§ 2. Постоянная рента

Статья 589. Получатель постоянной ренты

1. О понятии некоммерческой организации см. ст.50 ГК.

2. Правило п.2 ст.589 ГК о допустимости перехода прав получателя ренты в порядке сингулярного и универсального правопреемства является диапозитивным. В договоре постоянной ренты может быть установлен запрет на переход этих прав по закону или договору.

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

По общему правилу п.1 ст.589 ГК постоянная рента выплачивается в деньгах. Как следует из п.1 ст.589 ГК, денежная сумма ренты является существенным условием договора, поскольку даже при достижении соглашения о выплате ренты в иной форме (ч.2 п.1 ст.589 ГК) такая выплата по стоимости должна соответствовать денежной сумме ренты.

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

Правило ст.591 ГК о ежеквартальной выплате ренты является диспозитивньм. В договоре может быть установлена иная периодичность, например, месяц или год.

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1. Пункт 1 ст.592 ГК предусматривает возможность выкупа постоянной ренты ее плательщиком по его инициативе. О выкупной цене постоянной ренты см. ст.594 ГК.

2. По общему правилу п.2 ст.592 ГК обязательство по выплате ренты в связи с ее выкупом прекращается только после получения всей суммы выкупа получателем ренты.

3. Хотя полный отказ плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожен (ч.1 п.3 ст.592 ГК), в договоре ренты может быть установлена весьма длительная отсрочка возможности осуществления этого права.

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Право получателя ренты требовать ее выкупа в связи с нарушением плательщиком ренты своих обязанностей возникает при наличии оснований ответственности последнего (ст.401 ГК).

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

При отсутствии иного соглашения в договоре цена ренты составляет годовую сумму рентных платежей. Если договор ренты был бесплатным, то в выкупную цену включается и цена переданного имущества. Об определении цены см. п.3 ст.424 ГК.

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

1. Плательщик ренты как собственник переданного под выплату ренты имущества всегда несет риск его случайной гибели или повреждения. Однако при бесплатном договоре ренты его риск, помимо собственно гибели или повреждения вещи, состоит в том, что, несмотря на ее гибель или повреждение, его обязанность по выплате ренты сохраняется. Поэтому гибель или повреждение вещи никак не сказывается на имущественных интересах получателя ренты.

2. В случае платного договора постоянной ренты риск ее плательщика сводится к гибели или повреждению вещи так же, как несет этот риск приобретатель вещи по договору купли-продажи (ст.459 ГК). Однако в этом случае риск несет и получатель ренты; этот риск заключается в полной или частичной утрате права на получение ренты.

§ 3. Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

Получателем пожизненной ренты может быть как сам собственник передаваемого под выплату ренты имущества, так и другой указанный им гражданин. При отсутствии указания в договоре о другом получателе ренты ее получателем считается гражданин, передающий имущество.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может устанавливаться только в виде периодически выплачиваемой денежной суммы. Поскольку человеческая жизнь обычно исчисляется годами, представляется, что период выплаты пожизненной ренты не может быть большим одного года. Размер пожизненной ренты в договоре должен быть установлен применительно к периоду ее выплаты.

2. При отсутствии в договоре пожизненной ренты условия о размере ренты договор считается незаключенным. Если при установленном в договоре размере пожизненной ренты не установлен период ее выплаты, таким периодом считается календарный месяц (см. ст.598 ГК).

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Об общем сроке выплаты пожизненной ренты см. также ст.596, 597 ГК и комментарий к ним.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. Выкуп пожизненной ренты возможен только по инициативе ее получателя. О выкупной цене пожизненной ренты см. ст.594 ГК и комментарий к ней. Поскольку пожизненная рента может выражаться только в виде денежной суммы, под существенным нарушением может пониматься просрочка ее выплаты, по аналогии со ст.593 ГК, более чем на один год. О возмещении убытков см. ст.15, 393 ГК.

2. Предусмотренное п.2 ст.599 ГК право получателя пожизненной ренты требовать возврата переданного под выплату имущества в натуре возникает только по бесплатному договору пожизненной ренты.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты, всецело несет плательщик ренты. См. также ст.595 ГК и комментарий к ней.