Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Справочник руководителя по гражданским делам
.pdf
2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях
земельного участка и ограничениях его использования.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также
переход права собственности на Участок.
2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по
подписываемому
сторонами передаточному акту.
2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в
собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение
Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на
Участок на имя Покупателя.
2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате
приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца
на его банковский
счет суммы, указанной в разделе 3 договора.
2.6. Покупатель имеет право:
в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации:
9 об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в
соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного
земельного участка;
9 об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного
воздействие
на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
9 о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое
покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
9 иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке
данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены
федеральными законами,
вправе требовать уменьшения покупной
цены или расторжения настоящего договора
и возмещения причиненных ему убытков; использовать в установленном порядке для
собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также
закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ; собственности на посевы и
посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном
участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом
РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; возводить с
соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым
361
назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением
требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарногигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с
разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие
мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с
установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарногигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на
использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость участка составляет ____________________ _______________________.
3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение
_____дней после подписания Сторонами настоящего договора.
3.3. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем
перечисления на банковский счет, указанный Покупателем.
4. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ
4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременен
к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право
потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если
не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на
Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.
4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по
основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить
Покупателю понесенные последним убытки.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные
таким неисполнением убытки.
5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1
настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от
стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности
Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может
превышать ____% стоимости Участка.
5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода
права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой
регистрации.
362
5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от
исполнения обязательств в натуре.
5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению
сторон, также в случае признания настоящего договора недействительным по любым
основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на
имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной
стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания
недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих
возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не
может быть ниже стоимости недвижимости, определенной настоящим договором.
5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная
ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению
препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство
(непреодолимая сила).
6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих
исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить
другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при
этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно
времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и
действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до
расторжения настоящего договора.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по
вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться
путем переговоров на основе действующего законодательства.
8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры
разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при
условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще
363
уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации
настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также
зарегистрированы.
9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
9.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца,
второй — у Покупателя, а третий — для регистрирующего органа.
9.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:
Продавец: _______________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Покупатель: _____________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: ________________________
М.П.
Покупатель: _______________________
М.П.
364
13.5. Хозяйственное ведение и оперативное управление: что нужно знать
Заметим, что такие понятия как «хозяйственное ведение» и «оперативное управление»
актуальны только для руководителей государственных или муниципальных унитарных
предприятий, а также казенных предприятий и учреждений.
Так в соответствии со ст. 295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в
хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия,
определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает
директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по
назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет
право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в
хозяйственном ведении предприятия.
Казенное предприятие и учреждение, за которыми
имущество закреплено на праве
оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в
пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями
собственника этого имущества и назначением этого имущества.
Необходимым условием регистрации прав на закрепляемое государственное
муниципальное) имущество является документальное подтверждение наличия права
государственной или муниципальной собственности. Если право
государственной
(муниципальной) собственности возникло до 31 января 1998 г., то оно является юридически
действительным и не подлежит регистрации. Однако если право государственной
(муниципальной) собственности возникло после 31 января 1998 г., например, вновь
возведенные объекты, наследство, передача от другого публичного собственника, оно
подлежит обязательной регистрации по общему правилу. Российская Федерация, субъект РФ
или муниципальное образование может распорядиться таким имуществом, в том числе
передать в хозяйственное ведение или оперативное управление, только после регистрации
соответствующего права государственной или муниципальной собственности.
Право хозяйственного ведения или право оперативного управления на имущество,
приобретенное за счет доходов, от разрешенной собственником предпринимательской
деятельности, возникает исключительно с момента внесения записи в Единый
государственный реестр прав.
Если имущество приобретено предприятием или учреждением в результате
самостоятельной хозяйственной деятельности в соответствии со своей специальной
правоспособностью, оно поступает в хозяйственное ведение или оперативное управление
согласно п. 2 ст. 299 ГК РФ в порядке, предусмотренном для приобретения права
365
собственности. В этом случае государственная регистрация права хозяйственного
ведения или оперативного управления осуществляется на тех же основаниях, что и право
собственности. Данное имущество не нуждается в закреплении, «согласии собственника»,
иных актах его волеизъявления. Также не требуется и предварительная регистрация права
государственной (муниципальной) собственности.
Для государственной регистрации права хозяйственного ведения и оперативного
управления имуществом в Регистрационную службу необходимо предоставить следующие
документы:
1) заявление о государственной регистрации права;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица;
5) учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность
юридического лица;
6) документы, подтверждающие закрепление имущества за предприятием или
учреждением на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:, решение
собственника о закреплении имущества (постановление, распоряжение, приказ и т.д.) с
приложением пообъектного перечня передаваемого имущества либо иные
правоустанавливающие документы (вступивший в законную силу судебный акт, договор о
приобретении имущества по договору купли-продажи, акт ввода объекта в эксплуатацию,
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.);
7) документ, подтверждающий передачу имущества собственником предприятию или
учреждению имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
8) план объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008 г., либо кадастровый паспорт
объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008 г., удостоверенные соответствующей
организацией (органом) по учету объектов недвижимости — в случае государственной
регистрации ранее возникшего права хозяйственного ведения или права оперативного
управления;
9) паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный
договор или охранное обязательство — если объект недвижимости является объектом
культурного наследия; заключение историко-культурной экспертизы — если объект является
выявленным объектом культурного наследия.
Стоит отметить, что государственная регистрация права хозяйственного ведения или
оперативного управления на недвижимое имущество, приобретаемое предприятием или
366
учреждением, проводится только одновременно либо после государственной регистрации
права собственности учредителя предприятия или учреждения на приобретаемое имущество
в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация права хозяйственного
ведения или оперативного управления на недвижимое имущество может осуществляться при
отсутствии в Едином государственном реестре прав только в случае, если право учредителя
предприятия или учреждения возникло ранее.
13.6. Транспорт организации: особенности постановки на учет
Как известно транспортное средство должно быть поставлено на учет в ГИБДД.
При этом руководителю организации или представителю необходимо выполнить
следующие действия:
1) заполнить заявление владельца транспортного средства у информатора или подать
необходимые документы в окно приема гос. инспектору;
2) произвести оплату установленных сборов;
3) предоставить транспортное средство для осмотра на площадку государственному
инспектору и при необходимости эксперту-криминалисту;
4) заявление с требуемыми отметками, и перечисленные ниже документы,
необходимые для осуществления какой-либо из операций, предъявить в окно регистрации
государственному инспектору.
Документы, необходимые для первичной регистрации транспортного средства
юридического лица:
9 нотариально заверенная копия учредительных документов;
9 нотариально заверенная копия документа министерства по налогам и сборам о
внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
9 нотариально заверенная копия документа министерства по налогам и сборам о
постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ
юридического лица;
9 доверенность от юридического лица на автоброкера, на бланке организации,
заверенная печатью, генеральным директором, главным бухгалтером;
367
9 паспорт технического средства (ПТС), Справка-счет, н/з Транзит на
автомашину;
9 заявление установленного образца с отметкой райвоенкомата и отметкой
инспектора по розыску ГИБДД об осмотре транспортного средства;
9 страховой полис обязательного страхования автогражданской ответственности
— ОСАГО;
9 квитанция об оплате установленных сборов за производство регистрационных
действий (оплата госпошлины и копия);
9 документы на право собственности регистрируемого транспортного средства
(договор купли-продажи, справка-счет, таможенные документы и т.д.);
9 доверенность с указанием в ней конкретных полномочий;
9 транзитные
номерные знаки;
9 личный паспорт представителя юридического лица, указанного в
доверенности.
368
Образец договора купли-продажи транспортных средств.
ДОГОВОР №о. ______
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
г. ___________ «__»________ 200_ г.
___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
«Продавец», в лице ______________________________________, действующего на
основании _________________________, с одной стороны и
_____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
«Покупатель», в лице действующего на основании _______________________, с другой
стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Транспортные средства принадлежат Продавцу
на праве собственности, не
заложены, не арестованы, не являются предметом исков третьих лиц. Продавец передает в
собственность, а Покупатель принимает и оплачивает транспортные средства в количестве и
ассортименте согласно спецификации, прилагаемой к настоящему договору и являющейся
его неотъемлемой частью.
2. По качеству и комплектности транспортные средства должны соответствовать
установленным стандартам.
3.
На проданный товар устанавливается гарантийный срок эксплуатации
____________________ со дня продажи в соответствии с__________________________
гарантией качества.
4. Продавец передает вместе с транспортными средствами техническую
документацию, а именно: ________________________________.
5. Продавец обеспечивает перевозку транспортных средств и страховку по обычно
принятым рискам во время перевозки за свой счет.
6. Упаковка транспортных средств должна исключать возможность их порчи или
уничтожения при перевозке.
7. Покупатель проводит приемку транспортных средств по количеству и качеству и
ассортименту на своем складе в течение 3-х дней. При обнаружении недостатков и
несоответствий требованиям, предусмотренным в спецификации, Покупатель немедленно
направляет Продавцу рекламацию.
8. Продавец в течение _________________ с момента получения рекламации
устраняет выявленные недостатки либо заменяет транспортное средство в соответствии с
требованиями.
369
9. Оплата транспортных средств производится по цене ____________
________________ за единицу. Общая сумма договора составляет
______________________________________________________________ руб. .
10. Расчеты производятся путем акцепта платежных требований-поручений Продавца
в трехдневный срок со дня получения их Покупателем.
11. Если Покупатель допускает просрочку в принятии транспортных средств,
Продавец вправе удерживать их, пока его разумные расходы не будут компенсированы
Покупателем.
12. За просрочку передачи транспортных средств или передачу их в количестве,
меньшем обусловленному, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере _____% от
стоимости не переданных в срок транспортных средств за каждый день просрочки.
13. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ______%
от суммы договора за каждый день просрочки.
14. В случаях,
не предусмотренных настоящим договором, ответственность Сторон
определяется соответственно действующему законодательству.
15. Договор вступает в силу с момента его подписания.
16. Срок исполнения договора устанавливается в течение
___________________________________.
17. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленное
обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть
или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения,
эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные
бедствия.
18. В случае невозможности одной стороны осуществить исполнение договора в
установленный срок, она должна немедленно известить об этом другую сторону в
письменной форме и в том случае, если другая сторона согласна на отсрочку исполнения
обязательств, продолжить осуществление исполнения.
19. Споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются по возможности
урегулировать путем переговоров.
20. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров стороны
обращаются в арбитражный суд, соблюдая установленный законодательством РФ порядок.
21. Изменения, дополнения настоящего договора прилагаются в письменной форме и
подписываются обеими сторонами.
22. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
370
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]