«Расчет стоимости земельного участка»

ХАРАКТЕРИСТИКИ

ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

АНАЛОГ №1

АНАЛОГ №2

АНАЛОГ №3

Источник информации

Земельный участок

8-775-ХХХ

8-701-ХХХ

8-701-ХХХ

http://krisha.kz/a/show/10468104

http://krisha.kz/a/show/10259697

http://krisha.kz/a/show/11705592

Право собственности

Право частной собственности

Право частной собственности

Право частной собственности

Право частной собственности

Место расположения

г. Астана, ХХХХХХ

г. Астана, ХХХ

г. Астана, пр. ХХХ

г. Астана, ул. ХХХ

Общая площадь, га

2,3617

4

1,02

1,6

Общая площадь, сот.

236,17

400

102

160

Целевое назначение

Эксплуатация нежилых помещений

Многофункциональный жилой комплекс

Торго-развлекательный центр

Многофункциональный жилой комплекс

Делимость

Неделимый

Делимый

Неделимый

Делимый

Доступные инженерные коммуникации

Обеспечен

Доступны, расположены рядом

Доступны, расположены рядом

#ССЫЛКА!

Дополнительно

"Условно" свободный земельный участок

---

---

#ССЫЛКА!

Комиссионный сбор

ЧЛ

АН

ЧЛ

АН

Стоимость, USD

6 800 000,00

2 100 000,00

2 800 000,00

Стоимость улучшений, USD (дополнительное имущество)

0,0

0,0

0,0

Стоимость предложения земельного участка, за вычетом улучшений, USD

6 800 000,0

2 100 000,0

2 800 000,0

Стоимость предложения USD/сотка

17 000,00

20 588,24

17 500,00

Поправка на условия продажи, %

-10%

-10%

-10%

Сумма поправки, USD

-680 000,00

-210 000,00

-280 000,00

Скорректированная цена, USD/кв.м

15 300,00

18 529,41

15 750,00

Поправка на достоверность информации, %

-5%

-5%

-5%

Сумма поправки, USD

-306 000,00

-94 500,00

-126 000,00

Скорректированная цена, USD/кв.м

14 535,00

17 602,94

14 962,50

Поправка на местоположение, %

-5%

-5%

-5%

Сумма поправки, USD

-306 000,00

-94 500,00

-126 000,00

Скорректированная цена, USD/кв.м

13 808,25

16 722,79

14 214,38

Поправка на целевое назначение земельного участка

2%

0%

2%

Сумма поправки, USD

110 466,00

0,00

45 486,00

Скорректированная цена, USD/кв.м

14 084,42

16 722,79

14 498,66

Поправка на площади, %

-5,5%

4,4%

2,5%

Сумма поправки, USD

-309 857,13

75 051,90

57 994,65

Скорректированная цена, USD/кв.м

13 309,77

17 458,60

14 861,13

Поправка на инжинерные коммуникации, %

0%

0%

0%

Сумма поправки, USD

0,00

0,00

0,00

Скорректированная цена, USD/кв.м

13 309,77

17 458,60

14 861,13

Поправка на дополнительные улучшения, %

0%

0%

0%

Сумма поправки, USD

0,00

0,00

0,00

Скорректированная цена, USD/кв.м

13 309,77

17 458,60

14 861,13

Показатель совокупной корректировки (сумма внесенных корректировок)

0,28

0,24

0,25

Коэффициент соответствия объекту недвижимости (обратно пропорционален показателю совокупной корректировки)

3,64

4,10

4,08

Вес объекта-аналога с учетом коэффициента соответствия, %

30,8%

34,7%

34,5%

Показатель количества внесенных корректировок

5

4

5

Коэффициент соответствия объекту недвижимости (обратно пропорционален показателю количества внесенных корректировок)

0,20

0,25

0,20

Вес объекта-аналога с учетом коэффициента соответствия, %

30,77%

38,46%

30,77%

Вес объектов-аналогов с учетом коэффициентов соответствия, %

30,77%

36,57%

32,66%

Средневзвешенная величина рыночной стоимости, USD

15 333,71

Общая площадь, сот.

236,17

Итоговая стоимость земельного участка, USD

3 621 363,15

Итоговая стоимость земельного участка, KZT

659 160 520,02