Доклады.

Арендная плата (Оля Сырова).

Статья: Вестник ВАС РФ № 12 2013 г. Эйриян Г.Н.

Если договор аренды заключён до введение в дейстие ЗК РФ, то арендная плата не изменяется в связи с приянтием новых НПА.

Если договор аренды заключён после введение в действие ЗК РФ, то арендная плата м. меняться в одностороннем порядке, в случае если меняется в НПА порядок расчетов.

Земельный налог (Буторин Е.).

Налогоплательщики: ПС, ППБП, ППНВ

Объект налогообложения: з/у (за искл. изъятых из оборота, некоторые ограниченные в обороте, з/у, из состава земель лесного фонда и др.).

Налоговая база: кадастровая стоимость з/у.

Налоговая ставка: установл-ся оМСУ; предельные налоговые ставки установлены в НК РФ (п. 1 ст. 394 НК РФ).

Порядок и сроки уплаты: устан-ся оМСУ, относ-но организаций и ИП срок не м.б. ранее срока предоставления декларации (1 февраля года).

Исчисление зем. налога: для организаций и ИП – самостоятельно; для ФЛ – исчисляет налоговый орган.

ПП ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 54: с момента внесения сведений в ЕГРН лицо и становится плательщиком налога.

Пост. Президиума ВАС РФ от 1 июня 2010 № 930/10: до того, как появился ЕГРН (ранее учтённые права), налогоплательщик – это лицо, право кот. было зарегистрировано в установленнмо порядке (и который получил соотв. док-т, удостовер-ий право).

NM:Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11

"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

при продаже здания, строения, сооружения право постоянного бессрочного пользования переходит к покупателю. У продавца это право прекращается. Покупатель же данное право зарегистрировать не может, он может лишь приобрести в собственность либо на основании аренды данный з/у. Но для целей налогообложения такого перехода нет(т.к. нет документа, подтвержд-его право постоянного бессрочного пользования, что допуск-ся лишь при универсальном правопреемстве).

В такой ситуации получ-ся, что зем. налог продолжает платить продавец. Суд. практика идёт по тому пути, что продавец м. взыскивать неосноват-ое обогащение (в размере зем. налога) с покупателя.

Параллельно ещё возможно такая ситуация, когда муниципалитет обращается и взыскивает с покупателя (у кот. не возникает право ППБП) в размере арендной платы.

Пост. Президиума ВАС РФ от 23 марта 2010 г. (отказал в удовлетворении требований

Пост. Президиума ВАС РФ от 4 октября 2012 г. (налог д. платить землепользователь, за него др. лицо его платить не может).

Пост. Президиума ВАС РФ от 10 ноября 2011 г. № 7472/11 (право возникает с момента регистрации, поэтому до регистрации ПС платится арендная плата, затем земельный налог).

Пост. Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11

Сумма налога д. опред-ся по кадастровой стоимости по состоянию на начало календарного года.

По общему правилу, КС изменяют не реже, чем раз в 5 лет. Но сам налогоплательщик м. обратиться в суд и установить её на уровне рыночной.

С 1 по 11 год была позиция противоположная, когда зем. налог брали с собственника недвиж-ти, но потом ВАС РФ развернуло.

С 11 года позиция, согласно кот. должен быть док-т, удостов-ий право.

Читай: Эйриян Г.Н. Вестник ВАС РФ 2013 г. № 12

Оборот земель сельхоз назначения (Кириенко И.)

Земли сельхоз назначения д. находиться за пределами земель населённого пункта.

В случае, если у лица оказался з/у с нарушением запретов, устан-ых законод-м, а именно: иностранное лицо приобрело или нарушены макс-ые размеры з/у – то отчуждение д.б. произведено самим собственником в пределах 1 года с момента возникновения права собственности.

Если это не исполнено, то РосРеестр в теч. 10 дней извещает органы гос. власти.

оГВ д. обратиться в суд с соотв-м требованием в суд.

О принудительном прекращении прав, в связи с использованием существенно ухудшающим состояние з/у.

Постановление Правительства РФ от 19 июля 2012 г. № 736 О критериях значительного ухудшения экологической обстановки….

Пост. Правительства от 22.07.11 № 612

Городские леса.

Основным признаком, опред-им отличие городских лесов явл-ся их нахождение на землях населённого пункта.

Распротр-ся ли на терр-ии, занятые городскими лесами правила землепольз-ия застройки. генпланы?

Изменение границы или разрешённого использования городских лесов только путём изменения актов муниципального образования (правил землепользования и застройки, гепланы) неправомерно.

Черняевский лесопарк (обзор практики 2004-2005 год).

Форма собственности на городские леса не определена.

Есть ли правовые гарантии, что участок покрытый лесом будет иметь соотв-ий статус. На данный момент правовой режим зем. участка в городе опред-ся актами муниц. образования.

Особо охраняемые природные терр-ии.

Понятие содержится в ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»

Определение оснвоано на 2 аспектах:

- материальном (особые цели)

- формальный (изъяты из оборота)

Если вдруг з/у оказался в составе ЗОХПТ.