Жилье. Покупка и продажа жилья

другие признанные судом необходимыми расходы.

Втом случае, если исковые требования будут удовлетворены судом в полном объеме, все возможные судебные расходы, возникшие в связи с рассмотрением дела, будут присуждены стороне-ответчику. Когда иск удовлетворяется лишь частично, то судебные расходы распределяются следующим образом: истцу присуждаются расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику — пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Все расходы должны быть подтверждены документально.

Ксведению

Возможность защитить свои нарушенные права и законные интересы как потребителя существует не бесконечно (за некоторыми исключениями), а только в течение определенных сроков, которые именуются сроками исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет 3 года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Конкретная регламентация сроков исковой давности определяется главой 12 ГК РФ «Исковая давность».

Согласно ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения 2 месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены ГПК РФ, а мировым судьей — до истечения 1 месяца со дня принятия заявления к производству.

?Основные требования к исковому заявлению

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

121

В исковом заявлении должны быть указаны:

1)наименование суда, в который подается заяв-

ление;

2)наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3)наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4)в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5)обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6)цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7)сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8)перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов,

факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Исковое заявление подписывается ист-

!цом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Кисковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца;

122

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Судья в течение 5 дней со дня поступления

!искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда.

Опринятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции.

Истцу могут отказать в принятии искового заявления либо возвратить его. Перечень оснований для отказа и возврата искового заявления изложен в ст. 134

и135 ГПК РФ, данный перечень является исчерпывающим.

Об отказе в принятии искового заявления судья выносит мотивированное определение, которое должно быть в течение 5 дней со дня поступления заявления в суд вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.

Отказ в принятии искового заявления пре-

!пятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же

предмете и по тем же основаниям.

Овозвращении искового заявления судья также выносит определение, в котором излагаются мотивы возврата и указывается, в какой суд следует обратиться

123

заявителю, если дело неподсудно данному суду, или как устранить обстоятельства, препятствующие возбуждению дела.

Определение суда должно быть вынесено в течение 5 дней со дня поступления заявления в суд и вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.

К сведению

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определения судьи об отказе в принятии и о возврате заявления могут быть поданы частные жалобы.

Исковое заявление также может быть оставлено без движения. Если судья устанавливает, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, предъявляемых к форме и содержанию заявления, либо к заявлению не приложены необходимые обязательные документы, то он выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.

Ксведению

Вслучае если в установленный судьей срок все недостатки будут устранены, то заявление будет считаться поданным в день первоначального предоставления его в суд.

Впротивном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами. На определение суда об оставлении искового заявления без движения, как и в предыдущих случаях, можно подать частную жалобу.

124

Приложение 1

Образец заявления на имущественный налоговый

вычет по доходам от продажи имущества

В Инспекцию ФНС России по Н-скому р-ну г. Н-ска от Петрова П. С., проживающего по адресу: г. Н-ск,

ул. Техническая, д. 3, кв. 67, паспортные данные

___________________________

ИНН 645001628770

Заявление о предоставлении имущественного налогового вычета

Я, Петров Павел Семенович, в соответствии с положениями подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ прошу по доходам 2011 г. предоставить мне имущественный налоговый вычет по суммам, полученным от продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Н-ск, ул. Антонова, д.12, кв.14, в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Прилагаю копии договора купли-продажи указанной квартиры, расписки о получении мною денег и об их передаче покупателем, копию свидетельства о праве собственности на квартиру.

«__» ____________ 20__ г. /_____________/П. С. Петров

125

Приложение 2

Образец заявления на имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья

В Инспекцию ФНС России по Н-скому р-ну г. Н-ска от Петрова П. С., проживающего по адресу: г. Н-ск,

ул. Техническая, д. 3, кв. 67 паспортные данные

__________________________

ИНН 645001628770

Заявление о предоставлении

имущественного налогового вычета

Я, Петров Павел Семенович, в соответствии с положениями подп. 2 п. 1, п. 2 ст. 220 НК РФ прошу по доходам 2011 г. предоставить мне имущественный налоговый вычет по суммам, затраченным на приобретение квартиры, находящейся по адресу: г. Н-ск, ул. Гоголя, д. 178, кв. 67, в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей, а также расходы по погашению процентов по кредиту в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Имущественным налоговым вычетом, предоставляемым в связи с приобретением жилья, не пользовался.

Прилагаю копии договора купли-продажи указанной квартиры, расписки об уплате мною денег и их получении продавцом за проданную мне квартиру, копию свидетельства о праве собственности на квартиру, договор о предоставлении кредита банком (кредитной организацией), справку кредитной организации о выплаченных за указанный период процентах, банковские выписки по уплате процентов.

«__» _______ 20__ г. /_____________/П. С. Петров/

126

Приложение 3

Договор купли-продажи квартиры

Город _____________, ____________________ области, Российской Федерации

________________________ года

Мы, нижеподписавшиеся,

Ф.И.О., паспорт: серия _____ номер ________, выдан

_____________________, проживающий(ая) по адресу: ____

____________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

Ф.И.О., паспорт: серия _____ номер ________, выдан

____________________, проживающий(ая) по адресу: _____

___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Предмет договора

1.1.Продавец передает, а Покупатель принимает

всобственность следующее недвижимое имущество:

__________ комнатная квартира, расположенная по адресу: Россия, ______________________________, кадастровый номер: ________________________.

1.2.Указанная квартира принадлежит Продавцу на основании _________________________.

2.Расчеты по договору

2.1.Указанное в п. 1.1 договора недвижимое имущество оценивается сторонами в ___________ рублей.

2.2.Расчеты по договору производятся сторонами после подписания настоящего договора в день его подписания.

2.3.В случае неполучения Продавцом суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора, в день его заключения

127

Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, при этом покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

3.Споры по предмету договора, обременения

3.1.Продавец доводит до сведения Покупателя, что на момент заключения настоящего договора указанное недвижимое имущество никому не продано, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, никому не подарено

ине обещано в дарение.

3.2.На момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы: ________________________

_______________________________________________________. Указанные лица в течение одного месяца с момента регистрации права собственности Покупателя на кварти-

ру обязуются сняться с регистрационного учета.

4.Обязательства сторон

4.1.Продавец передает Покупателю, а Покупатель принимает у Продавца указанное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно и есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для использования состоянии на основании данного договора.

4.2.Претензий по техническому и санитарному состоянию приобретаемого недвижимого имущества Покупатель не имеет.

4.3.Обслуживание и ремонт приобретенного недвижимого имущества осуществляется Покупателем за свой счет с соблюдением единых правил и норм.

4.4.Ответственность и права, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством Российской Федерации.

4.5.Риск случайной гибели или повреждения имущества переходит от Продавца к Покупателю в момент исполнения продавцом своего обязательства по передаче объекта недвижимости покупателю.

5.Переход права собственности

5.1. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,

128

ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

6.Заключительные положения

6.1.Пункт 5 ст. 488 ГК РФ на отношения сторон по настоящему договору не распространяется.

6.2.Настоящий договор составлен и подписан в 3 экземплярах в простой письменной форме, каждой из сторон выдается по 1 экземпляру, 1 экземпляр предназначен для регистрирующего органа.

7.Подписи и адреса сторон

7.1. Продавец:

___________________________________________________

_______________________________________________________

7.2. Покупатель:

___________________________________________________

_______________________________________________________

129

Приложение 4

Акт приема-передачи недвижимого имущества

Город _____________, ____________________ области, Российской Федерации

___________________________ года

Мы, нижеподписавшиеся,

Ф.И.О., паспорт: серия _____ номер ________, выдан

_____________________, проживающая по адресу: _________

_______________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

Ф.И.О., паспорт: серия _____ номер ________, выдан

_____________________, проживающая по адресу: ________

________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем.

Продавец передает, а Покупатель принимает следующее недвижимое имущество: ________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия,

______________________________, кадастровый номер:

________________________.

Претензий по техническому, качественному состоянию квартиры у Покупателя не имеется.

Подписи сторон

Продавец:

___________________________________________________

_______________________________________________________

Покупатель:

___________________________________________________

_______________________________________________________

130