Вопрос 87. Понятие и содержание договора строительного подряда

Нормам о договоре строительного подряда посвящен третий параграф 37-ой главы ГК РФ, состоящий из восемнадцати статей. Кроме того, на практике при заключении и исполнении договора строительного подряда зачастую необходимо обращаться к положениям Градостроительного кодекса РФ, нормам законодательства о промышленной безопасности и некоторым другим (вплоть до Земельного кодекса - по вопросам предоставления земельных участков под строительство). Имеют значения и подзаконные акты: так, вплоть до настоящего времени применяются различные СНиПы (строительные нормы и правила).

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Данный договор относится к консенсуальным, возмездным, взаимным. Отличительный признак договора строительного подряда от иных разновидностей договора подряда - характер выполняемых работ.

Исходя из текста пунктов 2 и 3 ст. 740 ГК законодатель выделяет следующие виды договора строительного подряда: на строительство или реконструкцию объекта недвижимости в целом; на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ; на капитальный ремонт зданий и сооружений; строительный подряд с обязанностью подрядчика обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение определенного срока; строительный подряд для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина. На практике договоры строительного подряда чрезвычайно многообразны и могут сочетать элементы вышеуказанных поименованных договорных моделей в любой комбинации.

Заказчиком по договору строительного подряда может выступать любое лицо. Что касается подрядчика, то от него требуется наличие либо лицензии, либо свидетельства о допуске к строительным работам от саморегулируемой организации лиц, участвующих в строительстве (с 01.01.2010г.).

Существенными условиями договора строительного подряда являются предмет, срок выполнения работ, их цена. Спецификой обладает порядок определения данных условий. Цена должна быть определена сметой; объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования должны быть определены технической документацией, состав и содержание которой (и указание, какая из сторон должны ее представить) должны быть императивно указаны в договоре. При этом заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. При изменении

документации в большем объеме стороны обязаны согласовать дополнительную смету.

В отношении формы договора бытового подряда никаких особых норм законом не установлено, что означает действие в отношении него общих норм гражданского законодательства о форме договора. На практике подавляющее большинство договоров строительного подряда заключается в письменной форме.

Основная обязанность подрядчика - выполнить предусмотренные договором работы качественно и в срок. Кроме того, подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора. Отдельно закон устанавливает, что подрядчик обязан при осуществлении строительных работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

Основные обязанности заказчика: предоставить под строительство земельный участок (подготовленный для ведения работ, с необходимыми коммуникациями, энергоснабжением и т.п.), принять выполненные работы и оплатить их.

Одна из сторон (как правило подрядчик, но это может быть и заказчик) обязана обеспечить строительство материалами и оборудованием.

Значительная (как правило) стоимость объекта, в отношении которого выполняются строительные работы, побудила законодателя включить в ГК диспозитивную норму статьи 742 о возможном его страховании (хотя, естественно, и без такого указания стороны были бы вправе прибегнуть к страхованию для снижения своих экономических рисков).

Закон предоставляет заказчику право осуществлять контроль и надзор за кодом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика (не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика).