- •Договоры о передаче имущества в собственность купля-продажа: общие положения
- •Критерии выделения видов?
- •Договор розничной купли - продажи
- •Договор поставки
- •Особенности договора поставки
- •Особенности заключения договора поставки
- •Исполнение договора поставки
- •Права и обязанности сторон.
- •Особенности изменения и расторжения договора поставки.
- •Договор поставки товаров для государственных нужд
- •Контрактация
- •Договор продажи недвижимости
- •Договор продажи недвижимости по современному российскому гп
- •Договор продажи предприятия
- •Дарение Брагинский, Витринский Договор дарения.
- •Безвозмездность.
- •Увеличение имущества одаряемого.
- •При дарении увеличение имущества одаряемого должно происходить за счет уменьшения имущества дарителя.
- •Согласие одаряемого на получение дара.
- •Договор обещания дарения
- •Договор пожертвования
- •Субъекты договора дарения
- •Шершеневич
- •I. Понятие о дарении.
- •II. Совершение дарения.
- •III. Возвращение дара.
- •Симолин. Безвозмездность в гп
- •Виды договора ренты
- •1. Договор постоянной ренты
- •2. Договор пожизненной ренты
- •3. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Обязательства по передаче имущества в пользование
- •Договор аренды - бв
- •1. Договор имущественного найма в римском праве и современном зарубежном законодательстве
- •2. Договор аренды (имущественного найма) по современному российскому гражданскому прав.
- •1. Понятие договора аренды
- •2. Существенные условия договора аренды
- •3. Срок аренды
- •4. Форма и государственная регистрация договора аренды
- •5. Субъекты (стороны) договора аренды
- •6. Объекты аренды
- •7. Права и обязанности сторон по договору аренды
- •8. Выкуп арендованного имущества
- •9. Расторжение (изменение) договора аренды
- •Договор аренды – лекции церковникова
- •Правовые позиции высших судов по аренде:
- •Концепции договора аренды
- •Государственная регистрация договора аренды
- •Признание договора аренды незаключенным
- •Аренда части недвижимой вещи
- •Арендодатель-несобственник. Аренда чужого
- •Двойная аренда.
- •Договор аренды недвижимости – лекция р.С. Бевзенко
- •Объект аренды
- •4. Аренда. Тчк.
- •2. Аренда объекта незавершенного строительства
- •Арендодатель
- •Предварительный договор аренды
- •3.1 Дело Президиума вас рф икеа мос № 402/9
- •3.2 Дело Галиуллина № 4037/10 от 7 сентября 2010 г.
- •3.3. Дело общества «Рамирент» № 13898/11 от 6 марта 2012 г.
- •4. Незарегистрированная аренда
- •Дело Восточный лесной порт (№ 4509/11)
- •Отмена регистрации аренды и отмена отмены регистрации аренды
- •5. Вопрос изменения арендной платы
- •6. Право на расторжение договора
- •Договор финансовой аренды (лизинга) - бв
- •Появление и развитие договора лизинга
- •Некоторые разновидности лизинга
- •Международный лизинг
- •4. История правового регулирования лизинга в России
- •5. Соотношение норм гк о финансовой аренде (лизинге) и Федерального закона "о лизинге"
- •6. Понятие и содержание договора лизинга Признаки договора лизинга
- •Основные элементы договора лизинга
- •Существенные условия и форма договора лизинга
- •7. Правовая природа договора лизинга
- •Лизинг – самостоятельный договор или вид аренды?
- •Лизинг: аренда или финансирование? а.В. Егоров
- •Что такое лизинг?
- •Отличия лизинга от аренды
- •Сомнения в отношении теории лизинга как нетипичной аренды
- •Кредитно-посредническая теория лизинга как альтернатива арендной теории
- •Международная унификация подходов к лизингу
- •Распоряжение предметом лизинга в ходе лизинговой операции со стороны лизингодателя (передача предмета лизинга в залог)
- •Досрочное расторжение договора и корректировка расчетов, связанных с выкупной ценой предмета лизинга
- •Договор ссуды
- •1. Понятие договора безвозмездного пользования
- •2. Предмет договора
- •3. Смежные договоры
- •4. Правовое регулирование договора безвозмездного пользования
- •5. Сфера применения договора
- •6. Стороны в договоре
- •7. Порядок заключения договора и его форма
- •8. Права и обязанности сторон
- •Договор проката
- •Договор аренды транспортных средств
- •Договор аренды зданий и сооружений
- •Договор аренды преприятий
- •Стороны в договоре
- •Права и обязанности сторон
- •Прекращение договора.
- •Щербаков. Самовольная постройка
- •Характеристики самовольной постройки
- •Снос самовольной постройки. Требования о сносе самовольной постройки
- •Строительный клуб 1 Соотношение подряда с договорами возмездного оказания услуг и к-п
- •Подряд и услуги
- •По поводу деления: (все считают, что оно не нужно).
- •По поводу критерия:
- •Соотношение подряда (новой вещи) и к-п (будущей вещи)
- •Бытовой подряд Бытовой подряд. Брагинский и Витрянский
- •Строительный подряд
- •Договор возмездного оказания услуг
- •1. Понятие договора возмездного оказания услуг
- •2. Договор возмездного оказания услуг в действующем Гражданском кодексе рф
- •3. Договор возмездного оказания услуг и смежные договоры
- •5. Стороны в договоре
- •6. Порядок заключения договора
- •7. Права и обязанности сторон
- •8. Прекращение договора
- •Договор хранения
- •Смежные с хранением договоры.
- •Стороны, порядок заключения, права и обязанности по договору хранения.
- •Хранение на товарном складе.
- •Специальные виды хранения.
- •Договор поручения (конспект учебника Брагинского, Витрянского)
- •1. Понятие договора поручения
- •Договор поручения в гк рф
- •Возмездность и двусторонность
- •Договор поручения и смежные договоры (nb! Допы Баша).
- •Стороны в дп
- •5. Полномочия
- •6. Порядок заключения договора
- •7. Права и обязанности сторон в договоре
- •8. Прекращение договора
- •Глава 9. Действия в чужом интересе без поручения
- •1. Понятие обязательства из действий в чужом интересе без поручения
- •2. Квалификация обязательства, возникающего из действий в чужом интересе без поручения
- •3. Стороны в обязательстве
- •4. Обязательства из действий в чужом интересе без поручения и смежные отношения
- •5. Права и обязанности сторон
- •Договор комиссии
- •Отличия от договора поручения:
- •Признаки договора комиссии
- •Договор комиссии и смежные договоры
- •Стороны в договоре
- •Последствия на случай нарушения комиссионеров указанных требований:
- •Принятие исполнения.
- •Выплата комиссионного вознаграждения
- •Возмещение комиссионеру сумм, израсходованных им на исполнение поручения
- •Прекращение договора
- •5. Арбитражный суд не вправе по собственной инициативе уменьшать взыскиваемую в пользу комитента сумму на размер комиссионного вознаграждения, причитающегося комиссионеру.
- •6. Сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента.
- •18. Если комиссионер отвечает за третье лицо и на этом основании исполнит в пользу комитента сделку, заключенную с третьим лицом, комитент не может отказаться от уплаты комиссионного вознаграждения.
- •22. Предметом договора комиссии не может являться получение задолженности, однако заключенный договор с таким предметом не должен автоматически признаваться недействительным.
- •Агентский договор и смежные договоры
- •Полномочия агента
- •Порядок заключения договора
- •Права и обязанности сторон
- •Обязанности принципала
- •Прекращение договора
- •Доверительное управление имуществом
- •5. Содержание договора и исполнение обязательств
- •6. Ответственность по договору
- •7. Прекращение договора
- •1. Система правового регулирования
- •2. Заключение договора
- •3. Исполнение обязательств
- •4. Прекращение договора
- •Глава 17. "доверительное управление" денежными средствами
- •1. Правовое регулирование
- •2. Деньги как объект доверительного управления
- •3. Заключение, исполнение и прекращение договора
- •Договор займа
- •Кредитный договор
- •Глава IV. Понятие и квалификация кредитного договора
- •Глава V. Субъекты кредитного договора
- •1. Кредитор
- •2. Заемщик
- •Глава VI. Заключение кредитного договора
- •Возврате полученной денежной суммы
- •Возвратить полученную сумму кредита
- •Уплатить проценты за пользование денежными средствами в порядке и в срок, предусмотренные кредитным договором.
- •Прекращение кредитного договора Расторжение (изменение) кредитного договора
- •Глава VIII. Виды (разновидности) кредитного договора
- •Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)
- •Договор финансирования под уступку денежного требования (ст. Ст. 824 – 833)
- •Форма и порядок заключения
- •Содержание договора
- •Основные
- •Факультативные
- •Обязанности финансового агента
- •Договор банковского счета
- •Содержание и исполнение обязательств по договору банковского счета Содержание договора
- •Ответственность сторон по договору банковского счета
- •Глава 45 гк рф.
- •Изменение и прекращение договора банковского счета
- •Договор банковского вклада общая характеристика договора банковского вклада
- •Расчётные обязательства
- •Договор простого товарищества
- •1. Договоры простого товарищества
- •2. Товарищество в римском праве
- •3. Развитие российского законодательства о товариществе
- •4. Квалификация договора простого товарищества
- •5. Стороны в договоре простого товарищества
- •6. Порядок заключения и форма договора простого товарищества
- •7. Права и обязанности сторон в договоре простого товарищества
- •8. Общее имущество товарищей
- •9. Ответственность сторон в дпт
- •10. Прекращение дпт
- •11. Виды договоров товарищества
- •12. Смежные договоры смежные по отношению к дпт
- •Учредительный договор
- •1. Понятие уд
- •1. Определение и юридическая природа учредительного договора
- •2. Учредительный договор и договор простого товарищества
- •3. Участники учредительного договора
- •2. Содержание и функции уд
- •1. Содержание учредительного договора
- •2. Функции учредительного договора
- •3. Учредительный договор и договор о совместной деятельности по созданию юридического лица
- •4. Учредительный договор и устав юридического лица
- •3. Исполнение уд
- •1. Формирование участниками учредительного договора уставного капитала юридического лица
- •2. Отношения участников учредительного договора созданного ими юридического лица
- •3. Изменение учредительного договора
- •4. Прекращение уд
- •Внедоговорные обязательства Компенсация морального вреда (а.А. Ягельницкий)
- •3. Сингулярное преемство в праве требовать
- •4. Распространение подхода на преемство в требовании
- •Деликты
5. Вопрос изменения арендной платы
Ст. 614 ГК: самая странная норма в аренде, п. 3 «если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».
Это норма императивная или диспозитивная? Сейчас решили, что диспозитивная. И можно менять сколько хотите, как договоритесь. И тогда норма бессмысленная. Но смысл есть: если арендодатель выбил себе право на одностороннее изменение арендной платы, то это право можно реализовывать не чаще одного раза в год. И так красиво.
6. Право на расторжение договора
Ст. 619 ГК: «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор … более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату…».
Толкование статьи в п. 23 ПП ВАС № 13: если арендатор постоянно в просрочках, и даже если арендатор все заплатил на момент подачи иска, у арендодателя все равно есть право расторгнуть договора в разумный срок. Это нормальная санкция за несвоевременность.
Тонкость: арендатор оступился 2,5 года назад, а арендодатель вспомнил об этом сейчас – права требовать расторжения сейчас уже нет.
ЛИЗИНГ
Договор финансовой аренды (лизинга) - бв
Появление и развитие договора лизинга
Лизинг возник в середине 19 века в США как форма инвестирования путём приобретение финансовыми организациями по просьбе промышленных фирм машин и оборудования с последующей передачей их этим фирмам в аренду. Толчком к применению лизинга послужило развитие железнодорожного транспорта. На первоначальном этапе в США применялась конструкция траста, когда трастовые фирмы приобретали соответствующие транспортные средства с последующей передачей их в пользование железнодорожным компания. Затем форма инвестирования изменилась: финансовые компания приобретали оборудование и машины у определённого работодателя по просьбе эксплуатирующих организаций с передачей их последним в аренду. В лизинговых операциях стали принимать участие банки. Аналогичные процессы происходили в Западной Европе и Японии. В настоящее время договор лизинга используется во всех странах.
Отличительный признак лизинга в ЕТК США – арендодатель не производит, поставляете или выбирает имущество, а приобретает имущество для владения и пользования арендатором в связи с договором аренды. Арендатор или получает копию договора купли-продажи имущества, или одобряет его, или перед подписанием договора аренды получает полное и достоверное заявление об обязательствах и гарантиях, или предварительно указывает арендодателю на лицо, у которого следует приобрести товар, или предварительно получает заверения об обстоятельствах от лица, поставившим имущество арендатору и др.
ГК Квебека определяет договор лизинга как самостоятельный договорный тип и приводит дефиницию лизинга: договор, по которому одно лицо, лизингодатель, предоставляет движимое имущество в распоряжение другого лица, лизингополучателя, на определенный срок за плату; лизингодатель приобретает имущество, являющееся предметом лизинга, у третьего лица1 по требованию и в соответствии с указаниями лизингополучателя; договор лизинга может быть заключен только в предпринимательских целях. При этом продавец имущества по договору купли-продажи отвечает не- посредственно перед лизингополучателем по законным и договорным гарантиям, присущим договорам купли-продажи. С момента вступления нанимателя (лизингополучателя) во владение имуществом на него переходят все риски гибели этого имущества, даже вследствие действия непреодолимой силы (так же переходят и расходы на содержание и ремонт имущества). По окончании договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть имущество лизингодателю, если только он не воспользовался в соответствующем случае правом приобрести это имущество (такое право может быть предоставлено лизингополучателю договором).
Во многих странах, где действует континентальное право, в целях регулирования лизинговых операций приняты специальные законодательные акты, посвященные финансовой аренде.
Во Франции договор называется «кредит-аренда», который сочетает в себе элементы как найма имущества, так и кредитных отношений. По этому договору осуществляется аренда оборудования финансовой организацией или банком для профессиональных целей с опционом на покупку. Обязательное условие договора кредит- аренды - предоставление арендатору права покупки арендованного имущества.
Общие для всех стран особенности лизинга:
В отличие от обычного договора аренды в пользование лизингополучателя передается технический объект, специально приобретенный лизинговой фирмой для арендатора по его просьбе.
Договор лизинга, как правило, заключается на определенный срок, установленный договором (длительный и охватывает нередко весь период эффективной службы арендованного оборудования, т.е. приближается к расчетному сроку его полной амортизации)
Общая сумма лизинговых платежей за пользование арендованным оборудованием включает его стоимость с учетом амортизации, проценты за пользование займом (предполагается, что лизингополучатель приобретал это оборудование за счет кредита), а также оплату услуг лизингодателя.
По истечении срока действия договора лизинга арендатору (лизингополучателю) обычно предоставляется право приобрести объект лизинга в собственность по его остаточной стоимости. Однако не исключается возможность и других действий сторон: возобновления договора лизинга еще на некоторый срок либо возврата имущества лизингодателю.
Для лизинга характерно особое, отличное от договора аренды (имущественного найма), распределение прав и обязанностей между его сторонами, основной смысл которого состоит в освобождении лизингодателя от большинства обязанностей арендодателя: передачи арендатору сданного в аренду имущества, обеспечения его надлежащей эксплуатации, в том числе осуществления капитального ремонта, каких-либо расходов на содержание имущества и т.п. В этом преимущественно финансовый характер обязательств на стороне лизингодателя и его особую роль в лизинговых отношениях. И напротив, на лизингополучателя возлагаются дополнительные обязанности, связанные с эксплуатацией имущества, осуществлением его как текущего, так и капитального ремонта, несением всех расходов в связи с его содержанием, а также риска, связанного со случайной гибелью арендованного имущества.
Лизингополучатель наделяется определенными правами и обязанностями в отношении продавца (поставщика) имущества по обязательству купли-продажи (за исключением оплаты этого имущества), несмотря на то, что получателем по данному договору является лизингодатель.