Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономика строительства. Учебное пособие-2
.pdf
ЭКОНОМИКА
СТРОИТЕЛЬСТВА
Допущено Министерством образования Республики Беларусь
в качестве учебного пособия для студентов высших учебных
заведений по специальностям «Промышленное и гражданское
строительство», «Экономика и организация производства»,
«Экспертиза и управление недвижимостью», «Менеджмент»
Минск
«ТетраСистемс»
2010
1
УДК 338.45:69(075.8)
ББК 65.31я73
Э40
Авторы:
кандидат экономических наук, доцент, зав. кафедрой О. С. Голубова;
доцент Л. К. Корбан; старший преподаватель Т. В. Щуровская; кандидат
технических наук, доцент С. В. Валицкий (кафедра экономики строи-
тельства Белорусского национального технического университета)
Рецензенты:
кафедра экономики и организации строительства Брестского государственного технического университета (зав. кафедрой – кандидат тех-
нических наук, доцент Н. Н. Яромич); кандидат экономических наук,
профессор кафедры экономики промышленных предприятий Бело-
русского государственного экономического университета А. И. Ильин
Экономика строительства : учебное пособие / О. С. Голубова
Э40
[и др.]. – Минск : ТетраСистемс, 2010. – 320 с.
ISBN 978-985-470-970-3.
В учебном пособии раскрываются основы экономики строительства, рассматриваются вопросы эффективности использования ресурсов, инвестиций,
особенности деятельности строительных организаций в современных условиях.
Цель книги – сформулировать четкое понимание сущности экономических
понятий и показателей, научиться использовать их в практических работах,
способствовать более глубокому познанию процессов, происходящих в строительной отрасли на современном этапе.
Предназначено для студентов дневной и заочной форм обучения высших и
средних специальных учебных заведений строительных специальностей.
УДК 338.45:69(075.8)
ББК 65.31я73
ISBN 978-985-470-970-3 © Оформление. НТООО «ТетраСистемс», 2010
2
ВВЕДЕНИЕ
Данное издание является учебным пособием по дисциплине
«Экономика строительства» для студентов дневной и заочной формы
обучения специальностей:
1-70 02 01 «Промышленное и гражданское строительство»;
1-70 02 02 «Экспертиза и управление недвижимостью»;
1-27 01 01 «Экономика и организация производства» направления;
1-27 01 01-17 «Экономика и организация производства (строительство)»;
1-26 02 02 «Менеджмент», специализация 1-26 02 02-07 «Производственный менеджмент».
Учебное пособие разработано в соответствии с типовой программой по дисциплине «Экономика строительства», утвержденной УМО
вузов Республики Беларусь.
Цель учебного пособия – сформулировать четкое понимание сущности экономических понятий и показателей, научить использовать
их в практических работах, способствовать более глубокому познанию процессов, происходящих в строительной отрасли на современном этапе.
Основные задачи учебного пособия:
сформулировать перечень тем, раскрывающих структуру и содержание дисциплины;
определить последовательность тем для изучения дисциплины
«Экономика строительства»;
оказать помощь студентам в изучении дисциплины, освещая
экономический механизм функционирования строительной организации.
Пособие предназначено в первую очередь для студентов технических специальностей, изучающих дисциплину «Экономика строительства» и смежные с ней. Как исходный материал пособие может быть
использовано студентами экономических специальностей, а также
руководителями и специалистами в их практической деятельности.
Преподаватели с учетом особенностей рабочих программ конкретных специальностей определяют перечень тем и вопросов, необходимых для подготовки специалистов строительных специальностей по дисциплине «Экономика строительства».
Авторский коллектив высказывает свою искреннюю благодарность всем специалистам, оказывавшим поддержку в подготовке
учебного пособия.
3
Тема 1
СТРОИТЕЛЬСТВО – ВЕДУЩАЯ ОТРАСЛЬ
НАЦИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ
1.1. Национальный строительный комплекс
Республики Беларусь
Строительная отрасль занимает одно из ведущих мест в экономике страны. Строительное производство обеспечивает порядка 7–8 %
валового внутреннего продукта Республики Беларусь [59]. Это многопрофильная и многофункциональная сфера деятельности. Стратегию развития отрасли определяет Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь, образованное в 1994 г.
Национальный строительный комплекс Республики Беларусь
объединяет более 4,5 тысяч субъектов хозяйствования различных
форм собственности и ведомственной подчиненности (рис. 1.1), в
том числе 109 строительных трестов и объединений, 200 предприятий промышленности строительных материалов и стройиндустрии,
более 40 проектных институтов, около 20 научно-исследовательских
и конструкторско-технологических организаций.
Рис 1.1. Количество строительных организаций в Республике Беларусь [59]
В настоящее время Министерство архитектуры и строительства
Республики Беларусь обеспечивает координацию и методологическое руководство деятельностью всех организаций, независимо от
ведомственной подчиненности и форм собственности, что имеет
определяющее значение при выработке и осуществлении масштаб-
4
ных государственных задач, включая реализацию государственной
инвестиционной программы, контроль за выполнением заданий по
строительству и вводу в действие жилья, в том числе в сельскохозяйственных организациях.
В состав Минстройархитектуры по состоянию на 01.01.2006 г. входит
170 производственных единиц, в их числе 80 строительных организаций,
70 – промышленных и 20 научных, проектных и прочих организаций.
Распределение строительных организаций по формам собственности и численности работников (рис. 1.2, 1.3) свидетельствует о том, что
в общей массе строительных организаций наибольший удельный вес
имеют частные организации с численностью работников до 50 человек.
Рис 1.2. Структура строительных организаций
по формам собственности в 2007 году [59]
Рис. 1.3. Распределение строительных организаций по численности работников
и формам собственности в 2007 году [59]
Частные строительные организации составляют более 85% от общего количества организаций, занятых на строительном рынке, а
объем подрядных работ, выполняемых ими в Республике Беларусь,
составляет порядка 70% (рис 1.4).
5
Рис. 1.4. Объем подрядных работ, выполненных строительными
организациями, млрд руб. [59]
Показателем эффективности деятельности строительных организаций выступает уровень рентабельности реализованной продукции.
Если сравнивать уровень рентабельности реализованной продукции
всего по республике – в промышленности, строительстве, торговле
и жилищно-коммунальном хозяйстве, то можно сделать вывод, что
рентабельность предприятий за последнее время имеет устойчивую
тенденцию к росту (рис. 1.5), хотя средний уровень ее еще относительно невысок. Показатель рентабельности выполненных работ в строительстве ниже среднереспубликанского уровня и составляет порядка
9–11%, уступая промышленности, транспорту, связи, торговле, общественному питанию, материально-техническому снабжению и сбыту.
Рис. 1.5. Рентабельность реализованной продукции (работ, услуг)
организаций по отраслям экономики, % [59]
6
Строительный комплекс имеет развитую производственную базу.
Заводы отрасли производят более 130 видов строительных материалов и изделий, в т. ч. асбестоцементные изделия, легкие металлоконструкции, кровельные и стеновые материалы, щебень, пористые заполнители, облицовочную керамику, черепицу, полированное
оконное стекло, линолеум, столярные изделия, изделия из стекла,
хрусталя, фарфора и многое другое.
Среди предприятий, производящих строительную продукцию, хорошо известны в ближнем и дальнем зарубежье такие, как «Белорусский цементный завод», крупнейшее в Европе предприятие по производству щебня «Гранит», «Молодечненский завод легких металлоконструкций», акционерные общества: «Керамин», «Гомельстекло»,
«Гомельстройматериалы» и целый ряд других.
Жилищное строительство является одним из приоритетов социальной политики белорусского государства. Нынешнее руководство
республики постоянно уделяет большое внимание строительству жилья как в городе, так и на селе.
На протяжении последних лет темп роста подрядных работ в стране
ежегодно достигает 14–15%. В 2006 г. в стране за счет всех источников
2
финансирования было введено в эксплуатацию более 4 млн м
жилья
(это наивысший показатель после 1990 г.) (рис. 1.6).
Рис. 1.6. Ввод в действие общей площади жилых домов, тыс. м2 [59]
В ближайшие три года будет проведена модернизация заводов
крупнопанельного домостроения, реконструированы заводы, выпускающие железобетонные конструкции и изделия. Намечено также
обновление парка строительных машин и механизмов.
Возросло количество предприятий, сертифицировавших свои
системы качества на соответствие требованиям международных
стандартов ИСО серии 9000. На предприятиях, включая цементные
заводы, сертифицированы системы управления окружающей средой
по стандартам ИСО серии 14000.
7
Сертификация продукции наряду с улучшением ее качества и повышением технологического уровня производств позволила нарастить экспорт стройматериалов за пять лет в 2,2 раза. При этом удельный вес экспортируемой продукции достиг 40%.
1.2. Строительная продукция,
ее технико/экономические особенности
Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию промышленные предприятия,
железные и автомобильные дороги, объекты энергетического строительства, социальной инфраструктуры и другие объекты, образующие основные средства.
В процессе создания основных средств, представляющих собой
строительную продукцию строительных организаций, участвуют трудовые ресурсы, средства труда (машины и механизмы) и предметы
труда (материалы, конструкции). Взаимодействуя между собой, они
позволяют создать конечную строительную продукцию (представляющую собой здания, сооружения, объекты) в натуральном и денежном выражении.
В строительном процессе может быть выделено три этапа:
I – подготовка строительства;
II – собственно строительство;
III – реализация строительной продукции, сдача готовых объектов в эксплуатацию.
Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям: технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта; проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка строительства.
На этапе, когда осуществляется собственно строительство, на
строительной площадке происходит создание строительной продукции, формирование издержек строительного производства.
На третьем этапе – реализация строительной продукции – происходит ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и
передача их заказчику как основных средств (фондов).
Трем этапам воспроизводства соответствуют три стадии кругооборота капитальных вложений:
1) производство как товарная форма создания строительной про-
дукции;
2) реализация как форма превращения строительной продукции в
основные средства;
3) подготовка следующего цикла воспроизводства с целью очеред-
ного превращения денежных средств в товар.
8
Чем больше степень взаимодействия всех элементов воспроизводства во времени и пространстве, тем выше экономическая эффективность строительства.
В технико-экономическом отношении строительство как отрасль
материального производства существенно отличается от других отраслей (рис. 1.7).
Организационно-экономические и технологические особенности строительства
Территориальная закрепленность объектов строительства, удаленность от
основной производственной базы, подвижной характер работ
Индивидуальность строительной продукции, ее технологическая и организационная сложность
Продолжительность ивестиционного цикла
Влияние на процесс строительства естественных природно-климатических
факторов, гидро-гиологических, рельефных особенностей участка строительства, сезонности производства работ
Многообразие производственных, организационных и финансовых связей
значительное количество участников строительства
Формирование стоимости и особенности расчетов за выполнение работы
Рис. 1.7. Организационно-экономические и технологические особенности
строительной отрасли
Это объясняется особым характером продукции строительства,
условиями вложения денежных средств, их освоения и возврата, особенностями технологии строительного производства, методами организации и управления строительным процессом.
Особенности строительства как отрасли материального производства определяются следующими факторами:
1. Строительная продукция (здания, сооружения) создается на определенном земельном участке и в течение всего периода строительства и эксплуатации остается неподвижной. В период строительства
орудия труда и рабочие непрерывно перемещаются по фронту работ.
Строительство любого объекта начинается с создания в районе строительной площадки производственной базы строительства, которая
(в зависимости от масштаба сооружаемого объекта) по своим стоимостным показателям может быть сопоставима со стоимостью строительства самого объекта.
9
Размещение строительной продукции на определенном земельном участке делает ее зависимой от стоимости земельного участка,
конъюнктуры цен на рынке земли.
2. Индивидуальность строительной продукции приводит к тому,
что для создания каждой единицы продукции разрабатывается отдельный проект, индивидуально определяется стоимость объекта,
формируется организационная система взаимодействия различных
субъектов хозяйствования.
3. Большое влияние на технико-экономические показатели строительной продукции оказывает фактор времени. Продолжительность
строительства любого объекта исчисляется не только месяцами, но и
годами. Это вызывает отвлечение капитала из оборота на длительное
время. Поэтому принятие решения о вложении капитала в строительство сопровождается технико-экономическими расчетами.
4. Строительство любого объекта осуществляется в определенной естественной природной среде, которая характеризуется своими
топографическими, инженерно-геологическими и климатическими
условиями. В связи с этим для каждого конкретного случая разрабатываются свои конструктивно-компоновочные решения, которые
учитывают рельеф местности, ветровые и снеговые нагрузки, величину сейсмического воздействия, температурный режим.
5. Строительство отличается многообразием производственных свя-
зей. Так как при строительстве любых объектов принимают участие
десятки, а при строительстве крупных – и сотни субъектов хозяйствования (проектно-изыскательские, научно-исследовательские,
строительные и монтажные организации, заводы-изготовители технологического оборудования, поставщики строительно-монтажного
оборудования и строительных материалов, банки и другие субъекты
хозяйствования, чей капитал так или иначе участвует в строительстве). Кооперирование связей в процессе строительства осуществляется как в сфере поставок и услуг (предусматривает обязательные
поставки определенного количества, комплектность и сроки поставки изделий и материалов), так и в сфере производства, т. е. непосредственно на объекте строительства путем разделения единого
технологического процесса на составные взаимосвязанные элементы, выполнение которых производится различными исполнителями.
Это требует согласования работ с другими исполнителями. Большое
число организаций, сложность взаимных связей требуют четкой организации во времени и пространстве по видам применяемых средств
механизации, степени готовности отдельных элементов зданий и сооружений для продолжения координации работы всех участников
строительного процесса.
6. Длительность технологического цикла в строительстве обусловила особую форму расчетов за строительную продукцию. Расчеты ве-
10
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]