Жилье. Покупка и продажа жилья

Приложение 5

Договор дарения (доли в праве общей собственности на квартиру)

Город _____________, ____________________ области, Российской Федерации

________________________ года

Мы, нижеподписавшиеся, граждане РФ:

Ф.И.О., паспорт: серия _____ номер ________, выдан _____________________, проживающая по адресу: ___

_____________________________, именуемая в дальнейшем «Даритель»,

Ф.И.О., паспорт: серия _____ номер ________, выдан _____________________, проживающая по адресу: _

_______________________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», заключили настоящий договор

онижеследующем.

1.Предмет договора

1.1.Я, Даритель, передала безвозмездно (в качестве дара), а Одаряемая приняла в дар ¼ (одну четвертую) долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. ____________________________________

_______.

1.2.Целая квартира общей площадью 65,9 (шестьдесят пять целых и девять десятых) кв. м, в том числе общей полезной площадью 64,3 (шестьдесят четыре целых и три десятых) кв. м и жилой площадью 43,9 (сорок три целых и девять десятых) кв. м, состоит из 3 комнат, расположена на 3 этаже пятиэтажного кирпичного дома, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным _________________

от _______________. Кадастровый номер квартиры _______

_________________________.

131

1.3.Указанная ¼ доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Дарителю на праве собственности на основании _____________________ от __________г., зарегистрированного в ______________ _________ г.

1.4.Инвентаризационная оценка указанной доли квартиры составляет ___________________ рублей.

2.Споры и обременения по предмету договора

2.1.Даритель довела до сведения Одаряемой, а Одаряемая приняла к сведению, что по предмету договора не имеется споров.

2.2.До заключения настоящего договора указанная в п. 1.1 договора доля в праве общей собственности на квартиру никому не продана, не заложена, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в споре

ипод запрещением (арестом) не состоит. Задолженностей по платежам, в том числе налоговым, не имеется.

3.Права и обязательства сторон

3.1.Даритель передала в качестве дара, а Одаряе-

мая приняла в дар по настоящему договору ¼ долю в праве общей собственности на квартиру, не состоящую под арестом (запрещением) и свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент подписания настоящего договора Даритель или Одаряемая не могли не знать, в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего договора,

впригодном для проживания состоянии.

3.2.Обслуживание и ремонт приобретенной ¼ доли осуществляется Одаряемой за свой счет с соблюдением единых правил и норм, на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также она участвует в расходах, связанных с техническим ремонтом и обслуживанием строения, его инженерного оборудования и придомовой территории, пропорционально доле занимаемой площади в этом доме.

3.3.По соглашению сторон указанная доля в праве общей собственности на квартиру считается переданной

132

Одаряемой в момент заключения настоящего договора. Отдельный передаточный акт составляться не будет.

3.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством РФ, субъектов РФ.

4.Переход права собственности

4.1.В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права

иправо собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.Заключительные положения

5.1.В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2.Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.

5.3.Настоящий договор составлен и подписан в 3 экземплярах, из которых один хранится в делах _________

_______________________ и по экземпляру выдается Дарителю и Одаряемой.

6.Подписи и адреса сторон

6.1.Даритель:

___________________________________________________

_______________________________________________________

6.2. Одаряемая:

___________________________________________________

_______________________________________________________

133

Приложение 6

Договор мены недвижимого имущества

Город _____________, ____________________ области, Российской Федерации

________________________ года

Мы, нижеподписавшиеся, граждане РФ:

Ф.И.О., паспорт: серия _____ номер ________, выдан

_____________________, проживающий(ая) по адресу: ____

____________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1»,

Ф.И.О., паспорт: серия _____ номер ________, выдан __________________, проживающая по адресу:

____________________, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Сторона 1 и Сторона 2 производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

2.Я, гражданин (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) обязуюсь передать в собственность (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) квартиру, расположенную на __ этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: _______________ область (республика, край, иной субъект РФ), город (поселок, деревня) _______________,

улица ________________, дом ____________, квартира № _______________, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, инвентарный (кадастровый) номер помещения _____.

2.1. Указанная квартира принадлежит (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) на основании (указать

134

наименование правоустанавливающего документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год), серия

_______ № _____, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права), номер государственной регистрации права _________

от (указать число, месяц, год).

3. Я, гражданин (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2), обязуюсь передать в собственность (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) квартиру, расположенную на __ этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: _______________ область (республика, край, иной субъект РФ), город (поселок, деревня) _______________, улица ________________, дом ____________, квартира № _______________, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, инвентарный (кадастровый) номер помещения _____.

3.1. Указанная квартира принадлежит (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) на основании (указать наименование правоустанавливающего документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия

_______ № _____, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права), номер государственной регистрации права _________

от (указать число, месяц, год).

4.Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, стоимостью (указать цифрами и прописью) руб. каждая, и обмен производится без доплаты.

5.В результате мены в собственность гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________.

5.1.Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади указанной квартиры и следует судьбе права собственности на квартиру.

135

5.2. Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.

6. В результате мены в собственность гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________.

6.1.Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади указанной квартиры и следует судьбе права собственности на квартиру.

6.2.Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.

7. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

8. Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих

всоответствии с законом право пользования жилым помещением.

9. Сторона 1 и члены Стороны 1, в том числе бывшие члены семьи Стороны 1, проживающие в квартире, указанной в п. 2, на день подписания настоящего договора утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Сторона 1 гарантирует, что лица, утрачивающие право пользования квартирой, в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру

втечение (указать количество) дней со дня (регистрации настоящего договора, регистрации перехода права собственности или указать другое время, в которое будет освобождена квартира). На момент подписания

136

настоящего договора в квартире зарегистрированы:

__________________.

10.Сторона 2 и члены Стороны 2, в том числе бывшие члены семьи Стороны 2, проживающие в квартире, указанной в п. 3, на день подписания настоящего договора утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Сторона 2 гарантирует, что лица, утрачивающие право пользования квартирой, в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение (указать количество) дней со дня (регистрации настоящего договора, регистрации перехода права собственности или указать другое время, в которое будет освобождена квартира). На момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы: _____

_____________________________________________________.

11.Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир и в размере, пропорциональном доле в праве общей собственности на общее имущество дома, несут расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами

инормами, действующими в Российской Федерации.

12.Данный договор одновременно является передаточным актом, отдельного документа составляться не будет.

13.Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади квартиры и следует судьбе права собственности на квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации права на квартиру, полученную в результате мены.

15.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

137

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

17.Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий экземпляр хранится в (указать наименование органа по государственной регистрации полностью).

18.Подписи сторон:

Сторона 1 __________________________________

Сторона 2 __________________________________

138

Приложение 7

________ районный суд _______ области

г. __________________

Истец: ________________________________

Адрес: _______________

Ответчик: ООО «_____________________»

Адрес: г. _____________

Цена иска: ___________ руб. Госпошлина отсутствует

Исковое заявление о взыскании неустойки

Между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № _________ от ________.

Предметом договора долевого участия является трехкомнатная квартира № ___, расположенная по адресу: г. __________________. Цена указанного объекта составляет ________ руб.

Согласно разделу 3 договора истец должен уплатить ответчику данную сумму до ________. Данное обязательство истец выполнил и внес сумму в полном объеме в размере ________ руб. __________ в кассу ответчика. Это подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № __ от ________.

Таким образом, свои обязательства по договору долевого участия истец выполнил полностью.

В соответствии с п. 2.2.1 договора планируемый срок завершения строительства жилого дома — 2-й квартал

________ года, т.е. строительство должно быть завершено не позднее ___________. Впоследствии жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию, и с этого момента в течение 3 месяцев квартира должна быть передана истцу.

Осдаче дома в эксплуатацию ответчик согласно

п.2.1 договора должен письменно уведомить истца, однако до настоящего времени такого уведомления в адрес

139

истца не поступало. Кроме того, жилой дом до настоящего времени просто не достроен. Все это говорит о недобросовестности застройщика, что, в свою очередь, дает основания предполагать иные возможные противозаконные действия с его стороны.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, на отношения истца и ответчика, возникшие на основании договора долевого участия, распространяются нормы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно п. 5 ст. 28 названного закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В связи с тем, что ответчик просрочил окончание строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. ____________, тем самым нарушил сроки, установленные п. 2.2.1 договора, истец имеет право требовать уплаты неустойки в размере 3% за каждый день просрочки.

140