Продажа торговой недвижимости

Средняя цена торговых помещений в I квартале 2014 года составила 1897 у.е./кв.м. В отчетном периоде ценовое понижение в среднем на 14%.

Максимальный уровень цен на торговые площади традиционно сформировался в районе Есиль — 2991 у.е./кв.м. Относительно предыдущего периода отмечен рост свыше 20%. Далее по уровню снижения цены следует район Алматы — 1886 у.е./кв.м, цена находится в стабильном состоянии. В районе Сарыарка зафиксировано ценовое снижение до 1771 у.е./кв.м торговой площади.

Таблица 7. Показатели в сегменте торговых помещений по районам 

По типу расположения торговые площади могут находиться на первых этажах жилых комплексов, в торговых центрах, на рынках или в отдельно стоящих зданиях небольших площадей.

Следуя данной сегментации, максимальной ценой обладают торговые площади в жилых комплексах — 2238 у.е./кв.м. Средняя цена помещений в торговых центрах составила 1987 у.е./кв.м. Цена квадрата торговых помещений в отдельно стоящих зданиях составила 1647 у.е./кв.м. Наименьшая цена отмечается на торговые площади, расположенные на рынках, — 564 у.е./кв.м.  

Таблица 8. Показатели по типу расположения торговых помещений 

С точки зрения объема предложения максимальное количество торговых площадей расположено в жилых комплексах — 53%. Далее следуют торговые центры — 24% и площади, расположенные на рынках, — 13%. Минимальное количество относится к отдельно стоящим зданиям, всего — 10%. 

Средняя цена в сегменте «дорогой» торговой недвижимости составила 3229 у.е./кв.м, цена «дешевой» — 362 у.е./кв.м. Снижение наблюдается на «дорогие» торговые площади. В районе Есиль зафиксирован рост цен как на сегмент «дорогой» так и «дешевой» торговой недвижимости более чем на 18% за период. В районе Сарыарка «дорогие» торговые объекты, напротив, снизились в цене на 12%.

На одном уровне индекс расслоения в районах Алматы — 11,82 и Сарыарка — 11,56. Значительно меньший разбег цен от верхнего до нижнего ценовых уровней в районе Есиль — 2,46. 

Таблица 9. Показатели в сегменте «дорогих» и «дешевых» торговых помещений

Ценовые изменения в ретроспективе

Квартальная динамика цен продажи (после снижения цен в течение 2012 года на 15%), весь 2013 год демонстрировала стабильный рост в среднем на 10% в квартал, однако ухудшение состояния экономики и девальвация национальной валюты привели к сокращению средней цены продажи на 13,8%.

Большая вероятность того, что текущая тенденция может сохраниться на рынке в краткосрочной перспективе.

Аренда торговой недвижимости

В текущем периоде арендная ставка торговых площадей составила 4229 тенге (23,2 у.е./кв.м). По сравнению с IV кварталом 2013 года, наблюдается снижение арендной ставки на 14%.

Максимальный уровень цены аренды торговых помещений наблюдается в районе Есиль — 4332 тг/кв.м. Далее следуют районы Алматы — 4304 тг/кв.м и Сарыарка — 4160 тг/кв.м.

Максимальный объем предложения торговых площадей к аренде представлен в районе Алматы — 56%. Далее следует район Сарыарка — 37% от общего объема предложения. В районе Есиль минимальное количество торговых объектов — 7%. Прирост предложения составил 11%.