- •Часть 1. Общие вопросы экономики строительства
- •Глава 1. Основные фонды народного хозяйства, их износ, воспроизводство
- •1.1. Понятие об основных фондах народного хозяйства. Их состав и структура
- •1.2. Оценка основных фондов, их износ и амортизация. Источники образования основных фондов
- •1.3. Пути улучшения использования зданий и сооружений как час си основных фондов. Экономическая целесообразность модернизации зданий и сооружений.
- •Глава 5. Основы экономической эффективности капитальных вложений
- •5.1. Методы оценки экономической эффективности капитальных вложений
- •5.2. Учет фактора времени
- •5.3. Экономическая оценка капитальных вложений
- •5.5. Основные направления повышения эффективности капитальных вложений
- •Часть III. Экономика архитектурно-проектных решений
- •Глава 9. Общая методика технико-экономической оценки проектных решений
- •9.1. Экономическое обоснование проектных решений
- •9.2. Система технико-экономических показателей оценки проектов. Методы расчета. Критерии оценки
- •9.3. Определение эксплуатационных затрат при оценке проектных
- •10. 4. 3. Реконструкция планировки и застройки города
- •Глава 11. Экономика проектных решений жилых зданий
- •11.1. Общие тенденции развития жилищного строительства
- •11.2. Факторы, влияющие на экономичность проектных
- •Глава 12. Экономика проектных решений общественных зданий
- •12.1. Градостроительные и объемно-планировочные факторы, влияющие на экономичность проектных решений
- •12.2. Влияние конструктивных факторов на экономичность проектов
- •Глава 13. Экономика архитектурно-проектных решений промышленных предприятий
- •13.1. Условия экономичности архитектурно-проектных решений
- •13.2. Факторы эффективности
- •13.3. Технико-экономическое обоснование архитектурно-проектных
- •13.4. Повышение экономичности архитектурно-проектных решений
- •13.5. Совершенствование объемно-пространственных
- •Глава 14. Экономические основы планировки и застройки сельских населенных пунктов и агропромышленных комплексов
- •14.1. Экономические основы планировки и застройки
- •14.1.1. Классификация сельских населенных пунктов
- •14.1.2. Задачи совершенствования сельского расселения
- •14.1.3. Экономика генеральных планов сельских населенных пунктов
- •14.2. Экономические основы проектных решений агропромышленных комплексов
- •14.2.1. Генеральные планы агропромышленных комплексов
- •Глава 15. Экономика производства и применения
- •15.1. Влияние конструктивных решений на экономичность проекта
- •15.2. Методы технико-экономической оценки конструктивных решений проекта
- •15.3. Факторы, влияющие на выбор оптимальных конструктивных
- •I. Объемно-планировочные показатели
- •II. Показатели сметной стоимости строительства
- •III. Показатели затрат труда на 1 м2 приведенной общей площади жилых или полезной площади общественных зданий
- •IV. Показатели потребности в основных материалах на 1 м2 приведенной общей площади жилых или полезной площади общественных зданий
- •V. Показатели потребности в топливно-энергетических ресурсах на 1 м2 общей площади жилых или полезной площади общественных зданий
- •VI. Показатели текущих затрат на 1 м2 приведенной общей площади жилых или полезной площади общественных зданий,
- •VIII. Показатели технологичности проектных решений
- •I. Тэп промышленных комплексов (узлов, районов, зон)
- •II. Тэп промышленных предприятий
- •III. Тэп конструктивных решений зданий
Глава 5. Основы экономической эффективности капитальных вложений
5.1. Методы оценки экономической эффективности капитальных вложений
Экономическая эффективность характеризуется прежде всего соотношением результатов производства и затрат на него. Сущность эффективности, как указывал К. Маркс, проявляется в том, чтобы достигать производственной цели с наименьшими затратами средств.
Понятие эффективности является более широким, чем понятие экономичности. Экономичность характеризует лишь количественную меру затрат: больше или меньше затрачено средств, допустим, на возведение и эксплуатацию объекта. Эффективность же помимо количественной характеристики полезного эффекта предусматривает и качественную.
Экономическая эффективность тесно связана с социальной эффективностью, которая в наиболее общем виде выражает эффективность затрат на достижение определенного социального эффекта.
В качестве критерия экономической эффективности принимается рост производительности общественного труда и неразрывно связанный с ним рост национального дохода. Таким образом, для современной науки характерен подход к оценке экономического результата с точки зрения интересов народного хозяйства, а не отдельного предприятия или отрасли, что не исключает в ряде случаев совпадения частных оптимумов с общим.
Наличие единого критерия не означает, что конкретные расчеты можно вести, пользуясь во всех' случаях одним показателем. Идеальным методом оценки эффективности капитальных вложений было бы соотношение величины прироста национального дохода к вызвавшим этот прирост капитальным вложениям.
Однако методика определения национального дохода применительно к отдельным предприятиям, а тем более к отдельным техническим решениям пока не разработана. В самом деле, сложно установить прирост национального дохода, допустим, от замены ферменного покрытия промышленного здания на перекрестно-стержневую конструкцию или от замены наружной стены из кирпича на двухмодульную алюминиевую панель с утеплением из пенопласта.
Эффективность капитальных вложений в связи с разнообразием новой техники проявляется в различных формах, в силу чего и оценку можно дать только через систему показателей, отражающих в своей совокупности рост производительности общественного труда и рост национального дохода.
Различают два понятия эффективности: общей (абсолютной) и сравнительной.
Показателем общей (абсолютной) экономической эффективности капитальных вложений по народному хозяйству в целом, по отдельным республикам и отраслям является отношение прироста годового объема произведенного национального дохода (чистой продукции) в сопоставимых ценах дД к вызвавшим этот прирост произведенным капитальным вложениям К
Эн.х. = дД /К (5 .1)
где Эн.х. — коэффициент абсолютной экономической эффективности капитальных вложений по приросту национального дохода
По отраслям промышленности, сельского хозяйства, строительства, транспорта и связи, по комплексным программам капитального строительства показатель абсолютной экономической эффективности Эчп определяется соотношением прироста годового объема чистой продукции дЧП и капитальных вложений, вызвавшим этот прирост, К
Эчп = дЧП/К (5.2)
По отдельным отраслям и под отраслям, производственным объединениям, предприятиям, стройкам и объектам, по которым не может быть исчислена чистая продукция, показателем абсолютной экономической эффективности капитальных вложений служит отношение прибыли д/7 к капитальным вложениям
Эп п = дП/К = (Ц — С)/К, (5 .3)
где Ц — стоимость годового объема продукции в оптовых ценах (без налога с оборота); С — себестоимость годового объема продукции.
Показатель национального дохода исчисляется лишь на макроуровне путем вычитания из валового общественного продукта материальных затрат. Каков его объем на предприятиях, объединениях и отраслях, практика пока не может дать ответа. Прибыль, которая используется при оценке эффективности капитальных вложений, является далеко не адекватной величиной вновь созданной стоимости или чистой продукции. Поэтому показатель эффекта в формуле (5.3) носит лишь приближенный характер, правда, оценивающий варианты с приемлемой для такого рода расчетов точностью и позволяющий их как-то ранжировать по степени эффективности.
Расчеты абсолютной эффективности капитальных вложений по предприятиям и учреждениям непроизводственной сферы, работающим на основе хозяйственного расчета, выполняются на тех же принципах, что и по производственным предприятиям.
Расчеты общей (абсолютной) экономической эффективности капитальных вложений проводятся на всех стадиях разработки перспективных пятилетних годовых планов по народному хозяйству в целом, по союзным республикам, отраслям, министерствам, объединениям, при разработке отдельных целевых программ, планов развития и размещения производительных сил по регионам, оценке природоохранных мероприятий и результатов реализации планов капитального строительства.
Понятие «экономический эффект», по своему существу, содержит в себе элемент сравнения, поскольку при оценке любого варианта капитальных вложений сразу же возникает вопрос — по сравнению с чем эффективней данное решение? Поэтому любой метод определения экономической эффективности — это прежде всего сравнительный метод, когда эффективность устанавливается по отношению к определенному исходному уровню — эталону.
При определении абсолютной экономической эффективности в качестве такого исходного уровня принимаются нормативные коэффициенты, установленные по отдельным отраслям народного хозяйства.
При определении общей (абсолютной) экономической эффективности капитальных вложений проводится анализ факторов, влияющих на ее уровень (изменение трудоемкости и материалоемкости продукции, изменение ее фондоемкости и качества, сокращение продолжительности строительства и др.). Соответственно учитываются затраты на создание социальной инфраструктуры, затраты на подготовку кадров, дополнительные или высвобождающиеся ресурсы средств производства, экономия или перерасход капитальных вложений при изменениях фондоемкости и надежности продукции и т.п.
В практике проектирования более широкое распространение получил метод сравнительной экономической эффективности. Этот метод отличается от предыдущего (определения абсолютной эффективности капитальных вложений) тем, что определяется эффективность не всей суммы планируемых капитальных вложений, а только дополнительной, по сравнению с имеющимся аналогом или эталоном.
Такой метод дает возможность выявления оптимальных вариантов проекта до начала реализации капитальных вложений. Большое значение при этом имеет выбор эталона, так как от этого в значительной мере зависит количественная и качественная оценка эффективности рассматриваемого решения.
При выборе эталона возможны три случая:
1) выбор в качестве эталона лучшей внедренной или разработанной отечественной или зарубежной техники, что вытекает из необходимости непрерывного совершенствования социалистического производства и скорейшего решения главной экономической задачи СССР на самом совершенном техническом уровне;
2) в качестве эталона принимается заменяемая техника. Применение этого эталона характерно для оценки эффективности мероприятий, предусмотренных планами внедрения новой техники, рационализаторских мероприятий на действующих предприятиях и частично реконструктивных мероприятий;
3) при сравнении различных вариантов проектных решений между собой,например при выборе площадки для ; строительства, проектирования генпланов, трассы дорог или трубопроводов, : общественных или жилых зданий, каждый из разработанных вариантов проектных решений является эталоном по отношению к другим и после выбора оптимального из них, если это возможно, он сравнивается с лучшей отечественной или зарубежной техникой.
В качестве показателей, которые применяются для оценки экономической эффективности капитальных вложений, в настоящее время приняты следующие: капитальные затраты К; себестоимость продукции производственных объектов или затраты на текущие расходы по эксплуатации социальных объектов С; продолжительность строительства Т.
При наличии варианта проектного решения, каждый показатель которого лучше соответствующего показателя эталона или аналога, решение задачи очевидно. Сложности возникают, когда варианты обладают противоречивыми показателями: по одному показателю лучше один вариант, по другим — другие.
В связи с этим выбор наиболее выгодного проектного решения осуществляется на основе коэффициентов эффективности Е или сроков окупаемости То. Сроком окупаемости называется отношение дополнительных капитальных вложений к экономии на себестоимости или текущих расходах
То = (К2 – К1): (С1 - С2). (5.4)
Допустим, при сравнении двух вариантов проектного решения жилого дома один из них имеет показатель сметной стоимости 160 руб./м2 общей площади и годовые эксплуатационные расходы 14 руб./м2 общей площади в год. В другом варианте сопоставимого проекта проектировщики пошли на повышение теплотехнических качеств ограждающих конструкций, что привело к увеличению .сметной стоимости до 172 руб./м2, однако такое решение позволило снизить эксплуатационные расходы до 12 руб./м2 в год за счет экономии на отоплении. Таким образом, дополнительные капитальные вложения по второму варианту составляют: К2—К1 = 172—160 = 12 руб./м2, а экономия текущих расходов: С1—С2 =14—12 = 2 руб./м2 год, что обеспечит окупаемость капитальных вложений за 6 лет. Эффективность предлагаемого проектного решения устанавливается сопоставлением То с действующим на данный период нормативным сроком окупаемости капитальных вложений Тн. Чаще в сравнительной оценке принимается система соизмерения показателей, решаемая на основе коэффициентов эффективности как величине, обратной сроку окупаемости:
Е=1/Т0 = (С1-С2)(Кг - К1). (5 .5)
В настоящее время в нашей стране нормативный коэффициент сравнительной экономической эффективности установлен в размере 0,12, что соответствует нормативному сроку окупаемости капитальных вложений в размере 8,33 года. Поскольку в приведенном выше примере То = 6 лет, следовательно, второй вариант оказывается более экономичным, хотя и требует больших единовременных капитальных вложений.
Если коэффициент эффективности больше норматива, значит капитальные затраты приносят народному хозяйству больший доход. В этом случае целесообразно выбрать вариант, хотя и требующий дополнительных затрат, но обеспечивающий более низкие издержки производства. Если же коэффициент эффективности меньше нормативного, то нет смысла ради небольшого увеличения ежегодного дохода производить дополнительные капитальные вложения, которые с большим экономическим эффектом можно использовать для других целей. По существу, нормативный коэффициент экономической эффективности Е отражает минимальный размер национального дохода или экономии текущих расходов, который необходим в определенный период развития народного хозяйства.
Условие эффективности при парном сравнении вариантов выражается следующей формулой:
(С1—С2):(К2—К1)>Ен илиС1 + ЕнК1> С2 + Ен К2 (5. 6)
При сравнении нескольких вариантов оптимальным следует, очевидно, признать тот, для которого величина С+ Ен К принимает минимальное значение. Эта величина называется приведенными затратами П.
Лучший из вариантов определяется, таким образом, минимальной величиной приведенных затрат:
Пi = С + Ен К=min. (5.7)