§ 3. Строительный подряд

Статья 740. Договор строительного подряда

Предметом договора строительного подряда является выполнение подрядчиком строительных, а также монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Подрядчиком по договору строительного подряда является субъект предпринимательской деятельности, имеющий соответствующую лицензию. Помимо обычных обязанностей заказчика, свойственных договору подряда (п.1 ст.702 ГК), в договоре строительного подряда заказчик по общему правилу также принимает на себя обязанность создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ. О дополнительных обязанностях заказчика см. ст.747 ГК и комментарий к ней.

Статья 741. Распределение риска между сторонами

1. Правило п.1 ст.741 ГК о возложении на подрядчика риска случайной гибели или случайного повреждения предмета договора строительного подряда является императивным и не может быть изменено договором.

2. Об обязанности подрядчика по предупреждению заказчика об обстоятельствах, угрожающих годности или прочности результата работы или создающих невозможность ее завершения, см. п.1 ст.716 ГК и комментарий к ней.

Статья 742. Страхование объекта строительства

Письмом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 15 апрели 1997 г. N БЕ-19-19/7 введено в действие Положение о страховании строительных рисков при лицензировании строительной деятельности (Нормативные акты по финансам, налогам, страхованию и бухгалтерскому учету, 1997, N 9).

Статья 743. Техническая документация и смета

При выполнении договора строительного подряда обязательно наличие технической документации и сметы, определяющей цену работ по такому договору. Состав и содержание технической документации, а также определение срока ее предоставления и стороны, обязанной предоставить техническую документацию, являются существенными условиями договора строительного подряда, в отсутствие которых договор признается незаключенным (п.1 ст.432 ГК).

Статья 744. Внесение изменений в техническую документацию

1. Изменение сметы является изменением договора строительного подряда. Такое изменение может быть осуществлено заказчиком в одностороннем порядке при условии превышения первоначальной сметы не более чем на десять процентов и сохранения характера предусмотренных в договоре подряда работ.

2. Подрядчик вправе требовать изменения договора только в судебном порядке при условии наличия необходимости превышения первоначальной сметы не более чем на десять процентов по не зависящим от него причинам.

Статья 745. Обеспечение строительства материалами и оборудованием

Правило п.1 ст.745 ГК, возлагающее на подрядчика обязанность по обеспечению строительства материалами, является диапозитивным и может быть изменено договором.

Статья 746. Оплата работ

О порядке оплаты работ по договору подряда см. также ст.711 ГК и комментарий к ней.

Статья 747. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда

Условия о площади и состоянии предоставляемого заказчиком для строительства земельного участка не относятся к существенным условиям договора строительного подряда. При отсутствии таких условии применяются правила п.1 ст.747 ГК.

Статья 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда

Направление подрядчику заявления об обнаруженных отступлениях от договора является обязанностью заказчика. Неисполнение этой обязанности влечет утрату заказчиком права ссылаться в дальнейшем на обнаруженные недостатки. В случае спора бремя доказывания факта обнаружения заказчиком отступлений от условий договора возлагается на подрядчика.

Статья 749. Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика

Целью заключения договора с инженером или инженерной организацией является реализация ею правомочий заказчика по осуществлению контроля и надзора (ст.748 ГК) и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком (заявления об отступлениях от условий договора и т.п.). Согласия подрядчика на заключение такого договора не требуется. Для совершения от имени заказчика юридических действий инженер или инженерная организация должны иметь доверенность, выданную заказчиком. О доверенности см. ст.182-189 ГК.

Статья 750. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда

В отличие от п.1 ст.718 ГК, предусматривающей обязанность заказчика содействовать подрядчику лишь в случае, если такая обязанность предусмотрена договором, правило ст.750 ГК является императивным и адресовано каждой из сторон договора строительного подряда. Сотрудничество сторон в таком договоре заключается в принятии зависящих от нее разумных мер к устранению препятствий к надлежащему исполнению договора.

Статья 751. Обязанности подрядчика по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ

Правила ст.751 ГК носят императивный характер и не могут быть изменены соглашением сторон договора строительного подряда.

Статья 752. Последствия консервации строительства

Правила ст.752 ГК применяются в случае, если приостановление работ и консервация объекта строительства не находятся в причинной связи с действиями или бездействием сторон договора подряда.

Статья 753. Сдача и приемка работ

1. Просрочка заказчика в приемке предмета договора переносит на него риск его случайной гибели или случайного повреждения, а также дает подрядчику право на возмещение причиненных просрочкой убытков. Правило п.2 ст.753 ГК о возложении на заказчика расходов по приемке результатов работы является диспозитивным и может быть изменено договором. Участие в приемке результата работ представителей государственных органов и органов местного самоуправления необходимо лишь в случаях, предусмотренных законодательством.

2. Акт, подписанный одной стороной и имеющий отметку об отказе другой стороны от его подписания, порождает правовые последствия, свойственные акту, подписанному обеими сторонами. Однако такой акт представляет собой оспоримую сделку, которая может быть признана судом недействительной в случае обоснованности мотивов отказа от подписания акта.

3. Право заказчика отказаться от приемки результата работ возникает лишь в случае обнаружения им существенных недостатков, то есть таких недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ

Подрядчик презюмируется ответственным за любые отступления от технической документации, в том числе и мелкие. Однако от ответственности за мелкие отступления от технической документации подрядчик освобождается, если докажет отсутствие их влияния на результаты строительства.

Статья 755. Гарантии качества в договоре строительного подряда

1. Если гарантийный срок на результаты работ по договору подряда установлен законом, то договором он может быть изменен только в сторону его увеличения. Соглашение об уменьшении гарантийного срока по сравнению с предусмотренным законом ничтожно.

2. Подрядчик освобождается от ответственности за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет наличие причинной связи между ними и нормальным износом объекта, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или третьими лицами по его поручению.

Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ

О сроках обнаружения ненадлежащего качества выполненных работ см. также п.1-5 ст.724 ГК и комментарий к ней. К договору строительного подряда не применяются правила п.2 и 4 ст.471 ГК, к которым отсылает п. 6 ст.724 ГК. Другое отличие договора строительного подряда состоит в увеличении максимального срока для обнаружения ненадлежащего качества работы до пяти лет.

Статья 757. Устранение недостатков за счет заказчика

Обязанность подрядчика по устранению недостатков, за которые он не несет ответственности, может возникнуть лишь в случае, если это специально предусмотрено договором.