Недвижимое имущество понятие и отдельные виды. Учебное пособие
.pdf
Введение
|
Наимено- |
|
Правовые позиции |
||
№ |
вание |
Основные законодательные акты |
|||
КС РФ, ВС РФ и ВАС РФ |
|||||
|
объекта |
|
|||
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
Федеральный закон от 22.07.2008 |
|
|
|
|
|
№ 159 ФЗ «Об особенностях отчуждения |
|
|
|
|
|
недвижимого имущества, находящегося |
|
|
|
|
|
в государственной собственности субъ- |
|
|
|
|
|
ектов Российской Федерации или в муни- |
|
|
|
|
|
ципальной собственности и арендуемого |
|
|
|
|
|
субъектами малого и среднего предпри- |
|
|
|
|
|
нимательства, и о внесении изменений |
|
|
|
|
|
в отдельные законодательные акты Рос- |
|
|
|
|
|
сийской Федерации»; |
|
|
|
|
|
Федеральный закон от 13.07.2015 |
|
|
|
|
|
№ 218 ФЗ«О государственной регистра- |
|
|
|
|
|
ции недвижимости» |
|
|
|
|
|
|
|
||
2 |
Земельные |
Земельный кодекс Российской Федера- |
«Обзор практики рас- |
||
|
участки |
ции от 25.10.2001 № 136 ФЗ; |
смотрения |
судами дел, |
|
|
|
Градостроительный кодекс Российской |
связанных |
с изменени- |
|
|
|
Федерации от 29.12.2004 № 190 ФЗ; |
ем вида разрешенного ис- |
||
|
|
Федеральный закон от 25.10.2001 |
пользования земельного |
||
|
|
№ 137 ФЗ «О введении в действие Земель- |
участка» (утв. Президиу- |
||
|
|
ного кодекса Российской Федерации»; |
мом ВС РФ 14.11.2018); |
||
|
|
Федеральный закон от 21.12.2004 |
«Обзор судебной пра- |
||
|
|
№ 172 ФЗ «О переводе земель или зе- |
ктики по делам об уста- |
||
|
|
мельных участков из одной категории |
новлении сервитута на зе- |
||
|
|
в другую»; |
мельный участок» (утв. |
||
|
|
Федеральный закон от 03.12.2008 |
Президиумом Верховного |
||
|
|
№ 244 ФЗ «О передаче земельных участ- |
Суда РФ 26.04.2017); |
||
|
|
ков, находящихся в границах курортов |
Постановления Плену- |
||
|
|
федерального значения, в собственность |
ма Верховного Суда РФ |
||
|
|
субъектов Российской Федерации или му- |
№ 10, Пленума ВАС РФ |
||
|
|
ниципальную собственность, об отнесе- |
№ 22 от 29.04.2010; |
||
|
|
нии указанных земельных участков к фе- |
«Обзор судебной практи- |
||
|
|
деральной собственности, собственности |
ки по делам, связанным |
||
|
|
субъектов Российской Федерации или му- |
с изъятием для государст- |
||
|
|
ниципальной собственности и о внесении |
венных или муниципаль- |
||
|
|
изменения в Федеральный закон «Об осо- |
ных нужд земельных участ- |
||
|
|
бо охраняемых природных территориях»; |
ков в целях размещения |
||
|
|
Федеральный закон от 14.03.1995 |
объектов транспорта» (утв. |
||
|
|
№ 33 ФЗ «Об особо охраняемых природ- |
Президиумом Верховного |
||
|
|
ных территориях»; |
Суда РФ 10.12.2015) |
||
|
|
Федеральный закон от 15.04.1998 |
|
|
|
|
|
№ 66 ФЗ «О садоводческих, огородниче- |
|
|
|
|
|
ских и дачных некоммерческих объеди- |
|
|
|
|
|
нениях граждан»; |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Продолжение табл. 1
11
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды
Продолжение табл. 1
|
Наимено- |
|
Правовые позиции |
|
№ |
вание |
Основные законодательные акты |
||
КС РФ, ВС РФ и ВАС РФ |
||||
|
объекта |
|
||
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
Федеральный закон от 13.07.2015 |
|
|
|
|
№ 218 ФЗ «О государственной регистра- |
|
|
|
|
ции недвижимости»; |
|
|
|
|
Федеральный закон от 01.05.2016 |
|
|
|
|
№ 119 ФЗ «Об особенностях предостав- |
|
|
|
|
ления гражданам земельных участков, |
|
|
|
|
находящихся в государственной или му- |
|
|
|
|
ниципальной собственности и располо- |
|
|
|
|
женных на территориях субъектов Рос- |
|
|
|
|
сийской Федерации, входящих в состав |
|
|
|
|
Дальневосточного федерального окру- |
|
|
|
|
га, и о внесении изменений в отдельные |
|
|
|
|
законодательные акты Российской Фе- |
|
|
|
|
дерации» |
|
|
|
|
|
|
|
2.1 |
Искусст- |
Гражданский кодекс Российской Федера- |
Определение КС РФ |
|
|
венные |
ции (часть первая) от 30.11.1994 № 51 ФЗ; |
от 28.06.2018 № 1515 О |
|
|
земельные |
Гражданский кодекс (часть вторая) |
«Об отказе в принятии |
|
|
участки |
от 26.01.1996 № 14 ФЗ; Гражданский ко- |
к рассмотрению жалобы |
|
|
|
декс (часть третья) от 26.11.2001 № 146 ФЗ; |
дачного некоммерческо- |
|
|
|
Градостроительный кодекс Российской |
го товарищества «ФМК» |
|
|
|
Федерации от 29.12.2004 № 190 ФЗ; |
на нарушение конституци- |
|
|
|
Земельный кодекс Российской Федера- |
онных прав и свобод пун- |
|
|
|
ции от 25.10.2001 № 136 ФЗ; |
ктом 1 статьи 222 Граждан- |
|
|
|
Федеральный закон от 19.07.2011 |
ского кодекса Российской |
|
|
|
№ 246 ФЗ «Об искусственных земельных |
Федерации и частью 1 ста- |
|
|
|
участках, созданных на водных объектах, |
тьи 3 Федерального закона |
|
|
|
находящихся в федеральной собственно- |
«Об искусственных земель- |
|
|
|
сти, и о внесении изменений в отдель- |
ных участках, созданных |
|
|
|
ные законодательные акты Российской |
на водных объектах, на- |
|
|
|
Федерации»; |
ходящихся в федеральной |
|
|
|
Постановление Правительства РФ |
собственности, и о внесе- |
|
|
|
от 25.07.2012 № 769 «Об определении |
нии изменений в отдель- |
|
|
|
уполномоченных федеральных органов |
ные законодательные акты |
|
|
|
исполнительной власти на выдачу раз- |
Российской Федерации» |
|
|
|
решений на проведение работ по созда- |
|
|
|
|
нию искусственного земельного участка»; |
|
|
|
|
Постановление Правительства РФ |
|
|
|
|
от 06.06.2012 № 559 «О федеральных ор- |
|
|
|
|
ганах исполнительной власти, уполномо- |
|
|
|
|
ченных на выдачу разрешения на созда- |
|
|
|
|
ние искусственного земельного участка |
|
|
|
|
на водном объекте» |
|
|
|
|
|
|
12
Введение
|
Наимено- |
|
|
Правовые позиции |
||
№ |
вание |
Основные законодательные акты |
|
|||
КС РФ, ВС РФ и ВАС РФ |
||||||
|
объекта |
|
||||
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|||
3 |
Здание, со- |
Гражданский кодекс Российской Фе- |
Постановления Плену- |
|||
|
оружение |
дерации (часть первая) от 30.11.1994 |
ма Верховного Суда РФ |
|||
|
|
№ 51 ФЗ; Гражданский кодекс (часть |
№ 10, Пленума ВАС РФ |
|||
|
|
вторая) от 26.01.1996 № 14 ФЗ; Граждан- |
№ 22 от 29.04.2010; |
|||
|
|
ский кодекс (часть третья) от 26.11.2001 |
Определение Верховно- |
|||
|
|
№ 146 ФЗ; |
го Суда РФ от 09.06.2010 |
|||
|
|
Градостроительный кодекс Российской |
№ 8 Г10–7 |
|
||
|
|
Федерации от 29.12.2004 № 190 ФЗ; |
|
|
|
|
|
|
Федеральный закон от 30.12.2009 |
|
|
|
|
|
|
№ 384 ФЗ «Технический регламент о без- |
|
|
|
|
|
|
опасности зданий и сооружений»; |
|
|
|
|
|
|
Федеральный закон от 13.07.2015 |
|
|
|
|
|
|
№ 218 ФЗ «О государственной регистра- |
|
|
|
|
|
|
ции недвижимости» |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
4 |
Жилая |
Жилищный кодекс Российской Феде- |
«Обзор практики разре- |
|||
|
недвижи- |
рации» от 29.12.2004 № 188 ФЗ; |
шения судами споров, воз- |
|||
|
мость |
Федеральный закон от 15.04.1998 |
никающих в связи с уча- |
|||
|
|
№ 66 ФЗ «О садоводческих, огородниче- |
стием граждан в долевом |
|||
|
|
ских и дачных некоммерческих объеди- |
строительстве многоквар- |
|||
|
|
нениях граждан»; |
тирных домов и иных объ- |
|||
|
|
Федеральный закон от 13.07.2015 |
ектов недвижимости» (утв. |
|||
|
|
№ 218 ФЗ «О государственной регистра- |
Президиумом Верховного |
|||
|
|
ции недвижимости»; |
Суда РФ 04.12.2013); |
|||
|
|
Федеральный закон от 29.07.2017 |
Информационное пись- |
|||
|
|
№ 217 ФЗ «О ведении гражданами са- |
мо Президиума ВАС РФ |
|||
|
|
доводства и огородничества для собст- |
от 25.07.2000 № 56 «Об- |
|||
|
|
венных нужд и о внесении изменений |
зор |
практики |
разреше- |
|
|
|
в отдельные законодательные акты Рос- |
ния |
арбитражными су- |
||
|
|
сийской Федерации» (вступит в действие |
дами споров, связанных |
|||
|
|
с 1 января 2019 года) |
с договорами на участие |
|||
|
|
|
в строительстве» |
|||
|
|
|
|
|||
5 |
Объект не- |
Гражданский кодекс Российской Фе- |
Постановление Плену- |
|||
|
завершен- |
дерации (часть первая) от 30.11.1994 |
ма Верховного Суда РФ |
|||
|
ного строи- |
№ 51 ФЗ; Гражданский кодекс (часть |
от 23.06.2015 № 25; |
|||
|
тельства |
вторая) от 26.01.1996 № 14 ФЗ; Граждан- |
Определение Верховно- |
|||
|
|
ский кодекс (часть третья) от 26.11.2001 |
го Суда РФ от 13.10.2014 |
|||
|
|
№ 146 ФЗ; |
по делу № 306 ЭС14–2019, |
|||
|
|
Градостроительный кодекс Российской |
А65-25514/2013; |
|||
|
|
Федерации от 29.12.2004 № 190 ФЗ; |
Информационное пись- |
|||
|
|
Федеральный закон от 13.07.2015 |
мо Президиума ВАС РФ |
|||
|
|
№ 218 ФЗ «О государственной регистра- |
от 16.02.2001 № 59 «Об- |
|||
|
|
ции недвижимости» |
зор |
практики |
разреше- |
|
|
|
|
ния |
споров, |
связанных |
|
|
|
|
|
|
|
|
Продолжение табл. 1
13
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды
Продолжение табл. 1
|
Наимено- |
|
Правовые позиции |
|
№ |
вание |
Основные законодательные акты |
||
КС РФ, ВС РФ и ВАС РФ |
||||
|
объекта |
|
||
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
с применением Федераль- |
|
|
|
|
ного закона «О государст- |
|
|
|
|
венной регистрации прав |
|
|
|
|
на недвижимое имущест- |
|
|
|
|
во и сделок с ним»; |
|
|
|
|
Информационное пись- |
|
|
|
|
мо Президиума ВАС РФ |
|
|
|
|
от 24.01.2000 № 51 «Обзор |
|
|
|
|
практики разрешения спо- |
|
|
|
|
ров по договору строитель- |
|
|
|
|
ного подряда»; |
|
|
|
|
Определение ВАС РФ |
|
|
|
|
от 09.09.2008 № 8985/08 |
|
|
|
|
по делу № А55-16774/2007 |
|
|
|
|
|
|
6 |
Единый не- |
Гражданский кодекс Российской Фе- |
Постановление Плену- |
|
|
движимый |
дерации (часть первая) от 30.11.1994 |
ма Верховного Суда РФ |
|
|
комплекс |
№ 51 ФЗ; Гражданский кодекс (часть |
от 23.06.2015 № 25 |
|
|
|
вторая) от 26.01.1996 № 14 ФЗ; Граждан- |
Определение ВС РФ |
|
|
|
ский кодекс (часть третья) от 26.11.2001 |
от 19.07.2016 № 18 КГ16-61 |
|
|
|
№ 146 ФЗ; |
|
|
|
|
Земельный кодекс Российской Федера- |
|
|
|
|
ции от 25.10.2001 № 136 ФЗ; |
|
|
|
|
Градостроительный кодекс Российской |
|
|
|
|
Федерации от 29.12.2004 № 190 ФЗ; |
|
|
|
|
Федеральный закон от 13.07.2015 |
|
|
|
|
№ 252 ФЗ «О внесении изменений в Зе- |
|
|
|
|
мельный кодекс Российской Федерации |
|
|
|
|
и отдельные законодательные акты Рос- |
|
|
|
|
сийской Федерации» |
|
|
|
|
|
|
|
7 |
Самоволь- |
Гражданский кодекс Российской Фе- |
Постановления Плену- |
|
|
ная по- |
дерации (часть первая) от 30.11.1994 |
ма Верховного Суда РФ |
|
|
стройка |
№ 51 ФЗ; Гражданский кодекс (часть |
№ 10, Пленума ВАС РФ |
|
|
|
вторая) от 26.01.1996 № 14 ФЗ; Граждан- |
№ 22 от 29.04.2010; |
|
|
|
ский кодекс (часть третья) от 26.11.2001 |
Обзор судебной практики |
|
|
|
№ 146 ФЗ |
по делам, связанным с са- |
|
|
|
|
мовольным строительством |
|
|
|
|
(утв. Президиумом Верхов- |
|
|
|
|
ного Суда РФ 19.03.2014); |
|
|
|
|
Определение Верховно- |
|
|
|
|
го Суда РФ от 10.03.2016 |
|
|
|
|
№ 308 ЭС15–15458 по де- |
|
|
|
|
лу № А32-22681/2014; |
|
|
|
|
|
14
Введение
|
Наимено- |
|
Правовые позиции |
|
№ |
вание |
Основные законодательные акты |
||
КС РФ, ВС РФ и ВАС РФ |
||||
|
объекта |
|
||
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
Информационное пись- |
|
|
|
|
мо Президиума ВАС РФ |
|
|
|
|
от 09.12.2010 № 143; |
|
|
|
|
Обзор судебной практи- |
|
|
|
|
ки по некоторым вопросам |
|
|
|
|
применения арбитражны- |
|
|
|
|
ми судами статьи 222 Гра- |
|
|
|
|
жданского кодекса Рос- |
|
|
|
|
сийской Федерации |
|
|
|
|
Определение ВС РФ |
|
|
|
|
от 05.02.2018 № 306 ЭС17- |
|
|
|
|
21702; |
|
|
|
|
Определение ВС РФ |
|
|
|
|
от 29.01.2019 № 18 КГ18- |
|
|
|
|
252; |
|
|
|
|
Определение ВС РФ |
|
|
|
|
от 14.01.2019 № 309 ЭС18– |
|
|
|
|
17950 по делу № А47- |
|
|
|
|
6342/2017; |
|
|
|
|
Определение ВС РФ |
|
|
|
|
от 10.01.2019 № 305 ЭС18- |
|
|
|
|
18641 по делу № А40- |
|
|
|
|
31402/2017 |
|
|
|
|
|
|
8 |
Машино- |
Гражданский кодекс Российской Фе- |
Постановление Третьего |
|
|
место |
дерации (часть первая) от 30.11.1994 |
арбитражного апелляци- |
|
|
|
№ 51 ФЗ; Гражданский кодекс (часть |
онного суда от 29.01.2008 |
|
|
|
вторая) от 26.01.1996 № 14 ФЗ; Граждан- |
№ А33-10690/2007-03АП93/ |
|
|
|
ский кодекс (часть третья) от 26.11.2001 |
2008 по делу № А33-10690/ |
|
|
|
№ 146 ФЗ; |
2007; |
|
|
|
Земельный кодекс Российской Федера- |
Постановление Десятого |
|
|
|
ции от 25.10.2001 № 136 ФЗ; |
арбитражного апелляци- |
|
|
|
Градостроительный кодекс Российской |
онного суда от 21.01.2015 |
|
|
|
Федерации от 29.12.2004 № 190 ФЗ; |
№ 10АП-15550/2014 по де- |
|
|
|
Федеральный закон от 13.07.2015 |
лу № А41-44784/14 |
|
|
|
№ 218 ФЗ «О государственной регистра- |
|
|
|
|
ции недвижимости»; |
|
|
|
|
Приказ Минэкономразвития России |
|
|
|
|
от 07.12.2016 № 792 «Об установлении |
|
|
|
|
минимально и максимально допустимых |
|
|
|
|
размеров машино-места» (зарегистри- |
|
|
|
|
ровано в Минюсте России 22.12.2016 |
|
|
|
|
№ 44872) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Продолжение табл. 1 |
15
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды
Продолжение табл. 1
|
Наимено- |
|
Правовые позиции |
|
№ |
вание |
Основные законодательные акты |
||
КС РФ, ВС РФ и ВАС РФ |
||||
|
объекта |
|
||
|
|
|
||
|
|
|
|
|
9. |
Садовый |
Градостроительный кодекс Российской |
|
|
|
дом |
Федерации от 29.12.2004 № 190 ФЗ (ред. |
|
|
|
|
от 16.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в си- |
|
|
|
|
лу с 25.12.2019); |
|
|
|
|
Федеральный закон от 29.07.2017 |
|
|
|
|
№ 217 ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении |
|
|
|
|
гражданами садоводства и огородниче- |
|
|
|
|
ства для собственных нужд и о внесении |
|
|
|
|
изменений в отдельные законодательные |
|
|
|
|
акты Российской Федерации»; Федераль- |
|
|
|
|
ный закон от 13.07.2015 № 218 ФЗ (ред. |
|
|
|
|
от 02.08.2019) «О государственной реги- |
|
|
|
|
страции недвижимости» (с изм. и доп., |
|
|
|
|
вступ. в силу с 16.09.2019); |
|
|
|
|
Постановление Правительства РФ |
|
|
|
|
от 28.01.2006 № 47 (ред. от 29.11.2019) |
|
|
|
|
«Об утверждении Положения о при- |
|
|
|
|
знании помещения жилым помещени- |
|
|
|
|
ем, жилого помещения непригодным |
|
|
|
|
для проживания, многоквартирного дома |
|
|
|
|
аварийным и подлежащим сносу или ре- |
|
|
|
|
конструкции, садового дома жилым до- |
|
|
|
|
мом и жилого дома садовым домом» |
|
|
|
|
|
|
Из таблицы видно, что в настоящее время, в 2014–2017 гг., во первых, произошли изменения отдельных ключевых положений действующего законодательства (например, статус самовольной постройки, виды недвижимого имущества), во вторых, были приняты новые правовые позиции высших судебных инстанций, уточняющие положения тех или иных объектов недвижимого имущества (объекта незавершенного строительства, части земельного участка или иной недвижимости, ЕНК, машино-места), что требует изучения законодательных новаций в сопоставлении с ранее действовавшими положениями нормативных правовых актов, позиций судебных инстанций в совокупности с общими положениями теории права. Это позволит определить возможные пути развития правоприменительной и судебной практики в сфере недвижимого имущества.
Таким образом, недвижимое имущество, являясь, безусловно, одним из наиболее значимых объектов гражданских прав как с позиции
Введение
экономики (высокая стоимость создания, содержания и эксплуатации, объект инвестирования), общества (недвижимое имущество всегда имеет строго целевое назначение, которое обуславливает пределы его использования, налагает дополнительные обязанности на собственника
винтересах общества в целом), так и государства (требует предметного законодательного регулирования, во первых, в целях обеспечения прав и законных интересов и частных, и публичных субъектов, во вторых,
всвязи с видовым разнообразием, земля и воздушные суда, недра и единые недвижимые комплексы требуют установления и разработки технических регламентов безопасности объектов для жизнедеятельности населения Российской Федерации).
Второе издание учебного пособия дополнено и переработано, что обусловлено значительными изменениями законодательства, а также позициями Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, которые определили дальнейшее направления развития правоприменительной практики в сфере недвижимости.
Конвергенция норм градостроительного и гражданского законодательства, гражданского и земельного законодательства определила необходимость внесения соответствующих изменений в пособие, был также откорректирован авторский подход к различным явлениям и категориям в сфере недвижимого имущества, уточнен перечень объектов недвижимого имущества.
Автор надеется, что в эпоху цифровых прав, экономики, на пороге возможного применения системы «блокчейн» при государственной регистрации недвижимости настоящее пособие, посвященное «классическому объекту» гражданского права, найдет своего читателя и вызовет интерес не только в сфере научных изысканий, но и будет полезно
впрактической работе.
Глава 1.
Понятие «недвижимое имущество»
«Среди деления вещей, или имуществ, главное место в своем значении в гражданском обороте занимает, бесспорно, деление их на недвижимые и движимые… Значение этого деления настолько велико, что оно сказывается во всех областях права гражданского»1.
В. И. Синайский
Недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) — земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
К недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Как уже отмечалось во введении к настоящему учебному пособию, определение, которое представлено в п. 1 ст. 130 ГК РФ, не в полной мере отражает все признаки, которыми должен обладать тот или иной
1 Синайский В. И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002. С. 126.
18
Глава 1. Понятие «недвижимое имущество»
объект, чтобы он мог быть квалифицирован в качестве недвижимого. Комплексный анализ действующего законодательства и судебной практики позволяет выделить следующие необходимые признаки недвижимого имущества, которые присущи большему количеству объектов, признаваемых в качестве недвижимых.
A. Прочная связь с землей. В соответствии с нормами гражданского законодательства объекты относятся к недвижимости по своим физическим свойствам, то есть имеют прочную связь с землей, и перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению1.
Прочная связь с землей должна быть как фактической, так и юридической.
Фактическая связь с землей (с учетом положений ст. 130 ГК РФ) — наличие технологической связи между объектом и земельным участком, утрата которой наносит несоразмерный ущерб назначению данного объекта.
Судебная практика. Например, Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2014 № 305 ЭС14-1315, в котором согласно отчету эксперта (ЗАО «2К Аудит — Деловые Консультации/Морисон Интернешнл») следующие объекты: отдельное стоящее здание общей площадью 535 кв. м., имеющее свайный фундамент с монолитной плитой ростверка, стенами подвала из монолитного железобетона; ограда со стороны Успенского переулка, а также «Домик» поста охраны, имеющие фундаменты из монолитного железобетона, стены и колонны из кирпича строительного с отделкой были признаны в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества.
По Определению ВАС РФ от 30.06.2014 № ВАС-7658/14 по делу № А4132622/12 не будут объектом недвижимого имущества торговый павильон и площадка при нем, т. к. представляют собой легковозводимые конструкции, легкие сборно-разборные сооружения в соответствии с экспертным заключением2.
1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 38).
2 Аналогичные дела: Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13 по делу № А76-1598/2012; Определение ВАС РФ от 11.06.2013 № ВАС-6543/13 по делу № А50-6351/2012.
19
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды
Можно сделать вывод, что определение наличия или отсутствия фактической связи того или иного объекта с землей, определение ее технологической прочности возможно по данным технических заключений (описаний), фотосъемки, судебно-строительной экспертизы, а также руководствуясь характеристикой естественных свойств объекта, находящих свое отражение в технической информации БТИ1, в кадастровом паспорте объекта.
Еще одной составляющей фактической связи объекта с земельным участком является наличие необходимого достаточного набора постояннодействующих (стационарных) коммуникаций, который бы позволил использовать соответствующий объект по его назначению2.
Например, в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 19.06.2008 г. по делу № А17-4494/2007 одним из доказательств невозможности признания объекта недвижимым имуществом является отсутствие стационарных коммуникаций.
Если речь заходит о коммуникациях, которые могут выступать достаточным признаком для квалификации того или иного объекта в качестве недвижимого имущества, необходимо учитывать месторасположение объекта и его целевое назначение.
Например, для того чтобы оценить жилое помещение как благоустроенное и пригодное для проживания, кроме электричества, достаточно наличия печного отопления, если это допустимо с учетом климатических условий, условий конкретного населенного пункта, или следует учитывать наличие центрального теплоснабжения из муниципального жилищного фонда.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), сказано, что жилое помещение с печным отоплением является благоустроенным применительно к уровню благоустройства центральным теплоснабжением муниципального жилищного фонда, который достигнут только в 24,74 % жилых помещений.
1 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение».
2 Кононенко Н. В. Экспертное исследование подземных сооружений // Эксперткриминалист. 2009. № 1.
20