9.10. Отчет об оценке стоимости имущества и его рецензирования

Результаты проведенного оценки стоимости имущества предприятия оформляются в виде отчета об оценке. Если объектом оценки является крупное предприятие или значительный по объему имущественный комплекс, для ознакомления клиентов с результатами оценивания может осуществляться их презентация, в которой отражаются наиболее существенные позиции проведенной работы по оценке стоимости.

Отчет об экспертной оценке и выводы относительно стоимости имущества предприятия утверждают лица, которые являются заказчиками оценивания. Отчет об оценке имущества может состоять в полной или в сжатой форме. Отчет в полной его форме должен содержать :

-описание объекта оценки, который позволяет его идентифицировать;

-дату оценки и дату завершения составления отчета, а в случае необходимости - срок действия отчета и заключения о стоимости имущества;

- цель проведения оценки и обоснование выбора соответствующей базы оценки;

- перечень нормативно-правовых актов, согласно которым проводится оценка;

- перечень ограничений относительно применения результатов оценки;

- изложение всех предположений, в рамках которых проводилось тестирование;

- описание и анализ собранных и использованных исходных данных и другой информации при проведении оценки;

- выводы относительно анализа существующего использования и наиболее эффективного использования объекта оценки;

- изложение содержания примененных методических подходов, методов и оценочных процедур, а также соответствующих расчетов, с помощью которых подготовлено заключение о стоимости имущества;

- письменное заявление оценщика о качестве использованных исходных данных и другой информации, личный осмотр объекта оценки (в случае невозможности личного осмотра - соответствующие объяснения и обоснования предостережений и предположений относительно использования результатов оценки), соблюдение национальных стандартов оценки имущества и других нормативно- правовых актов во время ее проведения, другие заявления, которые являются важными для подтверждения достоверности и объективности оценки имущества и вывода о его стоимости;

- заключение о стоимости имущества;

- приложения с копиями всех исходных данных, а также в случае необходимости - другие информационные источники, которые разъясняют и подтверждают предположения и расчеты.

Отчет об оценке имущества разрешается сдавать в сжатой форме в случае доработки (актуализации) оценки объекта на новую дату, а также в иных случаях, определенных соответствующими национальными стандартами.

В отчете об оценке имущества, составленном в сжатой форме, должны указываться этапы проведения независимого оценивания имущества, осуществленные оценочные процедуры, содержаться заключение о стоимости, а также собранные оценщиком исходные данные и другая информация. В отчете об оценке имущества, составленном в краткой форме с целью доработки (актуализации) оценки на новую дату, включаются:

- дата оценки и дата завершения составления отчета, а при необходимости - срок действия отчета и вывода о стоимости имущества согласно требованиям законодательства;

- цель проведения оценки и перечень ограничений относительно применения ее результатов;

- перечень нормативно-правовых актов, согласно которым проводится оценивание;

- дополнительные сведения о собранных и использованных при доработке (актуализации) оценки исходные данные и другая информация об объекте оценивания, которые могут повлиять на достоверность и объективность оценки имущества, проведенной на новую дату;

- выводы о существующем и наиболее эффективном использовании объекта оценки, их изменение по сравнению с предыдущей датой оценки;

- содержание использованных методических подходов, методов и оценивающих процедур, в случае необходимости - с указанием необходимых расчетов, а также содержания соответствующих оговорок и допущений;

- заключение о стоимости имущества;

- приложения с исходными данными и другой информацией, которые были использованы в процессе проведения оценки.

Запрещается составление в сжатой форме отчета об оценке имущества в случае проведения независимого оценивания целостных имущественных комплексов, долей (паев, акций) или повторной доработки (актуализации) оценки имущества.

Доработка (актуализация) оценки имущества может осуществляться в случае окончания срока действия отчета о его оценке и заключения о стоимости имущества, установленного законодательством, или по требованию заказчика оценки, когда существенных изменений в условиях функционирования и физическом состоянии объекта оценки, а также в состоянии рынка подобного имущества от даты оценки до даты, на которую предполагается ее доработка (актуализация), не произошло.

Доработки (актуализации) оценки имущества и составления в сжатой форме отчета о таком оценивании осуществляет оценщик и субъект оценочной деятельности, которые составляли в полной форме отчет об оценке этого имущества. В этом случае предварительный отчет об оценке имущества, составленный в полной форме, рассматривается как неотъемлемая часть отчета об оценке имущества в сжатой форме.

В целях доработки (актуализации) оценки имущества с заказчиком заключается новый договор на выполнение этой работы, если возможность ее проведения не была предусмотрена в договоре па проведение оценки имущества.

Отчет об оценке имущества подписывается оценщиками, которые непосредственно проводили оценку имущества, и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности - субъекта хозяйствования. Документы и другие информационные материалы, собранные оценщиками в процессе оценки имущества, вместе с отчетом об оценке имущества хранятся в архиве субъекта оценочной деятельности - субъекта хозяйствования не менее пяти лет, если иное не установлено договором на проведение оценки имущества.

В случаях, предусмотренных законодательством, осуществляется рецензирование отчета об оценке имущества (акта оценки имущества). Рецензирования заключается в критическом рассмотрении и предоставлении выводов относительно полноты, правильности выполнения оценки и соответствия примененных при этом процедур требованиям нормативно-правовых актов.

Рецензирования отчета об оценке имущества (акта оценки имущества) осуществляется по требованию лица, использующего оценки имущества и ее результаты для принятия решений, в том числе по требованию заказчиков (плательщиков) оценки имущества, органов государственной власти и органов местного самоуправления, судов и других лиц, заинтересованных в беспристрастном критическом рассмотрении оценки имущества, а также по собственной инициативе субъекта оценочной деятельности.

Основанием для проведения рецензирования является письменный запрос к лицам, имеющим право осуществлять рецензирование отчета об оценке имущества (акта оценки имущества). Рецензирования отчета об оценке имущества (акта оценки имущества) может выполнять оценщик, имеющий не менее чем двухлетний опыт соответствующей практической деятельности, экспертные советы, которые специально созданны саморегулируемыми организациями оценщиков с целью контроля за качеством оценки имущества, проводимой оценщиками - членами саморегулируемой организации.

Рецензирования отчета об оценке имущества (акта оценки имущества), если указанное оценивания согласовывается, утверждается или принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, является обязательным. Если письменным запросом о необходимости проведения рецензирования отчета об оценке имущества (акта оценки имущества) устанавливается требование о предоставлении заключения о стоимости имущества, такое требование удовлетворяется путем проведения оценки имущества. В этом случае рецензент осуществляет или обеспечивает осуществление оценки имущества в порядке, установленном соответствующими нормативно-правовыми актами.