- •Глава 6. Ипотечное кредитование потребительской и коммерческой
- •Глава 7. Основы ипотечно-нвестиционного анализа
- •Глава 8. Ипотечно-инвестиционный анализ с учетом
- •Анализ эффективности при выборе варианта
- •Введение
- •Глава 1. Недвижимое имущество и его основные признаки
- •Структурная характеристика недвижимости и ее классификация;
- •Особенности недвижимости как товара и как экономического актива.
- •1.1. Основы отнесения материальных объектов к недвижимости: правовой и физический аспект
- •1.2. Структурная характеристика недвижимости и ее классификация
- •1.3. Особенности недвижимости как товара и как экономического
- •Глава 2. Собственность на недвижимое имущество
- •3. Сделки с недвижимостью.
- •2.1. Пакет прав на недвижимость. Обязанности и ограничения.
- •2.2. Формирование частной собственности на недвижимость и развитие рынка недвижимости в современной России
- •2.3. Сделки с недвижимостью
- •Глава 3. Рынок недвижимости и его инфраструктура
- •Инфраструктура рынка недвижимости;
- •Основные сегменты рынка недвижимости.
- •Особенности рынка недвижимости
- •Инфраструктура рынка недвижимости
- •Основные сегменты рынка недвижимости
- •Глава 4. Особенности инвестирования в недвижимость
- •4.1. Развитие недвижимости. Девелопмент
- •4.2. Инвестиционный проект и его участники
- •4.3. Источники и способы финансирования развития недвижимости
- •Риски инвестирования в недвижимость
- •4.5. Денежные потоки и их оценка. Использование функций сложного
- •Текущая стоимость обычного аннуитета ∑pv.
- •Глава 5. Капитализация доходов от недвижимости
- •5.1. Основные финансовые коэффициенты и критерии эффективности
- •Отчет о доходах
- •5.2. Текущая и конечная отдача. Коэффициенты капитализации
- •5. 3. Капитализация доходов, если стоимость капитала за время
- •5.4. Капитализация потока доходов, если прогнозируется снижение стоимости капитала
- •5.5. Капитализация потока доходов, если прогнозируется повышение стоимости капитала
- •5.6. Особенности анализа при инвестировании в сложный объект
- •Глава 6. Ипотечное кредитование потребительской и коммерческой недвижимости
- •Сущность и особенности ипотечного кредитования;
- •Кредитные инструменты финансирования недвижимости;
- •Сущность и особенности ипотечного кредитования
- •6.2. Кредитные инструменты финансирования недвижимости
- •6.3. Кредиты с дисконтом и младшие закладные
- •6.4. Риски ипотечного кредитования: риски кредитора и заемщика
- •Риск ликвидности
- •Страхование наиболее вероятных рисков
- •6.5. Ипотечные ценные бумаги
- •Ипотечное жилищное кредитование
- •Российская практика ипотечного жилищного кредитования
- •Глава 7. Основы ипотечно-инвестиционного анализа
- •7.1. Факторы, влияющие на выгодность инвестирования в недвижимость на разных стадиях инвестиционного проекта
- •1. Приобретение.
- •2. Использование.
- •3. Ликвидация (перепродажа).
- •7.2. Традиционная техника ипотечно- инвестиционного анализа
- •Глава 8. Ипотечно-инвестиционный анализ с учетом
- •8.1. Особенности расчета денежных потоков для инвестиционного анализа
- •Принятие финансовых решений
- •Предварительные установки
- •8.2.2. Анализ эффективности при выборе варианта "продавать - не продавать
- •8.2.3. Анализ эффективности при выборе варианта "рефинансировать – не рефинансировать"
- •А. Принятие решения о рефинансировании потребительской недвижимости
- •Б) Принятие решения о рефинансировании приносящей доход недвижимости
- •Б. Расчет денежных потоков при рефинансировании
- •8.3. Ипотечные кредиты с перезакладываемым залогом (wrap-кредиты)
- •8.3.1. Общая схема финансирования с перезакладываемым залогом.
- •8.3.2. Разновидности финансирования с участием wrap-кредитора
- •Список литературы Основные законодательные документы
- •Литературные источники
- •Глоссарий
Список литературы Основные законодательные документы
Конституция РФ. – М.:1993 г.
Гражданский Кодекс РФ. Ч. 1, 2.- М.: 2005г.
Земельный кодекс РФ. – М.: 2003г.
Закон РФ «О праве граждан на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23 декабря 1992 г. № 4196-1.
Закон РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ.
Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. с поправками 2002 г. и 2004г.
Постановление Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли» от 15.03.1997 г.
Закон РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101 - ФЗ
Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 г.
Закон РФ «об ипотечных ценных бумагах» -М.: 2003 г.
Постановление Правительства РФ «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ» от 11 января 2000 г.
. Постановление Правительства Москвы «О состоянии и перспективах развития системы жилищного ипотечного кредитования в г. Москве от 16 января 2001 г.
Литературные источники
Боголюбов С.А. Практическое значение Земельного кодекса России // Право и экономика, 2003, № 3.
Волочков Н.Г Справочник по недвижимости. – М.: ИНФРА-М. 1996.
Горемыкин В., Бугулов Э. Экономика недвижимости. Учебник. –М.: 1999г.
Довдиенко И.В. Ипотека. Уч-методич. Пособие. - М.: РДЛ.2002.
Жариков Ю.Г. Новое в российском земельном контроле.//Законодательство и экономика, 2004, № 1.
Жданов В.П., Тимофеев В.В. Ипотечное жилищное кредитование: региональный аспект. Научно-практ. Пособие. – Калининград, 2001.
Иванов И.И. Все об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2000.
Исаев Н.Г. История государства и права России. - М., 1995.
Калачева С.А. Недвижимость (жилые и нежилые помещения, земельные участки). М.1998.
Колобов С.С., Колобова В.С. Жилищное ипотечное кредитование: состояние и перспективы развития. – М. 2002.
Комментарий к Земельному кодексу РФ (постатейный). / Под ред. Боголюбова С.А. – М.: Юридический дом «Юстицинформ», 2002.
Комментарий к ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» / Под ред. Боголюбова С.А. – М.: Юрид.дом «Юстицинформ»..
Лимаренко В.И. Ипотека: стратегия развития. – М.: Диалог – МГУ, 2000.
Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. (Рынок, оценка, управление, ипотека). Уч. Пособие. – С-Пб. 2000.
Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие.-.М.: Юринформцентр,2003.
Основы бизнеса на рынке недвижимости. – С-Пб. 1997.
Осокина И.П., Смирнова В.В. Долгосрочное жилищное финансирование в современных экономических условиях РФ: опыт и рекомендации. –М. 2001.
Простерман Р. Чему учит нас мировой опыт. Институт сельского хозяйства СЩА, - М.: 2002.
Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело, 1995 г.
Шохин Е. На пути к массовой ипотеке. // Эксперт. 2002,№ 4.
Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. – Ростов-на-Дону: «Феникс», 2002.
Черняк А.В. Ипотечное кредитование. Уч.пособие. М. 2001.
Шаров Д.М. Ипотечное кредитование: опыт США. – М.: Минвуз. 1997.
Интернет:
www.ipoteka.ru
www.credits.ru
www.rbc.ru
www.gosstroj.gov.ru