- •Постатейный научно-практический комментарий части второйГражданского кодекса Российской Федерации
- •Раздел IV. Отдельные виды обязательств
- •Глава 30. Купля-продажа
- •§ 1. Общие положения о купле-продаже
- •§ 2. Розничная купля-продажа
- •§ 3. Поставка товаров
- •§ 4. Поставка товаров для государственных нужд
- •§ 5. Контрактация
- •§ 6. Энергоснабжение
- •§ 7. Продажа недвижимости
- •§ 8. Продажа предприятия
- •Глава 31. Мена
- •Глава 32. Дарение
- •Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением § 1. Общие положения о рентеи пожизненном содержании с иждивением
- •§ 2. Постоянная рента
- •§ 3. Пожизненная рента
- •§ 4. Пожизненное содержание с иждивением
- •Глава 34. Аренда § 1. Общие положения об аренде
- •§ 2. Прокат
- •§ 3. Аренда транспортных средств
- •1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг поуправлению и технической эксплуатации
- •2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации
- •§ 4. Аренда зданий и сооружении
- •§ 5. Аренда предприятий
- •§ 6. Финансовая аренда (лизинг)
- •Глава 35. Наем жилого помещения
- •Глава 36. Безвозмездное пользование
- •Глава 37. Подряд § 1. Общие положения о подряде
- •§ 2. Бытовой подряд
- •§ 3. Строительный подряд
- •§ 4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
- •§ 5. Подрядные работы для государственных нужд
- •Глава 38. Выполнение научно-исследовательских,опытно-конструкторских и технологических работ
- •Глава 39. Возмездное оказание услуг
- •Глава 40. Перевозка
- •Глава 41. Транспортная экспедиция
- •Глава 42. Заем и кредит § 1. 3аем
- •§ 2. Кредит
- •§ 3. Товарный и коммерческий кредит
- •Глава 43. Финансирование под уступку денежного требования
- •Глава 44. Банковский вклад
- •Глава 45. Банковский счет
- •Глава 46. Расчеты § 1. Общие положения о расчетах
- •§ 2. Расчеты платежными поручениями
- •§ 3. Расчеты по аккредитиву
- •§ 4. Расчеты по инкассо
- •§ 5. Расчеты чеками
- •Глава 47. Хранение § 1. Общие положения о хранении
- •§ 2. Хранение на товарном складе
- •§ 3. Специальные виды хранения
- •Глава 48. Страхование
- •Глава 49. Поручение
- •Глава 50. Действия в чужом интересе без поручения
- •Глава 51. Комиссия
- •Глава 52. Агентирование
- •Глава 53. Доверительное управление имуществом
- •Глава 54. Коммерческая концессия
- •Глава 55. Простое товарищество
- •Глава 56. Публичное обещание награды
- •Глава 57. Публичный конкурс
- •Глава 58. Проведение игр и пари
- •Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда § 1. Общие положения о возмещении вреда
- •§ 2. Возмещение вреда, причиненного жизниили здоровью гражданина
- •§ 3. Возмещение вреда, причиненного вследствиенедостатков товаров, работ или услуг
- •§ 4. Компенсация морального вреда
- •Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения
§ 5. Аренда предприятий
Статья 656. Договор аренды предприятия
Договор аренды предприятия является разновидностью договора аренды отдельных видов имущества. О понятии предприятия как имущественного комплекса см. п.2 ст.132 ГК. Предприятие как имущественный комплекс относится к недвижимому имуществу (п.1 ст.132 ГК).
Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия
Правила ст.657 ГК аналогичны правилам ст.562 ГК о продаже предприятия (см. комментарий к ней).
Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
Правила ст.658 ГК аналогичны правилам ст.560 ГК о форме и государственной регистрации продажи предприятия (см. комментарий к ст.560 ГК), кроме требования об обязательном приложении к договору документов, указанных в п.1 ст.561 ГК.
Статья 659. Передача арендованного предприятия
Поскольку в обладании арендодателя находятся документы, определяющие состав предприятия как имущественного комплекса, на нем по общему правилу ст.659 ГК лежит обязанность по подготовке предприятия к передаче.
Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия
Объем правомочий арендатора по распоряжению имуществом арендованного предприятия и внесению в него изменений различными способами весьма широк, за исключением входящих в состав предприятия прав на землю и природные ресурсы. Если договором не предусмотрено иное, единственным ограничением при осуществлении права распоряжения арендованным имуществом является условие неуменьшения стоимости предприятия в результате совершения сделок по распоряжению входящим в его состав имуществом. Следовательно, в основном это ограничение может касаться сделок по отчуждению имущества предприятия. Нарушение этих условии влечет возникновение у арендодателя права на возмещение убытков. О судьбе сделок, влекущих уменьшение стоимости арендованного предприятия, см. ст.663 ГК и комментарий к ней.
Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию
В отличие от правила п.2 ст.616 ГК, согласно ст.661 ГК на арендаторе по договору аренды предприятия лежит обязанность производить не только текущий, но и капитальный ремонт объекта аренды. О страховании имущества см. ст.930 ГК.
Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
1. По общему правилу ст.662 ГК арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, поскольку согласно общему правилу ст.660 ГК такого разрешения и не требуется.
2. Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих арендодателя от возмещения стоимости неотделимых улучшений (ч.2 ст.662 ГК), лежит на арендодателе.
Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора
Правило ст.663 ГК аналогично правилу ст.566 ГК (см. комментарий к ней).
Статья 664. Возврат арендованного предприятия
О правилах возврата предприятия арендодателю см. ст.656, 657, 659 ГК и комментарий к ним. Однако в этом случае подготовка предприятия к возврату является обязанностью арендатора.