Повышение качества оценочного процесса в теории оценки недвижимости. Монография
.pdf42.Ожегов, С. И. Толковый словарь русского языка / С. И. Оже-
гов, Н. Ю. Шведова. – М., 1993. – С. 878.
43.Оценка бизнеса : учебник / под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой. – 2-е изд. – М. : Финансы и статистика, 2004. – С. 11.
44.Петросянц, В. З. Критерии и факторы экономического роста региона / В. З. Петросянц, С. В. Дохолян // Проблемы современной экономики. – 2007. – № 4(24). – С. 43.
45.Рой, Л. В. Анализ отраслевых рынков : учебник / Л. В. Рой,
В. П. Третьяк. – М. : ИНФРА-М, 2008. – 442 с.
46.Симионова, Н. Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости / Н. Е. Симионова. – М. : МарТ, 2006.
47.Соколов, Я. В. Бухгалтерский учет от истоков и до наших дней : учебное пособие для вузов / Я. В. Соколов. – М. : Аудит, ЮНИ-
ТИ, 1996. – 638 с.
48.Касьяненко, Т. Г. О возможностях использования результатов финансового анализа предприятия при построении ставки дисконта кумулятивным методом / Т. Г. Касьяненко // Роль финансовокредитной системы в реализации приоритетных задач развития экономики : матер. 4(15)-й междунар. науч. конф. 17–18 февраля 2011 г. –
Т. 1. – СПб. : Изд-во СПбГУЭФ, 2011. – С. 287 – 290.
49.Ускова, Т. В. Проблемы оценки конкурентоспособности регионов / Т. В. Ускова, А. С. Барабанов // Вопросы статистики. – 2009. –
№1. – С. 49 – 61.
50.Черняк, А. В. Оценка городской недвижимости / А. В. Черняк. – М. : Русская деловая литература, 2009.
51.Шестакова, Е. Д. 1001 ответ на оценочный вопрос / Е. Д. Шестакова. – М. : Бератор-Пресс, 2010. – 149 с.
52.Щербакова, Н. А. Экономика недвижимости / Н. А. Щерба-
кова. – М. : Феникс, 2007. – 318 с.
53.Экономика недвижимости : учебник / под ред. В. А. Горемы-
кина. – М. : Дашков и К, 2009. – 514 с.
54.Экономика недвижимости : учебное пособие / под ред. В. И. Ре-
сина. – М. : Дело, 2008.
55.Касьяненко, Т. Г. Методика оценки премий за риск при построении ставки дисконта кумулятивным методом / Т. Г. Касьяненко // Финансовый рынок и кредитно-банковская система России : сб. науч.
тр. – Вып. 14. – СПб. : Инфо-Да, 2011. – С. 68 – 72.
101
ПРИЛО
Назначение помещений объекта |
Местоположение объекта (адрес) |
|
|
Админист- г. Тамбов, ративное ул. Советская («Атлантида»)
Нежилое г. Тамбов, помещения ул. Крас-
ная / ул. Ок-
тябрьская
Нежилые г. Тамбов, помещения ул. Чиче-
рина
Прило
1. Предложения для продажи офисных и
м,площадьОбщая |
этажность/Этаж |
конструктивосновныхСостояниеэлементовных |
отделкиКласс |
помещенийсостояниеТехническое |
. |
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
500,0 |
1 этаж |
Хорошее |
Евро- |
Хорошее |
|
жилого |
|
отделка |
|
|
дома |
|
|
|
|
|
|
|
|
274,0 |
1-3/3 |
Хорошее |
Улучшен- |
Хорошее |
|
|
|
ная |
|
|
|
|
|
|
136,2 |
1 этаж |
Новое |
Отделка от |
Удовле- |
|
жилого |
здание |
строителей |
твори- |
|
дома |
|
|
тельное |
|
|
|
|
|
102
ЖЕНИЯ
жение А
производственных помещений в г. Тамбове
|
Наличие отдельного входа у объекта |
Наличие парковки |
Наличие охраны |
Земельный участок |
Цена, р. (с учетом НДС) |
Источник информации |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Да |
Да |
Да |
|
28 000 000 |
Агентство |
|
|
|
|
|
|
|
недвижимо- |
|
|
|
|
|
|
|
сти «Абсо- |
|
|
|
|
|
|
|
лют», тел. : |
|
|
|
|
|
|
|
72-56-99; |
|
|
|
|
|
|
|
72-57-99; |
|
|
|
|
|
|
|
72-58-99 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Да |
|
|
|
10 000 000 |
Агентство |
|
|
|
|
|
|
|
недвижимо- |
|
|
|
|
|
|
|
сти «Абсо- |
|
|
|
|
|
|
|
лют», тел. : |
|
|
|
|
|
|
|
72-56-99; |
|
|
|
|
|
|
|
72-57-99, |
|
|
|
|
|
|
|
72-58-99 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Да |
Да |
|
|
3 473 100 |
Агентство |
|
|
|
|
|
|
|
недвижимо- |
|
|
|
|
|
|
|
сти «Абсо- |
|
|
|
|
|
|
|
лют», тел. : |
|
|
|
|
|
|
|
72-56-99; |
|
|
|
|
|
|
|
72-57-99; |
|
|
|
|
|
|
|
72-58-99 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
103
Назначение помещений объекта |
Местоположение объекта (адрес) |
|
|
Нежилые г. Тамбов, помещения ул. Совет-
ская, 83 (район магазина
«БИТ»)
Нежилые г. Тамбов, помещения ул. Гоголя
Нежилые г. Тамбов, помещения ул. Гоголя
м,площадьОбщая |
этажность/Этаж |
|
конструктивосновныхСостояниеэлементовных |
отделкиКласс |
помещенийсостояниеТехническое |
. |
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
31,0 |
1/2 |
Удовле- |
Улучшен- |
Хорошее |
|
|
|
|
твори |
ная |
|
|
|
|
тельное |
|
|
|
|
|
|
|
|
100.0 |
1 |
этаж |
Новое |
Отделка от |
Удовле- |
|
жилого |
здание |
строителей |
твори- |
|
|
дома |
|
|
|
тельное |
|
|
|
|
|
|
100,0 |
2 |
этаж |
Новое |
Отделка от |
Удовле- |
|
жилого |
здание |
строителей |
твори- |
|
|
дома |
|
|
|
тельное |
|
|
|
|
|
|
104
Продолжение табл. 1
|
Наличие отдельного входа у объекта |
Наличие парковки |
Наличие охраны |
Земельный участок |
Цена, р. (с учетом НДС) |
Источник информации |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Да |
|
|
|
1 400 000 |
Агентство |
|
|
|
|
|
|
|
недвижимо- |
|
|
|
|
|
|
|
сти «Абсо- |
|
|
|
|
|
|
|
лют», тел. : |
|
|
|
|
|
|
|
72-56-99; |
|
|
|
|
|
|
|
72-57-99; |
|
|
|
|
|
|
|
72-58-100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Да |
Да |
|
|
5 000 000 |
Агентство |
|
|
|
|
|
|
|
недвижимо- |
|
|
|
|
|
|
|
сти «Абсо- |
|
|
|
|
|
|
|
лют», тел. : |
|
|
|
|
|
|
|
72-56-99; |
|
|
|
|
|
|
|
72-57-99; |
|
|
|
|
|
|
|
72-58-100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Да |
|
|
4 000 000 |
Агентство |
|
|
|
|
|
|
|
недвижимо- |
|
|
|
|
|
|
|
сти «Абсо- |
|
|
|
|
|
|
|
лют»,тел. : |
|
|
|
|
|
|
|
72-56-99; |
|
|
|
|
|
|
|
72-57-99; |
|
|
|
|
|
|
|
72-58-101 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
105
2. Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке
|
|
|
|
|
Расчетная |
|
|
|
|
|
|
|
Инвен- |
|
Литера |
Наиме- |
Год |
характе- |
|
Общая |
Пятно |
|
КС |
||
тарный |
|
ристика |
|
площадь, |
застрой- |
|
||||||
номер |
|
|
нование |
ввода |
(м3, м2, |
|
м2 |
ки, м2 |
|
|
||
|
|
|
|
|
п.м) |
|
|
|
|
|
|
|
зпз, зпзк, |
|
У, У1, |
Произ- |
1903 |
41 687 |
5343 |
|
4746 |
|
1 |
||
|
|
У2, У3 |
водст- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
венное |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
здание |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
цеха № 3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1007ПЗ |
10 |
Авто- |
1987 |
79 720 |
|
11 409,4 |
|
7371,6 |
|
4 |
||
|
|
|
монтаж- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
корпус |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5003 |
11 |
Здание |
1972 |
67 827 |
|
9862,5 |
|
6674 |
|
1 |
||
|
|
|
ДОЦ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
20-ПЗ |
|
м |
Здание |
1969 |
108 414 |
|
15 699,6 |
|
11 466 |
|
1 |
|
|
|
|
механи- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ческого |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
цеха |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5-ПЗ |
|
С, с |
Произ- |
1934 |
23 405,7 |
|
3905,5 |
|
2904,9 |
|
1 |
|
|
|
|
водст- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
венное |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
здание |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
цеха |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
№ 11 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70-ПЗ |
|
Г, Г1, |
Произ- |
1905 |
16 391 |
|
2294,8 |
|
2097 |
|
1 |
|
|
|
Г2, Г3, |
водст- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
г, г1, г2, |
венное |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
г3, г4, |
здание |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
г5, г6 |
цеха № 5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2403Э |
|
XVIII- |
Тепло- |
1987 |
920,21 |
|
трубы – стальные, |
|
|
12 |
||
|
|
XXVI |
сеть от |
|
|
|
диаметр – 89… |
|
|
|
||
|
|
|
15 цеха |
|
|
|
219 мм |
|
|
|
|
|
|
|
|
до меха- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
нических |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
цехов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
2405Э |
|
IX |
Водопро- |
1988 |
133,9 |
|
трубы – чугунные, |
|
|
12 |
||
|
|
|
вод и т.д. |
|
|
|
диаметр – 300 мм |
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
106
3. Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке и отнесенных к избыточным активам предприятия
Объект |
Инвентарный |
Наименование |
Год |
Первоначальная |
(инвентарный |
||||
номер) |
номер |
|
ввода |
стоимость, р. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
511 |
10-133 |
Спальный павильон |
2005 |
106 965,00 |
|
|
|
|
|
511 |
12С |
Бак аккумуляторный |
2005 |
2 317,00 |
|
|
|
|
|
511 |
13067Э |
Туалетная кабина |
2005 |
15 677,97 |
|
|
|
|
|
513 |
47-ПЗ |
Мастерская |
1917 |
25 393,73 |
|
|
|
|
|
513 |
79 |
Административное здание и т.п. |
1901 |
133 774,14 |
|
|
|
|
|
4. Перечень объектов недвижимости (переданных в аренду), подлежащих оценке и отнесенных к избыточным активам предприятия
|
|
|
|
|
|
Размер |
|
Дого- |
Срок |
Адрес |
Наименова- |
Инвен- |
Общая |
сдавае- |
|
ние имуще- |
тарный |
площадь |
мой |
||||
вор |
действия |
||||||
|
ства |
номер |
объекта, м2 |
площади, |
|||
|
|
|
|
|
|
м2 |
|
№ 4 от |
30.09. |
ул. Ком- |
Здание меха- |
20-ПЗ |
15 699,6 |
457,5 |
|
02.10. |
2007 |
муналь- |
нического |
|
|
|
|
2006 |
|
ная, д. 51 |
цеха |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
№ 5 от |
30.09. |
ул. Ком- |
Администра- |
10-АПЗ |
403Л |
47,2 |
|
02.10. |
2007 |
муналь- |
тивное зда- |
|
|
|
|
2006 |
|
ная, д. 51 |
ние |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
№ 6 от |
29.09. |
ул. Ком- |
Павильон |
52 |
164,8 |
164,8 |
|
01.10. |
2007 |
муналь- |
«Уралочка» |
|
|
|
|
2006 |
|
ная, д. 66 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
№ 8 от |
29.09. |
ул. Ком- |
Пожарное |
26ПЗ |
1210,4 |
431,9 |
|
01.10. |
2007 |
муналь- |
депо и спорт- |
|
|
|
|
2006 |
|
ная, д. 66 |
зал |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
№ 9 от |
30.09. |
ул. Ком- |
Здание скла- |
2-ПЗ |
96,7 |
96,7 |
|
02.10. |
2007 |
муналь- |
да |
|
|
|
|
2006 |
|
ная, д. 76 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
107
108
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
1. Расчет восстановительной стоимости зданий
|
|
Произ- |
|
|
|
|
Произ- |
Произ- |
Произ- |
|
Произ- |
|
Здание |
Авто- |
|
Здание |
|
Загото- |
водствен- |
||||
Параметр |
паро- |
водст- |
монтаж- |
Здание |
механи- |
|
водст- |
водст- |
водст- |
витель- |
но-адми- |
котельной |
венное |
ный |
ДОЦ |
ческого |
|
венное |
венное |
венное |
ный |
нистра- |
|
|
здание |
|
здание |
здание |
здание |
||||||
|
склада |
цеха № 3 |
корпус |
|
цеха |
|
цеха № 11 |
цеха № 5 |
цеха № 15 |
корпус |
тивное |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
здание |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Год |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
построй- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ки |
1960 |
1903 |
1987 |
1972 |
1969 |
1934 |
1905 |
1955 |
1981 |
1963 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Строи- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
тельный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
объем |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
здания, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
м3 |
22 439 |
41 687 |
79 720 |
67 827 |
108 414 |
23 406 |
16 391 |
17014 |
12 873 |
61 090 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Класс |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
конструк- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
тивной |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
системы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
КС |
1 |
1 |
4 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Стои- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
мость |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
строи- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
тельства |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 м3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
строи- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
тельного |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
объема |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
здания на |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
01.01.2004 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(2005, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2003), р. |
484,4 |
646,8 |
646,8 |
436,8 |
437,0 |
871.3 |
465,5 |
465.5 |
465,5 |
1 527,0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Поправка, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
учиты- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
вающая |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
отличия |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
аналога |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
от объек- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
та оценки |
1,15 |
1,00 |
0,87 |
0,86 |
1,00 |
1,17 |
0,87 |
0.86 |
1,00 |
0,66 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Индекс |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
перехода |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
от цен |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
01.01.2004 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(2005, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2003) к |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ценам |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
01.2007 |
1,646 |
1,646 |
1,775 |
1,646 |
1,646 |
1,646 |
1,646 |
1,646 |
1,646 |
1,646 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
109
110
Окончание табл. 1
|
|
Произ- |
|
|
|
Произ- |
Произ- |
Произ- |
|
Произ- |
|
Здание |
Авто- |
|
Здание |
Загото- |
водствен- |
||||
Параметр |
паро- |
водст- |
монтаж- |
Здание |
механи- |
водст- |
водст- |
водст- |
витель- |
но-адми- |
венное |
венное |
венное |
венное |
|||||||
|
котельной |
здание |
ный |
ДОЦ |
ческого |
здание |
здание |
здание |
ный |
нистра- |
|
склада |
цеха № 3 |
корпус |
|
цеха |
цеха № 11 |
цеха № 5 |
цеха № 15 |
корпус |
тивное |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
здание |
Прогноз- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
индекс |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
перехода |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
от цен на |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
01.2007 к |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ценам на |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
дату |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
оценки |
1,080 |
1,080 |
1,080 |
1,080 |
1.080 |
1,080 |
1,080 |
1,080 |
1,080 |
1,080 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Коэффи- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
циент, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
учиты- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
вающий |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
прибыль |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
предпри- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
нимателя |
1.10 |
1,10 |
1,10 |
1,10 |
1,10 |
1,10 |
1,10 |
1,10 |
1,10 |
1,10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
восстано- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
вительная |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
стоимость |
28 842 |
62 215 |
111 622 |
58 791 |
109 318 |
55 056 |
15 316 |
15 716 |
13 826 |
142 063 |
здания, р. |
557 |
548 |
915 |
152 |
857 |
558 |
963 |
392 |
993 |
129 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
