Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Комментарий к ФЗ от 21 декабря 2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»
.pdf
Условия охранного обязательства определяются с учетом вида объекта культурного
наследия, его индивидуальных особенностей, физического состояния, функционального
назначения и намечаемого использования.
Условия охранного обязательства, касающиеся сохранения объекта культурного
наследия, должны соответствовать требованиям, предусмотренным п. 11 Положении о
подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного
наследия. Это:
финансирование, организацию и (или) выполнение собственником работ по
сохранению объекта (консервацию, реставрацию, воссоздание, ремонт, приспособление
объекта культурного наследия для современного использования;
перечень работ по сохранению объекта культурного наследия, проведение которых
возлагается на собственника;
сроки (периодичность) выполнения работ по сохранению объектов культурного
наследия, требования к качеству материалов и технологий, используемых при выполнении
указанных работ;
.
и др
Условия охранного обязательства, касающиеся содержания и использования
объекта культурного наследия, должны предусматривать:
9 обеспечение собственником соблюдения требований законодательства РФ в
отношении порядка сохранения, содержания, использования и охраны объектов культурного
наследия при его передаче третьим лицам;
9 сохранение профильной деятельности (услуг) объекта культурного наследия;
9 и др., указанные в п. 14
Положения.
В случае если интерьер внутренних помещений объекта культурного наследия не
является предметом охраны данного объекта, обеспечение доступа граждан во внутренние
помещения объектов культурного наследия не может быть вменено в обязанность
собственника объекта культурного наследия. Что касается приватизируемых ансамблей,
усадебных и дворцово-парковых комплексов, а также их составных частей, то необходимым
условием их охранных обязательств является требование согласованного режима доступа
населения к частям объекта культурного наследия, находящимся в собственности разных
лиц.
Статья 30. Особенности приватизации объектов социально-культурного и
коммунально-бытового назначения
1. Объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и
коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного
комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых по назначению:
объектов, обеспечивающих нужды органов социальной защиты населения, в том числе
детских домов, домов ребенка
инвалидов, детей и престарелых;
объектов здравоохранения, образования, культуры, предназначенных для обслуживания
жителей соответствующего поселения;
детских оздоровительных комплексов (дач, лагерей);
, домов для престарелых, интернатов, госпиталей и санаториев для
121
жилищного фонда и объектов его инфраструктуры;
объектов транспорта и энергетики, предназначенных для обслуживания жителей
соответствующего поселения.
Изменение назначения указанных в настоящем пункте объектов осуществляется по
согласованию с соответствующими органами местного самоуправления.
2. Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенные в
подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия по основаниям,
указанным
порядке, установленном законодательством.
приватизации, но не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного
предприятия, могут приватизироваться отдельно в соответствии с настоящим Федеральным законом.
бытового назначения является сохранение их назначения в течение срока, установленного решением
об условиях приватизации, но не более чем пять лет с момента приватизации.
объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения в течение указанного срока
органы местного самоуправления вправе обратиться в суд
такого объекта для муниципальных нужд.
в пункте 1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность в
3. Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, разрешенные для
4. Обязательным условием приватизации объектов социально-культурного и коммунально
В случае нарушения собственником условия о сохранении назначения приватизированного
с иском об изъятии посредством выкупа
-
Комментарий к ст. 30
1. Комментируемая статья посвящена особенностям приватизации объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения. В статье предусмотрено два
вида приватизации вышеуказанных объектов. Первый вид – приватизация объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых в составе
имущественного комплекса унитарного предприятия. Соответственно второй вид –
приватизация данных объектов, когда они
не включены в подлежащий приватизации
имущественный комплекс унитарного предприятия.
Не могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса
предприятия, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения,
перечисленные в п. 1 комментируемой статьи. следующего назначения:
9 объекты, обеспечивающие нужды органов социальной защиты населения, в
том числе детских домов, домов ребенка, домов для престарелых, интернатов, госпиталей и
санаториев для инвалидов, детей и престарелых;
9 объекты здравоохранения, образования, культуры, предназначенные для
обслуживания жителей соответствующего поселения;
9 детские оздоровительные комплексы (дачи, лагеря);
9 жилищный фонд и объекты его инфраструктуры;
9 объекты транспорта и энергетики, предназначенные для обслуживания
жителей соответствующего поселения.
Данное исключение обусловлено тем, что все вышеперечисленные объекты
необходимы для публичного использования. Доступ к ним должен быть открыт каждому
желающему. Если такие объекты попадут в частные руки, то они либо будут использоваться
122
для удовлетворения нужд сотрудников соответствующего юридического лица или
индивидуального предпринимателя, либо пользование объектами социально-культурного и
коммунально-бытового назначения будет осуществляться за плату. Конечно, находясь в
государственных или муниципальных руках, вышеперечисленные объекты также могут
предоставлять свои услуги на платной основе (например, проезд в транспорте), но эта плата
будет ниже, чем у частных лиц. Именно поэтому объекты социально-культурного и
коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации
имущественный комплекс унитарного предприятия на том основании, что они не подлежат
приватизации в силу п. 1 комментируемой статьи, передаются в муниципальную
собственность.
Так, например, суд признал распоряжение Правительства РФ об утверждении
прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества в части включения
государственного унитарного предприятия (заявителя) в перечень федеральных
государственных унитарных предприятий, планируемых к приватизации в 2006 г.,
недействительным как несоответствующее ст. 30 Федерального закона «О приватизации
государственного и муниципального имущества», поскольку Правительство Российской
Федерации не смогло доказать, что заявитель не использует имущество предприятия в
качестве объектов энергетики, предназначенных для обслуживания жителей
соответствующих поселений. Заявитель же представил суду доказательства (устав
предприятия, договоры на отпуск тепловой и электрической энергии населению,
заключенные с администрациями нескольких муниципальных образований),
подтверждающие использование своего имущества в целях обслуживания населения
тепловой и электрической энергией (подробнее – см. Решение Высшего Арбитражного Суда
РФ от 16 марта 2008 г. № 16642/05). Согласно п. 1 ст. 30 Федерального закона «О
приватизации государственного и муниципального имущества» объекты социальнокультурного и коммунально-бытового назначения, относящиеся по своему назначению к
объектам энергетики, предназначенным для обслуживания жителей соответствующего
поселения, не приватизируются.
Объекты, перечисленные в п. 1 комментируемой статьи могут быть приватизированы,
только если изменить их назначение. Но такое изменение возможно лишь
с соответствующими органами местного самоуправления.
Существует еще одно исключение для объектов социально-культурного и
коммунально-бытового назначения. В соответствии с п. 15 ст. 43 комментируемого Закона
при приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта, а также при
приватизации имущества организаций атомного энергопромышленного комплекса РФ в
соответствии с Федеральным законом «Об особенностях управления
имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области
использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации» положения п. 1 комментируемой статьи не применяются.
Следовательно, любые объекты социально-культурного и коммунально-бытового
назначения, входящие в состав предприятий, подпадающих под действие вышеуказанного
закона, подлежат приватизации.
Приведем пример из судебной практики.
по согласованию
и распоряжения
123
Так, решение суда о признании недействительным зарегистрированного за ОАО
«Российские железные дороги» права собственности на объект социально- культурного
назначения – здание детского сада – отменено, поскольку суд не учел нормы специального
законодательства (Федеральный закон «Об особенностях управления и распоряжения
имуществом железнодорожного транспорта»)(подробнее – см. постановление
Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 августа 2007 г. по делу №
Ф08-5077/07).
2. Если объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения
разрешены для приватизации, но не включены в подлежащий приватизации имущественный
комплекс унитарного предприятия, то они приватизируются самостоятельно в соответствии
с общими правилами приватизации, установленными комментируемым Законом.
Единственной особенностью, вернее исключением из общего правила приватизации,
является обязательное условие сохранять назначение объектов социально-культурного и
коммунально-бытового назначения в течение определенного срока после приватизации.
Данное условие и конкретный срок, в течение которого нельзя менять назначение
приватизируемого объекта, в обязательном порядке должны быть включены в решение об
условиях приватизации, а также в документ, на основании которого будет осуществляться
переход имущества в частную собственность (например, договор купли-продажи).
Комментируемая статья не устанавливает санкцию за нарушение условия о сохранении
назначения приватизируемого объекта социально-культурного и коммунально-бытового
назначения, но указывает такое нарушение в качестве основания для обращения в суд
органами местного самоуправления с иском об изъятии посредством выкупа такого объекта
для муниципальных нужд.
Статья 31. Обременения приватизируемого государственного или муниципального
имущества
1. При отчуждении государственного или муниципального имущества в порядке
приватизации соответствующее имущество может быть обременено ограничениями,
предусмотренными настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами, и
публичным сервитутом.
2. Ограничениями могут являться:
1) обязанность использовать приобретенное в порядке приватизации государственное или
муниципальное имущество по определенному назначению
культурного и коммунально-бытового назначения;
2) обязанность содержать имущество, не включенное в состав приватизированного
имущественного комплекса унитарного предприятия и связанное по своим техническим
характеристикам, месту нахождения (для объектов недвижимости), назначению с
приватизированным имуществом, — обязанность содержать объекты гражданской обороны, объекты
социально-культурного и коммунально-бытового назначения, имущество
назначения;
3) иные обязанности, предусмотренные федеральным законом или в установленном им
порядке.
, в том числе объекты социально-
мобилизационного
124
3. Публичным сервитутом может являться обязанность собственника допускать ограниченное
использование приватизированного государственного или муниципального имущества (в том числе
земельных участков и других объектов недвижимости) иными лицами, а именно:
обеспечивать беспрепятственный доступ, проход, проезд;
обеспечивать возможность размещения межевых, геодезических и иных знаков;
обеспечивать возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и
трубопроводов,
4. Решение об установлении обременения, в том числе публичного сервитута, принимается
одновременно с принятием решения об условиях приватизации государственного или
муниципального имущества.
Обременение, в том числе публичный сервитут, в случаях, если об их установлении принято
соответствующее решение, является существенным условием сделки приватизации. Сведения об
установлении обременения,
информационном сообщении о приватизации государственного или муниципального имущества.
5. Переход прав на государственное или муниципальное имущество, обремененное
публичным сервитутом, не влечет за собой прекращение публичного сервитута.
Предусмотренные настоящей статьей ограничения прав собственника имущества,
приобретенного в порядке приватизации государственного или муниципального имущества,
сохраняются
сервитута).
6. В случае нарушения собственником имущества, приобретенного в порядке приватизации
государственного или муниципального имущества, установленного обременения, в том числе
условий публичного сервитута, на основании решения суда:
указанное лицо может быть обязано исполнить в натуре условия обременения, в том
публичного сервитута;
с указанного лица могут быть взысканы убытки, причиненные нарушением условий
обременения, в том числе публичного сервитута, в доход государства или муниципального
образования, а при отсутствии последнего — в доход субъекта Российской Федерации.
7. Обременение, в том числе публичный сервитут, может быть прекращено или их условия
могут быть изменены в
отсутствия или изменения государственного либо общественного интереса в обременении, в
том числе в публичном сервитуте;
невозможности или существенного затруднения использования имущества по его прямому
назначению.
8. Прекращение обременения, в том числе публичного сервитута, или изменение их условий
допускается на основании решения органа, принявшего решение об условиях приватизации, или
иного уполномоченного
имущества.
систем водоснабжения, канализации и мелиорации.
в том числе публичного сервитута, должны быть указаны в
при всех сделках с этим имуществом, вплоть до их отмены (прекращения публичного
числе
случае:
органа либо на основании решения суда, принятого по иску собственника
Комментарий к ст. 31
1. В статье 28 комментируемого Закона уже упоминалось об одном из видов
ограничений прав собственника – сервитуте (см. комментарий к ст. 28).
Комментируемая статья полностью посвящена ограничениям, которыми может быть
обременено приватизируемое государственное или муниципальное имущество. В статье
125
разделены понятия «ограничения» и «публичный сервитут». В качестве ограничений
выделяются обязанности, указанные в п. 2 комментируемой статьи.
Также ограничением будет обязанность использовать приобретенное имущество в
соответствии с охранными свидетельствами и охранными обязательствами, если объект
недвижимого имущества, подлежащий приватизации, является объектом культурного
наследия (см. комментарий к ст. 29).
2. В соответствии с комментируемой статьей публичным сервитутом может
являться обязанность собственника допускать ограниченное использование
приватизированного государственного или муниципального имущества (в том числе
земельных участков и других объектов недвижимости) иными лицами.
3. Решение об установлении обременения, в том числе публичного сервитута,
принимается одновременно с принятием решения об условиях приватизации
государственного или муниципального имущества. Обременение, в том числе публичный
сервитут, является существенным условием сделки приватизации, то есть если решение об
установлении обременения было, а условие об обременении в договор купли-продажи
государственного или муниципального имущества включено не было, такой договор
считается не заключенным.
Сведения об установлении обременения, в том числе публичного сервитута, должны
быть указаны в информационном сообщении о приватизации государственного или
муниципального имущества.
4. Публичный сервитут является лишь одним из видов ограничений,
предусмотренных действующим законодательством. В соответствии со ст. 1 Федерального
закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) – наличие установленных законом
или уполномоченными органами в предусмотренном порядке условий, запрещений,
стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных
прав на конкретный объект недвижимого имущества (ипотека, доверительное управление,
аренда, залог).
Если на имущество наложен арест, то ни о какой приватизации и речи быть не может
пока не будет снят этот арест. Что же касается залога и доверительного
имущества, то в отношении государственной и муниципальной собственности такие
обременения практически никогда не устанавливаются, хотя теоретически такое возможно.
Подробнее о залоге – в комментарии к ст. 34 Закона.
Суды однако, часто толкуют норму об обременения, которые должны содержаться в
информационном сообщении о продаже государственного и муниципального имущества и
договоре купли-продажи
сервитуты.
Так, например, распоряжение мэра города о приватизации муниципального
имуществ, явившееся основанием для проведения аукциона и заключения с его победителем
договора купли-продажи спорного нежилого помещения, в которых не содержалось
информации об обременении недвижимого имущества арендой, не нарушает права
арендатора указанного помещения и не противоречит требованиям действующего
законодательства. Суд, анализируя порядок приватизации объектов культурного наследия,
пришел к выводу, что органам местного самоуправления предоставлено право обременения
указанного имущества, в узком смысле. Обременения – только
управления
126
приватизируемого имущества ограничениями либо публичным сервитутом. В число
обременений такого рода аренда не входит (подробнее – см. постановление Федерального
арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 июля 2007 г. № Ф04-4321/2007(35828А46-11).
Вместе с тем, отсутствие в договоре купли-продажи недвижимого имущества
указаний на обременения права собственника в соответствии со ст. 20 ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может
послужить поводом для отказа в государственной регистрации такого договора.
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель
управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный
срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять
управление этим имуществом в интересах учредителя или указанного им лица
(выгодоприобретателя) (п. 1 ст. 1012 ГК РФ). Подробнее о договоре доверительного
управления имуществом – в комментарии к ст.26).
Переход прав на государственное или муниципальное имущество, в отношении
которого имеется обременение, не влечет за собой прекращение этого обременения.
Причем, если этим обременением является публичный сервитут, то он не прекращается в
любом случае. Если речь идет о других ограничениях, то последние сохраняются, если такая
замена предусмотрена договором соответственно аренды, доверительного управления
имущества и если сторона такого договора (арендатор, доверительный управляющий) дает
на то согласие. Согласие доверительного управляющего и арендатора требуется только в том
случае, если соответственно договором доверительного управления имуществом или
договором аренды предусмотрено, что смена собственника (стороны по договору)
допускается только с согласия второй стороны. В соответствии со ст. 37 Федерального
закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества»)
имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем
другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество
хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество
производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если
иное не предусмотрено договором об ипотеке.
5. Все ограничения, предусмотренные п. 2 комментируемой статьи, сохраняются при
всех сделках с этим имуществом, вплоть до их отмены (прекращения публичного сервитута).
6. Пунктом 6 комментируемой статьи предусмотрены санкции в отношении
собственника имущества, приобретенного в порядке приватизации государственного или
муниципального имущества, за нарушение установленных обременений:
• указанное лицо может быть обязано исполнить в натуре условия обременения, в
том числе публичного сервитута;
• с указанного лица могут быть взысканы убытки, причиненные нарушением
условий обременения, в том числе публичного сервитута, в доход государства или
муниципального образования, а при отсутствии последнего – в доход субъекта Российской
Федерации.
Данные санкции могут быть наложены только на основании решения суда.
7. Комментируемая статья предусматривает случаи, когда обременения, в том числе
публичный сервитут, могут быть прекращены или их условия могут быть изменены:
127
9 отсутствия или изменения государственного либо общественного интереса в
обременении, в том числе в публичном сервитуте;
9 невозможности или существенного затруднения использования имущества по
его прямому назначению. Например, демонтаж линий электропередач, проходящих через
земельный участок, будет считаться основанием для прекращения публичного сервитута.
Прекращение обременения, в том числе публичного сервитута, или изменение их
условий допускается: на основании решения органа, принявшего решение об условиях
приватизации, или иного уполномоченного органа (например, Министерства, комитета или
иного департамента по культуре, если ограничение связано с тем, что приватизированный
объект является объектом культурного наследия) или на основании решения суда, принятого
по иску собственника имущества (если вышеуказанные органы отказывают собственнику в
прекращении обременений).
Статья 32. Оформление сделок купли-продажи государственного или муниципального
имущества
1. Продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-
продажи.
2. Обязательными условиями договора купли-продажи государственного или муниципального
имущества являются:
сведения о сторонах договора; наименование государственного или муниципального
имущества; место его нахождения; состав и цена государственного или муниципального имущества;
количество акций
общества с ограниченной ответственностью; в соответствии с настоящим Федеральным законом
порядок и срок передачи государственного или муниципального имущества в собственность
покупателя; форма и сроки платежа за приобретенное имущество; условия, в соответствии с
которыми указанное имущество было приобретено покупателем;
порядок осуществления покупателем
перехода к нему права собственности на указанное имущество;
сведения о наличии в отношении продаваемых здания, строения, сооружения или земельного
участка обременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при переходе прав на
указанные объекты;
иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.
Обязательства покупателя
муниципального имущества должны иметь сроки их исполнения, а также определяемую в
соответствии с законодательством Российской Федерации стоимостную оценку, за исключением
обязательств, не связанных с совершением действий по передаче приобретаемого государственного
или муниципального имущества, выполнением работ, уплатой денег.
3. Право собственности на приобретаемое государственное или муниципальное имущество
переходит к покупателю в установленном порядке после полной его оплаты с учетом особенностей,
установленных настоящим Федеральным законом.
4. Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю
со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием
государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого
открытого акционерного общества, категория или размер доли в уставном капитале
полномочий в отношении указанного имущества до
в отношении приобретаемого государственного или
128
имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Расходы на оплату услуг
регистратора возлагаются на покупателя.
Комментарий к ст. 32
1. Статья регулирует вопросы оформления сделок купли-продажи государственного
и муниципального имущества.
ГК РФ признает сделками действия граждан и юридических лиц, направленные на
установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК
РФ). Сделки могут быть нескольких видов в зависимости от числа сторон: двух- или
многосторонние
и односторонние. Купля-продажа государственного и муниципального
имущества оформляется договором купли-продажи. ГК РФ рассматривает любой договор
как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении
гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Договор купли-продажи
государственного и муниципального имущества является двухсторонней сделкой и
заключается в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного
сторонами. Договор купли-продажи государственного и муниципального имущества
является двухсторонней сделкой, потому что в нем участвуют две стороны: продавец в лице
уполномоченного собственником органа и покупатель (физическое или юридическое лицо) и
для заключения договора необходимо выражение согласованной воли каждой из сторон.
Сделки купли-продажи государственного и муниципального имущества заключаются
только в письменной форме. Законодательством предусмотрены следующие виды форм
письменных договоров:
9 договоры, составленные в простой письменной форме;
9 нотариально удостоверенные договоры;
9 договоры, подлежащие государственной регистрации.
ГК РФ предусматривает случаи, когда договоры в обязательном порядке должны быть
удостоверены нотариально (договор ренты). Поскольку в отношении договоров куплипродажи, даже если это договор купли-продажи государственного или муниципального
имущества, такие требования законом не установлены, стороны по своему желанию и
обоюдному согласию могут обратиться к помощи нотариуса, но на практике таких случаев
не встречается.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а, следовательно, и договоры,
содержащие эти сделки, подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).
2. Комментируемая статья (п. 2) содержит перечень условий, который в
обязательном порядке должен содержать каждый договор купли-продажи
государственного или муниципального имущества.
Сведения о сторонах договора; наименование государственного или муниципального
имущества; место его нахождения; состав и цена государственного или муниципального
имущества; количество акций открытого акционерного общества, категория или размер доли
в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью;; порядок и срок передачи
государственного или муниципального имущества в собственность покупателя; форма и
сроки платежа за приобретенное имущество; условия, в соответствии с которыми указанное
129
имущество было приобретено покупателем – все это является существенными условиями
договора купли-продажи. Существенные условия договора – такие условия, по которым
стороны обязательно должны прийти к соглашению и внести их в текст договора. В
противном случае договор будет считаться не заключенным. В целом вышеуказанные
условия являются существенным условиями и обычных договоров купли-продажи с
«обычными» сторонами (стороны договора, данные, позволяющие однозначно
идентифицировать предмет договора, цена, порядок оплаты).
Введение в текст договора порядка осуществления покупателем полномочий в
отношении указанного имущества до перехода к нему права собственности на указанное
имущество вызвано особенностью процедуры приватизации. В период времени с момента
подписания договора и до момента перехода права на имущество к покупателю может
пройти несколько дней и даже недель. Например, в соответствии с п. 15 ст. 18
комментируемого Закона после заключения договора купли-продажи государственного или
муниципального имущества на аукционе передача этого имущества и оформление права
собственности на него осуществляются не позднее чем через тридцать дней после дня
полной
указывается порядок осуществления полномочий покупателем в отношении приобретаемого
им имущества. Например, в договоре может быть оговорена дата, когда покупатель начинает
пользоваться этим имуществом, если имущество недвижимое, то можно оговорить
возможность осуществления в нем ремонта.
земельного участка обременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при
переходе прав на указанные объекты, являются существенным условием договора куплипродажи государственного или муниципального имущества в силу п. 4 ст. 31
комментируемого Закона (см. комментарий к ст. 31).
нужными.
или муниципального имущества четкого определения сроков исполнения обязательств
покупателя в отношении приобретаемого им имущества и стоимостной оценки (за
исключением обязательств, не связанных с совершением действий по передаче
приобретаемого государственного или муниципального имущества, выполнением работ,
уплатой денег). Отсутствие аналогичных требований со стороны продавца объясняется тем,
что продавец – специальный субъект, публичный субъект, выступающий от имени
государства или муниципального образования. Требованию к нему установлены законом,
подзаконными актами.
имущество переходит к покупателю после полной его оплаты, за исключением случаев,
когда договором купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа.
является недвижимым, то право собственности на него возникает у продавца с момента
государственной регистрации перехода к нему права собственности. В соответствии с п. 1 ст.
2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на
оплаты имущества. В этой связи в договоре, кроме существенных условий,
Сведения о наличии в отношении продаваемых
Стороны также могут предусмотреть в договоре и иные условия, которые считают
Комментируемая статья требует от сторон договора купли-продажи государственного
3. Право собственности на приобретаемое государственное или муниципальное
Если приобретаемое государственное или муниципальное недвижимое имущество
здания, строения, сооружения или
130
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]