_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Министерство образования и науки РФ

ФГБОУ ВПО «Пензенский государственный университет

архитектуры и строительства»

КАФЕДРА «ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

ИТОГОВАЯ РАБОТА

по дисциплине

«ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ»

на тему:

«об Оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества»

ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ	Квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 61,3 кв.м по адресу: г. Пенза, ул. Ленина, д.31, кв.25
ФИО студента
Группа
№ зачетки
Дата выдачи
Дата приема
ФИО преподавателя	Ст. преп. Люлькина Наталья Михайловна

Пенза 2012

Г-ну Иванову А.В.

Уважаемый Александр Викторович!

Согласно договору №12.103 от 03 августа 2012 года эксперты Пензенского государственного университета архитектуры и строительства произвели оценку рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости - Квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 61,3 кв.м по адресу: г. Пенза, ул. Ленина, д.31, кв.25.

Оценка рыночной и ликвидационной стоимости произведена по состоянию на 03 августа 2012 г., и выполнена в соответствии с требованиями Международных стандартов по оценке имущества и стандартов оценки недвижимости НП "СМАО" утвержденными советом директоров НП СМАО, 125315, Москва, Ленинградский проспект, д.74а, БЦ «Сокол Центр», 2 этаж, протокол №78 от 24 марта 2008 г. Изменениям и дополнениям, утвержденным Решением Совета Партнерства НП «Сообщество специалистов – Оценщиков» «СМАОс» от 19 октября 2010г. (протокол №184 от 19.10.2010), от 16.11. 2010г. (протокол № 187), Протокол № 196 от 18.02.2011 года.

При определении стоимости использовались стандарты по оценке "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" и "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" , утвержденные Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254, 255, 256. Федеральный закон № 135-ФЗ от 17.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями №431-ФЗ от 24.12.2010 г.), а так же "Стандартами и правилами оценочной деятельности НП «СМАО» с учетом изменений и дополнений от 18.02.2011.

Анализ исходной информации, рыночных данных представлены в соответствующих разделах Настоящего Отчета, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений.

Полученные результаты позволяют сделать вывод о том, что рыночная и ликвидационная стоимость Объекта - Квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 61,3 кв.м. по адресу: г. Пенза, ул. Ленина, д.31, кв.25., по состоянию на 03 августа 2012 года округленно, с учетом и без учета НДС составляет:

Наименование объекта	Рыночная стоимость с учётом НДС, руб.	Рыночная стоимость без учета НДС, руб.	Ликвидационная стоимость с учетом НДС, руб.	Ликвидационная стоимость без учета НДС, руб.
Квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 61,3 кв.м. по адресу: г. Пенза, ул. Ленина, д.31, кв.25	1 202 115	1 018 742	876 258	742 592

Полученная оценка выражает независимое суждение оценщика, основанное на его профессиональном опыте и знаниях, и может быть использована в качестве отправной точки при определении имущественных прав (статья 12 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ», ФЗ-135 от 29.07.98).

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или методике ее проведения, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

С уважением специалисты, ФИО