Вещное право. Учебное пособие

ее выделения без несоразмерного ущерба находящемуся в общей долевой собственности имуществу1.

Есть случаи, когда согласие участника на выплату ему компенсации не требуется и принуждение к выплате происходит в судебном порядке. Так, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенной заинтересованности в использовании общего имущества, суд вправе и без согласия данного участника обязать остальных сособственников выплатить ему компенсацию за соответствующую долю. Сложившаяся судебная практика показывает, что при рассмотрении такой категории дел суды должны учитывать тот факт, что раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения режима общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем2.

4.3. Общая совместная собственность

Право совместной собственности — это разновидность права общей собственности, в котором доли каждого из собственников не определены. В отличие от права общей долевой собственности, такой вид режима может возник-

1 В Постановлении Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

2 Определение ВС РФ от 06.02.2018 № 4-КГ17-66.

111

нуть исключительно на основании закона и только с определённым субъектным составом.

Вст. 253 ГК РФ имеется указание, что сособственники

вправе совместной собственности сообща осуществляют свои правомочия. Понятие «сообща» в данном случае следует трактовать как «по соглашению». Поскольку субъектами права совместной собственности могут быть исключительно супруги либо члены крестьянско-фермерского хозяйства,

вданном случае определяющее значение имеет тот факт, что данные лица не просто знают о существовании иных сособственников, как это допускается в режиме долевой собственности, но и поддерживают лично-доверительные отношения.

Вотношениях совместной собственности не является ключевым, кто из сособственников фактически извлекает полезные свойства из вещи. В данном режиме важным фактором является использование имущества на благо супругов как некого единого собственника и не отдельно взятых членов крестьянско-фермерского хозяйства, а в целом данным хозяйством как группой лиц, основанной на фидуциарности.

Обязательным условием возникновения права общей совместности собственности супругов является заключение брака, поскольку даже самое продолжительно совместное проживание не может повлечь возникновение статуса «супруга», что является ключевым, для определения вида режима общей собственности.

По общему правилу, все имущество, приобретенное супругами после регистрации брака и до момента его прекращения, составляет их совместную собственность. Исключением1 являются личные вещи, предназначенные для использования только одним супругом (например, одежда,

1Указанные исключение закреплены как в ГК РФ (ст. 256), так

ив СК РФ (ст. 36).

112

обувь), кроме предметов роскоши и драгоценностей1. Не относится к общей совместной собственности имущество, приобретённое хоть и в период брака, но по безвозмездной сделке, совершенной в отношении одного из супругов (дарение, наследование, приватизация жилого помещения). Поскольку право совместной собственности распространяется на имущество супругов, а до вступления в брак граждане таким статусом обладать не могут, то все имущество, которое было приобретено супругами до момента заключения брака (включая денежные средства), будет являться единоличной собственностью каждого из них. Вместе с тем, если

впериод брака за счет общего имущества супругов (заработной платы, вырученной с продажи совместной собственности денежной суммы и т.д.) были произведены неотделимые улучшения имущества, которое принадлежит одному из супругов на праве единоличной собственности, такое имущество может быть включено в состав общего имущества супругов. Учитывая возможность включения объекта

всостав общего имущества супругов необходимо детально проанализировать, на какие конкретно средства были произведены улучшения и насколько они улучшили (увеличили рыночную стоимость) данного объекта.

Для возникновения общей совместной собственности не имеет правового значения, кем именно и за чей счет было приобретено имущество, если данное приобретение было осуществлено в период брака, а также, если средства на приобретения не принадлежали одному из супругов на праве единоличной собственности (например, принадлежали

1 Драгоценностями в данном случае считаются вещи, изготовленные или имеющие в своем составе ценные металлы и драгоценные камни; тогда как единого критерия, по которому имущество может быть отнесено к понятию «предмет роскоши» не имеется; каждая отдельно взятая спорная вещь может быть отнесена к понятию «предмет роскоши», если затраты на ее приобретение были явно несоразмерны совокупному доходу семьи и не относятся к вещам первой необходимости.

113

одному из супругов до вступления в брак1 или были подарены). По общему правилу, если соглашением между супругами не установлен иной режим, имущество поступает в совместную (бездолевую) собственность. То есть, даже если только один из супругов осуществлял трудовую или иную приносящую доход деятельность, а также приобретал имущество исключительно на свое имя, на такое имущество все равно будет распространяться режим совместной собственности. Изменить данный порядок можно путем заключения брачного договора, устанавливающего иной (долевой/ единоличный) режим собственности как в отношении уже имеющегося к моменту заключения данного договора имущества, так и в отношении имущества которое будет приобретено супругами в дальнейшем.

Само по себе расторжение брака не влечет прекращение режима совместной собственности, но в течение трехлетнего срока один из супругов в судебном порядке может предъявить требование о разделе совместно нажитого имущества.

По общему правилу, при прекращении режима совместной собственности и разделе имущества между супругами, их доли предполагаются равными. Однако суд вправе отойти от принципа равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ) либо если имеют место «иные заслуживающие внимания обстоятельства». В качестве примера таких обстоятельств можно привести ситуацию, когда один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Исходя из презумпции добросовестности участников гражданского оборота, указанные особые обстоятельства обязана доказать та сторона, которая заявляет требование об увеличении доли.

Так как общее имущество супругов признается неделимым до тех пор, пока в отношении данного имущества

1 См.: Определение ВС РФ от 25.10.2016 № 45-КГ16-16.

114

сохранен режим совместной собственности, для раздела (выдела из него доли) необходимо прекратить режим совместной собственности.

Важным правилом является и то, что согласие супруга на совершение вторым супругом сделок по отчуждению имущества, находящегося в совместной собственности, презюмируется (ч. 2 ст. 35 СК РФ). Для цели исключить возможность злоупотребления правом в связи с указанной презумпцией, супругу, согласие которого на совершение сделки не было получено, предоставлено право на обращение в суд с требованием о признании сделки недействительной. Речь может идти о невозможности получения согласия на совершение сделки с движимым имуществом ввиду прекращения лично-доверительных отношений между супругами. К примеру, если супруги не проживают вместе в одном жилом помещении, не ведут совместного хозяйства, уже начат процесс расторжения брака (как в судебном, так и во внесудебном порядке), то это в совокупности может являться основанием для признания сделки по отчуждению движимым имуществом недействительным ввиду не получения на нее согласия супруга.

Следует иметь в виду, что сделка, совершенная одним из супругов в отношении общего движимого имущества, может быть признана судом недействительной только по требованию второго супруга, не участвовавшего в сделке, и при условии, если будет доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии этого супруга на совершение данной сделки (ч. 2 ст. 35 СК РФ).

Поскольку для совершения сделок, требующих государственной регистрации и (или) нотариального удостоверения требуется согласие другого супруга, выраженное в письменной форме, для признания сделки об отчуждении недвижимого имущества недействительной достаточно доказать фактическое отсутствие письменного волеизъявления.

Общее обязательство супругов является основанием обращения взыскания на имущество, находящееся в совмест-

115

ной собственности, то есть должен полностью совпасть субъектный состав должника и собственника имущества. В том случае, если должником кредитора является один из супругов, обращение взыскания на общее имущество данных лиц возможно только если обязательство возникло вследствие удовлетворения нужд семьи в целом. Указанное правило установлено ч. 2 ст. 45 СК РФ в целях обеспечения интересов как кредитора, так и супруга, который не являлся стороной в обязательстве. Если же имущества, находящегося в единоличной собственности супруга-должника, недостаточно для удовлетворения требования кредитора, последний вправе требовать раздела совместного имущества и впоследствии выдела из него доли для обращения взыскания на долю уже в общей долевой собственности, по правилам, предусмотренным для общей долевой собственности.

В связи с тем, что КФХ имеет в основе осуществления своей хозяйственной деятельности «семейно-трудовую общность граждан»1, режим их общего имущества аналогичен режиму совместной собственности супругов. Как и брачно-семейных отношениях основанием возникновения права совместной собственности является государственная регистрация, но только в данном случае не брака, а КФХ.

Осуществление владения, пользования и распоряжение общим имуществом КФХ базируется на соглашении между его членами. Плоды, продукция, доходы, полученные от использования общего имущества КФХ, поступают в совместную собственность членов и подлежат использованию на цели, для которых оно было создано.

Поскольку сам по себе выход участника из состава КФХ не во всех случаях является основанием прекращения деятельности хозяйства, то и раздел и (или) выдел из имущества доли это так же не влечет2.

1 Суханов Е.А. Указ. соч. С. 586.

2 По соглашению между членами КФХ выбывшему из состава хозяйства члену может быть выплачена компенсация в денежном эквиваленте его доли или продукцией, производимой КФХ.

116

Порядок обращения взыскания на общую совместную собственность членов КФХ определяется основанием возникновения обязательств. Если сделка была совершена главой КФХ и направлена на удовлетворение интересов данного хозяйства, то кредитор вправе обратить взыскание и на общее имущество. Если же сделка, являющаяся основанием возникновения требования кредитора, была совершена членом КФХ (за исключением случаев, когда такая сделка была совершена в интересах самого хозяйства), то обратить взыскание на общее имущество кредитор не вправе, только на потенциально принадлежащую долю в общем имуществе (то есть денежный эквивалент доли).

Ведение совместного хозяйства — это основная цель деятельности КФХ. В связи с этим закон не допускает при выходе члена из хозяйства выдела его доли в натуре из состава общего имущества, если это негативно отразиться на дальнейшей деятельности КФХ. Например, в составе общего имущества хозяйства имеется земельный участок, механизированные средства производства и запасы посевных. Поскольку все это имущество необходимо для осуществления деятельности самого хозяйства, лицо, намеревающееся выйти из состава КФХ, не вправе требовать от остальных членов (и главы) выдела ему части средств производства в натуре, а лишь имеет право на выплату ему компенсации.

Если членами КФХ являются супруги, то, анализируя состав общего имущества и отнесение его к имуществу хозяйства или к имуществу супругов, следует учитывать цели использования такого имущества.

ВОПРОСЫ И ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ:

1.Дайте понятие общей собственности.

2.Назовите виды общей собственности.

3.Укажите, в чем заключается различие между видами общей собственности?

117

4.Какой порядок реализации доли в праве общей долевой собственности предусмотрен ГК РФ?

5.Проанализируйте, в чем заключается правовое значение предоставления права преимущественной покупки?

6.Какие есть права у субъекта, право преимущественной покупки которого нарушено?

7.Каков субъектный состав права общей совместной собственности?

8.Какой порядок обращения взыскания на общее имущество предусмотрен законодательством?

9.Приведите примеры отчуждения имущества, при котором не подлежит применению право преимущественной покупки.

10.Каков порядок раздела совместной собственности?

118

ГЛАВА 5. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

5.1. Права и обязанности собственников жилых помещений

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования

ираспоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением

ипределами его использования, установленными этим кодексом. Собственник жилого помещения вправе использовать принадлежащее ему помещение для проживания в нем его самого и членов его семьи. Он вправе также предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину (гражданам) на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством. Поскольку жилое помещение предназначается для проживания граждан, юридическое лицо, получив жилое помещение по договору аренды, не вправе использовать его для офиса, складирования товаров, в производственных и иных целях, не связанных с проживанием граждан. Оно может передать арендуемое жилое помещение для проживания по договору найма, безвозмездного пользования своим работникам или иным гражданам.

ЖК РФ несколько расширил возможность использования жилого помещения, допустив его использование для осу-

119

ществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требованиям, которым должно отвечать жилое помещение. К гражданам, которые проживают в данном жилом помещении на законном основании относятся: собственник члены его семьи, члены жилищных и жилищно-строитель- ных кооперативов и члены их семьи, наниматель и постоянно проживающие с ним лица по договору найма, наниматель и члены его семьи по договорам социального найма, поднайма, найма специализированных жилых помещений. И гражданское, и жилищное законодательство запрещают размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилым помещением собственником и членами его семьи осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 251.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц. Он может отчуждать помещение в собственность другим лицам по договорам купли-продажи, мены, дарения, пожертвования, ренты, передавать права владения и пользования жилым помещением другим лицам, отдавать его в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, но с учетом назначения жилого помещения, предназначенного для проживания граждан. Собствен-

1 Российская газета. № 28. 10.02.2006.

120