7.8. Организация приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов

Приемка-сдача объектов в эксплуатацию осуществляется в соответствии с действующим законодательством и заключа­ется в следующем.

1. Определить готовность объекта к нормальной экс­плуатации.

2. Проверить выполнение объемов работ, их качество и соответствие выполненных работ проекту, техническим усло­виям и санитарным нормам.

3. Сопоставить фактическую сметную стоимость с утвержденной и определить возможность закрытия сводной сметы.

Приемка-сдача объектов в эксплуатацию производится в две стадии.

1. Приемка рабочей комиссией.

2. Приемка государственной комиссией.

Порядок и правила приемки в эксплуатацию закончен­ных строительством (реконструкцией, расширением) объек­тов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых ком­плексов, зданий и сооружений) с оценкой их качества регла­ментируются общероссийскими и территориальными строи­тельными нормами по приемке в эксплуатацию закончен­ных строительством объектов.

Рабочая приемочная комиссия назначается приказом Заказчика. Председатель - представитель Заказчика. Члены комиссии - представители генподрядчика, субподрядчиков, проектных организаций и межведомственной службы кон­троля.

Рабочая комиссия проверяет соответствие работ смете, строительным нормам, дает оценку качества работ, произво­дит испытание монтажного оборудования и дает решение о возможности эксплуатации объекта, при этом все обследова­ния заканчиваются составлением акта, который подписыва­ют все члены комиссии. После этого объект принимается го­сударственной приемочной комиссией. В ее состав входят представители заказчика, генподрядчика, генпроектировщика, представители государственного сантехнического и по­жарного надзора, представители органов по использованию и охране водных ресурсов, представители финансирующего банка.

В состав государственной приемной комиссии дополни­тельно включают при приемке объектов жилищно-гражданского назначения представителей органов государственного архитектурно-строительного надзора и представителей пред­приятия, на которые возлагается дальнейшая их эксплуата­ция. Работа государственной приемочной комиссии произво­дится после письменного сообщения заказчика и генподряд­чика о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию. Работа го­сударственной комиссии проводится в 3 этапа.

1. Проверка документов, предъявляемых застройщиками.

2. Осмотр объекта.

3. Подведение итогов и составление основных выводов.

Приемка в эксплуатацию объекта государственной ко­миссией оформляется актом, подписанным всеми членами го­сударственной комиссии. Причем подпись каждого члена го­сударственной комиссии является разрешением представ­ляемого им органа на ввод объекта в эксплуатацию. После ввода объекта в эксплуатацию не позднее чем через 6 месяцев производится закрытие сводных сметных расчетов, в этот же срок заканчиваются все расчеты за смонтированное оборудо­вание и выполненные строительно-монтажные работы.

Перечень основных документов, предъявляемых для ра­боты рабочей комиссии, включает следующее.

1. Комплект рабочих чертежей.

2. Список организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных работ, который предоставляется генподрядчиком.

3. Акт рабочей комиссии.

4. Справка об устранении недоделок.

5. Утвержденная проектно-сметная документация.

6. Документы об отводе земель.

7. Разрешение на производство работ и др.

Вся эта документация представляется не позднее чем за 3 месяца до установленного срока сдачи в эксплуатацию (для промышленных объектов) и за 30 дней (для жилищно-граж­данских объектов).

ТЕРМИНОЛОГИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ

Авторский надзор - один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физи­ческих и юридических лиц) за строительством, осуществляемый в це­лях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей до­кументации, выполняемым строительно-монтажным работам на объ­екте. Необходимость проведения авторского надзора относится к ком­петенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

Акт приемки работ - первичный документ, регистрирующий факт выполнения и объем выполненных работ.

Ведущая машина - строительная машина, выполняющая в со­ставе комплекта машин основной ведущий процесс.

Ведущий процесс - основной процесс, входящий составным звеном в технологическую цепь производства, продолжительность ко­торого входит в общую продолжительность работ.

Внутриплощадочная техническая подготовка - проведе­ние инженерных мероприятий для подготовки к производству строи­тельно-монтажных работ, возведению зданий и сооружений.

Временные здания и сооружения - постройки, возводимые на строительной площадке для их использования при строительстве объекта и разбираемые после завершения строительных работ.

Вспомогательный процесс - совокупность операций, не со­здающих непосредственно строительной продукции, но необходимых для ведения основных процессов, предназначенных для выпуска дан­ного вида строительной продукции.

Гарантийный срок эксплуатации - согласованный сторо­нами период после даты приемки законченных работ и передачи в эксплуатацию объекта, в течение которого подрядчик обязуется устранять без дополнительной оплаты за свой счет все выявленные дефекты и недостатки, произошедшие по вине исполнителей работ (услуг).

Генеральный подрядчик - подрядчик, если исходя из закона или договора подряда он привлек к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков) и является ответственным за выполне­ние работ субподрядчиками.

Генеральный поставщик - организация, выполняющая по договору подряда обязательства по поставке комплектного оборудова­ния и материалов для сооружаемого объекта. С согласия заказчика ге­неральный поставщик может привлекать на договорных началах оте­чественные и иностранные фирмы в качестве субпоставщиков частей оборудования, узлов, деталей, материалов. При этом генеральный по­ставщик остается ответственным перед заказчиком за выполнение обязательств субпоставщиков.

Генеральный проектировщик - организация, ответственная за выполнение комплекса проектных и изыскательских работ по про­ектируемому объекту на основании договора с организациями - заказчиками. Генеральный проектировщик осуществляет авторский надзор в ходе сооружения объекта; может поручить выполнение от­дельных проектных работ отечественным фирмам и организациям, оставаясь ответственным за качество их исполнения; принимает уча­стие в сдаче объекта заказчику.

Государственный контракт - договор подряда на выполне­ние работ, услуг для государственных нужд, заключаемый между го­сударственным заказчиком и победителем конкурса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительный комплекс - часть микрорайона, состоя­щего из группы жилых домов, административных зданий, зданий со­циального, культурно-бытового и другого назначения, имеющего не­обходимое для нормальной эксплуатации инженерное оборудование и благоустройство, достаточно комфортное для проживания населения.

График поставок - основной документ, по которому транс­портники осуществляют доставку грузов на строительную площадку.

Грузооборот строительно-монтажной организации или строительной площадки - это объем транспортной работы в тоннокилометрах за определенный период времени.

Грузопоток - количество подлежащего перевозке груза в тон­нах в определенном направлении.

Девелоперская компания - организация-инвестор, реали­зующая инвестиционный проект не для собственных интересов, а как коммерческий продукт, т. е. для последующей реализации, сдачи в аренду и т. д.

Делянка - часть захватки, на которой работа бригады организу­ется как последовательное выполнение работ.

Договор долевого участия в строительстве - соглашение двух или нескольких лиц, определяющее взаимные права, обязан­ности и ответственность сторон, по долевому участию в строитель­стве объектов с использованием средств бюджетов различных уровней.

Договор поставки ресурсов - основная правовая форма орга­низации и регулирования отношений в процессе закупок материаль­но-технических ресурсов при взаимодействии с любыми фирмами - поставщиками, по которому поставщик, являющийся предпринимате­лем, обязуется в обусловленные сроки передать в собственность поку­пателю товар, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за не­го определенную плату.

Договор строительного подряда - договор, по которому под­рядчик обязуется в установленный договором срок построить по зада­нию заказчика определенный объект либо выполнить иные строи­тельные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходи­мые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Документация проектная - документы, содержащие архитек­турно-градостроительное решение, учитывающие требования к объек­ту в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающие сметную стоимость строительства. Проектная до­кументация подготавливается применительно к отдельным земель­ным участкам для строительства, реконструкции, капитального ре­монта зданий или сооружений и используется для получения разре­шения на строительство.

Единица строительной продукции - единица продукции строительного потока: частного - захватка; специализированного - участок; объектного - объект строительства или его часть; комплекс­ного - группа объектов, объединенных комплексным потоком (квар­тал, зона). Единица строительной продукции может быть также вы­ражена в натуральном измерении: м³ земляных работ; м² жилой пло­щади; м³ строительного объема и т. д.

Зависимость - элемент сетевого графика, не требующий затрат времени и ресурсов, отражающий организационные и технологиче­ские связи между работами.

Заготовительный процесс - совокупность операций, выпол­няемых для изготовления строительных полуфабрикатов, изделий и деталей.

Заказчик-застройщик — юридическое и физическое лицо, уполномоченное инвестором (или само являющееся инвестором) осу­ществлять реализацию инвестиционно-строительных объектов. За­казчик заключает в пределах предоставленных ему прав договор под­ряда на строительство с подрядной организацией (подрядчиком). Это понятие может трансформироваться в случае многоуровневой детали­зации договора. Поэтому под заказчиком в строительстве в чистом ви­де понимается хозяйствующий субъект независимо от формы собст­венности (предприятие, организация, учреждение) или гражданин, для которого предназначен строящийся объект.

Застройщик - юридическое или физическое лицо, владеющее на правах собственности или аренды участком земли и принявшее решение о реализации программы строительства на нем комплекса объектов, определяющее методы финансового обеспечения строитель­ства и осуществляющее координацию работ по его реализации.

Застройка - совокупность выстроенных зданий или их строи­тельство на территории населенного места.

Захватки - участки фронта работ, на которые он разбивается для организации последовательного ритмичного выполнения работ, последовательного перехода бригад с захватки на захватку, а также это часть объекта или отдельный самостоятельный объект, где может работать только одна бригада.

Звено — наименьшая группа рабочих, необходимая и достаточ­ная для выполнения простого строительного процесса.

Звено - это рационально сформированная группа рабочих для выполнения какого-либо строительного процесса.

Звено управления - это организационно и функционально обособленное подразделение или специалист соответствующего аппарата управления определенного уровня.

Зоны стройплощадки - части, на которые разделяется терри­тория стройплощадки для увязки потоков возведения зданий и инже­нерных сетей.

Изыскания - комплекс экономических и инженерных (техниче­ских) исследований района или площадки (трассы) строительства, по­зволяющих всесторонне анализировать условия строительства и экс­плуатации будущего объекта, обосновать целесообразность, техниче­скую возможность и объем возводимых новых или реконструкцию предприятий, зданий и сооружений и подготовку исходных данных для проектирования.

Изыскательская организация - организация, ведущая инже­нерные изыскания для строительства.

Инвестор - юридические или физические лица, осуществляю­щие капитальные вложения собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами также могут быть объединения юридических лиц, созда­ваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, государственные органы, органы местно­го самоуправления, иностранные субъекты предпринимательской деятельности (иностранные инвесторы).

Инвестиционно-строительная компания - организация, со­четающая в своей деятельности функции нескольких участников про­цесса и, как правило, имеющая замкнутый контур движения средств от инвестирования до услуг по эксплуатации.

Инвестиционно-строительный проект (ИП) - включает в свой состав обоснование экономической целесообразности, объема и сроков реализации капитальных вложений и необходимую проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с законода­тельством Российской Федерации и утвержденную в установленном порядке, а также описание практических действий по реализации ин­вестиций.

Инженерно-консультационные (инжиниринговые) фир­мы - фирмы, специализирующиеся на оказании инженерно-консультационных услуг на внутренних рынках. Они имеют статус фор­мально независимых и не подчиняются каким-либо промышленным, строительным или торговым фирмам, хотя в отдельных случаях не ис­ключается и такой вариант. Фактически они работают в тесном контак­те с фирмами-поставщиками основного технологического оборудования, разработчиками новых технологических процессов и банками, креди­тующими строительство капиталоемких подрядных объектов. В между­народной практике в качестве основных выделяются следующие группы инжиниринговых фирм: инженерно-консультационные - оказывают услуги без последующих поставок оборудования; управленческие - могут предоставлять весь комплекс услуг, связанных с созданием промышлен­ных и других объектов на условиях «под ключ» с использованием метода «управления проектом»; консультационные - оказывают услуги по со­вершенствованию управления предприятиями и организациями, а так­же производством и сбытом; инженерно-исследовательские - специали­зируются главным образом на внедрении новых технологических про­цессов и новых материалов.

Комплексный инжиниринг - представляет собой совокуп­ность услуг и поставок, необходимых для строительства промышлен­ных предприятий или объектов жилищно-гражданского назначения и объектов инфраструктуры. Он в широком смысле включает: консуль­тационный, или чистый инжиниринг, связанный с проектирова­нием объекта, разработкой планов строительства и осуществлением контроля за проведением работ (авторский надзор); при этом он не включает в себя поставки оборудования, производство каких-либо строительных работ, предоставление разрешений или передачу тех­нологии; технологический инжиниринг - предоставление заказчику технологий, необходимых для строительства промышленного объекта и его эксплуатации (передача производственного опыта и знаний, передача технологии и патента); строительный или общий инжи­ниринг, относящийся к проектированию, поставкам оборудования и его монтажу.

Инженерные сети - магистрали и разводка водопроводов, ка­нализации, теплофикации, газификации и других санитарно-техни­ческих устройств; дороги, железнодорожные пути; сети и др., устраи­ваемые в составе комплекса сооружений поселка, жилого массива, за­вода, комбината.

Инспекционный контроль качества - осуществляется обще­ственными организациями (авторский надзор, финансовый контроль или пожарный надзор). Данный вид контроля может быть сплошной и выборочный.

Интенсивность (мощность) потока - количество продукции, выпускаемой строительным потоком за единицу времени, измеренное в натуральных показателях (м³/дн.; м²/дн. и др.).

Календарный график - документ, в котором указаны сроки начала и завершения этапов работ.

Календарный план - проектно-технологический документ, в котором установлены целесообразность, взаимная увязка и сроки вы­полнения работ по строительству объектов, а также определены по­требность строительства в рабочих кадрах, материальных, техниче­ских и других видах ресурсов.

Капитальное строительство - строительство любых объек­тов, для возведения которых требуется проведение земляных и строи­тельно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инже­нерных коммуникаций.

Капитальный ремонт - комплекс строительных и организа­ционно-технических мероприятий, направленных на устранение фи­зического износа сооружения, не связанный с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.

Качество строительной продукции - совокупность потреби­тельских свойств строительной продукции и ее способность удовле­творять определенные потребности с точки зрения технических, эсте­тических, социальных, экологических и других требований, установ­ленных в нормативных документах и стандартах.

Комплексная бригада - группа рабочих, выполняющая ком­плексный процесс или несколько технологически связанных ком­плексных процессов.

Комплексная механизация - метод производства работ, при котором все технологически связанные операции, как основные, так и вспомогательные, выполняются механизированным способом при по­мощи системы согласованно работающих и взаимодополняющих друг друга машин.

Комплексный поток - группа организационно связанных объ­ектных потоков, объединенных общей продукцией в виде комплекса сооружений (жилые массивы, промышленные предприятия и др.).

Контейнер - тара многократного обращения, представляющая собой пространственную конструкцию, в которой помещаются и пере­возятся различные строительные материалы.

Контроль и надзор за выполнением договора строитель­ного подряда - контроль и технический надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения и качеством применяемых материалов, а также целевым использованием финан­совых средств и обоснованностью стоимости работ.

Краткосрочный (ограниченный) поток - поток, осуществ­ляемый для возведения отдельного здания (сооружения) либо их группы в течение более или менее короткого времени.

Критический путь - путь на сетевом графике от исходного со­бытия до завершающего, имеющий наибольшую продолжительность по времени.

Критическое сближение потоков - предельное сближение двух смежных частных потоков.

Линейные (линейно-протяженные) сооружения - соору­жения, характеризуемые линейным распределением объемов работ (дороги, каналы и др.).

Линейный график - таблица, в которой горизонтальными ли­ниями показано время работы соответствующих бригад на соответст­вующих захватках.

Логистика в материальном обеспечении - наука управле­ния материальными потоками от первичного источника до конечного потребителя с минимальными издержками, связанными с товародви­жением и относящимся к нему потоком информации.

Маршрутные ведомости - документы, в которых указывается плановое задание по каждому автомобилю и отмечается его выпол­нение.

Материально-техническая база строительства (МТБ) - система предприятий и хозяйств, строительных организаций, пред­приятий промышленности строительных материалов, а также отрас­лей, обслуживающих строительство.

Материальные ресурсы - строительные материалы, конст­рукции, детали, изделия, полуфабрикаты, монтируемое или устанавли­ваемое санитарно-техническое, электротехническое, вентиляционное и другое оборудование, кабельная продукция, топливо, горюче-смазоч­ные материалы, энергия и т. д., которые, участвуя в строительном про­изводстве, полностью переносят свою стоимость на конечную продук­цию строительства - готовые к эксплуатации новые, реконструирован­ные или капитально отремонтированные здания и сооружения.

Машиноемкость работ - необходимое количество времени ра­боты одной единицы машины или механизма для выполнения опре­деленного объема работ.

Маятниковая схема доставки строительных грузов на объекты - обычная схема доставки груза автомобилями с неотцепляемым кузовом или с другим устройством для размещения груза.

Межремонтный цикл строительной машины - время рабо­ты машины в часах от начала ее эксплуатации до первого капиталь­ного ремонта или между двумя капитальными ремонтами.

Метод управления - это соответствующий способ управления коллективом для обеспечения поставленной цели.

Моделирование - исследование объектов познания на их мо­делях.

Модулирование строительного производства - установле­ние единицы измерения и системы размерности для развития строи­тельных процессов во времени и пространстве.

Модуль цикличности - отрезок времени, являющийся едини­цей для измерения продолжительного строительного потока. В рит­мичном частном потоке модуль цикличности - продолжительность од­ного цикла (время выполнения частного потока на захватке).

Монтажно-укладочный процесс - основной строительный процесс, выполняемый при укладке в дело материалов, изделий, дета­лей и сборке строительных конструкций.

Монтажный участок - совокупность захваток, на которых вы­полняется цикл специализированного потока.

Неритмичный поток - это поток, в котором продолжитель­ность выполнения работ каждой бригадой на захватке неодинакова.

Нормативная документация (строительная) — документа­ция, содержащая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при инженерных изысканиях, проектировании и строи­тельстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений; расширении и техническом перевооружении предприятий, а также при производстве строительных материалов, конструкций и изделий. Порядок ее разработки, оформления и утверждения регламентирован соответствующими нормативными документами.

Нормативный уровень качества - определяется требования­ми СНиП и ГОСТ.

Общая продолжительность выполнения всего фронта работ на потоке - время получения конечной строительной продук­ции или в виде комплекса работ, или в виде законченных и готовых к сдаче строительных объектов и их комплексов.

Общеплощадочный строительный генеральный план разрабатывается на всю территорию строительства комплекса объек­тов (промышленного предприятия, жилого массива и т. п.) и включа­ет, наряду с существующими и проектируемыми объектами, времен­ные здания и сооружения, основные коммуникации, склады, дороги, строительные машины и механизированные установки, обслуживаю­щие нужды строительства комплекса объектов в целом.

Общий резерв времени - время, на которое можно перенести начало работы или увеличить ее продолжительность без нарушения общей продолжительности работ.

Объектный поток - совокупность специализированных пото­ков, совместной продукцией которых является готовое здание (соору­жение) либо группа зданий (сооружений).

Объектный строительный генеральный план составляется только на площадку, непосредственно прилегающую к конкретному зданию или сооружению, и определяет расположение временных зда­ний, инженерных сетей, строительных машин и устройств, необходи­мых для возведения отдельного объекта строительства.

Объемно-планировочное решение - общее архитектурное решение здания, определяющее характер, размеры, формы и отноше­ние его помещений в пространстве и в плане.

Объем перевозок - количество груза, который необходимо доставить на строительные объекты и площадки за определенный период времени, а также на производственные участки строительно­монтажной организации по изготовлению строительных конструк­ций, деталей, изделий, полуфабрикатов, укрупненной сборке обору­дования и др.

Ожидание - технологический или организационный перерыв, требующий затрат времени.

Операционный контроль качества - проверка ведения по операциям, которая осуществляется бригадами, выполнившими их.

Операция - организационно неделимый и технологически од­нородный строительный процесс, характеризуемый неизменным со­ставом исполнителей, а также неизменностью предметов и орудий труда (применяемых материалов, машин, инструментов и приспособ­лений).

Организационно-технологическая надежность системы - способность сохранять запроектированные качества в течение задан­ного времени. Применительно к строительному производству пред­ставляет собой способность, точнее, вероятность, что запроектирован­ное решение, касающееся, например, трудовых затрат, продолжи­тельности выполнения отдельной работы, строительства отдельного объекта или комплекса в целом, будет выполнено.

Организационно-технологические ресурсы строительно-монтажных организаций и промышленных предприятий строитель­ной индустрии - методы возведения зданий и сооружений, методы и способы производства строительно-монтажных работ, производства строительных конструкций, а также производственная база по орга­низации материально-технического обеспечения строительных объек­тов и участков производства (склады и базы производственно- технологической комплектации, подготовка и комплектование техно­логической и другой оснастки).

Организационный перерыв - перерыв между смежными процессами (потоками), вызванный необходимостью подготовки фронта работ для последующего процесса (потока).

Основания сооружений - массив грунта, на который переда­ются нагрузки от фундаментов зданий и сооружений.

Оферта - письменное предложение продавца или покупателя о заключении договора. Оферта содержит все основные условия пред­стоящей сделки: наименование товара, количество, качество, цену, ус­ловия поставки, срок поставки, условия платежа, характер тары и упаковки. Различают два вида оферты: твердая и свободная.

Очередь строительства - совокупность объектов или их час­тей, которые обеспечивают выпуск готовой продукции, предусмотрен­ной проектом для данного предприятия.

Пакет - укрупненный груз, сформированный из определенного количества элементов и скрепленный так, чтобы обеспечивалась не­изменность его формы при погрузке и перевозке.

Параллельные потоки - одновременно осуществляемые тех­нологически одинаковые потоки.

Параллельный способ строительства - способ возведения зданий и сооружений, при котором одноименные процессы одновре­менно осуществляются на всех или на ряде объектов строительства.

Параметры потока - показатели развития потока во времени и пространстве.

Период развертывания потока - отрезок времени, в течение которого в строительный поток постепенно включаются составляю­щие частные потоки.

Период свертывания потока - отрезок времени, в течение которого из строительного потока постепенно, по мере окончания, вы­ключаются частные потоки.

Период установления потока - отрезок времени, в течение которого осуществляются все частные потоки (ни число, ни интенсив­ность частных потоков не меняются).

Площадка строительная - земельный участок, отведенный в установленном порядке для постоянного размещения объекта строи­тельства, а также служб строительно-монтажных организаций и с уче­том временного отвода территории, определяемого исходя из требова­ний по обеспечению необходимых условий для производства работ. Передается по акту заказчиком подрядчику на период выполнения всех работ в рамках договора строительного подряда. Граница строй­площадки объекта обозначается ограждением или другими знаками, устанавливаемыми в соответствии со строительным генпланом.

Подготовка к строительству - комплекс взаимосвязанных ор­ганизационных, технических, технологических, хозяйственных и дру­гих мероприятий по созданию условий для своевременного разверты­вания строительства и осуществления высокоорганизованного, техни­чески грамотного прогрессивного производства строительно-монтажных работ, обеспечивающих своевременную сдачу строительных объ­ектов в эксплуатацию и достижение высоких технико-экономических показателей строительства и строительного производства.

Подрядный способ капитального строительства - способ выполнения строительных работ специальными строительными орга­низациями (подрядчиками). Предприятия-застройщики заключают с подрядчиками договоры строительного подряда.

Подрядчик строительного подряда - сторона, которая по до­говору строительного подряда обязуется в установленный договором срок построить за обусловленную цену по заданию заказчика опреде­ленный объект либо выполнить иные строительные работы. Подряд­чик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания за­казчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в опе­ративно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Позднее начало работы - самый поздний срок начата работы без нарушения критического пути.

Позднее окончание работы - предельно допустимый срок, в который может быть окончена данная работа без увеличения продол­жительности критического пути.

Поточный метод производства - научный метод организа­ции строительства и производства строительно-монтажных работ, обеспечивающий непрерывность и равномерность строительного про­изводства, наиболее рациональное использование времени работы ра­бочих и строительных машин.

Приемочный контроль качества - осуществляется после со­зданий конечной продукции либо промежуточной части строительной продукции.

Продолжительность (срок) строительства — отрезок вре­мени от начала работ на объекте до его сдачи в эксплуатацию.

Проект - комплекс графических и текстовых материалов, пре­дварительно подготовленных и обоснованных техническими и эконо­мическими расчетами будущего промышленного предприятия, здания, сооружения или их комплекса.

Проектирование - процесс взаимоувязанного комплекса работ коллектива специалистов, результатом которой является разработка проектно-сметной документации (ПСД) для строительства или рекон­струкции предприятий, зданий, сооружений и их комплексов.

Проектная организация - организация, разрабатывающая на договорной основе проектно-сметную документацию для выполнения строительно-монтажных работ, может выполнять функции генерального проектировщика или субподрядной проектной организации.

Проект организации строительства (ПОС) - в составе про­екта или рабочего проекта разрабатывает генеральная проектная ор­ганизация или под ее руководством другая проектная организация.

Проект производства работ (ППР) - разрабатывается ген­подрядной или субподрядной организацией за свой счет или по их за­данию сторонними исполнителями, имеющими лицензию на техноло­гическое проектирование.

Производственно-инфраструктурная составляющая ма­териально-технической базы строительства - совокупность предприятий и организаций, работающих в сфере производственного обслуживания строительно-монтажных организаций.

Производственно-технологическая комплектация – это форма организации и управления материально-техническим обеспе­чением строительства.

Производственный цикл - совокупность процессов, заверше­ние которых приводит к выпуску единицы готовой строительной про­дукции в виде законченной части здания (специализированный поток) или в виде готового строительного объекта, законченного полностью или на участке (объектный поток).

Пролет - расстояние между смежными опорами, перекрываемое балкой, плитой, аркой и пр. Расчетный пролет - расстояние между осями опор. Пролет в свету - расстояние между внутренними гранями опор.

Промышленно-производственная составляющая матери­ально-технической базы строительства - система промышлен­ных предприятий, организаций и хозяйств всех форм собственности по производству строительных конструкций, изделий, материалов, полуфабрикатов.

Простой (рабочий) процесс - совокупность технологически связанных рабочих операций, выполняемых одним и тем же рабочим или одной и той же группой согласованно работающих рабочих (зве­ном).

Пусконаладочные работы - строительные работы, целью ко­торых является настройка установленного активного оборудования, а также проверка готовности функционирования объекта в целом. Про­ведение пусконаладочных работ позволяет своевременно, до сдачи объекта в эксплуатацию, выявить и устранить возможные несоответ­ствия нормативной и проектной документации. Результатом пуско­наладочных работ является паспортизированное сооружение, полно­стью готовое к передаче в эксплуатацию заказчику.

Работа - элемент сетевого графика, требующий затрат времени и ресурсов.

Рабочее место - пространство, в пределах которого перемеща­ются участвующие в строительном процессе рабочие, расположены предметы труда, орудия труда, приспособления и продукция.

Разноритмичные потоки - потоки, в которых ритм работ на­рушается по видам работ.

Раннее начало работы - самый ранний срок из возможных сроков ее начала с учетом сроков выполнения предыдущих работ.

Раннее окончание работы - время окончания работы при ус­ловии ее начала в самый ранний из возможных сроков.

Расчет потока - определение параметров потока, расхода вре­мени, ресурсов и эффективности производства.

Ресурсы производства - трудовые, денежные и материальные средства, определяющие производственные возможности строитель­ной организации.

Ритм потока - отрезок времени, измеряющий равномерное че­редование процессов в поточном производстве.

Ритмичность - соблюдение ритма в производстве, модулирова­ние времени производства путем измерения продолжительности про­цессов с помощью одного и того же отрезка времени (ритма).

Ритмичные потоки - потоки, в которых сохраняется ритм ве­дения работ, т. е. здание разбивается на объемы, чтобы трудозатраты были одинаковы по всем видам работ и по всем фронтам.

Сетевой график - это графическое изображение технологиче­ской последовательности выполнения работ на объекте с указанием их продолжительности и всех временных параметров, а также общего срока строительства.

Сертификат соответствия ISO — документ, который под­тверждает соответствие продукции требованиям качества и безопас­ности, установленным для данной продукции (в данном случае для строительного объекта) действующими стандартами и правилами.

Система автоматизированного проектирования - про­граммное обеспечение, предназначенное для разработки в графиче­ских пакетах графиков и чертежей перспективных объектов. К дан­ным продуктам относятся AutoCAD, ArchiCAD, Project Studio.

Системы качества по ИСО 9001 - хозяйственный механизм ор­ганизации, содержащий комплекс необходимых элементов, обеспечи­вающих его оптимальное с точки зрения качества, стоимости и правово­го обеспечения функционирование, направленное на достижение конку­рентоспособности организации в рыночных условиях хозяйствования.

Сложный (комплексный) процесс - совокупность простых процессов, находящихся в непосредственной взаимной технологиче­ской зависимости и связанных единством конечной продукции.

Событие - это факт окончания предшествующих работ и воз­можность начала последующих работ.

Совмещение процессов - одновременное выполнение процес­сов (во времени, в пространстве).

Специализированная бригада - группа рабочих, выполняю­щая простой процесс.

Специализированный поток - совокупность частных пото­ков, объединенных единой системой параметров и схемой потока, а также общей строительной продукцией в виде конструктивного эле­мента или части здания (сооружения).

Срок потока - продолжительность потока.

Стадии производства - совокупность технологически связан­ных друг с другом строительных процессов, в результате осуществле­ния которых создается часть здания (сооружения) или комплекс тех­нологически завершенных работ (наземные конструкции, отделка здания и др.).

Строительный контракт «под ключ» - строительный кон­тракт, в соответствии с которым строительная фирма обязуется вы­полнить строительный заказ полностью (включая ввод в эксплуата­цию) согласно заранее оговоренным критериям и за указанные в кон­тракте фиксированные цену и время.

Строительно-монтажная составляющая материально- технической базы строительства - система предприятий и орга­низаций, осуществляющих производство строительно-монтажных работ и сдачу построенных вновь или модернизированных строитель­ных объектов в эксплуатацию, производство строительных конструк­ций, изделий и материалов, а также занятых в сфере производствен­ного обслуживания строительства.

Строительный генеральный план является вторым по зна­чимости документом проекта организации строительства (ПОС) или проекта производства работ (ППР). Он устанавливает: границы строительной площадки, расположение постоянных, строящихся и временных зданий и сооружений, действующих, вновь прокладывае­мых и временных подземных, надземных и воздушных сетей и инже­нерных коммуникаций, постоянных и временных дорог, места уста­новки строительных и грузоподъемных машин с указанием путей их перемещения, источники и средства энерго- и водоснабжения строи­тельной площадки, места складирования материалов и конструкций, площадки укрупнительной сборки и др.

Строительный комплекс - совокупность строительных про­цессов, в результате которых создаются предприятия, жилые массивы, микрорайоны.

Строительный объект: а) законченная строительная продук­ция, обладающая эксплуатационными качествами; б) здание или со­оружение, являющееся предметом строительства (как в процессе воз­ведения, так и после его завершения).

Строительный процесс - производственный процесс, проте­кающий в пределах строительной площадки, имеющий конечной це­лью возведение, восстановление, ремонт, реконструкцию, разборку или передвижку здания или сооружения.

Структура парка строительных машин - это его состав по типам и номенклатуре машин, их мощности, грузоподъемности, про­изводительности.

Ступень управления - это организационное объединение звеньев управления одного уровня в управленческую систему.

Субподрядчики - физические или юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда, заключаемые с генеральным подрядчиком в соответствии с ГК РФ.

Схема потока - графическое изображение порядка включения объектов, участков, захваток в поток и последовательности их выхода из потока.

Темп потока - показатель развития потока по времени, опреде­ляющий количество строительной продукции, выпущенной в единицу времени в условных единицах измерения.

Тендерные торги — способ продажи товара, размещения зака­за, выдачи подряда, который предполагает состязательность претен­дентов на заключение сделки на основе результатов конкурса предло­жений от потенциальных поставщиков. Тендерные торги бывают от­крытыми и закрытыми. Они организуются как государственными ор­ганами, так и частными и смешанными фирмами. Для организации торгов создается тендерный комитет, который либо публикует условия торгов, либо приглашает конкретно каждого участника. Тендерные торги характеризуются закрытостью предложений их участников. Ре­зультаты торгов объявляются гласно и конфиденциально.

Техника строительного производства - совокупность при­емов и средств, применяемых в строительном производстве.

Технико-экономические показатели производства - пока­затели количественного расхода времени, труда, материальных и де­нежных ресурсов для выпуска единицы строительной продукции, вы­ражающие степень эффективности строительного производства.

Технические ресурсы - строительные машины, строительный технологический транспорт, строительное и монтажное оборудование, строительно-монтажный инструмент, технологическая и организацион­ная оснастка, средства связи, которые, участвуя в строительном произ­водстве, переносят свою стоимость на строительную продукцию посте­пенно по мере их износа в течение длительного времени эксплуатации.

Технический надзор - контроль качества выполняемых подрядной организацией строительных, ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ на контрольном объекте и соответствия их проектным решениям.

Техническое обслуживание строительных машин - ком­плекс мероприятий, направленных на предупреждение преждевре­менного сверхнормативного износа деталей и машин, что достигается своевременным проведением регулировочных работ, смазкой машин, выявлением возникших неисправностей, обусловленных эксплуатаци­ей машин, и устранением их.

Технологическая структура потока - состав и содержание строительных процессов, выражается значением технологических па­раметров.

Технологические параметры потока - параметры, опреде­ляемые числом, последовательностью и характером строительных процессов.

Технологический комплект - набор конструкций, изделий и материалов, необходимых для выполнения укрупненного комплекса работ, конструктивного или объемного элемента, вида работ или их частей (этаж, ярус, секция, пролет, захватка), привязанный к этапу работ на объекте и соответствующий принятому методу возведения здания или сооружения и технологии выполнения строительно-монтажных работ с учетом обеспечения требований безопасного их ве­дения.

Технологический перерыв — перерыв в производстве, вы­званный характером применяемых материалов (выдерживание бето­на, сушка штукатурки и др.).

Технорабочий проект - стадия проектирования несложных и средней сложности объектов и их комплексов, а также проектов тех­нического перевооружения.

Транспортный процесс - производственный процесс по пе­ремещению строительных материалов, деталей, конструкций, вклю­чая погрузочно-разгрузочные операции.

Укрупненный сетевой график - комплект локальных сете­вых графиков на крупные комплексы работ и части зданий и соору­жений.

Унифицированная нормативно-технологическая доку­ментация по комплектации объекта (УНТДК) - это комплекс до­кументов, являющихся проектом технологической комплектации объ­екта. УНТДК выполняют в период подготовки строительства на весь объект в целом или на объем работ планируемого года. Учет решений, принятых в ППР, обеспечивает синхронизацию процесса комплекта­ции с графиком производства работ. Привязку типовой УНТДК к ме­стным условиям или разработку на индивидуальный объект выпол­няют в отделах подготовки производства работ строительной органи­зации или по ее заказу специализированными фирмами по техноло­гическому проектированию строительства.

Управление - это целенаправленное воздействие на какую- либо систему или ее перевод из одного состояния в другое.

Управление производственно-технологической комплек­тацией - это прогрессивная форма технологии и организации строи­тельного производства, которые требуют строгого выполнения усло­вий обеспечения строительно-монтажных работ материально- техническими ресурсами по комплектности, синхронности и своевре­менности поставок.

Управленческое решение - это одноразовый акт воздействия субъекта управления на объект управления.

Фактический уровень качества - это достигнутый уровень качества конечной продукции строительства на стадиях проектирова­ния и осуществления проекта, однако уровень качества строительства окончательно выявляется лишь в процессе эксплуатации.

ФИДИК - международные договорные условия для инженерно-строительных работ.

Фронт работ - пространство, в пределах которого осуществля­ется производство работ.

Хозяйственный способ строительства - форма организации строительных работ, при которой работы выполняются собственными силами застройщика, без привлечения сторонних подрядных органи­заций.

Цикл - совокупность многократно повторяющихся операций ли­бо процессов, составляющих содержание строительного потока.

Циклограмма - график строительного потока, отображающий развитие потока во времени и в пространстве.

Частный поток - технически однородный и организационно неделимый процесс, который характеризуется постоянным составом исполнителей и последовательным выполнением работ на разных за­хватках.

Частный резерв времени - время, на которое можно перене­сти начало работы или увеличить ее продолжительность без измене­ния ранних начал последующих работ.

Челночная схема доставки строительных грузов на объекты - схема, по которой автотягач обслуживает три и более прицепных транспортных устройства (когда автотягач отцепляет пустое прицеп­ное устройство и прицепляет груженое на месте погрузки, затем от­цепляет груженое прицепное устройство и прицепляет пустое на мес­те разгрузки).

Челночно-маятниковая схема доставки строительных грузов на объекты - схема, по которой автотягачу прилагаются два отцеп­ляемых транспортных устройства, например два панелевоза (когда автотягач находится под погрузкой с одним прицепным устройством и в пути следования, другое прицепное устройство на месте доставки разгружается).

Шаг потока - промежуток времени между двумя смежными частными потоками.

Эксплуатационный уровень качества - уровень качества, который проявляется и поддерживается в процессе эксплуатации за­конченных строительством объектов.

Эскиз проекта - предварительный чертеж объекта в планиро­вочном решении.

Экспликация - пояснение к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части (как правило плану) в виде перечня с указа­нием некоторых количественных, качественных, технических харак­теристик помещений. Наиболее распространенным видом эксплика­ции является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приво­дятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе.

Ярус - участок условного расчленения объекта строительства по вертикали, вызванного технологическими соображениями.

1Бузырев В.В., Селютина Л.Г. Организация строительного производства: Практикум. СПб: Изд-во СПбГИЭУ, 2009

2Афанасьев В.А. Поточная организация строительства. Л.: Стройиздат, 1990. Афанасьев В.А., Афанасьев А.В. Поточная организация работ в строительстве. СПб, 2000

1Соблюдение этого правила, во-первых, обеспечивает хорошее визуальное восприятие и наглядность сетевого графика и, во-вторых, позволяет быстро вы­явить замкнутый контур в сети, если таковой имеется.

1В рассматриваемом методе расчета ранние окончания и поздние начала (как это имеет место в табличном способе расчета) не вычисляются.

2Слева проставляют величину общего резерва, а справа - значение частно­го резерва времени.