73. Сервитуты.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (ст. 274 ГК РФ).

Сервитутные права граждан – отдельные, строго определенные, закрепленные законом или договором с собственником права по использованию чужих земельных участков, ограниченные конкретными хозяйственными или потребительскими нуждами (проход или проезд через соседний земельный участок, обеспечение водоснабжения и др.). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, пользующихся сервитутом, соразмерной платы за пользование участком. При прекращении оснований пользования сервитутом он может быть прекращен по требованию собственника участка. В случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется (ст. 275 ГК)Виды сервитутов:

1) публичные сервитуты – принадлежащие к личному собственнику имущество, используемое неограниченным кругом лиц (регулируется только ЗК РФ).

2) частные сервитуты – это использование чужого объекта недвижимости, земельного участка, здания, сооружения, водного объекта по соглашению с собственником соседнего (смежного) объекта недвижимости; если собственники не достигли согласия, сервитут устанавливается на основании судебного решения.

 По содержанию:

а) сервитуты перемещения – связаны с проходом, проездом, прогоном скота.

б) строительные сервитуты

в) сервитуты мелиорации

г) горный сервитут – в целях добычи полезных ископаемых (устанавливается на земельный участок над площадью залегания земельных ископаемых)

д) коммунальный сервитут – на коммуникации (трубы, кабели и т.д.)

Частный сервитут является возмездным; стоимость пользования устанавливается по соглашению сторон, при невозможности – судом.

 От срока:

1) срочные

2) бессрочные

Основания для прекращения сервитута:

1) если установленный сервитут лишает владельца служащего земельного участка, либо иного объекта недвижимости возможности использовать это имущество по назначению.

2) если отпали основания для установления сервитута.

3) в случае гибели вещи.

4) при отказе обладателя сервитута от него.

5) по соглашению сторон

Право пользования чужим жилым помещением:

а) при предоставлении жилого помещения по договору социального найма – лицо может владеть и пользоваться, обязано нести бремя содержания, но не может распоряжаться; при изменении права собственности на жилое помещения право проживания сохраняется.

б) право проживания в жилом помещении частного собственника – лицо может владеть и пользоваться, обязано нести бремя содержания, но не может распоряжаться; лишается права на проживание, перестав быть членом семьи собственника, а также в случае изменения собственника.

в) право проживания на основании завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ) – лицо владеет и пользуется, несет бремя содержания, но не может распоряжаться; но сохраняет право проживания при изменении собственника.

К оглавлению

74. Виндикационный иск.

Виндикаионный иск направлен на установление соответствия между правом собственности и владением посредством перемещения вещи из чужого незаконно владения во владение собственника (право собственности с утратой вещи не прекращается, оно следует за вещью; доказав право собственности на вещь, собственник вправе потребовать выдачи ее в натуре) (срок исковой давности – 3 года).

Виндикационный иск – иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии имущества в натуре.

Предмет видикационного иска (индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре) (если вещь переработана и изменила первоначальное назначение, собственник вправе защитить свои имущественные интересы другими способами – иск о возмещении убытков или иск о признании права собственности) (при сохранении вещью первоначальных свойств после переработки – виндикационный иск).

Объекты, определяемые родовыми признаками, не могут быть виндицированы (в конкретных условиях вещи, обладающие общими свойствами для вещей данного вида, могут приобретать свойства индивидуально-определенных вещей и сохранить эти свойства к моменту предъявления иска).

Истцом по виндикационному иску может быть (невладеющий собственник или иной законный владелец имущества, обязанный подтвердить юридическое основание (титул) владения вещью) (требования собственника основаны на праве собственности; требования иных законных владельцев – на ином титуле (иные вещные права)).

При одновременном предъявлении исков к третьему лицу, незаконно владеющему вещью, о возврате имущества титульным владельцем и собственником (вещь должна быть возвращена титульному владельцу, у которого она выбыла из фактического обладания) (при отсутствии защиты у титульного владельца против собственника имущество возвращается собственнику).

Право титульного владельца на защиту его владения против собственника (ст.305 ГК) дает ему возможность предъявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения самого собственника.

Ответчик по виндикационному иску (незаконный владелец, у которого фактически находится вещь – лицо, самовольно завладевшее вещью, и тот, кто приобрел вещь у лица, неуправомоченного распоряжаться ею).

Незаконное владение (всякое фактическое обладание вещью, если оно не имеет правового основания, или правовое основание, которое отпало в дальнейшем, или правовое основание которого порочно).

Истребовать вещь из чужого незаконного владения можно у добросовестного и недобросовестного владельца (добросовестный – не знал и не должен был знать о том, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело право его отчуждать; недобросовестный – знал или должен был знать о неправомерности приобретения вещи) (бремя доказывания своей добросовестности лежит на приобретателе).

Требование собственника об изъятии имущества у недобросовестного незаконного владельца всегда подлежат удовлетворению (у добросовестного – не всегда (зависит от условий, при которых вещь выбыла из владения собственника и от характера приобретения имущества добросовестным владельцем (возмездное или безвозмездное))).

Если имущество было утеряно собственником, похищено, выбыло из владения иным путем помимо его воли (каждый последующий приобретатель вещи является лицом, не управомоченным распоряжаться ею) (при безупречном поведении собственника и добросовестности владельца суд отдает предпочтение собственнику, если собственник относился к вещи небрежно, – предпочтение отдается добросовестному приобретателю (собственник имеет право требовать возмещения убытков)).

Если добросовестный владелец приобрел вещь безвозмездно у лица, которое не имело право ее отчуждать (виндикационный иск собственника подлежит удовлетворению во всех случаях).

Деньги, ценные бумаги не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя (являются средством обращения, поэтому требуются дополнительные гарантии надежности такого обращения).

Недопустимость защиты права собственности с помощью иска о признании сделки недействительной по отчуждению имущества добросовестному приобретателю (если собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и возврате переданного покупателю имущества, и при разрешении дан¬ного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано) (решение суда – основание возникновения права собственности у добросовестного приобретателя, что не лишает прежнего собственника права требовать возмещения убытков от пра¬вонарушителя).

Требование о возврате или возмещении собственнику всех доходов, которые до виндикации были или должны были быть извлечены из виндицированного имущества его незаконным владельцем (производное от виндикационного требования) (недобросовестный владелец обязан возвратить или возместить собственнику все доходы; от добросовестного владельца истребуются или возмещаются только доходы со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения (в том числе с получением повестки по иску)).

Добросовестный и недобросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения произведенных ими расходов на содержание имущества с того времени, с какого собственнику причитаются доходы от имущества (улучшения имущества могут быть оставлены только у добросовестного владельца при условии их отделимости от вещи без ее повреждения, в противном случае такой владелец может требовать от собственника возмещения затрат на улучшение вещи).

К оглавлению