- •Оглавление
- •1. Гражданское право как ветвь (отрасль) права, его система. Отграничение от смежных отраслей..
- •2. Предмет и метод гражданского права.
- •3. Источники гражданского права: понятие и система
- •4. Виды гражданско-правовых норм и их толкования
- •5. Аналогия права и аналогия закона в гражданском праве.
- •6. Понятие и виды гражданских правоотношений.
- •7. Правоспособность гр-на.
- •8. Дееспособность гражданина: понятие, возникновение, объем дееспособности лиц разных категорий
- •9. Ограничение дееспособности гражданина. Признание гражданина недееспособным
- •12. Признание гр-на безвестно отсутствующим.
- •13 Объявление гражданина умершим и последствия явки такого гражданина.
- •14. Место жительства гражданина, место нахождения юридического лица и их юридическое значение
- •15. Понятие и признаки юр. Лица.
- •16. Образование юр. Лиц. Учредит. Документы. Государственная регистрация.
- •17. Правоспособность юрлица. Лицензирование деятельности. Классификация юр. Лиц
- •18. Дееспособность юрлица. Органы и представители юрлица
- •19. Реорганизация юр. Лица. Правопреемство.
- •20. Ликвидация юридических лиц.
- •21. Банкротство юр лица.
- •22. Банкротство гражданина
- •23. Классификация юридических лиц.
- •25. Филиалы и представительства
- •26. Понятие хозяйственных обществ и товариществ.
- •27. Виды хозяйственных товариществ.
- •28. Акционерные общества.
- •29. Государственные и муниципальные предприятия.
- •30. Некоммерческие юр. Лица.
- •31. Объединение юридических лиц.
- •32. Участие рф, ее субъектов и муницип. Образ-ний в гр. Обороте.
- •33. Понятие и виды объектов гражданского права.
- •34. Вещи как объекты гражданских прав, их классификация.
- •35. Понятие «имущества» в гражданском праве. Предприятие, деньги, валютные ценности как объекты гражданских прав
- •36. Ценные бумаги: понятие, требования к оформлению, виды, способы передачи, исполнение по ценной бумаге
- •37. Акции: понятие, категории, выпуск, размещение, виды прав акционеров
- •38. Облигации. Вексель
- •39. Работы, услуги, результаты интеллектуальной деятельности как объекты гражданских прав.
- •39. Право на имя и право на честь, достоинство и деловую репутацию, право на изобретение гражданина и их защита
- •40. Сделки: понятие, виды, условия действительности
- •41. Форма сделок и последствия её несоблюдения
- •42. Мелкая бытовая сделка. Крупная сделка хозяйственного общества. Сделки, совершенные под условием
- •43. Ничтожные сделки: понятие, виды, последствия совершения
- •44. Оспоримые сделки: понятие, виды, последствия совершения
- •45. Представительство: понятие, виды, субъекты. Понятие полномочия.
- •46. Представительство без полномочий. Коммерческое представительство
- •47. Доверенность.
- •48. Сроки в гражданском праве: понятие, виды, порядок исчисления.
- •49. Понятие и виды сроков исковой давности. Начало течения срока исковой давности
- •50. Перерыв, восстановление и приостановление течения срока исковой давности.
- •51. Последствия истечения сроков исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распространяется
- •52. Понятие, способы и пределы осуществления гр. Прав.
- •53. Злоупотребление правом: понятие, формы, последствия
- •54. Способы защиты гражданских прав.
- •55. Понятие и содержание права собственности.
- •56. Переработка вещи, приобретательная давность, самовольная постройка как способы приобретения права собственности.
- •57. Возникновение права собственности на находку, клад, бесхозяйное недвижимое имущество.
- •58. Гражданско-правовые аспекты приватизации государственного и муниципального имущества (кроме жилых помещений).
- •59. Приватизация жилого помещения.
- •60. Реквизиция. Конфискация. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника.
- •61. Отказ от права собственности. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей. Выкуп земельного участка для государственных нужд.
- •62. Право частной собственности гражданина. Особенности правового режима собственности на земельные участки и жилые дома (квартиры).
- •63. Право частной собственности коммерческих организаций: основания возникновения, фонды, последствия ликвидации
- •64. Право государственной собственности.
- •65. Право муниципальной собственности.
- •66. Право общей долевой собственности.
- •67. Право общей совместной собственности
- •69. Право собственности членов крестьянского хозяйства. Право собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
- •70. Право постоянного пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками
- •71. Право хозяйственного ведения.
- •72. Право оперативного управления.
- •73. Сервитуты.
- •74. Виндикационный иск.
- •75. Негаторный иск. Защита прав титульного владельца
- •76. Субъекты обязательства. Множественность лиц в обязательстве. Обязательство в пользу третьего лица.
- •78. Понятие денежного обязательства. Ответственность за его неисполнение.
- •79. Исполнение обязательств: понятие и принципы.
- •80. Предмет, способ, валюта, место и срок исполнения обязательства.
- •81. Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств. Виды неустойки.
- •82. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •83. Особенности залога недвижимого имущества.
- •84. Особенности залога вещей в ломбарде и залога товаров в обороте. Последующий залог.
- •85. Поручительство.
- •86. Банковская гарантия.
- •87. Удержание и задаток как способы обеспечения исполнения обязательств.
- •88. Гражданско-правовая ответственность: понятие и значение. Условия, освобождающие от ответственности
- •89. Условия наступления гражданской ответственности
- •90. Виды гражданской ответственности.
- •91. Просрочка должника. Просрочка кредитора
- •92. Прекращение обязательств по воле сторон.
- •93. Прекращение обязательств независимо от воли сторон
- •94. Понятие свободы договора. Соотношение договора и закона. Действие договора.
- •95. Существенные и иные условия договора. Толкование договора.
- •96. Предварительный договор. Договор присоединения. Публичный договор.
- •97. Заключение договора
- •98. Особенности заключения договора на торгах
- •99. Изменение и расторжение договора.
- •23. Гражданско-правовой статус полного товарищества
- •24. Гражданско-правовой статус товарищества на вере
- •25. Гражданско-правовой статус акционерного общества
- •26. Гражданско-правовой статус государственных и муниципальных унитарных предприятий.
- •28. Гражданско-правовой статус учреждения, религиозной организации, фонда
- •29. Гражданско-правовой статус объединения юридических лиц, некоммерческого партнерства государственной корпорации, государственной компании
- •30. Гражданско-правовой статус общества с ограниченной ответственностью
- •31. Гражданско-правовой статус производственного кооператива
83. Особенности залога недвижимого имущества.
Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.
В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.
Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются:
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Федеральный закон №188-ФЗ от 29 декабря 2004 "Жилищный кодекс Российской Федерации"
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Федеральный закон №218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "О кредитных историях"
Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки:
Ипотека в силу закона (легальная ипотека) — ипотека, возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.
Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных случаях:
Приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
Строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
Продажа в кредит.
Рента.
Залог имущественных прав.
Ипотека в силу договора (договорная ипотека) — ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).
Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.
Ипотека в силу закона отличается от ипотеки, возникающей на основании договора, только тем, что первая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон. Поскольку ипотека в силу закона возникает при целевом кредите на приобретение жилья, при регистрации такой ипотеки меняется собственник объекта недвижимости, а если быть более точным, то - такая ипотека возникает одновременно с приобретением недвижимости заёмщиком.
Имущество, которое может быть предметом ипотеки
Имущество, которое может быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке — недвижимые вещи, указанные в статье 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К таким вещам относят: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Особенности ипотечного кредита
Кредит выдается на длительный срок (до 50 лет). Процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим видам кредитов. Заемщик ипотечного кредита должен иметь в наличии так называемый «первоначальный взнос» — часть стоимости недвижимости, приобретаемой без учета ипотечного кредита (хотя в некоторых банках это условие не обязательно). Размер первоначального взноса обычно влияет на процентную ставку кредита и варьируется от 0 % до 70 % стоимости ипотечной недвижимости. Банк выдвигает к заемщику ипотечного кредита ряд специальных требований: о подтверждении дохода, о наличии непрерывного стажа работы и пр. Обязательными участниками ипотечного кредитования являются страховые и оценочные компании, которые обеспечивают банку безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита осуществляется обычно равными платежами — аннуитетами.