10. Договор аренды преприятий

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК).

Исключение составляют права арендодателя, хотя и относящиеся к предприятию, однако полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. По общему правилу такие права не могут быть переданы арендатору без специального на то указания или иного правового акта.

Особенность правового регулирования договора аренды предприятия состоит в том, что к отношениям, регулируемым указанным договором, подлежат субсидиарному применению правила, регламентирующие договор аренды зданий и сооружений, и лишь при отсутствии таковых - общие положения об аренде имущества (п. 2 ст. 650 ГК).

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

Договор аренды предприятия считается заключенным после достижения сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора, с момента его государственной регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия (письменная форма) влечет его недействительность (п. 3 ст. 658 ГК).

ПОДРЯД

Брагинский Витрянский Подряд

В силу ст. 702 ГК по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

История развития

Рим. Родовой признак найма выражался в возмездном предоставлении чего-либо одной стороной другой. Было три вида: вещей, подряд, услуг. Различия между наймом услуг и подрядом: цель : предоставление труда vs экономический результат соответсвенно. Найм услуг имело в виду такие работы, которые должны были быть произведены по указанию или приказу работодателя. Подряд организатором работ выступал сам подрядчик. Риск случая на подрядчике. Отличие от кп: подряд охватывал и процесс создания результата. Таким образом, строительство здания составляло предмет подряда, а приобретение готового дома – куплю-продажу (Муромцев: наем вообще не имел самостоятельного значения в Риме и подходил под понятие купли-продажи).

Франция. Такая же система деления найма. Риск ставится в зависимость от того, какая из сторон предоставляет необходимый для работы материал.

ГГУ. Сближение работ и услуг: предметом договора подряда может быть как изготовление или изменение вещи, так и иной результат, достигнутый путем выполнения работы или оказания услуги. § 644 и 645 исходит из того, что риск гибели предмета договора лежит на подрядчике до момента принятия заказчиком.

Свод законов (т. Х ч. I) содержал в ст. 1737 определение, единое для подряда и поставки (для единого режима для казенных подрядов и поставок ), но на практике Сенат их различал. Шершеневич: различие между подрядом и личным наймом сводится к тому, что в первом случае один контрагент получает право на результат труда другого, тогда как во втором случае он получает право пользования рабочей силой другого». (+ Синайский). Мейер: нанимающийся, подрядчик не обязывается сам производить работу, а имеет в виду, что она будет произведена через посредство других лиц, так что работа самого подрядчика обыкновенно не та, которая выговаривается по подряду, а составляет только посредничество между лицом, которое заключает подряд, и рабочими, которые производят работу. Так, заключается подряд на постройку здания; сам подрядчик не участвует а принимает рабочих.

Все три российских кодекса (1922, 1964 и 1996 гг.) дают основание для вывода: договор подряда заключается по поводу не собственно работ, а работ и их результата. Поэтому все три Кодекса в равной мере исходят из принципа: нет результата – нет и права на встречное удовлетворение (права на вознаграждение).

Сегодня. Указанное выше обстоятельство особенно четко выражено в действующем ГК, который прямо говорит «о передаче результата работ», что предполагает, в частности, отделимость результата от самой работы. Отсюда следует, что неисполнением подряда надлежит считать и ситуации, при которых есть работа, но нет ее результата. Подряд представляет собой договор двусторонний, возмездный и консенсуальный (несовпадение во времени моментов заключения и исполнения договора)

Предмет. Специальная норма, призванная обозначить предмет таких договоров (п. 1 ст. 703 ГК), относит к нему изготовление или переработку (обработку) вещи и выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

• В учебной литературе: предмет подряда как на результат работ. При этом самое представление о результате было различным, например, речь могла идти «о любом результате физического или умственного труда, представляющем имущественную ценность» (но года включаем и просто перемещение вещи). Но результат подряда должен обладать лишь одной особенностью: речь идет о материальном объекте. Это связано с тем, что цель подряда состоит в наделении заказчика правом собственности.

• Концепция унитарного предмета : законченный и готовый к сдачи объект.

• Два самостоятельных элемента: выполнение работ и их результат

• Сдача объекта

• Альтернативный предмет- законченный строительством объект или комплекс специальных работ.

• Брагинский/Витрянский: все составляющее предмет подряда должно гарантироваться должником. Иными словами всё то, что мы запишем в договор , за что будем платить убытки, если не достигнем ожидаемую направленность договора.

Признаки

1. выполнение работы в соответствии с заданием заказчика.

2. обязанности подрядчика выполнить работу и передать результат заказчику, а также корреспондирующие ей обязанности заказчика – принять результат и оплатить его.

3. предмет договора носит всегда индивидуальный характер.

4. Риск в договоре подряда

За пределами риска подрядчика находятся вина заказчика или иначе – последствия, которые произошли исключительно вследствие умысла или неосторожности последнего.

Риск случайной гибели предмета договора (результата работы) и риск невозможности исполнения работы лежат в равной мере на подрядчике. Причём возложение риска невозможности исполнения составляет неотъемлемый элемент подряда, поскольку вытекает из содержащегося в ст. 702 ГК («Договор подряда») указания на то, что оплата производится «за результат работы». Между тем ст. 705 ГК предусмотрела, что риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы возлагается на подрядчика, допустила иное решение в ГК, другом законе или в договоре. Тем самым императивный характер норм о риске сохранен только для первой ситуации. А это означает возможность признания подрядом и такого договора, в котором содержится «условие о форс-мажоре», которое предусмотрело последствия гибели или повреждения результата работы в варианте, отличном от приведенного в ст. 705 ГК.

Статья 705 ГК содержит решение вопроса риска случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, притом с той же оговоркой – при условии, если нет иных указаний в ГК, другом законе или договоре. Соответствующая норма возлагает риск на сторону, предоставившую имущество, о котором идет речь.

При просрочке передачи или приемки результата работы риски, предусмотренные в пункте 1 статьи 705, несет сторона, допустившая просрочку.

Договор подряда и смежные договоры

Необходимо отграничить подряд как договор «о выполнении работ» от договоров, заключенных «по поводу выполнения работ». Так, в одном из арбитражных дел, возникших в связи с нарушением государственным предприятием договора, по которому оно поручило ТОО исполнение функций заказчика при строительстве нескольких зданий, но при этом обусловленную сумму аванса не перечислило, нижестоящий суд руководствовался нормами о подряде. ВАС сказал, что это не подряд. Не признала подрядом та же судебная инстанция и отношения, по которым речь шла о «строительстве своими средствами и из своих материалов» двух траулеров. Такой договор сочли куплей-продажей, поскольку отношения сторон сводились исключительно к возмездной передаче контрагенту изготовленных судов.

Трудовой договор, в отличие от договора подряда, не предусматривает возложения риска неполучения результата на того, кто осуществляет работу.

Отличие от Кп: оба направлены на возмездную передачу определенного объекта в собственность; являются двусторонними, возмездными и консенсуальными. Важно различать тк более чем 60 статей, посвященных подряду, только пять содержат отсылки к определенным статьям главы «Купля-продажа».

НО права, а также вещи, определенные родовыми признаками, могут быть предметом только купли-продажи. Жукова: «По договору подряда передаче подлежит только та вещь, которая будет изготовлена в процессе осуществления подрядного договора. Договор же купли-продажи заключается в отношении вещей, уже имеющихся в наличии».

Различие в объекте если понимать под ним действия обязанных лиц. Так, для купли-продажи им служит передача вещи, а для подряда, как уже отмечалось, – изготовление (переделка, обработка и т.п.) вещи с передачей результата. Следовательно, если договор не регулирует ведения работы по созданию результата, – налицо купля-продажа.

При рассмотрении спора, который возник по поводу договора, заключенного «на строительство двух кораблей», Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ: по существу, является договором поставки, так как предусматривает передачу посттавщиком в определенный срок производимого им товара». Основаниям для такого вывода послужило то, что суда «были готовы еще до заключения договора».

Ст. 3 Венской конвенции о международной купле-продаже товаров, которая вводит еще один, дополнительный, ограничительный признак: «Договоры на поставку товаров, подлежащих изготовлению или производству, считаются договорами купли-продажи, если только сторона, заказывающая товары, не берет на себя обязательства поставить существенную часть материалов, необходимых для изготовления или производства таких товаров». + Как отмечал И.А. Покровский, для подряда необходимо было, чтобы материал давал заказчик. Если мастер должен сделать вещь из собственного материала, такой договор рассматривался уже как купля-продажа. НО указанный признак не соответствует ст. 704 ГК, которая, как уже отмечалось, допускает решение в договоре подряда вопроса об «иждивении» одной из сторон любым способом.

Одновременно признаки двух договоров видно в договоре Толлинга - договор на переработку из давальческого сырья, когда предприятие, обрабатывающее сырьё, в оплату выполненной работы приобретает вместо денег право на соответствующую долю в изготовленной продукции. Квалифицируем как Смешанный.

Договор, предусматривающий использование материалов контрагента, может принять и форму мены. Имеется в виду, что одна из сторон передает подлежащее обработке сырье, а взамен получает то, что составляет результат переработки. Пример – передача перерабатывающему предприятию глинозема в обмен на имеющийся у него в наличии алюминий.

Договор простого товарищества регулирует внутренние отношения между теми, кто осуществляет деятельность, в то время как подряд имеет предметом деятельность, как таковую, и соответственно, охватывает отношения между тем, кто осуществляет деятельность, и тем, для кого она осуществляется.