- •Пенза 2012
- •Уважаемый Дмитрий Васильевич!
- •Содержание
- •1. Общие сведения 7
- •6. Определение рыночной стоимости земельного участка 55
- •7. Итоговое заключение 64
- •8. Расчёт ликвидационной стоимости и затрат на реализацию имущества 70
- •9. Используемая терминология 74
- •1. Общие сведения
- •1.1. Основные факты и выводы
- •1.1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки
- •1.1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
- •1.2. Основание для проведения оценки
- •1.3. Задание на оценку недвижимого имущества
- •1.4. Сведения о заказчике
- •1.5. Сведения об оценщике и о привлекаемых к работе специалистах
- •1.6. Перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения
- •1.7. Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •1.8. Стандарты и правила в соответствии, с которыми подготовлен отчет
- •1.9. Цель и предполагаемое использование результатов оценки
- •1.10. Оцениваемые права
- •1.11. Определение оцениваемой стоимости
- •1.12. Анализ наилучшего использования объекта
- •1.13. Процесс оценки
- •2. Описание объекта оценки
- •2.1. Краткая характеристика региона
- •2.2. Краткая характеристика района
- •2.3. Локальное местоположение объекта оценки
- •2.4 Основные качественные и количественные характеристики объекта оценки
- •3. Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
- •3.1. Анализ рынка коммерческой недвижимости
- •3.2. Определение факторов, влияющих на изменение рыночной стоимости и ликвидности объекта оценки
- •3.3. Обзор ситуации на земельном рынке г. Пензы и Пензенской области
- •4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •4.1. Анализ наилучшего использования земельного участка как свободного
- •4.2. Анализ наилучшего использования земельного участка с улучшениями
- •5. Процедура оценки и методы оценки
- •5.1. Оценка затратным подходом
- •5.1.1. Определение полной стоимости воспроизводства объекта оценки
- •5.1.2. Оценка стоимости износа компонентов объекта оценки
- •Метод 1. Разбивка на микро и макроэкономические составляющие
- •Метод 2. Расчет на основе загрузки производственных мощностей
- •Метод 3. Расчет на основе инвестиционной привлекательности
- •Таким образом, стоимость, определенная с использованием затратного подхода составит:
- •5.2. Оценка по сравнимым продажам
- •Таким образом, стоимость объекта, рассчитанная методом сравнимых продаж, составила:
- •5.3. Оценка доходным походом
- •5.3.1. Определение потенциального валового дохода
- •5.3.2. Определение величины потерь от недозагрузки и неплатежей
- •5.3.3. Определение эксплуатационных расходов
- •5.3.4. Определение ставки капитализации
- •5.3.5. Окончательный расчет рыночной стоимости по методу прямой капитализации
- •Стоимость объекта оценки, полученная доходным подходом, составляет: 13100687 руб.
- •6. Определение рыночной стоимости земельного участка
- •6.1. Оценка методом сравнения продаж
- •6.2. Оценка методом капитализации земельной ренты
- •6.2.1. Расчет земельной ренты
- •6.2.2. Определение ставки капитализации для земли
- •6.2.3. Окончательный расчет рыночной стоимости по методу капитализации земельной ренты
- •Таким образом, стоимость земельного участка, полученная методом капитализации земельной ренты, составила 998 785 и 620 924 руб.
- •7. Итоговое заключение
- •7.1. Согласование результатов, полученных при использовании подходов к оценке здания
- •Оценка по затратам
- •Оценка методом сравнимых продаж
- •Оценка по доходности
- •7.2. Согласование результатов, полученных при использовании подходов к оценке земельного участка
- •Оценка методом выделения
- •Оценка методом сравнимых продаж
- •Оценка по методу капитализации земельной ренты
- •7.3. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки
- •8. Расчёт ликвидационной стоимости и затрат на реализацию имущества
- •8.1. Порядок расчета ликвидационной стоимости объекта оценки
- •8.2. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки
- •9. Используемая терминология
- •Литература
- •Акт осмотра объекта оценки
- •Основные параметры объекта и оценка технического состояния здания
- •Фрагменты объекта оценки Склад общ.Пл. 1159,78 кв.М (Литер а1) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43б
- •Приложения приложение 1. Сведения об оценщиках приложение 2. Источники информации для оценки
- •Продам земельный участок на трассе м5 р.П. Мокшан
- •Продаются земельные участки вдоль автотрассы м5
- •Продаю 1 Га земли в с. Кижеватова
- •Продается участок по адресу Совхоз Победы
- •Продаю земельный участок в Воскресеновке
- •Приложение 3. Копии документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
Фрагменты объекта оценки Склад общ.Пл. 1159,78 кв.М (Литер а1) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43б
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Цех по производству растительного масла (сушильное отделение) общ.пл. 520,6 кв.м (Литер Г1) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43В-1
|
|
|
|
|
|
Цех по производству растительного масла (склад-ангар 1) общ.пл. 892,5 кв.м (Литер Г) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43В-2
|
|
Цех по производству растительного масла (склад-ангар 2) общ.пл. 860,9 кв.м (Литер Б) по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, 43В-3
|
|
Приложения приложение 1. Сведения об оценщиках приложение 2. Источники информации для оценки
Продажа производственно-складской недвижимости
1
Продаются нежилые (складские) помещения в г. Кузнецке
Цена: 4 500 000 руб. (по курсу ЦБ на 07 августа 2012 г. приблизительно $140845.07 или €113808.8)
Продаются нежилые (складские) помещения в г. Кузнецке в центре, 110 километров от города Пензы, 900 кв. м, 22 сотки земли, все коммуникации.
Контактная информация:
Имя: ООО «Поместье» Телефон: 30-64-94, 29-44-29, 89063956494, 89631094429 E-mail: oleg@pomestie.info
Объявление №3816776 Дата публикации объявления: 04.08.2012 13:34 Дата окончания публикации: 18.08.2012 13:42 Объявление просмотрели 8 раз
2
Продаются складские помещения в Колышлее с ж/д веткой
Цена: 3 000 000 руб. (по курсу ЦБ на 07 августа 2012 г. приблизительно $93896.71 или €75872.53)
Общей площадью 770 кв.м, склад с пандусом – 425 кв.м, гараж – 187 кв.м, административное здание – 159 кв.м, имеется ж/д ветка, свет, газ, вода, отопление. Земельный участок 1 га. Стоимость: 3 000 000 руб. Возможна продажа овощехранилища 680 кв.м. Стоимость: 1 500 000 руб.
Контактная информация:
Имя: «АНТЭ» Телефон: 53-25-40
Объявление №3782507 Дата публикации объявления: 30.07.2012 14:09 Дата окончания публикации: 13.08.2012 14:28 Объявление просмотрели 27 раз
3
Продаю действующее производство в пгт. Колышлей
Цена: 4 400 000 руб. (по курсу ЦБ на 07 августа 2012 г. приблизительно $137715.18 или €111279.72)
780 кв.м, действующее производство подсолнечного масла. Отработанная технология, укомплектованный штат сотрудников, вода, свет 380В, газ, индивидуальное отопление, грузовые весы.
Контактная информация:
Телефон: 79-19-35, 8 902-342-72-06
Объявление №3828152 Дата размещения объявления: 06.08.2012 16:59 Дата публикации объявления: 06.08.2012 17:00 Дата окончания публикации: 09.08.2012 16:59 Объявление просмотрели 4 раза
4
Продаются складские помещения в Колышлее с ж/д веткой
Цена: 3 000 000 руб. (по курсу ЦБ на 07 августа 2012 г. приблизительно $93896.71 или €75872.53)
Общей площадью 770 кв.м, склад с пандусом – 425 кв.м, гараж – 187 кв.м, административное здание – 159 кв.м, имеется ж/д ветка, свет, газ, вода, отопление. Земельный участок 1 га. Стоимость: 3 000 000 руб. Возможна продажа овощехранилища 680 кв.м. Стоимость: 1 500 000 руб.
Контактная информация:
Имя: «АНТЭ» Телефон: 53-25-40
5
Продается промышленное помещение 5500 м2, месторасположение объекта село Б-Мичкас
Цена: 5 500 000 руб. (по курсу ЦБ на 07 августа 2012 г. приблизительно $172143.97 или €139099.65)
Продается нежилое помещ. 5258м2, 12 подсобных помещений 218м2, месторасположение объекта село Б-Мичкас, 2 км от трассы М5, Дорога до объекта асфальт (очищается круглогодично), обьект продается с лесопильным произ-вом, капитальный ремонт 2008г, высота потолков 3, 5-4м, объем помещения 22050 м3, трансформатор 380 вт, вода, газ 50м, фундамент жбетон, полы бетон, стены кирпичные, перекрытия и покрытия жбетон, год начала строительства 2004, строился как объект по откорму КРС, Можно использовать под любые вида произ-ва, склад, логистический центр, а так же как объект сельского хоз-ва.
Контактная информация:
Имя: Евгений Телефон: 89603211110 E-mail: evgeniy7705@mail.ru
6
Продается коммерческая недвижимость в Городище по ул.Калинина
Цена: 3 500 000 руб. (по курсу ЦБ на 07 августа 2012 г. приблизительно $109546.17 или €88517.96)
Продается коммерческая недвижимость в Городище. 400 кв.м. с котельной, есть земельный участок
Контактная информация:
Имя: РК «Триа групп» Телефон: 29-99-12, 260-555
Объявление №3822709 Дата публикации объявления: 06.08.2012 09:42 Дата окончания публикации: 20.08.2012 09:42 Объявление просмотрели 4 раза
Аренда
1
Cдам в аренду нежилое здание в г. Н. Ломов на ул. Вокзальная. Склад пл. 290, 1 кв.м, из кирпича в хорошем сост. Находится на ж/д станции, первая линия, вода, газ, отопление, электричество 380 Вт, хорошие подъездные пути, огороженная территория. Возможно использование под. производство. Цена 200 р./кв.м.
Контактная информация:
Имя: «КИРШ» Ольга Юрьевна Телефон: 99-00-99, 309-685 E-mail: marketing@kirsh.ru
Объявление №3672961 Дата публикации объявления: 13.07.2012 15:06 Дата окончания публикации: 12.08.2012 15:06 Объявление просмотрели 34 раза
2
Цена: 55 руб. (по курсу ЦБ на 07 августа 2012 г. приблизительно $1.72 или €1.39)
Сдам коммерческую недвижимость ПГТ Колышлей улица Белинского 30а . Общей площадью 1000 кв.м, высота потолков 3.5 метра. Имеется: вода, центральная канализация, электричество 380V, подводка газа, асфальт. В данный момент, действующий деревообрабатывающий цех, с дерево и металлообрабатывающими станками. Возможна перепланировка под любой вид деятельности. Торг, рассмотрю все возможные варианты.
Контактная информация:
Имя: Игорь Васильевич Телефон: 89023525724 E-mail: lupanow1976@mail.ru
3
Сдаю в аренду помещение в центре лунино.Площадь 256 квадратных метров, все коммуникации.
Контактная информация:
Телефон: 8-927-091-96-96 E-mail: mx@sura.ru
Объявление №3797086 Дата размещения объявления: 01.08.2012 13:03 Дата публикации объявления: 01.08.2012 13:05 Дата окончания публикации: 08.08.2012 13:03 Объявление просмотрели 14 раз
4
Сдаю склад
Сдаю отапливаемые и не отапливаемые складские помещения площадью от 700 кв.м. до 1600 кв.м. и офисные помещения. Возможна сдача под производство. Стоимость договорная. Рядом расположена трасса М5.
Контактная информация:
Имя: Владимир Телефон: 8-963-109-93-88 (299-388) E-mail: constructor472@mail.ru
Объявление №3673945 Дата размещения объявления: 13.07.2012 17:01 Дата публикации объявления: 13.07.2012 17:05 Дата окончания публикации: 12.08.2012 17:05 Объявление просмотрели 77 раз
5
Сдам в аренду или продам складское помещение
Цена: 30 000 руб. (по курсу ЦБ на 07 августа 2012 г. приблизительно $938.97 или €758.73)
Общая площадь 500 кв.м, стены кирпич, высота потолков 4, 5 м, находится в районе ахунского лесничества (лодочный проезд, 10). Имеется электричество. Без отопления.
Контактная информация:
Имя: Сергей Телефон: 77-78-79 E-mail: serhiiio2@gmail.com
Поднять это объявление можно оплатив наличными или банковской картой через терминалы QIWI, или отправив SMS на номер 1141
#pnzt 3630374
Пробел между префиксом и цифрой обязателен Стоимость услуги ≈23.56 руб. без НДС. Точные тарифы сотовых операторов Объявление поднимается на первое место (выше могут располагаться объявления со статусом "Прикрепленное"), постепенно опускаясь по мере поступления новых объявлений. Срок размещения вашего объявления автоматически продлевается на месяц от текущего дня. В случае ошибочного SMS запроса услуга считается оказанной, и стоимость услуги будет списана с вашего абонентского лицевого счета.
Выделить это объявление можно оплатив наличными или банковской картой через терминалы QIWI, или отправив SMS на номер 5014
#pnzh 3630374
Пробел между префиксом и цифрой обязателен Стоимость услуги ≈117.0 руб. без НДС. Точные тарифы сотовых операторов Объявление выделяется специальной рамкой/фоном и поднимается на первое место. Срок действия услуги - 3 дня, после чего выделение объявления снимается. Срок размещения вашего объявления автоматически продлевается на месяц от текущего дня. В случае ошибочного SMS запроса услуга считается оказанной, и стоимость услуги будет списана с вашего абонентского лицевого счета.
Прикрепить это объявление можно оплатив наличными или банковской картой через терминалы QIWI (можно выбрать количество дней прикрепления, а так же прикрепить во всех рубриках), или на одни сутки, отправив SMS на номер 4481
#pnzs 3630374
Пробел между префиксом и цифрой обязателен Стоимость услуги ≈251.18 руб. без НДС. Точные тарифы сотовых операторов Объявление прикрепляется над новыми объявлениями на главной странице и в рубрике объявления. Срок действия услуги - сутки, после чего объявление станет постепенно опускаться по мере поступления новых объявлений. Срок размещения вашего объявления автоматически продлевается на месяц от текущего дня. При отправке нескольких SMS время действия услуги суммируется. В случае ошибочного SMS запроса услуга считается оказанной, и стоимость услуги будет списана с вашего абонентского лицевого счета.
Объявление №3630374 Дата размещения объявления: 07.07.2012 12:39 Дата публикации объявления: 07.07.2012 12:40 Дата окончания публикации: 06.08.2012 12:40 Объявление просмотрели 89 раз
6
Сдаю в аренду производственно-складские помещения от 20 до 150 кв.м. Отопление, канализация, вода, электроэнергия 380 Вольт, охрана. Недорого.
Контактная информация:
Телефон: 44-13-86
Поднять это объявление можно оплатив наличными или банковской картой через терминалы QIWI, или отправив SMS на номер 1141
#pnzt 3650203
Пробел между префиксом и цифрой обязателен Стоимость услуги ≈23.56 руб. без НДС. Точные тарифы сотовых операторов Объявление поднимается на первое место (выше могут располагаться объявления со статусом "Прикрепленное"), постепенно опускаясь по мере поступления новых объявлений. Срок размещения вашего объявления автоматически продлевается на месяц от текущего дня. В случае ошибочного SMS запроса услуга считается оказанной, и стоимость услуги будет списана с вашего абонентского лицевого счета.
Выделить это объявление можно оплатив наличными или банковской картой через терминалы QIWI, или отправив SMS на номер 5014
#pnzh 3650203
Пробел между префиксом и цифрой обязателен Стоимость услуги ≈117.0 руб. без НДС. Точные тарифы сотовых операторов Объявление выделяется специальной рамкой/фоном и поднимается на первое место. Срок действия услуги - 3 дня, после чего выделение объявления снимается. Срок размещения вашего объявления автоматически продлевается на месяц от текущего дня. В случае ошибочного SMS запроса услуга считается оказанной, и стоимость услуги будет списана с вашего абонентского лицевого счета.
Прикрепить это объявление можно оплатив наличными или банковской картой через терминалы QIWI (можно выбрать количество дней прикрепления, а так же прикрепить во всех рубриках), или на одни сутки, отправив SMS на номер 4481
#pnzs 3650203
Пробел между префиксом и цифрой обязателен Стоимость услуги ≈251.18 руб. без НДС. Точные тарифы сотовых операторов Объявление прикрепляется над новыми объявлениями на главной странице и в рубрике объявления. Срок действия услуги - сутки, после чего объявление станет постепенно опускаться по мере поступления новых объявлений. Срок размещения вашего объявления автоматически продлевается на месяц от текущего дня. При отправке нескольких SMS время действия услуги суммируется. В случае ошибочного SMS запроса услуга считается оказанной, и стоимость услуги будет списана с вашего абонентского лицевого счета.
Объявление №3650203 Дата размещения объявления: 10.07.2012 16:08 Дата публикации объявления: 10.07.2012 16:08 Дата окончания публикации: 09.08.2012 16:08 Объявление просмотрели 55 раз
Земля
1