11. Проверка операций по лизингу

Лизинговая деятельность - деятельность, связанная с приобретением одним юридическим лицом за собственные или заемные средства объект лизинга в собственность и передачей его, другому субъекту хозяйствования на срок и за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа.

Объект лизинга - любое движимое и недвижимое имущество, отно­сящееся по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты (стоимостью свыше деся­ти минимальных заработных плат за единицу либо комплект независимо от срока службы или стоимостью до десяти минимальных заработных плат за единицу либо комплект со сроком службы свыше одного года), обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фон­дов. Объект лизинга является собственностью лизингодателя в течение договора лизинга. Объектом лизинга не может быть имущество, исполь­зуемое для личных (семейных) или бытовых нужд, земельные участки, другие природные объекты, а также иное имущество в соответствии с за­конодательством.

В ходе проверки устанавливается наличие договора лизинга и соблю­дение в нем существенных условий. При этом особое внимание уделяет­ся тому, кто является ведущей стороной для целей бухгалтерского учета и амортизации объектов лизинга с учетом требования Инструкции о порядке бухгалтерского учета лизинговых операций, а также операций по переоцен­ке лизингового имущества и его обесценения.

Основным источником погашения контрактной стоимости объекта арен­ды (лизинга) в течение срока договора лизинга являются амортизационные отчисления по данному объекту в соответствии с условиями договора.

На основании полученной информации контролируются аспекты нало­гового учета и налогообложения.

12. Проверка операций с инвестиционной недвижимостью

Инвестиционная недвижимость - земельные участки, здания, соору­жения, изолированные помещения, машино-места (далее - недвижимое имущество), находящиеся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении организации, которые сданы другим лицам в арен­ду (за исключением финансовой аренды (лизинга), проката) (далее - аренда);

Организацией в качестве инвестиционной недвижимости принимается к бухгалтерскому учету недвижимое имущество при одновременном выпол­нении следующих условий признания:

- недвижимое имущество сдано в аренду;

- организацией предполагается получение экономических выгод, связанных с недвижимым имуществом;

- стоимость недвижимого имущества может быть достоверно определена.

Проверка проводится по данным счета 03 «Доходные вложения в материальные активы», субсчет 03-1 «Инвестиционная недвижимость».

В ходе проведения проверки операций с инвестиционной недвижимостью анализируется обоснованность выделения объектов в составе инвестиционной недвижимости. Для этого используются договоры аренды недвижимого существа, чтобы убедиться, что все объекты правомерно включены в состав инвестиционной недвижимости, а также своевременно обеспечен их перевод из операционной недвижимости в инвестиционную при заключении новых договоров.

В отношении поступления, выбытия, оценки, переоценки, обесценения и восстановительных работ по инвестиционной недвижимости применяется та же методика, что и в отношении объектов основных средств.

Типичные ошибки и нарушения:

1) неправильная классификация объектов как в составе операционной, так и в составе инвестиционной недвижимости:

- не отражены в составе инвестиционной недвижимости объекты недвижимого имущества, сданные в аренду и отвечающие определению инвестиционной недвижимости;

- не отражен перевод инвестиционной недвижимости в операционную при прекращении сдачи организацией.

2) ошибки в формировании стоимости объектов инвестиционной недвижимости: неполный учет всех затрат особенно при строительстве;

3. отражение не на тех счетах учета затрат на поддержание в рабочем состоянии объектов инвестиционной.

3. непроведение переоценки объектов инвестиционной недвижимости, когда это предусмотрено требования отражение переоценки на счетах уче

5) неперенос добавочного фонда на нераспределенную прибыль при переводе недвижимого имущества из операционной в инвестиционную недвижимость, или, наоборот, в случае обратного перевода недвижимого имущества из инвестиционной недвижимости в операционную;

6. неправильное начисление амортизации по объектам инвестиционной недвижимости;

6. неотражение в составе стоимости объектов инвестиционной недвижимости затрат, связанных с реконструкцией, модернизацией, реставрацией данных объектов;

- организацией предполагается получение экономических выгод, свя­занных с недвижимым имуществом;

- стоимость недвижимого имущества может быть достоверно определена. Проверка проводится по данным счета 03 «Доходные вложения в мате­риальные активы», субсчет 03-1 «Инвестиционная недвижимость».

В ходе проведения проверки операций с инвестиционной недвижимостью анализируется обоснованность выделения объектов в составе инвестицион­ной недвижимости. Для этого используются договоры аренды недвижимого имущества, чтобы убедиться, что все объекты правомерно включены в состав инвестиционной недвижимости, а также своевременно обеспечен их перевод из инвестиционной недвижимости в операционную и перевод объектов из операционной недвижимости в инвестиционную при заключении новых договоров.

В отношении поступления, выбытия, оценки, переоценки, обесценения и восстановительных работ по инвестиционной недвижимости применяется та же методика, что и в отношении объектов основных средств.

Типичные ошибки и нарушения:

1) неправильная классификация объектов как в составе операционной, так и в составе инвестиционной недвижимости:

• не отражены в составе инвестиционной недвижимости объекты недви­жимого имущества, сданные в аренду и отвечающие определению инвести­ционной недвижимости;

• не отражен перевод инвестиционной недвижимости в операционную при прекращении сдачи организацией данного имущества в аренду.

2) ошибки в формировании стоимости объектов инвестиционной недвижимости: неполный учет всех затрат, формирующих стоимость объекта, особенно при строительстве;

3) отражение не на тех счетах учета затрат на поддержание в рабочем состоянии объектов инвестиционной недвижимости;

4) непроведение переоценки объектов инвестиционной недвижимости, когда это предусмотрено требованиями законодательства, и неправильное отражение переоценки на счетах учета;

5. неперенос добавочного фонда на нераспределенную прибыль при пере­воде недвижимого имущества из операционной недвижимости в инвестици­онную недвижимость, или, наоборот, неверное восстановление данных сумм в случае обратного перевода недвижимого имущества из инвестиционной недвижимости в операционную;

6. неправильное начисление амортизации по объектам инвестиционной недвижимости;

7. неотражение в составе стоимости объектов инвестиционной недви­жимости затрат, связанных с реконструкцией, модернизацией, реставрацией данных объектов;

8) неправильное или несвоевременное отражение в учете о выбытию объектов инвестиционной недвижимости, несвоевремен*1?* п° всех затрат, связанных с их реализацией, и, как результат, искажение А УМег сового результата по данной операции.