9.2. Рыночная и ликвидационная стоимость объекта оценки

Оценка объектов в материальной форме для их отчисления путем продажи на конкурентных и неконкурентных проводится путем определения их рыночной стоимости. Рыночная стоимость - это стоимость, по которой возможно отчуждение объекта и оценки на рынке подобного имущества на дату оценки ни соглашением, заключенным между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что действовала со знанием дела, рассудительно и без принуждения.

Определение рыночной стоимости объекта оценки возможно с применением всех методических подходов при наличии необходимой информации. В случае продажи имущества в срок, который значительно короче срока экспозиции подобного имущества, преимущественно определяется его ликвидационная стоимость.

Ликвидационная стоимость - стоимость, которая может быть получена при условии продажи объекта оценки в срок, значительно короче срока экспозиции подобного имущества, в течение которого оно может быть продано по цене, равной рыночной стоимости.

В случае принятия решения о ликвидации субъекта хозяйствования ликвидатор формирует ликвидационную массу. В состав ликвидационной массы включаются все виды имущественных активов (имущество и; и имущественные права) банкрота, принадлежащие ему на праве собственной или полного хозяйственного ведения на дату открытия ликвидной ценной процедуры и выявленные при конкурсного Имущество банкрота, являющиеся предметом залога, также включается в конкурсную массу при наличии доли, принадлежащей бы вкрутую в общем имуществе, в целях удовлетворения требований кредиторов ликвидатор ставит вопрос о выделении этой доли.

После формирования ликвидационной массы определяется ликвидации! на стоимость объектов, в нее включены. При продаже имущества мы аукционе стоимость имущества, которая определяется через его оценки, является начальной стоимостью. Для осуществления оценки имущества управляющий имеет право привлекать на основании договора субъектов оценочной деятельности - субъектов хозяйствования оплатой их услуг за счет средств, полученных от производственной бдительности должника, признанного банкротом, или реализации его имущества, если иное не установлено комитетом кредиторов.

Дня использования ликвидационной стоимости как базы оценки необходимо проводить дополнительное исследование в соответствии с условиями продажи объекта оценки, для которого проводится оценка, для рынка условий продажи подобного имущества. Определения ликвидационной стоимости зачастую осуществляется на основе информации относительно подобных соглашений с подобным имуществом.

Одним из способов расчета ликвидационной стоимости является применение к определенной рыночной стоимости объекта оценки жевательных коэффициентов. Этот способ применяется в целях стимулирования спроса потенциальных покупателей к приобретению объекта оценивания. Если законодательством установлено уменьшенные коэффициенты и порядок их применения для определения по начальной стоимости таких объектов, такие коэффициенты применяются ни рыночной стоимости. Начальная стоимость, полученная в результате применения понижающих коэффициентов, признается ликвидаций ной стоимости объекта в материальной форме. В этом случае в случае стоимости одновременно отмечается рыночная и ликвидационная стоимость такого объекта.

Ликвидационную стоимость не следует отождествлять со стоимостью ликвидации. Последнюю характеризует стоимость, которую ожидается получить за оценки, который исчерпал полезность согласно своих первоначальных функций. Подчеркнем, что ликвидационная стоимость может не начаться отношении объектов, не исчерпали своей полезности.

Стоимость ликвидации рассчитывается как сумма валовых доходов, ожидается получить от реализации объекта оценки как единого целого или его составных исходя из принципа эффективного использования за вычетом ожидаемых расходов, связанных с ликвидацией. Когда по результатам расчетов стоимость »ликвидации равна отрицательной величине, ее значение устанавливается в размере 1 гривны.

Рыночная стоимость и нерыночные виды стоимости, которые определены для продажи объектов оценки, за вычетом расходов, и продажа, в том числе связанных с уплатой налога па добавленную стоимость, признаются чистой стоимости реализации.