11 647 877 172 (Одиннадцать миллиардов шестьсот сорок семь миллионов восемьсот семьдесят семь тысяч сто семьдесят две) тенге

или

63 974 719 (Шестьдесят три миллиона девятьсот семьдесят четыре тысячи семьсот девятнадцать) долларов сша

(средневзвешенный курс биржи KASE к доллару США на дату проведения оценки 182,02 тенге)

Смею заверить Вас, что корыстных целей и личной заинтересованности при оценке объекта мы не имели.

Обращаю Ваше внимание, что это письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет работу, приведенную далее.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по нашим рассуждениям, мы готовы дать необходимые разъяснения.

С уважением,

Управляющий партнер

ТОО «BEM Appraisal» Э.С.Кабыкенова

Содержание отчета

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО 2

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА 3

I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ 5

1.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 5

1.2. КВАЛИФИКАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОЦЕНЩИКА: 5

1.3. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ 6

1.4. ДОКУМЕНТЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ОТЧЕТЕ ОБ ОЦЕНКЕ 6

1.5. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ОТЧЕТЕ: 7

II. АНАЛИЗ ВНЕШНИХ И ВНУТРЕННИХ ФАКТОРОВ 9

2.1. ОБЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ РК 9

Планируемые объемы инвестиций для модернизации экономики способствуют увеличению спроса на импорт, темпы прироста которого в реальном выражении превысят объемы экспорта. В результате в 2012 году ожидается незначительный положительный вклад чистого экспорта в рост экономики. 9

2.2. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ИТОГИ РАЗВИТИЯ РК 10

2.3. ПРОГНОЗЫ ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ БЮДЖЕТА РК 10

2.4. АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ АСТАНЫ (I квартал 2014 г.) 11

Продажа офисов 11

Ценовые изменения в ретроспективе 12

Аренда офисов 12

Продажа торговой недвижимости 13

Ценовые изменения в ретроспективе 14

Аренда торговой недвижимости 15

Прогнозы и выводы 15

3. ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ 17

3.1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 17

17

3.2. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 19

4. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 21

4.1. МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 21

4.2. ИТОГОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ВЫБРАННОГО ПОДХОДА И МЕТОДА: 21

5. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 23

5.1. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 23

5.2. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД 28

5.2. РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 35

5.3. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 38

5.4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ 43

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ 47

Приложения №1 - «ФОТОМАТЕРИАЛ» 48

ФОТО 48

Приложения №1 - «ФОТОМАТЕРИАЛ» 49

ФОТО 49

Приложения №1 - «ФОТОМАТЕРИАЛ» 49

ФОТО 49

Приложения №1 - «ФОТОМАТЕРИАЛ» 49

ФОТО 49

Приложения №2 - «АКТ ОСМОТРА» 49

50

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ

1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Таблица №1- «Основные данные»

Объект оценки	Комплекс имущества с торговым потенциалом, с оцениваемой общей площадью 48 922,20кв.м. (за вычетом реализованных площадей), с правом частной собственности на земельный участок площадью2,3617га – ХХХХХХ
Месторасположение:	РК, г. Астана, ХХХХХХ
Заказчик:	Товарищество с ограниченной ответственностью "ASTANA MALL TRADING"
Собственник:	Товарищество с ограниченной ответственностью ХХХХХХ
Оцениваемые права:	Право частной собственности
Цель оценки:	Определение рыночной стоимости Объекта оценки
Вид оценки:	Обязательная оценка
Вид стоимости:	Рыночная стоимость
Назначение оценки:	Предоставление в Банк второго уровнядля целей залогового обеспечения
Дата осмотра:	13 мая 2014 г.
Дата оценки:	13 мая 2014 г.
Период оценки:	13 -15 мая 2014 г.
Форма отчета об оценке	Письменная, в соответствии с законодательством РК об оценочной деятельности
Курс KASE	182,02 тенге (к одному доллару США по состоянию на 13.05.2014 г.)
Ограничительные условия	Данный отчет об оценке не следует рассматривать в качестве заключения в отношении какой-либо фактической или предполагаемой сделки, мнения о платежеспособности Компаний или в качестве рекомендации по инвестициям. В силу различных причин цена, по которой Объект оценки может быть продан в рамках конкретной сделки между конкретными сторонами на конкретную дату, может значительно отличаться от результатов данной оценки
Ограничение при распространении отчета	Данный отчет об оценке носит конфиденциальный характер и предоставляется указанным выше лицам с условием, что он предназначен исключительно в целях, указанных выше, и его содержание не будет раскрываться третьим лицам полностью или частично без предварительного письменного согласия Оценщика, при условии, что в выдаче такого согласия не будет отказано без разумных причин, а с третьей стороной будет подписано Соглашение об ограничении ответственности. Данный Отчет подготовлен исключительно для целей, указанных в Отчете, в соответствии с условиями Договора №006 -Z от 13.05.2013 г. с приложениями и не должен цитироваться или раскрываться, полностью или частично, упоминаться в отсылках или использоваться в каких-либо иных целях, за исключением целей, указанных в Договоре и Отчете, без предварительного письменного согласия «BEM Appraisal».