Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:

Повышение качества оценочного процесса в теории оценки недвижимости. Монография

.pdf
Скачиваний:
0
Добавлен:
12.08.2026
Размер:
1 Мб
Скачать

42.Ожегов, С. И. Толковый словарь русского языка / С. И. Оже-

гов, Н. Ю. Шведова. – М., 1993. – С. 878.

43.Оценка бизнеса : учебник / под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой. – 2-е изд. – М. : Финансы и статистика, 2004. – С. 11.

44.Петросянц, В. З. Критерии и факторы экономического роста региона / В. З. Петросянц, С. В. Дохолян // Проблемы современной экономики. – 2007. – № 4(24). – С. 43.

45.Рой, Л. В. Анализ отраслевых рынков : учебник / Л. В. Рой,

В. П. Третьяк. – М. : ИНФРА-М, 2008. – 442 с.

46.Симионова, Н. Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости / Н. Е. Симионова. – М. : МарТ, 2006.

47.Соколов, Я. В. Бухгалтерский учет от истоков и до наших дней : учебное пособие для вузов / Я. В. Соколов. – М. : Аудит, ЮНИ-

ТИ, 1996. – 638 с.

48.Касьяненко, Т. Г. О возможностях использования результатов финансового анализа предприятия при построении ставки дисконта кумулятивным методом / Т. Г. Касьяненко // Роль финансовокредитной системы в реализации приоритетных задач развития экономики : матер. 4(15)-й междунар. науч. конф. 17–18 февраля 2011 г. –

Т. 1. – СПб. : Изд-во СПбГУЭФ, 2011. – С. 287 – 290.

49.Ускова, Т. В. Проблемы оценки конкурентоспособности регионов / Т. В. Ускова, А. С. Барабанов // Вопросы статистики. – 2009. –

1. – С. 49 – 61.

50.Черняк, А. В. Оценка городской недвижимости / А. В. Черняк. – М. : Русская деловая литература, 2009.

51.Шестакова, Е. Д. 1001 ответ на оценочный вопрос / Е. Д. Шестакова. – М. : Бератор-Пресс, 2010. – 149 с.

52.Щербакова, Н. А. Экономика недвижимости / Н. А. Щерба-

кова. – М. : Феникс, 2007. – 318 с.

53.Экономика недвижимости : учебник / под ред. В. А. Горемы-

кина. – М. : Дашков и К, 2009. – 514 с.

54.Экономика недвижимости : учебное пособие / под ред. В. И. Ре-

сина. – М. : Дело, 2008.

55.Касьяненко, Т. Г. Методика оценки премий за риск при построении ставки дисконта кумулятивным методом / Т. Г. Касьяненко // Финансовый рынок и кредитно-банковская система России : сб. науч.

тр. – Вып. 14. – СПб. : Инфо-Да, 2011. – С. 68 – 72.

101

ПРИЛО

Назначение помещений объекта

Местоположение объекта (адрес)

 

 

Админист- г. Тамбов, ративное ул. Советская («Атлантида»)

Нежилое г. Тамбов, помещения ул. Крас-

ная / ул. Ок-

тябрьская

Нежилые г. Тамбов, помещения ул. Чиче-

рина

Прило

1. Предложения для продажи офисных и

м,площадьОбщая

этажность/Этаж

конструктивосновныхСостояниеэлементовных

отделкиКласс

помещенийсостояниеТехническое

.

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

500,0

1 этаж

Хорошее

Евро-

Хорошее

 

жилого

 

отделка

 

 

дома

 

 

 

 

 

 

 

 

274,0

1-3/3

Хорошее

Улучшен-

Хорошее

 

 

 

ная

 

 

 

 

 

 

136,2

1 этаж

Новое

Отделка от

Удовле-

 

жилого

здание

строителей

твори-

 

дома

 

 

тельное

 

 

 

 

 

102

ЖЕНИЯ

жение А

производственных помещений в г. Тамбове

 

Наличие отдельного входа у объекта

Наличие парковки

Наличие охраны

Земельный участок

Цена, р. (с учетом НДС)

Источник информации

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Да

Да

Да

 

28 000 000

Агентство

 

 

 

 

 

 

 

недвижимо-

 

 

 

 

 

 

 

сти «Абсо-

 

 

 

 

 

 

 

лют», тел. :

 

 

 

 

 

 

 

72-56-99;

 

 

 

 

 

 

 

72-57-99;

 

 

 

 

 

 

 

72-58-99

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Да

 

 

 

10 000 000

Агентство

 

 

 

 

 

 

 

недвижимо-

 

 

 

 

 

 

 

сти «Абсо-

 

 

 

 

 

 

 

лют», тел. :

 

 

 

 

 

 

 

72-56-99;

 

 

 

 

 

 

 

72-57-99,

 

 

 

 

 

 

 

72-58-99

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Да

Да

 

 

3 473 100

Агентство

 

 

 

 

 

 

 

недвижимо-

 

 

 

 

 

 

 

сти «Абсо-

 

 

 

 

 

 

 

лют», тел. :

 

 

 

 

 

 

 

72-56-99;

 

 

 

 

 

 

 

72-57-99;

 

 

 

 

 

 

 

72-58-99

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

103

Назначение помещений объекта

Местоположение объекта (адрес)

 

 

Нежилые г. Тамбов, помещения ул. Совет-

ская, 83 (район магазина

«БИТ»)

Нежилые г. Тамбов, помещения ул. Гоголя

Нежилые г. Тамбов, помещения ул. Гоголя

м,площадьОбщая

этажность/Этаж

 

конструктивосновныхСостояниеэлементовных

отделкиКласс

помещенийсостояниеТехническое

.

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

31,0

1/2

Удовле-

Улучшен-

Хорошее

 

 

 

твори

ная

 

 

 

 

тельное

 

 

 

 

 

 

 

 

100.0

1

этаж

Новое

Отделка от

Удовле-

 

жилого

здание

строителей

твори-

 

дома

 

 

 

тельное

 

 

 

 

 

 

100,0

2

этаж

Новое

Отделка от

Удовле-

 

жилого

здание

строителей

твори-

 

дома

 

 

 

тельное

 

 

 

 

 

 

104

Продолжение табл. 1

 

Наличие отдельного входа у объекта

Наличие парковки

Наличие охраны

Земельный участок

Цена, р. (с учетом НДС)

Источник информации

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Да

 

 

 

1 400 000

Агентство

 

 

 

 

 

 

 

недвижимо-

 

 

 

 

 

 

 

сти «Абсо-

 

 

 

 

 

 

 

лют», тел. :

 

 

 

 

 

 

 

72-56-99;

 

 

 

 

 

 

 

72-57-99;

 

 

 

 

 

 

 

72-58-100

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Да

Да

 

 

5 000 000

Агентство

 

 

 

 

 

 

 

недвижимо-

 

 

 

 

 

 

 

сти «Абсо-

 

 

 

 

 

 

 

лют», тел. :

 

 

 

 

 

 

 

72-56-99;

 

 

 

 

 

 

 

72-57-99;

 

 

 

 

 

 

 

72-58-100

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Да

 

 

4 000 000

Агентство

 

 

 

 

 

 

 

недвижимо-

 

 

 

 

 

 

 

сти «Абсо-

 

 

 

 

 

 

 

лют»,тел. :

 

 

 

 

 

 

 

72-56-99;

 

 

 

 

 

 

 

72-57-99;

 

 

 

 

 

 

 

72-58-101

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

105

2. Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке

 

 

 

 

 

Расчетная

 

 

 

 

 

 

 

Инвен-

 

Литера

Наиме-

Год

характе-

 

Общая

Пятно

 

КС

тарный

 

ристика

 

площадь,

застрой-

 

номер

 

 

нование

ввода

3, м2,

 

м2

ки, м2

 

 

 

 

 

 

 

п.м)

 

 

 

 

 

 

 

зпз, зпзк,

 

У, У1,

Произ-

1903

41 687

5343

 

4746

 

1

 

 

У2, У3

водст-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

венное

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

здание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

цеха № 3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1007ПЗ

10

Авто-

1987

79 720

 

11 409,4

 

7371,6

 

4

 

 

 

монтаж-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ный

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

корпус

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5003

11

Здание

1972

67 827

 

9862,5

 

6674

 

1

 

 

 

ДОЦ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20-ПЗ

 

м

Здание

1969

108 414

 

15 699,6

 

11 466

 

1

 

 

 

механи-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ческого

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

цеха

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5-ПЗ

 

С, с

Произ-

1934

23 405,7

 

3905,5

 

2904,9

 

1

 

 

 

водст-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

венное

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

здание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

цеха

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

№ 11

 

 

 

 

 

 

 

 

 

70-ПЗ

 

Г, Г1,

Произ-

1905

16 391

 

2294,8

 

2097

 

1

 

 

Г2, Г3,

водст-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г, г1, г2,

венное

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г3, г4,

здание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г5, г6

цеха № 5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2403Э

 

XVIII-

Тепло-

1987

920,21

 

трубы – стальные,

 

 

12

 

 

XXVI

сеть от

 

 

 

диаметр – 89…

 

 

 

 

 

 

15 цеха

 

 

 

219 мм

 

 

 

 

 

 

 

до меха-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

нических

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

цехов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2405Э

 

IX

Водопро-

1988

133,9

 

трубы – чугунные,

 

 

12

 

 

 

вод и т.д.

 

 

 

диаметр – 300 мм

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

106

3. Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке и отнесенных к избыточным активам предприятия

Объект

Инвентарный

Наименование

Год

Первоначальная

(инвентарный

номер)

номер

 

ввода

стоимость, р.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

511

10-133

Спальный павильон

2005

106 965,00

 

 

 

 

 

511

12С

Бак аккумуляторный

2005

2 317,00

 

 

 

 

 

511

13067Э

Туалетная кабина

2005

15 677,97

 

 

 

 

 

513

47-ПЗ

Мастерская

1917

25 393,73

 

 

 

 

 

513

79

Административное здание и т.п.

1901

133 774,14

 

 

 

 

 

4. Перечень объектов недвижимости (переданных в аренду), подлежащих оценке и отнесенных к избыточным активам предприятия

 

 

 

 

 

 

Размер

Дого-

Срок

Адрес

Наименова-

Инвен-

Общая

сдавае-

ние имуще-

тарный

площадь

мой

вор

действия

 

ства

номер

объекта, м2

площади,

 

 

 

 

 

 

м2

№ 4 от

30.09.

ул. Ком-

Здание меха-

20-ПЗ

15 699,6

457,5

02.10.

2007

муналь-

нического

 

 

 

2006

 

ная, д. 51

цеха

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

№ 5 от

30.09.

ул. Ком-

Администра-

10-АПЗ

403Л

47,2

02.10.

2007

муналь-

тивное зда-

 

 

 

2006

 

ная, д. 51

ние

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

№ 6 от

29.09.

ул. Ком-

Павильон

52

164,8

164,8

01.10.

2007

муналь-

«Уралочка»

 

 

 

2006

 

ная, д. 66

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

№ 8 от

29.09.

ул. Ком-

Пожарное

26ПЗ

1210,4

431,9

01.10.

2007

муналь-

депо и спорт-

 

 

 

2006

 

ная, д. 66

зал

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

№ 9 от

30.09.

ул. Ком-

Здание скла-

2-ПЗ

96,7

96,7

02.10.

2007

муналь-

да

 

 

 

2006

 

ная, д. 76

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

107

108

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

1. Расчет восстановительной стоимости зданий

 

 

Произ-

 

 

 

 

Произ-

Произ-

Произ-

 

Произ-

 

Здание

Авто-

 

Здание

 

Загото-

водствен-

Параметр

паро-

водст-

монтаж-

Здание

механи-

 

водст-

водст-

водст-

витель-

но-адми-

котельной

венное

ный

ДОЦ

ческого

 

венное

венное

венное

ный

нистра-

 

здание

 

здание

здание

здание

 

склада

цеха № 3

корпус

 

цеха

 

цеха № 11

цеха № 5

цеха № 15

корпус

тивное

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

здание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Год

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

построй-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ки

1960

1903

1987

1972

1969

1934

1905

1955

1981

1963

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Строи-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

тельный

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

объем

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

здания,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

м3

22 439

41 687

79 720

67 827

108 414

23 406

16 391

17014

12 873

61 090

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Класс

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

конструк-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

тивной

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

системы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КС

1

1

4

1

1

1

1

1

1

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Стои-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

мость

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

строи-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

тельства

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 м3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

строи-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

тельного

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

объема

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

здания на

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

01.01.2004

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(2005,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2003), р.

484,4

646,8

646,8

436,8

437,0

871.3

465,5

465.5

465,5

1 527,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Поправка,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

учиты-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

вающая

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

отличия

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

аналога

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

от объек-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

та оценки

1,15

1,00

0,87

0,86

1,00

1,17

0,87

0.86

1,00

0,66

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Индекс

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

перехода

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

от цен

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

01.01.2004

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(2005,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2003) к

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ценам

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

01.2007

1,646

1,646

1,775

1,646

1,646

1,646

1,646

1,646

1,646

1,646

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

109

110

Окончание табл. 1

 

 

Произ-

 

 

 

Произ-

Произ-

Произ-

 

Произ-

 

Здание

Авто-

 

Здание

Загото-

водствен-

Параметр

паро-

водст-

монтаж-

Здание

механи-

водст-

водст-

водст-

витель-

но-адми-

венное

венное

венное

венное

 

котельной

здание

ный

ДОЦ

ческого

здание

здание

здание

ный

нистра-

 

склада

цеха № 3

корпус

 

цеха

цеха № 11

цеха № 5

цеха № 15

корпус

тивное

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

здание

Прогноз-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ный

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

индекс

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

перехода

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

от цен на

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

01.2007 к

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ценам на

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

дату

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

оценки

1,080

1,080

1,080

1,080

1.080

1,080

1,080

1,080

1,080

1,080

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Коэффи-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

циент,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

учиты-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

вающий

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

прибыль

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

предпри-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

нимателя

1.10

1,10

1,10

1,10

1,10

1,10

1,10

1,10

1,10

1,10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Итого,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

восстано-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

вительная

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

стоимость

28 842

62 215

111 622

58 791

109 318

55 056

15 316

15 716

13 826

142 063

здания, р.

557

548

915

152

857

558

963

392

993

129

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]