Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
ОЦЕНКа ЗЕМЛИ.doc
Скачиваний:
127
Добавлен:
20.03.2016
Размер:
978.43 Кб
Скачать

1.3. Показатели стоимости земли.

1.3.1. Стоимость земли, определяемая полезностью для определенного сообщества людей, может быть выражена показателем общей экономической ценности или иными показателями, формирующими общую экономическую ценность. Такими показателями являются: стоимость использования, стоимость неиспользования, стоимость существования, стоимость наследования.

1.3.2. Стоимость земли, определяемая полезностью для конкретного человека, может быть выражена с помощью отдельных показателей рыночной и нерыночной стоимости.

1.3.3. Стоимость права пользования земельным участком, находящимся в собственности обычно называется стоимостью земли, стоимостью земельного участка.

1.3.4. Стоимость прав пользования землей, земельными участками, отличными от права собственности может называться стоимостью частичных прав на землю. Такими правами являются: право аренды арендодателя (в современных условиях – преимущественно государства или муниципалитета); право аренды арендатора; право постоянного бессрочного пользования; право пожизненного наследуемого владения; право застройки; иные права, дающие возможность использовать землю или получать иные определенные выгоды от земельного участка.

1.3.5. К наиболее распространенным показателям стоимости земли относятся:

- рыночная стоимость земельных участков, находящихся в собственности (рыночная стоимость «полного» права собственности);

- рыночная стоимость частичных прав пользования землей, земельными участками, а также права арендодателя (собственника арендуемой земли), если эти права продаются (стоимость права долгосрочной и краткосрочной аренды, стоимость права застройки, стоимость права концессии и др.);

- стоимость земли, рассчитанная на основе рыночной стоимости (залоговая стоимость, стоимость для налогообложения и др.);

- инвестиционная стоимость;

- стоимость земли при существующем использовании земельного участка;

- стоимость земли в составе единого объекта недвижимости (застроенного земельного участка);

- стоимость земельной доли (пая), не выделенного в натуре;

- стоимость сервитута;

- нормативные показатели стоимости земли (нормативная цена земли; выкупная цена земельных участков; кадастровая стоимость земли; нормативы стоимости освоения новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных целей; другие показатели, установленные государством или местными органами власти);

- иные показатели.

1.4. Назначение оценки рыночной стоимости земли

1.4.1. Рыночная стоимость земли определяется:

- для целей совершения сделок с земельными участками и правами на них;

- для установления размера компенсации ущерба и убытков в случае реквизиции или изъятия земельного участка или ограничении прав на его использование;

- для установления размера компенсации при выделении земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;

- для выделения стоимости земли в составе стоимости единого объекта недвижимости, оцениваемого для совершения сделки;

- для внесения стоимости земельных активов в уставной капитал и постановки на баланс предприятия;

- для расчета показателей, устанавливаемых на основе показателя рыночной стоимости, например, залоговой стоимости имущества, стоимости имущества при банкротстве, стартовой цены земельного участка или иных прав на него на торгах, арендной платы за землю;

- в иных целях.

Тут вы можете оставить комментарий к выбранному абзацу или сообщить об ошибке.

Оставленные комментарии видны всем.