Характеристика этапов формирования себестоимости строительных компаний

• Разработка проектной организацией документации по сметным нормам и ценам. Норма установленная типовыми документами утверждается федеральной службой надзора за строительными компаниями. Сметная себестоимость является основной на первой фазе строительной компании. Эта себестоимость является базовой, для расчета плановой себестоимости и установления предельной себестоимости, для определения разницы в затратах по фактическому объекту.

• Плановая себестоимость разрабатывается в строительной организации на весь комплекс строительно–монтажных работ. Специфика инструментов и механизмов, которые использует строительная компания для всех фаз деятельности с учетом расходов на з\п основного контингента и наемных работников.

Плановая себестоимость включает затраты на техническую эксплуатацию и меры безопасности по работе с каждым инструментом. Плановая себестоимость используется для расчета прогнозируемой выручки и прогнозируемого объема прибыли поквартально. Это необходимо для авансовых платежей по налогам и формированию денежного потока в квартал. На объем денежного потока строительная компания формирует заявку инвестору с расшифрованной статьей расходов и договоров с поставщиками.

• Формирование фактической себестоимости связано с затратами на выполненные работы, плюс 30-процентное отклонение от плановых величин. Фактическая смета отражает все расходы, включая услуги сторонних организаций на каждой фазе.

Характеристика основных фондов строительных компаний.

Основные фонды классифицируются по группам:

• Основные рабочие машины и оборудования.

• Вспомогательное оборудование.

• Силовые машины.

• Транспортные средства.

• Производственные здания и бытовые помещения.

• Механизированный инструмент.

• Компьютерное оборудование.

• Инвентарь и спец. одежда.

• Специфическое оборудование для внутренней отделки.

• Специфические агрегаты для внешнего устройства.

Основные фонды различаются:

• Собственные, на балансе строительных организаций.

• Привлечённые, у подрядных организаций.

• Физический износ возникает:

• В зависимости от климатических условий.

• В зависимости от количества смен работы.

• В зависимости от качества технического обслуживания.

• В зависимости от проектных характеристик оборудования.

• В зависимости от технических параметров инструмента.

Моральный износ возникает в двух случаях:

• Более высокая производительность одной бригады на однотипном оборудовании по сравнению с другой.

• Более высокий выход продукции с нового оборудования при одинаковом условии начальной фазы.

Оборотные средства строительных компаний включают.

1. Оборотные производственные фонды.

2. Дебиторская задолженность, которая связана с оплатой каждой фазы.

Оборотные средства включают:

1. Конструкции.

2. Вспомогательные материалы.

3. Основные материалы.

4. Незавершенное производство подсобных производств.

5. Незавершенное производство основного производства.

6. Средства в расчётах.

7. Денежные средства.

Средства в расчётах включают:

1. Дебиторскую задолженность.

2. Выданные авансы.

3. Полученные векселя.

4. Подотчётные суммы.

5. Целевое финансирование.

Норматив оборотных средств по незавершенному производству равен:

Н_ЗП=З*ОП*К_НЗ*ОП_С, где

З – средний размер однодневных затрат (Р=З=Вр/Д) по сметной стоимости;

ОП – отношения плановой себестоимости к сметной себестоимости.

К_нз=(У₁СД+У₂(СД-1)+У₃(СД-2)+…+У_n(СД-1-n))/(СД*100),

при неравномерных затратах

К_нз =У(СД-1)/2*100,

при равномерных затратах, где

У₁ У₂ …У_n – удельный вес затрат соответствующего периода, через который запускается в строительство каждый следующий дом в общей стоимости комплекта.

СД - число домов находившихся одновременно в НЗП.

СД-1, СД-2, СД-n – количества домов по которым произведены затраты.

Финансы НЗП включают финансы производственных бригад:

• Финансы специализированной бригады – это затраты на однотипный вид работ.

• Финансы комплексной бригады – это затраты на все технологии.

В НЗП включают:

1. сдельную форму оплаты труда:

• прямая сдельная

• сдельно премиальная

• сдельно прогрессивная

• косвенно сдельная

2. повременную форму оплаты труда.

Различают несколько видов прибыли:

• Сметная прибыль по проектной документации.

• Фактическая прибыль, как финансовый результат всех подрядчиков.

• Плановая прибыль по бизнес плану.

• балансовая прибыль, прибыль по фактической смете.

Плановая: П_н=П_нн+Э+К , где

П_нн - прибыль полученная по сметной документации,

Э- экономия от снижения себестоимости,

К- компенсация полученная от заказчика.

Фактическая П_ф=Д_ц-НДС-С_ф где

Д_ц договорная цена,

С_ф фактическая себестоимость выполненных работ.

Балансовая П_б=П_ф+П_н+П_о+-В, где

П_ф – фактическая прибыль,

П_н - прибыль по сметной документации,

П_о прибыль от реализации основных фондов НМА,

В – вне реализационные доходы и расходы.