Финансы строительных компаний

Это организация документооборота и движение материальных ресурсов на всех стадиях строительного цикла.

Специфика финансов строительных организаций связана с большим объемом источников внешнего финансирования от сторонних заказчиков.

Строительные компании имеют на балансе в основном оборудование, инструменты и работников, в виде з/п. Денежные средства представляют заказчики в лице бюджетных организаций, промышленных предприятий и других юридических лиц. В результате финансовые ресурсы строительных компаний зависят от объема монтажных работ в текущем периоде.

Основные принципы организации финансовых потоков распределенных по субъектам:

• инвестор;

• заказчик;

• проектировщик;

• подрядчик;

• субподрядная организация (производителя материалов, полуфабрикатов, конструкции)

Каждый из этих субъектов имеет определенную долю оборотных капиталов в общем объеме строительства. Основная цель финансов строительных компаний – обеспечить единую сумму фактических затрат на строительство и объем плановых смет до начала строительства. Это необходимо, чтобы провести калькуляцию всех строительных работ и разработать техническую документацию.

Положительные элементы финансов строительных компаний:

• место расположения продуктов строительной компании – это земельные участки, по которым определяется срок использования или передачи в аренду;

• минимальный риск возврата кредита, который связан с возможностью продажи строительного цикла для погашения займа;

• пропорциональное распределение затрат по первичным источникам и вторичным подрядчикам;

• длительный срок окупаемости, но высокая прибыль за счет постоянного роста цен на недвижимость;

• возможность перепрофилирования объектов с минимальными дополнительными затратами.

Недостатки финансов строительных компаний:

• зависимость использования финансовых средств на строительство от климатических условий;

• зависимость труда работников от климатических условий;

• вероятность нарушений и финансовых потерь, связанных с недостаточным объемом геологоразведочных работ;

• высокая вероятность смены подрядчиков на объектах, связанная с нарушением сроков финансирования;

• высокая зависимость от подрядных организаций, связанная с нарушением качества поставляемых материалов и влияние их на строительные объекты.

Характеристика финансовых ресурсов строительных компаний.

• Первоначальные затраты включают проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, при этом не все оплаченные исследования используются в работе строительных компаний.

• Использование поставщиков строительно монтажного оборудования (СМО) связано с высокими ценами на аренду оборудования, так как существует определенный монополизм в этой сфере.

• Первоначальный капитал строительных компаний связан с созданием строительных бригад, которые обеспечены определённым уровнем квалификации.

• Формирование издержек по строительным объектам осуществляется по договорным ценам и включено в условно готовую продукцию.

• Каждый условно готовый объем отражен в смете и составлен акт приёма-передачи. В этом акте указываются фактические издержки, которые должны быть подтверждены фактической документацией и по объему не должны отклоняться от плановой сметы на 10-15%.

• Общие издержки на строительный объект находятся в зависимости от цен на топливно-сырьевые ресурсы и от цен на полуфабрикаты. Для снижения основных издержек необходимо строительной компании иметь собственную дочернюю фирму по производству материалов.

• Финансы инвесторов являются основной массой оборотного капитала и трансформируются в строительную компанию по этапам:

• создание строительной площадки;

• монтажные работы конструкций;

• создание основных перегородок и блоков;

• полное строительство конструкций;

• отделочные работы;

• озеленение и оборудование площадки.

Источники формирования финансовых ресурсов включают:

• средства инвесторов;

• дополнительные кредиты банков;

• бюджетные ассигнования.

Все средства, полученные от всех источников, проходят через строительно монтажный трест и через подрядные организации. Подрядные организации после выполнения каждой единицы условного продукта составляют смету, сальдо, которые показывают прибыль и убыток фактических затрат. Превышение фактических затрат над плановыми – убыток, наоборот – прибыль.

• Себестоимость строительно монтажных работ включает:

• материалы,

• топливо,

• разогревающий материал в зимний период,

• расходы на энергию,

• оплата наемных работников и основного контингента

• компенсация износа использования основных фондов

• расходы на дополнительное оборудование при переходе на новую фазу,

• расходы на комплектующие, оборудование, подрядчиков,

• расходы на доведение до технической эксплуатации,

• расходы на получение документацию и заключение государственных органов пожарного надзора, санэпидемстанции и т.п.

• расходы на заготовку материалов при увеличении объема работ после простоев,

• расходы на компенсации, связанные с условиями труда, спецодежду и продукты питания,

• затраты на техническое обслуживание арендованной техники,

• затраты на создание дополнительных материалов (пар, жидкость, цемент и т.д.)

• комиссионное вознаграждение снабженческих организаций за качественный продукт,

• дополнительные выплаты бригадам, связанные со сверхнормативным объемом работы.

Специфика прямых затрат включает:

• стоимость строительных работ без оплаты труда;

• оплату труда;

• расходы на эксплуатацию оборудования.

Прямые затраты (наименьшие расходы) включают административный персонал, содержание канцелярии, обеспечение санитарно – гигиенических условий, техника безопасности, пожарно – сторожевая охрана.