1.3. Пути улучшения использования зданий и сооружений как час си основных фондов. Экономическая целесообразность модернизации зданий и сооружений.

Структура основных фондов свидетельствует, что значительную часть в их общей стоимости составляют здания и сооружения, т. е. продукция, непосредственно связанная с трудом архитекторов и других специалистов-проектировщиков нетехнологического профиля. В промышленности в среднем эта часть составляет около 50%, а по некоторым отраслям и более. Например, по промышленности строительных материалов - около 60%. В стоимости непроизводственных основных фондов — жилых домов и общественных зданий — эта часть приближается к 90%. Следовательно, задача проектировщиков сводится к обеспечению максимальной эффективности капитальных вложений, затраченных на создание зданий и сооружений.

Для решения этой задачи необходимо учитывать как первоначальные вложения, так и последующие Издержки в процессе эксплуатации, максимально использовать действующие фонды, полностью осваивать мощности до объемов, предусмотренных проектом. В условиях современных требований технического процесса происходит ускоренное обновление и реконструкция той производственной части основных фондов, которую составляют оборудование, машины, транспортные и передаточные устройства. Следовательно, необходимо предусматривать такие объемно-планировочные решения зданий, которые не только обеспечивают возможность рациональной расстановки оборудования и организации технологического процесса, но и позволяют без каких-либо изменений или с минимальными изменениями совершенствовать и модернизировать производство. Это относится и к зданиям и к сооружениям, обеспечивающим обслуживание населения.

Повышение экономической эффективности проектных решений достигается комплексом мероприятий, которые можно сгруппировать в три группы факторов: совершенствование объемно-планировочных решений; совершенствование конструктивных решений; применение прогрессивных материалов и конструкций.

К первой группе относятся такие факторы, как открытое размещение некоторых видов оборудования промышленных предприятий, а также размещение бытовых помещений в межферменном пространстве и на антресолях, увеличение плотности застройки как повышением этажности, так и сокращением разрывов между зданиями и блокировкой зданий и сооружений. Для обеспечения гибкой планировки промышленных и общественных зданий целесообразно применение каркасной системы с укрупненной сеткой колонн, а для жилых домов — широкого шага внутренних стен.

Вторая группа предопределяет применение единых технических решений, повышение степени сборности, унификации сооружений, типоразмеров и марок, укрупнение конструкций, переход на пространственные конструкции.

Третья группа факторов предусматривает экономию дефицитных материалов, в частности металла, леса, цемента, широкое применение конструкций из легких бетонов, повышение степени сборности заводских конструкций, проектирование на базе унифицированного каталога.

Необходимым условием обеспечения эффективности капитальных вложений является также увеличение долговечности конструкций, повышение уровня эксплуатационных качеств здания, своевременное и качественное производство текущих и капитальных ремонтов, усиление внимания к сохранности объекта.

Все перечисленное позволит увеличить межремонтные сроки, уменьшить затраты на проведение ремонтов и продлить срок службы как отдельных конструктивных элементов, так и всего здания или сооружения в целом.

Мероприятия научно-технического и социального прогресса, отражающие современные требования к жилым и общественным зданиям, производятся в процессе их модернизации. В таких домах одновременно с капитальным ремонтом, предусматривающим замену изношенных конструктивных элементов, производится перепланировка квартир с целью повышения уровня комфортности проживания, а также общественных зданий — школ, больниц и т. д. — для повышения оснащенности современным оборудованием, увеличения размеров помещений на одного человека, увеличения набора помещений по функциональному назначению и т. п. В зданиях всех назначений в процессе модернизации производится оснащение всеми видами современного инженерного оборудования, устройство лифтов и т. д. Особенно целесообразна модернизация зданий, в которых ее возможность с минимальными затратами предусмотрена еще при проектировании (гибкая планировка стен и другие факторы, относящиеся к первой группе).

Целесообразность модернизации здания в каждом конкретном случае определяется путем сопоставления необходимых для этого затрат и остаточной стоимости старого здания со стоимостью нового с учетом сроков службы. При этом процесс износа здания определяется путем обследования или по данным учета. По проценту износа устанавливается остаточный срок службы здания исходя из группы капитальности и нормативного срока службы.

Определяется также остаточная стоимость здания по восстановительной с учетом износа. После этого, зная необходимые затраты на модернизацию и на строительство аналогичного нового здания, а также ежегодные эксплуатационные расходы по старому и новому зданиям, можно определить, является ли в данном случае эффективной модернизация или лучше построить новое здание.

Необходимо иметь в виду, что при модернизации зданий, особенно жилых, как правило, происходит некоторое уменьшение жилых площадей за счет увеличения подсобных, а иногда и общей площади квартир, если модернизация предусматривает устройство лифтовых шахт. Часто уменьшается и вместимость общественных зданий, например, при увеличении рекреации, спортпомещений в детских учреждениях, числа и размеров процедурных и операционных в больницах, устройстве санузлов при палатах и т. д. Однако эти мероприятия ведут к повышению социального эффекта от эксплуатации зданий и как следствие — к снижению уровня заболеваемости и повышению производительности труда, что в конечном итоге дает и экономический народнохозяйственный эффект.

Быстрый рост промышленной продукции на основе интенсификации производства, более рациональное размещение производительных сил, дальнейший подъем сельского хозяйства, значительные прогрессивные сдвиги в структуре промышленности, акцент на опережающее развитие социальной сферы требуют роста капитальных вложений и осуществления огромной строительной программы.

Дальнейшее развитие и повышение эффективности всех отраслей общественного производства и решение важных социальных проблем обеспечиваются в первую очередь выполнением государственных заданий по вводу в действие новых производственных мощностей и объектов жилищного и культурно-бытового назначения.

Строительство является отраслью материального производства. Как известно, К. Маркс относил строительство к обрабатывающей промышленности, поскольку оно носило сезонный характер, входило в круг домашних работ крестьянина или представляло собой отхожий промысел. В процессе исторического развития строительство выделилось в мощную самостоятельную отрасль. Удельный вес строительства в валовом общественном продукте нашей страны составляет 9,8%. Таков же соответствующий удельный вес рабочих и служащих, занятых в этой отрасли. Характерно, что темпы прироста среднегодовой численности работников строительной отрасли являются последние 30 лет наиболее высокими из всех отраслей народного хозяйства. Сейчас 10,6% всех рабочих страны занято на строительстве.

Производительное использование создаваемых промышленностью машин, станков, оборудования требует создания определенных материальных условий, возведения зданий и сооружений производственного и вспомогательного назначения, прокладки инженерных коммуникаций, устройства фундаментов под оборудование и др. Это выполняет строительная отрасль. Кроме того, строительная индустрия сама непосредственно создает некоторые средства труда, играющие важную роль в производственных или транспортных процессах: плотины, дороги, мосты, каналы, линии электропередачи, трубопроводы.

Велико значение строительства и в решении социальных проблем, поставленных программными партийными документами. Крупные меры предусмотрены по совершенствованию условий труда, глубокому преобразованию его содержания, повышению производительности. В ближайшие годы намечено добиться перелома в решении такой проблемы, как сокращение ручного