13.3. Технико-экономическое обоснование архитектурно-проектных

решений промышленных зданий

Формирование и выбор архитектурно-проектного решения обосновывают технико-экономической оценкой. При этом основополагающими условиями являются: рассмотрение нескольких альтернативных вариантов; всесторонний учет экономических условий проектирования и строительства, определяющих конкретные ограничения; комплексное рассмотрение проектных вариантов по стадиям разработки, по взаимосвязанным элементам и по проекту в целом в неразрывной взаимосвязи; народнохозяйственный подход к выбору варианта. Методическим принципом технико-экономической оценки является сравнительная экономическая эффективность, обосновывающая выбор наиболее рационального варианта при принятом для конкретных условий критерии оценки.

В промышленном проектировании и строительстве наиболее широко распространены нормативы и стандарты, регулирующие технологические параметры производства, санитарно-гигиенические условия, безопасность, взаимосвязи. В то же время в условиях научно-технического прогресса исходные данные и ожидаемые результаты приобретают значительно более динамичную взаимосвязь, чем та, что отражают многие нормативные требования. Архитектору-проектировщику в области промышленности следует учитывать активную роль производства в формировании новых нормативных требований, уметь обосновывать применяемые решения объективными данными.

Известно, что для оценки архитектурно-проектных решений используют систему технико-экономических показателей. В зависимости от целей и задач оценки применяют различные виды ТЭП: основные (общие), относящиеся к оценке проекта в целом; дополнительные (частные), характеризующие в той или иной степени отдельные части проектного решения. ТЭП относят как к производственно-строительной, так и к эксплуатационной стороне проекта.

Их определяют в различной форме:

в натуральной (в физических единицах измерения), относительной (в процентах или промилле долях единицы), а также в стоимостной, в денежном выражении (в рублях и др.)

В проектной практике значения основных и многих дополнительных ТЭП устанавливают в заданиях на проектирование объекта. Как правило, при этом используют нормативные требования министерств и ведомств, планирующих органов, государственных учреждений, регулирующих проектирование и строительство в народнохозяйственном масштабе. Новый закон о социалистическом государственном предприятии, устанавливающий более демократичные условия взаимоотношений предприятий и архитектурно-проектного производства, закономерно внесет в эту область ряд нововведений.

Разрабатывая проект, в процессе проектирования и в последующем утверждении проекта технико-экономическую оценку проводят по нормативному методу, предусматривающему: выбор базы для сравнения; расчет необходимых ТЭП; сравнение и выбор решения с оптимальными по уровню значениями ТЭП. В качестве базы для сравнения принимают установленные в задании на проектированные или нормативные показатели, ТЭГ наиболее прогрессивных проектов или построенных объектов с учетом условий сопоставимости, вариантные проработки.

На состав и уровень ТЭП влияют назначение, отраслевые и местные особенности объекта. Выбор показателей, анализ и оценка зависят от этапа разработки проекта. На первых начальных этапах (творческая концепция, эскизный проект, фор - эскиз) применяют в основном натуральны и относительные ТЭП. При решении общих вопросов или комплексны задач (градостроительное решение общая схема планировки, зонировании территории, эскиз застройки и др.) общие ТЭП дополняют частными, относящимися к проектированию территорий.

Проектируя генеральный план, объемно-планировочные решения зданий и сооружений предприятия, обосновывая выбор тех или иных конструктивных типов формирования пространства, конструкций, материалов, опираются на соответствующие частные ТЭП. Стоимостные показатели используют на завершающих этапах, а также в тех случаях, когда сопоставление по другим ТЭП делает недостаточно полным избранное решение с точки зрения экономической обоснованности.

Заключительный этап технико-экономической оценки требует расчета сравнительной экономической эффективности капитальных вложений, связанных с осуществлением проекта в натуре. При этом учитывают уровень затрат и результатов при строительстве и эксплуатации предприятия. В необходимых случаях оценивают также социальные, эргономические, эстетические и ряд других показателей проекта, их, определяют специальным расчетом.

В целом технико-экономическое обоснование является неотъемлемой частью архитектурного проектирования. Его согласуют с основными этапами решения проектных задач, с методикой архитектурного поиска. Известно, что при этом предполагаются: формулирование целей и задач; учет методов, средств и ограничений; выбор базы для сравнения и критерия оптимальности; разработка архитектурно-проектного варианта; расчет необходимых ТЭП; сопоставление вариантов по избранному критерию, уточнение и выбор окончательного решения.

Рис. 13.1. Порядок технико-экономического обоснования комплексных архитектурно-проектных решений.

Следует учитывать, что технико-экономическое обоснование проекта включает два аспекта оценки: по проекту в целом и по его отдельным составным частям. Общая оценка проекта служит выявлению экономической эффективности капитальных вложений применительно к конкретному месту и времени. Такую оценку на практике осуществляют главным образом специалисты-экономисты, анализирующие в составе проектных материалов основные (общие) технико-экономические показатели проекта. К таким показателям относятся: характеристики общей и удельной мощности предприятия; объем капитальных вложений и их структурных элементов; продолжительность и трудоемкость строительства; себестоимость продукции; эксплуатационные расходы; численность кадров строителей и производственного персонала и т. д. Специалист-архитектор больше связан с архитектурно-строительной частью проекта, со вторым аспектом оценки. Ему необходимо владеть методикой расчета многих дополнительных (частных), специальных технико-экономических показателей, использовать при этом результаты для проведения анализа и совершенствования архитектурно-проектных решений на всех этапах творческого поиска.

На рис. 13.1 и 13.2 приведен рекомендуемый порядок технико-экономических обоснований при разработке комплексных и частных архитектурно-проектных решений. Состав и правила определения технико-экономических показателей приведены в прил. 5.

Рис. I3.2. Порядок технико-экономического обоснования частных архитектурно-проектных решений