Повышение качества оценочного процесса в теории оценки недвижимости. Монография
.pdf
2. Расчет исправимого физического износа зданий
|
|
|
|
|
|
Восстановительная |
|
|
|
|
Доля участка, |
Исправимый |
стоимость |
|
Наименование |
Удельный |
Восстановительная |
подлежащего |
конструктивного |
|
|
физический износ |
|||||
|
конструктивных |
вес, |
стоимость элементов, |
ремонту, в |
конструктивного |
элемента за вычетом |
|
элементов |
% |
р. |
общем объеме |
элемента, р. |
исправимого |
|
|
|
|
элемента, % |
физического износа, |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
р. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Здание парокотельной склада |
|
|
|
|
Фундаменты |
13,00 |
3 749 532 |
0 |
0 |
3 749 532 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Каркас |
15,00 |
4 326 384 |
0 |
0 |
4 326 384 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Стены |
13,00 |
3 749 532 |
10 |
374 953 |
3 374 579 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Кровля |
4,00 |
1 153 702 |
5 |
57 685 |
1 096 017 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Полы |
3,00 |
865 277 |
0 |
0 |
865 277 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Электроснабжение |
3,25 |
937 383 |
10 |
93 738 |
843 645 |
|
|
|
|
|
|
|
|
ВСЕГО |
100,00 |
28 842 558 |
|
980 646 |
27 861 912 |
111
112
|
|
|
|
|
|
|
|
Продолжение табл. 2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Восстановительная |
|
Наименование |
Удельный |
Восстановительная |
|
Доля участка, |
|
Исправимый |
|
стоимость |
|
|
подлежащего |
|
|
конструктивного |
||||
|
|
|
физический износ |
|
|||||
|
конструктивных |
вес, |
стоимость элементов, |
|
ремонту, в |
|
|
элемента за вычетом |
|
|
элементов |
% |
р. |
|
общем объеме |
|
конструктивного |
|
исправимого |
|
|
|
|
|
элемента, % |
|
элемента, р. |
|
физического износа, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
р. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Производственное здание цеха № 3 |
|
|
|
|||
|
Фундаменты |
|
4 977 244 |
|
0 |
|
0 |
|
4 977 244 |
|
8,00 |
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каркас |
15,00 |
9 332 332 |
|
0 |
|
0 |
|
9 332 332 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Стены и |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
перегородки |
12,00 |
7 465 866 |
|
5 |
|
373 293 |
|
7 092 573 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отопление, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
вентиляция |
6,80 |
4 230 657 |
|
10 |
|
423 066 |
|
3 807 591 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Водоснабжение, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
канализация |
5,10 |
3 172 993 |
|
10 |
|
317 299 |
|
2 855 694 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Электроснабжение |
4,25 |
2 644 161 |
|
10 |
|
264 416 |
|
2 379 745 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ВСЕГО |
100,00 |
62 215 547 |
|
|
|
4 572 842 |
|
57 642 705 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Производственное здание цеха № 15 |
|
|
||
Фундаменты |
7,00 |
1 100 147 |
0 |
|
0 |
1 100 147 |
|
|
|
|
|
|
|
Каркас |
16,99 |
2 670 215 |
0 |
|
0 |
2 670 215 |
|
|
|
|
|
|
|
Стены и |
|
|
|
|
|
|
перегородки |
9,99 |
1 570 068 |
10 |
|
157 007 |
1 413 061 |
|
|
|
|
|
|
|
Полы |
15,00 |
2 357 459 |
10 |
|
235 746 |
2 121 713 |
|
|
|
|
|
|
|
Отделка |
3,00 |
471 492 |
15 |
|
70 724 |
400 768 |
|
|
|
|
|
|
|
Отопление, |
|
|
|
|
|
|
вентиляция |
4,81 |
755 958 |
10 |
|
75 596 |
680 362 |
|
|
|
|
|
|
|
Водоснабжение, |
|
|
|
|
|
|
канализация |
3,61 |
567 362 |
10 |
|
56 736 |
510 626 |
|
|
|
|
|
|
|
Электроснабжение |
3,00 |
471 492 |
10 |
|
47 149 |
424 343 |
|
|
|
|
|
|
|
ВСЕГО |
100,00 |
15 716 393 |
|
|
888 134 |
14 828 259 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Заготовительный корпус |
|
|
||
Фундаменты |
7,00 |
967 890 |
0 |
|
0 |
967 890 |
|
|
|
|
|
|
|
Каркас |
16,99 |
2 349 206 |
0 |
|
0 |
2 349 206 |
|
|
|
|
|
|
|
Стены и |
|
|
|
|
|
|
перегородки |
9,99 |
1 381 317 |
10 |
|
138 132 |
1 243 185 |
|
|
|
|
|
|
|
Полы |
15,00 |
2 074 049 |
10 |
|
207 405 |
1 866 644 |
|
|
|
|
|
|
|
Отделка |
3,00 |
414810 |
20 |
|
82 962 |
331 848 |
|
|
|
|
|
|
|
Электроснабжение |
3,00 |
414 810 |
10 |
|
41 481 |
373 329 |
|
|
|
|
|
|
|
ВСЕГО |
100,00 |
13 826 994 |
|
|
636 180 |
13 190 814 |
113
114
3. Расчет неисправимого физического износа в короткоживущих элементах зданий
|
|
Восстановительная |
|
Эффек- |
|
Нормативный |
|
|
|
|
Конструктивный |
|
стоимость элемента |
|
|
|
Степень |
|
Неисправимый |
||
|
(за вычетом |
|
тивный |
|
срок |
|
износа, |
|
физический износ |
|
элемент |
|
|
возраст, |
|
эксплуатации, |
|
|
|||
|
|
неисправимого |
|
лет |
|
лет |
|
% |
|
элемента, р. |
|
|
физического износа), р. |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Здание |
|
парокотельной |
|
склада |
|
|
|
|
Кровля |
|
1 096 017 |
|
5 |
|
10 |
|
50 |
|
548 009 |
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Проемы |
|
2 595 830 |
|
20 |
|
30 |
|
67 |
|
1 739 206 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Полы |
|
865 277 |
|
20 |
|
30 |
|
67 |
|
579 736 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отделка |
|
1 557 498 |
|
20 |
|
20 |
|
100 |
|
1 557 498 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Электроснабжение |
|
843 645 |
|
5 |
|
10 |
|
50 |
|
421 823 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ВСЕГО |
|
9 777 628 |
|
|
|
|
|
|
|
6 492173 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Производственное здание цеха № 3 |
|
|
|
|
||||
Кровля |
|
7 683 620 |
|
5 |
|
10 |
|
50 |
|
3 841 810 |
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Проемы |
|
2 488 622 |
|
20 |
|
30 |
|
67 |
|
1 667 377 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Полы |
|
5 474 968 |
|
20 |
|
30 |
|
67 |
|
3 668 229 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отделка |
|
2 986 346 |
|
15 |
|
20 |
|
75 |
|
2 239 760 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Электроснабжение |
|
2 379 745 |
|
5 |
|
10 |
|
50 |
|
1 189 873 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ВСЕГО |
|
30 019 001 |
|
|
|
|
|
|
|
19 108 885 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Производственно-административное здание |
|
|
|
|
|||
Кровля |
2 230 391 |
|
5 |
10 |
50 |
1 115 196 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Проемы |
22 843 751 |
|
20 |
30 |
67 |
15 305 313 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Полы |
8 012 360 |
|
20 |
30 |
67 |
5 368 281 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отделка |
17 631 454 |
|
15 |
20 |
75 |
13 223 591 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Водоснабжение |
3 298 706 |
|
5 |
10 |
50 |
1 649 353 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ВСЕГО |
83 943 681 |
|
|
|
|
54 237 358 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4. Расчет неисправимого физического износа в долгоживущих элементах зданий |
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Параметр |
|
|
|
|
Значение |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Здание парокотельной склада |
|
|
|
|
|||
Восстановительная стоимость, р. |
|
|
|
28 842 557 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|||
Минус величина исправимого физического износа, р. |
|
|
|
|
–980 646 |
|||
|
||||||||
Минус восстановительная стоимость короткоживущих элементов с неисправимым физическим |
||||||||
износом, р. |
|
|
|
|
|
|
–9 777 628 |
|
Восстановительная стоимость долгоживущих элементов с неисправимым физическим износом, р. 18 084 283
115
116
Продолжение табл. 4 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Параметр |
Значение |
|||
|
|
|
|
|
Эффективный возраст здания, лет |
50 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Общая физическая жизнь здания, лет |
120 |
|
|
|
|
|
|
||
Неисправимый физический износ долгоживущих элементов, р. |
7 535118 |
|
||
|
|
|
|
|
Производственное здание цеха № 3 |
|
|
|
|
Восстановительная стоимость, р. |
|
62 215 |
548 |
|
|
|
|
|
|
Минус величина исправимого физического износа, р. |
|
–4 572 |
842 |
|
|
|
|
|
|
Минус восстановительная стоимость короткоживущих элементов с неисправимым физическим |
|
–30 019 |
001 |
|
износом, р. |
|
|
||
|
|
|
|
|
Восстановительная стоимость долгоживущих элементов с неисправимым физическим износом, р. |
|
27 623 |
705 |
|
|
|
|
|
|
Эффективный возраст здания, лет |
|
90 |
|
|
|
|
|
|
|
Общая физическая жизнь здания, лет |
|
120 |
|
|
|
|
|
|
|
Неисправимый физический износ долгоживущих элементов, р. |
|
20 717 |
779 |
|
|
|
|
|
|
Производственное здание цеха № 5 |
|
Восстановительная стоимость, р. |
15 316 963 |
|
|
Минус величина исправимого физического износа, р. |
–5 411 284 |
|
|
Минус восстановительная стоимость короткоживущих элементов с неисправимым физическим |
–7 354 900 |
износом, р. |
|
|
|
Восстановительная стоимость долгоживущих элементов с неисправимым физическим износом, р. |
2 550 779 |
|
|
Эффективный возраст здания, лет |
90 |
|
|
Общая физическая жизнь здания, лет |
120 |
|
|
Неисправимый физический износ долгоживущих элементов, р. |
1 913 084 |
|
|
Производственно-административное здание |
|
Восстановительная стоимость, р. |
142 063 129 |
|
|
Минус величина исправимого физического износа, р. |
–4 632 679 |
|
|
Минус восстановительная стоимость короткоживущих элементов с неисправимым физическим |
–83 943 681 |
износом, р. |
|
|
|
Восстановительная стоимость долгоживущих элементов с неисправимым физическим износом, р. |
53 486 769 |
|
|
Эффективный возраст здания, лет |
50 |
|
|
Общая физическая жизнь здания, лет |
120 |
|
|
Неисправимый физический износ долгоживущих элементов, р. |
22 286 154 |
117
Научное электронное издание
САТАЛКИНА Нина Ивановна, ТЕРЕХОВА Галина Ивановна, ТЕРЕХОВА Юлия Олеговна
ПОВЫШЕНИЕ КАЧЕСТВА ОЦЕНОЧНОГО ПРОЦЕССА
В ТЕОРИИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Монография
Редактор Е. С. Мордасова Компьютерное макетирование М. А. Евсейчевой
ISBN 978-5-8265-1498-6
Подписано к использованию 10.12.2015. Тираж 100 шт. Заказ № 549
Издательско-полиграфический центр ФГБОУ ВПО «ТГТУ»
392000, г. Тамбов, ул. Советская, д. 106, к. 14. Тел./факс (4752) 63-81-08, 63-81-33.
E-mail: izdatelstvo@admin.tstu.ru
118