2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации

Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

В отличие от договора аренды транспортного средства с экипажем (см. ст.632 ГК и комментарий к ней), договор аренды, о котором идет речь в ст.642 ГК, является классическим договором аренды, имеющим специальный объект - транспортное средство.

Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа

1. Аналогично правилу ст.633 ГК, несоблюдение простои письменной формы договора аренды транспортного средства без экипажа, которая является обязательной независимо от срока такого договора, влечет недопустимость свидетельских показаний в случае возникновения спора (п.1 ст.162 ГК).

2. Регистрации договора аренды транспортного средства не требуется независимо от того, относится ли такое транспортное средство к недвижимому имуществу. Согласно п.1 ст.130 ГК к недвижимости относятся подлежащие регистрации воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания.

Статья 644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства

В отличие от правила п.2 ст.616 ГК, согласно ст.644 ГК на арендаторе по договору аренды транспортного средства без экипажа лежит обязанность производить не только текущий, но и капитальный ремонт объекта аренды.

Статья 645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации

Управление транспортным средством и его эксплуатация осуществляются арендатором, поэтому в договоре данного вида он, в отличие от договора аренды транспортного средства с экипажем, является владельцем источника повышенной опасности с соответствующими последствиями (ст.1079 ГК).

Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства

Правило ст.646 ГК является диапозитивным и может быть изменено договором аренды.

Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

Правила ст.647 ГК аналогичны правилам ст.638 ГК (см. комментарий к ней).

Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

Будучи владельцем источника повышенной опасности, арендатор отвечает за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством. См. также ст.645 ГК и комментарий к ней.

Статья 649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

Правило ст.649 ГК аналогично правилу ст.641 ГК (см. комментарий к ней).

§ 4. Аренда зданий и сооружении

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

Договор аренды здания или сооружения является разновидностью договора аренды отдельных видов имущества. Объектом этого договора является аренда недвижимого имущества - здания или сооружения.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Последствием несоблюдения предусмотренной п.1 ст.651 ГК формы договора аренды здания или сооружения является ничтожность такого договора.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит и считается заключенным по общим правилам ст.432 и п.1 ст.433 ГК. В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 (Вестник ВАС РФ, 2000, N 7) отмечается, в частности, что ст.1 Федерального закона о регистрации прав на недвижимость относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и порядке, установленных законом.

Согласно ч.2 п.6 ст.12 Федерального закона о регистрации прав на недвижимость помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, а в ГК отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п.2 ст.651 ГК. Поэтому договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п.1 ст.433 ГК.

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

По общим правилам п.1 и 2 ст.652 ГК судьба части земельного участка, занятой сдаваемой в аренду недвижимости и необходимой для ее использования, следует судьбе этой недвижимости. См. также ст.270, 271 ГК.

Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

Как и переход права собственности на само арендованное здание или сооружение (ст.617 ГК), переход права собственности на земельный участок, на котором находится арендованная недвижимость, не оказывает влияния на содержание и объем правомочий арендатора.

Статья 654. Размер арендной платы

1. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды здания или сооружение, отсутствие которого не позволяет считать договор заключенным.

2. Если иное не предусмотрено договором, установленная в договоре арендная плата рассматривается как включающая в себя плату за пользование земельным участком.

Статья 655. Передача здания или сооружения

1. По правилам п.1 ст.655 ГК производится как передача имущества арендатору, так и возврат его арендодателю. О последствиях необоснованного уклонения арендодателя от подписания передаточного акта см. п.3 ст.611 ГК и комментарий к ней.

2. О последствиях необоснованного уклонения арендатора от подписания акта при возврате арендованного имущества см. ст.622 ГК и комментарий к ней.