- •Отчет об оценке имущества№_-z/_
- •Астана, 2014 г. Сопроводительное письмо
- •Уважаемый, хххххх
- •11 647 877 172 (Одиннадцать миллиардов шестьсот сорок семь миллионов восемьсот семьдесят семь тысяч сто семьдесят две) тенге
- •63 974 719 (Шестьдесят три миллиона девятьсот семьдесят четыре тысячи семьсот девятнадцать) долларов сша
- •Содержание отчета
- •Квалификационная характеристика оценщика:
- •Допущения и ограничения
- •Документы, используемые в отчете об оценке
- •Основные термины и определения, применяемые в отчете:
- •Анализ внешних и внутренних факторов
- •Общие тенденции развития экономики рк
- •Социально-экономические итоги развития рк
- •Прогнозы основных показателей бюджета рк
- •Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости астаны (I квартал 2014 г.)
- •Продажа офисов
- •Ценовые изменения в ретроспективе
- •Аренда офисов
- •Продажа торговой недвижимости
- •Ценовые изменения в ретроспективе
- •Аренда торговой недвижимости
- •Прогнозы и выводы
- •Объект оценки
- •Описание объекта оценки
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Критерий физической возможности
- •Критерий законодательнойразрешенности
- •Вариант использования, обеспечивающий максимальную доходность
- •Критерий физической возможности
- •Критерий законодательнойразрешенности
- •Варианты использования, приносящие прибыль и обеспечивающие максимальную доходность
- •Теоретическая часть
- •Методология оценки
- •Итоговое обоснование выбранного подхода и метода:
- •Практическая часть
- •Доходный подход
- •Сравнительный подход
- •Рыночная стоимость земельного участка
- •«Анализ рынка земельных участков»
- •«Расчет стоимости земельного участка»
- •Затратный подход
- •«Расчет стоимости замещения/восстановительной стоимости строений»
- •«Расчет износа строений»
- •«Определение стоимости строений методом восстановительной единицы, с учетом накопленного износа»
- •Согласование результатов оценки
- •Заключительная часть
- •11 647 877 172 (Одиннадцать миллиардов шестьсот сорок семь миллионов восемьсот семьдесят семь тысяч сто семьдесят две) тенге
- •63 974 719 (Шестьдесят три миллиона девятьсот семьдесят четыре тысячи семьсот девятнадцать) долларов сша
- •Особые условия:
- •Приложения №1 - «фотоматериал»
Социально-экономические итоги развития рк
Реальный сектор экономики. Объем промышленного производства в январе-апреле 2013 года составил 5925,7 млрд. тенге, что на 1,9% больше по сравнению с январем-апрелем 2012 года. В горнодобывающей промышленности и разработке карьеров индекс физического объема составил 102,7% (3598,0 млрд. тенге). В обрабатывающей промышленности в отчетном периоде произошел рост на 1,5% (1830,0 млрд. тенге).Электроснабжение, подача газа, пара и воздушного кондиционирования уменьшилась на 1,2%, водоснабжение, канализационная система, контроль над сбором и распределением отходов снизилось на 7,6%.
Темп роста добычи природного газа составил 111,0%, угля и лигнита – 100,9%, добыча металлургических руд –107,0%. Добыча сырой нефти снизилась на 2,4%.
Объем валовой продукции сельского хозяйства в январе-апреле 2013 года составил 286,3 млрд. тенге и по сравнению сянваре - апреле 2012 года увеличился на 1,0%.
Промышленность. Объем строительных работ в январе-апреле 2013 года составил 373,0 млрд. тенге, что на 2,7% ниже, чем в январе-апреле 2012 года. Объем грузооборота в январе-апреле 2013 года составил 145,9 млрд. ткм, что на уровне грузооборота января - апреля 2012 года. Пассажирооборот по сравнению с январем-апрелем 2012 года увеличился на 11,7% и составил 72,0 млрд. пкм. Объем услуг связи в январе-апреле 2013 года возрос на 13,5%.
Торговля. Объем розничного товарооборота в январе-апреле 2013 года составил 1444,1 млрд. тенге и возрос на 12,8% по сравнению с январем-апрелем 2012 года. Объем оптового товарооборота за отчетный период составил 3614,8 млрд. тенге и увеличился на 12,9% по сравнению с январем-апрелем 2012 года. Внешнеторговый оборот Казахстана с учетом взаимной торговли с Россией и Белоруссией в январе-марте 2013 года составил 29,5 млрд. долл. США и по сравнению с январем-мартом 2012 года уменьшился на 4,9%, в том числе, экспорт – 20,1 млрд. долл. США (снижение на 7,9%), импорт – 9,4 млрд. долл. США (рост на 2,5%). Положительное сальдо торгового баланса составило 10,7 млрд. долл. США (в соотв. периоде 2012 года – 12,9 млрд. долл. США).
Объем инвестиций в основной капитал в январе-апреле 2013 года составил 1250,7 млрд. тенге, что на 7,9% больше, чем в январе-апреле 2012 года. По источникам финансирования. В структуре инвестиций в основной капитал доля собственных средств предприятий и организаций составила 57,3% (в январе-апреле 2012 года – 55,1%), иностранных инвестиций – 17,4% (20,3%), бюджетных средств – 11,1% (15,1%) и заемных средств – 14,2% (9,5%).
Рынок труда. Численность безработных в апреле 2013 года составила 479,4 тыс. человек. Уровень безработицы составил 5,3% к численности экономически активного населения. Численность лиц, зарегистрированных в органах занятости в качестве безработных, на конец марта 2013 года составила 65,7 тыс. человек или 0,7% к численности экономически активного населения. Уровень скрытой безработицы по оценке составил 0,4% от экономически активного населения (38,0 тыс. чел.).
Доходы населения. Среднедушевые номинальные денежные доходы населения по оценке в январе-марте 2013 года составили 159,7 тыс. тенге. Прирост по сравнению с январем-мартом 2012 года составил 9,9% по номинальным и 2,9% по реальным денежным доходам. Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам в январе-апреле 2013 года, составила 102,2 тыс. тенге и увеличилась в номинальном выражении на 7,7%, в реальном – на 1,0%.
Инфляция. Индекс потребительских цен в апреле 2013 г. по сравнению с предыдущим месяцем составил 100,3% (аналогичном периоде 2012 года – 100,7%), в том числе цены на продовольственные товары повысились на 0,2% (0,3%); непродовольственные товары подорожали на 0,2%(0,5%); цены и тарифы на платные услуги на 0,5% (1,2%). В годовом выражении (апрель 2013 года к апрелю 2012 года) инфляция составила 6,4% против 4,8%. Цены на продовольственные товары возросли на 4,6% против 3,9% апрелю прошлого года, на продовольственные товары – 3,0% (5,4%), платные услуги – 12,3% (5,3%).
Рисунок 1 – Инфляции и рост цен на составляющие ИПЦ (в% к декабрю предыдущего года)