права собственности. Это вновь установленное право опиралось на существовавшее право общей собственности, выводилось из него, а потому в данном случае имел место производный способ приобретения.

34. Понятие и виды сервитутов.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужой вещью. Сервитуты возникли в архаический период.

Существовало два вида сервитутов:

1. Предиальные (земельные);

2. Персональные (личные).

1. Предиальные сервитуты делятся на сельские и городские. Возникновение предиальных сервитутов было обусловлено объективными причинами. Зачастую нормальное использование земельного участка не представлялось возможным (отсутствие воды, выхода к публичной дороге). Но эти недостатки можно восполнить ограниченным пользованием чужим участком, если предоставить собственнику право черпания воды и право прохода по чужому участку. Такое обременение одного участка в пользу другого называется сервитутом.

«Сервитуты сельских имений суть следующая: проход, прогон, проезд, проведение воды». Сервитут с более широким содержанием включает в себя сервитут с более узким содержанием, например, право проезда включает в себя и проход, и прогон скота.

К сервитутам городских имений относятся следующие: право света, право вида, право нависания балкона над участком соседа, право стока дождевой воды.

Собственник вещи, обремененной сервитутом, несёт пассивные обязанности (исключение: сервитут, который состоит в праве опереть балку на стену соседа – собственник обремененной вещи обязан поддерживать конструкцию в надлежащем состоянии).

Нельзя составить закрытый перечень земельных сервитутов, т.к. их содержание очень разнообразно, главное, чтобы сервитут увеличивал ценность господствующей вещи.

2. Количество личных сервитутов было ограничено: узуфрукт, узус, хабетацио и право пользования чужим рабом или животным. Личные сервитуты тесно связаны с личностью сервитуария, они устанавливаются в целях обогащения сервитуария и, как следствие, они прекращаются с его смертью.

Узуфрукт – право пользования чужими вещами и извлечения из них плодов с сохранением целостности субстанции вещей.

По содержанию это самый широкий личный сервитут, а у собственника остается только nudum ius («голое право» - титул). Узуфруктуарий вправе извлекать и естественные, и цивильные плоды. Цивильные плоды – это доходы, приносимые вещью (арендная плата). При установлении узуфрукта собственник мог потребовать от узуфруктуария обеспечения (cautio). Узуфруктуарий не вправе изменять вещь, например, если установлен узуфрукт на имение, необходимо вырубать высохшие деревья и насаждать новые. Если установлен узуфрукт на раба, то узуфруктуарию принадлежат только результаты его труда, другие приобретения (наследство) принадлежат собственнику раба. Также узуфруктуарий несет расходы на содержание вещи и уплачивает налоги. Узуфрукт для юридических лиц ограничивался сроком в 100 лет.

Узус – право пользования чужой вещью без извлечения плодов. Если вещь такова, что пользование без извлечения плодов не имеет смысла, то можно потреблять плоды лично.

Хабетацио – право проживания в чужом доме. Сервитуарий мог проживать в доме вместе с супругом.