книги из ГПНТБ / Сухачев И.А. Организация и планирование сельскохозяйственного строительства учебник

Т а б л и ц а 8

Сводный календарный план поточной застройки поселка

Дороги, м2

Благоустройство и озеленение, тыс.

м2

Возведение зда­ ний, тыс. ж2:

жилой дом се­ рии 1 жилой дом се­ рии 2

Детские ясли, тыс. м2

Магазины, тыс. м2

Ввод жилой пло­ щади в эксплуата­ цию, тыс. м2

Ввод культурнобытовых зданий в эксплуатацию, тыс. м2

Распределение капитальных вло­ жений и строитель­ но-монтажных ра­ бот, тыс. руб.

160

ода. Если объемы работ превышают годовую загрузку специа­ лизированной или комплексной бригады, специализированный поток расчленяют на ряд параллельных потоков, работы в каж­ дом из которых выполняет одна бригада.

Сводный календарный план застройки поселка составляется в соответствии с действующей инструкцией по форме, приведен­ ной в табл. 8. В таблице указывается последовательность строи­ тельства; в графе 6—9 продолжительность возведения подзем­ ных частей зданий, монтаж конструкций надземных частей и отделочные работы выделяются отдельными строками в виде ступенчатого графика.

При строительстве жилого массива его территорию разделя­ ют на несколько участков, чтобы обеспечить последовательное проведение работ по инженерной подготовке строительной пло­ щадки, а в дальнейшем и строительство запроектированных зданий.

§3. ПУСКОВЫЕ КОМПЛЕКСЫ И ОЧЕРЕДИ

ВСЕЛЬСКОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Правильная организация строительства крупных сельскохо­ зяйственных предприятий должна предусматривать ввод в эксп­ луатацию отдельных комплексов или очередей до полного окон­ чания строительства всех объектов.

Состав каждой очереди строительства или .пускового комп­ лекса должен соответствовать определенному производственно­ му циклу, чтобы каждая построенная часть предприятия могла выпускать определенную продукцию.

В сельском строительстве на очереди обычно разбивается строительство совхозов на вновь осваиваемых землях, крупных животноводческих ферм и комплексов, птицефабрик, крупных предприятий .по переработке продуктов сельского хозяйства, ре­ монтных заводов Союзсельхозтехники, сельских поселков и др. Небольшие объекты вводят в эксплуатацию одновременно со всеми вспомогательными объектами.

Состав пускового комплекса или очереди, его сметная стои­ мость определяются проектной организацией при разработке технического проекта и согласовываются с заказчиком. Доку­ ментация на пусковой комплекс (очередь) составляется по при­ веденной форме (см. табл. 3, стр. 94).

§ 4. РАСЧЕТ ПОТРЕБНОСТИ В РЕСУРСАХ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛ Я СТРОИТЕЛЬСТВА КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИИ

Расчеты на строительство при составлении проектов органи­ зации работ или проектов поточного строительства определяют по формам, приведенным в Инструкции о порядке составления и утверждения проектов организации строительства и проектов

производства работ, а также в Указаниях по составлению про­ ектов поточного сельского строительства, осуществляемого сила­ ми передвижных механизированных колонн.

Необходимое количество строительных конструкций, деталей, полуфабрикатов, основных материалов и оборудования рассчи­ тывают для объектов основного -строительства и временных зда­ ний и сооружений, распределяя их для первого года работы по кварталам и для последующих лет по годам.

При составлении технических проектов на строительство крупных совхозов или сельскохозяйственных предприятий, раз­ мещаемых во вновь осваиваемых районах, в сводном графике потребности в материалах учитываются также материалы, конструкции, детали, полуфабрикаты и оборудование, необхо­ димые для строительства предприятий постоянной производст­ венной базы строительных организаций и жилых поселков для строителей.

Необходимое количество рабочих основных профессий опре­ деляют для первого года работ по месяцам, для последующих лет — по кварталам. Также рассчитывают количество основных строительных машин и транспортных средств.

Если основному строительству предшествуют большие подго­ товительные работы, то аналогично составляется отдельный сводный график потребности в ресурсах для объектов, возводи­ мых в подготовительный период.

Объем строительно-монтажных работ и потребность в строи­ тельных изделиях, полуфабрикатах, основных материалах и дру­ гих ресурсах определяют на 1 млн. руб. сметной стоимости стро­ ительно-монтажных работ или по соответствующим данным ти­ повых проектов и проектов аналогичных предприятий, зданий и сооружений.

Количество рабочих, необходимых для строительства, уста­ навливают по укрупненным измерителям на основе среднегодо­ вой выработки рабочих, занятых на объектах аналогичного наз­ начения и конструктивной характеристики в условиях, соответст­ вующих условиям данного строительства.

Необходимое количество основных машин (экскаваторов, кранов и др.) рассчитывают исходя из объемов работ и норм годовой выработки указанных машин в заданных условиях стро­ ительства.

Потребность во второстепенных машинах и транспортных средствах для строительства устанавливают на 1 млн. руб. смет­ ной стоимости строительно-монтажных работ.

В необходимых случаях потребность в транспортных средст­ вах определяют по расчетам исходя из объемов перевозок.

График финансирования. В процессе строительства объекта или комплекса, входящего в состав сельскохозяйственного пред­ приятия, характер нарастания капитальных вложений может

162

быть различным в зависимости от распределения капитальных вложений во времени и графика производства работ.

На рис. 30 графически изображен процесс нарастания капи­ тальных вложений в ходе строительства объектов в зависимости от порядка их возведения, в незавершенном строительстве нака­ пливается большая или меньшая сумма капитальных вложений.

Рис. 30. Интегральные графики финансирования в строительстве

При этом кривая а характеризует наиболее выгодный вариант, так как в этом случае израсходованные средства в меньшей сте­ пени заморожены, а кривая б — вариант менее выгодный. В то же время исходя из условий производства работ вариант финан­ сирования по кривой а может создать для строительства значи­ тельные трудности, поскольку наибольший объем работ прихо­ дится на последний год строительства. При правильной техноло­ гической последовательности работ происходит менее интенсив­ ное нарастание объемов работ в начальный период, ускоренное накопление незавершенного строительства в период развернуто­ го фронта работ и замедление этого процесса в последний пери­ од строительства, что отражает кривая в. По этому варианту замораживание капитальных вложений на строительно-монтаж­ ные работы значительно ниже соответствующего показателя ва­ рианта а, но несколько превышает данные варианта б.

§ 5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРЕХОДЯЩИХ ЗАДЕЛОВ В СЕЛЬСКОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Работа строительно-монтажных организаций должна быть спланирована таким образом, чтобы переходящие объекты к кон­ цу года имели такую степень готовности, которая обеспечила бы в течение следующего года ритмичную их работу с учетом вновь планируемых объектов. Поэтому в процессе производства долж­ но находиться определенное количество объектов с различной степенью готовности, чтобы был обеспечен постоянный фронт ра­ бот, а следовательно, и лучшее использование производственной мощности строительно-монтажной организации.

Таким образом, заделом в строительстве называется объем работ, который должен быть выполнен на переходящих объектах

к концу планируемого периода для обеспечения планомерного ввода в действие основных фондов, ритмичности строительного производства и рационального использования мощности строи­ тельных организаций. Объем незавершенного строительства на переходящих объектах не может быть произвольным, а должен устанавливаться соответствующим расчетом в зависимости от плановых объемов и сроков строительства всех объектов на по­ следующий год, характера возводимых зданий и сооружений и других факторов.

Условия и принципы формирования задела в сельском строи­ тельстве характеризуются тем, что каждая строительно-монтаж­ ная организация, как правило, возводит объекты сельскохозяй­ ственного, жилищно-гражданского и промышленного назначе­ ния. В связи с этим размер задела приходится определять по каждому виду строительства в отдельности.

Определение задела в сельском строительстве. Основные принципы методики расчета норматива задела в сельском строи­ тельстве предусматривают поточность производства работ.

действие в течение планируемого года, определяется по формуле

где С — сметная стоимость объектов, подлежащих вводу в дей­ ствие в планируемом году, руб.

При планировании задела строительной организации, осуще­ ствляющей строительство разнородных объектов, необходимо все объекты, входящие .в годовую программу, сгруппировать в за­ висимости от типа зданий, сметной стоимости и норматива за­ дела. В этом случае задел по строительной организации зависит от величины задела для отдельных объектов и от их удельного

164

эксплуатацию в течение планируемого года, определяется по формуле

однородных объектов (свинарники-откормочники на 3000 голов каждый) в течение года для строительной организации с годо­ вой программой 800 тыс. руб.

Т а б л и ц а 9

Ппимер расчета задела при возведении группы однородных объектов

В табл. 10 приводится пример расчета задела по строитель­ ной организации, возводящей разнородные объекты, в процен­ тах к полной сметной стоимости всех объектов, подлежащих вво­ ду в эксплуатацию в течение планируемого года.

Таким образом, общий размер задела по строительной орга­ низации, возводящей разнообразные объекты, будет составлять

v n 45,1-22,7 + 49,9-18,1 + 38,1- 10+1836,4 + 21,0- 12,8

165

Т а б л и ц а 10

Пример расчета задела по строительной организации, возводящей разнородные объекты

В. И. Мальцева, В. А. Якушевой «Организация сельского строительства ин­ дустриальными методами». Стройиздат, 1966, с. 187.

Определение задела в жилищном строительстве. Расчет заде­ ла в жилищном строительстве выполняется по утвержденным Госстроем СССР «Нормам и указаниям по определению задела в жилищном строительстве» (СН 104-60). Размер задела опре­ деляется в сметных ценах и в квадратных метрах жилой площа­ ди в зависимости от ее распределения в плане ввода в действие по кварталам по следующей формуле:

B i,B 2,B 3, В4— ввод жилой площади в эксплуатацию по кварта­

По (77) определяется задел для строительства зданий оди­ наковой этажности и однородных по материалу ограждающих конструкций с примерно равными строительными объемами и сметной стоимостью.

При расчете заделов разнотипных жилых домов их объединя­ ют в группы в зависимости от этажности, конструктивной схемы

166

строительного объема и продолжительности строительства; для каждой такой группы должен быть рассчитан свой переходя­ щий задел.

При комплексной застройке сельских населенных мест к стои­ мости работ по заделу на жилых домах следует добавить стои­ мость работ по заделу на объектах культурно-бытового назна­ чения и затраты по подготовке площади в той части, которая должна быть выполнена к началу планируемого периода строи­ тельства.

Определение переходящего задела в промышленном строи­ тельстве. Переходящим заделом в промышленном строительстве является объем капитальных вложений, который должен быть освоен к концу соответствующего периода (года) на переходя­ щих объектах (за вычетом введенных в действие объектов). Этот задел определяется в процентах к сметной стоимости предприя­ тия, его очереди или пускового комплекса за вычетом введен­ ных в действие объектов.

Размер переходящего задела Рз-ст в строительстве промыш­ ленного предприятия (его очереди или пускового комплекса) на­ ходят по формуле в % от сметной стомости предприятия:

К п -В п

(7

1-В „

где Кп — коэффициент общей готовности предприятия к концу соответствующего года, определяемый отношением объема освоенных капитальных вложений к сметной стоимости предприятия;

Вп — коэффициент промежуточного (частного) ввода в дей­ ствие основных объектов, определяемый как отноше­ ние сметной стоимости введенных в действие объектов к сметной стоимости предприятия.

Размер переходящего задела в абсолютной сумме Ра (в смет­ ных ценах) к концу соответствующего периода находят по фор­ муле

где С — полная сметная стоимость предприятия, руб.

§ 6. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ СВОДНЫХ КАЛЕНДАРНЫХ ПЛАНОВ

Сводный календарный план — основной документ проекта ор­ ганизации строительства, определяющий его технико-экономиче­ ский показатель, продолжительность строительства и стоимость основных производственных фондов строительных организаций.

В процессе проектирования сводного календарного плана ор­ ганизации строительства необходимо из различных возможных

167

вариантов решения сводного календарного плана принять тот, который для данных конкретных условий наиболее целесообра­ зен.

Экономическая оценка сравниваемых вариантов производит­ ся по формуле

г

питальных вложений, руб.

Варианты проекта с различной продолжительностью строи­ тельства и различным распределением капитальных вложений во времени следует рравнивать между собой также по нормам про­ должительности строительства.

Фактор времени оценивается в стоимостной форме. Если со­ кращение продолжительности строительства связано с дополни­ тельными капитальными вложениями в основные производствен­

уменьшен на величину этих вложений с учетом нормативного ко­ эффициента эффективности. ■

При сравнении вариантов проектов организации строитель­ ства в случае строительства сельскохозяйственных объектов во вновь осваиваемых районах наряду с основными производствен­ ными фондами следует учитывать и дополнительную потребность в непроизводственных основных фондах — жилых зданиях, зда­ ниях и оборудовании предприятий коммунального хозяйства, уч­ реждениях культурно-бытового назначения.

При сокращении времени строительства производственных объектов по сравнению с нормами, если это снижение предусмот­ рено проектом организации строительства и согласовано с вво­ дом в действие смежных производств, учитывается эффект от до-

168

срочного использования основных производственных фондов (Эя), вводимых в действие на предприятии, определяемый по формуле

Т2— продолжительность строительства в годах по варианту.

Эффект от наиболее целесообразного распределения капи­ тальных вложений и сокращения незавершенного строительства находят по формуле

ного распределения капитальных вложений, руб.; Ев — нормативный коэффициент эффективности, руб.;

Ki и К2— средние за период строительства размеры капитальных вложений по нормативу и по сравниваемому варианту, руб.;

Т\шТ2— см. выше.

где К\, К.2 , . . . , К п— нарастающие итоги капитальных вложе­ ний к концу 1-го, 2-го и т. д. календарных периодов за все время строительства.

Эффект от снижения условно-постоянных накладных расхо­

Н — условно-постоянные накладные расходы, руб.; Ti <h T2— см. выше.

К условно-постоянным накладным расходам относятся адми­ нистративно-хозяйственные расходы, износ временных нетитуль­ ных сооружений и приспособлений и другие составляющие; в среднем около 60% нормативной величины накладных расхо­ дов.

169