9.5. Порядок оценки стоимости имущества

Оценка имущества проводится на основании договора между субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования и заказчиком оценивания; на основании постановления суда о назначении соответствующей экспертизы по оценке имущества или на основании приказа руководителя. Государственными органами приватизации субъекты оценочной деятельности для проведения независимого оценивания имущества определяются в случаях:

-приватизации (корпоратизации);

-внесение государственного или коммунального имущества в уставы фонды хозяйственных обществ, в том числе холдинговых и государственных акционерных компаний;

-возвращение объектов приватизации в государственную собственность

В указанных случаях отбор субъекта оценочной деятельности субъекта хозяйствования осуществляется на конкурсной основе в порядке, который устанавливается Фондом государственного имущества. В других случаях проведения независимого оценивания имущества отбор оценщика осуществляется заказчиком такого оценивания самостоятельно.

С целью правильной организации работы по оценке стоимости имущества необходимо придерживаться определенной последовательности действий и выбрать наиболее оптимальные для конкретного объекта оценочные процедуры. В случае проведения независимого оценивания работа по оценке стоимости имущества предприятия включает следующие этапы:

I Подготовительный этап.

-ознакомление с объектом оценки, особенностями операций, для осуществления которых проводится оценивание;

-определение базы оценивания (комплекса методических подходов, методов и оценочных процедур, соответствующих определенному виду стоимости имущества). Для определения базы оценки учитываются цель оценивания и условия использования его результатов;

-представление заказчику предложений относительно существенных условий договора на проведение оценки.

Указанная рабочая проводится до заключения соглашения об оценке стоимости имущества.

II. Этап заключения договора о независимом оценивании.

Заказчиком оценки стоимости имущества предприятия могут быть его владельцы, руководство, органы государственной власти. Перед заключением сделки (или перед подачей заявки на тендер относительно участия в оценивании) оценщик должен идентифицировать объект оценки, цель, ознакомиться с общей информацией о предприятии и в случае необходимости лично осмотреть объект оценивания.

Ш. Инвентаризация имущества и аудиторская проверка необходимы в случае оценки объектов государственной собственности, по требованию заказчиков оценивания стоимости и в случаях, предусмотренных законодательством. С помощью инвентаризации определяется фактическое наличие основных средств, нематериальных активов, товарно-материальных ценностей., ценных бумаг, денежных средств, других активов в натуре и проверяется их соответствие данным бухгалтерского учета. Результаты инвентаризации и аудиторской проверки берутся оценщиком к сведению, однако не являются обязательными при осуществлении окончательных выводов относительно стоимости предприятия.. Целью аудиторской проверки с подтверждения правильности ведения бухгалтерского учета предприятия, составление передаточного баланса на дату оценки, в том числе с учетом переоценки необоротных активов предприятия.

IV. Независимая оценка имущества. Непосредственное оценивания осуществляется в такой последовательности:

-ознакомление с объектом оценки, сбор и обработка исходных данных и другой информации, необходимой для проведения оценки;

-выбор необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, которые наиболее полно отвечают цели оценивания и выбранной базе. Выбирая тот или иной методологический подход, оценщику следует исходить из имеющейся информационной базы, возможностей прогнозирования будущих денежных потоков (доходов) и расчета ставки дисконтирования (капитализации), учета фактора риска, наличия банка данных осуществленных транзакций по купле-продаже аналогичных предприятий и т.п.;

-оценка стоимости с использованием всех возможных методических подходов;

-согласование результатов оценки, полученных из применения особенностей различных методических подходов.