Анализ спроса
Производство строительных материалов является привлекательным направлением промышленного развития в ближайшей перспективе. В целях анализа потенциального спроса на продукцию данного сектора экономики использована информация из долгосрочной региональной целевой программы «Жилище (2011–2015 годы)» и из программы «Развитие предприятий промышленности строительных материалов Республики Хакасия на 2011–2015 годы и период до 2020 года», а также материалы официальной статистики.
Рис. 2. Ввод в действие жилых домов и общежитий, тыс. кв. м общей площади5
В 2010 году в Республике Хакасия было введено в действие 140,6 тыс. м2 жилых домов и общежитий. Из них 107,1 тыс. м2 (76,2%) пришлось на г. Абакан, г. Черногорск и Усть‑Абаканский район. По сравнению с 2001 годом объём ввода жилья вырос в 2,13 раз.
Значительная доля вводимых в действие зданий приходится на здания нежилого назначения. В 2009 г. в Хакасии было введено 54,9 тыс. м2 нежилых зданий, что составило 22,9% от общего ввода жилой и нежилой площади.
По данным за 2010 г., 63,5% жилых домов в республике имели износ, превышающий 30%. С учётом роста рождаемости и снижения смертности потребность в обновлении жилого фонда будет крайне актуальной в ближайшее время. Максимальная площадь аварийного жилого фонда (32,6% республиканского аварийного фонда) – 19,8 тыс. м2 – приходится на г. Черногорск.
Региональная программа «Жилище», в частности, предполагает к 2015 году достижение следующих целей:
увеличение уровня обеспеченности населения республики жильём до 22,1 м2 на человека;
обеспечение объема ввода жилья в 2015 году – 312 тыс. м2 общей площади жилья, в том числе 176,4 тыс. м2 жилья экономического класса (класс энергоэффективности «С»);
увеличение доли малоэтажного строительства до 60% от общего ввода жилья в эксплуатацию;
осуществление инвестиционных проектов комплексной застройки территорий массового жилищного строительства.
Для обеспечения роста объёмов жилищного строительства предусмотрен ряд мероприятий, в частности:
реализация механизма упрощенного порядка предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность граждан отдельных категорий на безвозмездной основе;
вовлечение в хозяйственный оборот для целей жилищного строительства земельных участков, находящихся в федеральной собственности и земельных участков, освобождаемых в результате ликвидации на этих участках аварийного и ветхого жилья;
реализация подпрограммы «Свой дом», направленной на развитие и стимулирование малоэтажного жилищного строительства путём выделения земельных участков под малоэтажное индивидуальное строительство, их градостроительного оформления и обеспечения коммунальной инфраструктурой;
предоставление субсидий на обеспечение крупных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий жилой застройки объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры;
безвозмездное обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан за счёт средств федерального и регионального бюджетов.
Эти мероприятия приведут к росту объёмов жилищного строительства, в особенности индивидуального, и общей площади застройки. С учётом системы расселения республики прогнозируемый рост застраиваемых площадей, как и спрос на строительные материалы, придётся на территорию Абакано-Черногорской агломерации.Региональная программа «Жилище (2011–2015 годы)» предусматривает следующую динамику объёма ввода жилья в Республике Хакасия:
Рис. 3. Целевой объём ввода жилья в Республике Хакасия в 2012-2015 гг., тыс. кв. м общей площади6
Вместе с тем предполагаемый существенный рост вводимых площадей в данный момент не обеспечен собственными мощностями по производству строительных материалов. Значительная их часть ввозится из соседних регионов, что увеличивает транспортные расходы и ведёт к росту себестоимости строительства.