Заключительная часть
Таким образом, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость объекта оценки: Комплекса имущества с торговым потенциалом, с оцениваемойобщей площадью48 922,20кв.м. (за вычетом реализованных площадей), с правом частной собственности на земельный участок площадью2,3617га,принадлежащие ТОО "Астана-Жеруйык",по состоянию на 29 июля 2013 года с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет с учетом округления, с учетом НДС:
11 647 877 172 (Одиннадцать миллиардов шестьсот сорок семь миллионов восемьсот семьдесят семь тысяч сто семьдесят две) тенге
или
63 974 719 (Шестьдесят три миллиона девятьсот семьдесят четыре тысячи семьсот девятнадцать) долларов сша
(средневзвешенный курс биржи KASE к доллару США на дату проведения оценки 182,02тенге)
Управляющий партнер/Специалист по оценки: ______________ Э.С.Кабыкенова
Помощник оценщика _____________ Д.А. Щербинин
Особые условия:
Исходя из целей оценки и назначения отчета об оценке, в данной работе оценивается рыночная стоимость объекта оценки. Отчет об оценке достоверен в полном объеме лишь для указанных в отчете целей.
Оценщик исходит из того, что вся информация об объекте оценки, представленная ему Заказчиком, является достоверной и не требует дальнейшей проверки. Тем не менее, Оценщик не несет ответственности за достоверность той информации, которая была получена от Заказчика.
Мнение Оценщика относительно стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.
Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в отчете стоимости.
Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
Приложения №1 - «фотоматериал»
ФОТО
Приложения №1 - «ФОТОМАТЕРИАЛ»
ФОТО
Приложения №1 - «ФОТОМАТЕРИАЛ»
ФОТО
Приложения №1 - «ФОТОМАТЕРИАЛ»
ФОТО
Приложения №2 - «АКТ ОСМОТРА»
|
ХХХХХХ | |||
|
|
Дата осмотра: |
13 мая 2014 г. |
|
|
|
Местоположение: |
РК, г. Астана, ХХХХХХ | |
|
|
Собственник: |
ТОО ХХХХХХ |
|
Рисунок № 9 – «Местоположение объекта оценки»
|
ХАРАКТЕРИСТИКА МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ | |||||||
|
Административно-территориальная характеристика |
Объект расположен в столице РК - г. Астана. В районе "Алматы", вдоль наиболее протяженных и насыщенных улиц ХХХХХХ | ||||||
|
|
|
Оценка: |
Отличное | ||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Социально-экономическое описание |
Окружающая застройка разделена на две зоны. С фронтальной стороны через улицу, расположен новый культурный объект - Дворец Школьников, а также АЗС, Торговый рынок строительных материалов. С обратной стороны расположены преимущественно объекты жилой застройки, ЖК "Байконур", ЖК "Алтын Гасыр", ЖК "Достык". Степень загрузки окружающей территории насыщенная. Однако есть потенциал расширения на пустынной территории с обратной стороны здания. | ||||||
|
|
|
Оценка: |
Хорошее | ||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Экологическое состояние |
Степень загрязнения атмосферного воздуха: |
Выбросы вредных веществ ПДК >1 | |||||
|
Шумовая характеристика |
пр. Тауелсиздик - 66,4 дБА | ||||||
|
Степень тяжелых металлов |
ПДК - 5 в почве | ||||||
|
|
|
|
|
|
Оценка: |
Удовлетворительное | |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Развитость окружающей инфраструктуры |
Район обеспечен необходимыми социальными потребностями населения. Продуктовые/бытовые магазины, салоны красоты. Развит уровень общепита, имеются культурные и административые объекты. | ||||||
|
|
|
Оценка: |
Хорошее | ||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Уровень транспортной развязки |
Развитая сеть широкополосных дорог, соединяющие главные артерии города: проспект Б. Момышулы, ул. Тауелсиздик, ул. Ташенова. Уровень обеспечения общественного транспорта хороший. | ||||||
|
|
|
Оценка: |
Хорошее | ||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Особенности месторасположения |
1. В период "час-пик" ул. ХХХХХ остается относительно свободной для движения транспортных средств. 2. ХХХХХХ , активно учувствует на рынке с начала этого года, и еще не задействован в полной мощности своих возможностей. | ||||||
|
|
| ||||||
|
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА | |||||||
|
Кадастровый номер ЗУ |
21-318-041-952 |
| |||||
|
Категория ЗУ |
Земли населенных пунктов | ||||||
|
Целевое назначение ЗУ |
Строительство и эксплуатация торгового центра | ||||||
|
Право собственности на ЗУ |
Право частной собственности | ||||||
|
Площадь земельного участка (га) |
2,3617 |
* | |||||
|
Делимость |
Неделимый |
| |||||
|
Рельеф |
Спокойный |
| |||||
|
Форма |
Многоугольная |
| |||||
|
Ограничения и обременения |
Беспрепятственный проезд и доступ уполномоченным органам, смежным землепользователям (собственникам) для строительства и эксплуатации подземных и надземных коммуникаций | ||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ | |||||||
|
Плановое наименование |
Торговый дом (А) |
| |||||
|
Сегмент недвижимости |
Коммерческий |
| |||||
|
Структура недвижимости |
Открытая и крытая парковочная зона, система охраны по периметру, система пожаротушения. | ||||||
|
Дополнительные удобства |
Ограждение отсутствует. Имеется наружное освещение. Дорожное покрытие асфальтировано. | ||||||
|
Год постройки |
2008 |
| |||||
|
Этажность |
4+цоколь |
| |||||
|
Фундамент |
Монолит |
| |||||
|
Наружные и внутренние стены |
Кирпич |
| |||||
|
Перегородки |
Гипсокартон, газоблоки | ||||||
|
Проемы (окна/двери) |
Металлопластик | ||||||
|
Базовая отделка |
Покраска, Керамогранит | ||||||
|
Водоснабжение |
Центральное (холодное/горячее) | ||||||
|
Канализация |
Центральная (городская сеть) | ||||||
|
Электроосвещение |
Центральное (ТЭЦ) | ||||||
|
|
| ||||||
|
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ | |||||||
|
Количество помещений |
493,00 |
| |||||
|
Общая площадь здания, кв.м. |
48 922,20 |
| |||||
|
Профильная площадь здания, кв.м. |
28588,04 |
* | |||||
|
Площадь застройки, кв.м. |
12 162,20 |
| |||||
|
Объем здания, куб.м. |
176 351,00 |
| |||||
|
Входная дверь |
Металлопластиковая | ||||||
|
Телефон/Интернет |
Есть | ||||||
|
Планировка (описание и узаконенность) |
Соответствует техническому плану | ||||||
|
Фактическое использование |
Соответствует назначению | ||||||
|
Отделочные работы |
Чистовая отделка |
хорошее | |||||
|
Напольное покрытие |
Керамогранит |
хорошее | |||||
|
Стены |
Покраска, декор. штукатурка |
хорошее | |||||
|
Потолок |
Двойной, софиты, ветонит |
хорошее | |||||
|
Окна |
Металлопластиковые |
хорошее | |||||
|
Двери |
Металлопластиковые |
хорошее | |||||
|
Сантехника |
Керамика (производ. Импортное) |
| |||||
|
Разводка |
Пластиковая/металлическая |
хорошее | |||||
|
|
|
|
|
|
| ||
|
* |
Профильная площадь согласно реестру торговых площадей (по состоянию - май 2014) | ||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
При осмотре объекта присутствовали:
|
| ||||
|
Представитель собственника |
|
| |||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Специалист по оценке: |
|
| |||||
|
|
|
| |||||
|
|
|
| |||||
|
Помощник оценщика |
|
| |||||
