Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Конспект лекций ФКб Налоги и налогообложение.doc
Скачиваний:
23
Добавлен:
16.03.2016
Размер:
4.08 Mб
Скачать

4.6.3.3. Особенности применения имущественного вычета при приобретении недвижимости с привлечением ипотечного кредита.

При покупке жилой недвижимости с использованием ипотечного кредита покупатель имеет право на дополнительный вычет − по расходам на оплату процентов по ипотечному кредиту. Эта норма регулируется п.п.4 п.1 ст.220 НК РФ. С 1.01.2014 г. размер этого вычета ограничен 3 000 000 руб., то есть имущественный вычет по ипотечному кредиту в части накопленных процентов возмещаются налогоплательщику в пределах установленной суммы. На накопленные проценты по ипотечному кредиту, превышающему 3 000 000 руб., имущественный вычет не предоставляется.

Пример 38.

Гражданин приобретает квартиру за счет средств ипотечного кредита. Ранее гражданин правом на использование имущественного вычета не пользовался.

Ситуация 1.

Квартира куплена за 1 750 000 руб. Проценты по ипотечному кредиту составили 1 280 000 руб. Покупателю квартиры будут предоставлены два вычета:

  1. по самой квартире в пределах максимального размера − 1 750 000 руб.;

  2. по процентам в размере их фактической суммы − 1 280 000 руб., так как выплаченные проценты не превышают установленного предела.

Общая сумма вычета составит:

1 750 000 руб. + 1 280 000 руб. = 3 030 000 руб.

Ситуация 2.

Цена квартиры 4 350 000 руб. Проценты по ипотечному кредиту составили 2 330 000 руб. Покупателю квартиры будут предоставлены два вычета:

  1. по самой квартире в пределах максимального размера − 2 000 000 руб.;

  2. по процентам в размере их фактической суммы − 2 330 000 руб., так как выплаченные проценты не превышают установленного предела.

Общая сумма вычета составит:

2 000 000 руб. + 2 330 000 руб. = 4 330 000 руб.

Ситуация 3.

Квартира куплена за 6 300 000 руб. Проценты по ипотечному кредиту составили 3 500 000 руб. Покупателю квартиры будут предоставлены также два вычета:

  1. по самой квартире в пределах максимального размера − 2 000 000 руб.;

  2. по процентам в размере их фактической суммы, но не более установленного предела, то есть 3 000  000 руб., так как выплаченные проценты не превышают установленного предела.

Общая сумма вычета составит:

2 000 000 руб. + 3 000 000 руб. = 5 000 000 руб.

4.6.3.4. Особенности предоставления имущественного вычета по расходам на достройку и отделку жилья.

Расходы налогоплательщика, связанные с оплатой на достройку и отделку жилой недвижимости, могут стать основанием для получения имущественного вычета при условии, что приобретаемая жилая недвижимость не завершена капитальным строительством. В этом случае должны быть соблюдены следующие условия:

  • на объект незавершенный строительством должно быть выдано соответствующее свидетельство о его государственной регистрации, к которым в обязательном порядке отражается тот факт, что объект является незавершенным строительством;

  • недостроенная жилая недвижимость должна быть приобретена во вновь строящемся доме;

  • недостроенная жилая недвижимость не должна быть приобретена на вторичном рынке;

  • необходимость приобретаемой жилой недвижимости, требующей достройки и отделки, должна быть отражена в договоре её купли-продажи (п.п.5 п.3 ст.220 НК РФ);

  • расходы на достройку и отделку должны быть подтверждены документально.

Однако и в этом случае имущественный вычет не может превышать 2 000 000 руб.

Пример 39.

Налогоплательщик приобретает квартиру и претендует на получение имущественного вычета.

Ситуация 1.

Квартира куплена по цене 3 800 000 руб. и нуждается в отделке. Расходы на отделку составили 650 000 руб. В данном случае вычет будет предоставлен в максимальной сумме − 2 000 000 руб. Расходы на отделку подтверждать не нужно, так как они в сумму вычета включены не будут.

Ситуация 2.

Квартира куплена по цене 1 780 000 руб. и нуждается в отделке. Расходы на отделку составили 360 000 руб. В данном случае вычет будет предоставлен в сумме − 2 140 000 руб., то есть соответствующим сумме расходов по покупке квартиры и её отделке.

Расходы на отделку должны быть подтверждены в той части, которая вошла в состав имущественного вычета.

Ситуация 3.

Квартира куплена по цене 1 430 000 руб. и нуждается в отделке. Расходы на отделку составили 380 000 руб. В данном случае вычет будет предоставлен в сумме − 1 810 000 руб., то есть соответствующим сумме расходов по покупке квартиры и её отделке.

Расходы на отделку должны быть подтверждены.