Независимость и объективность оценки

1

Сведения об объекте оценки

Квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 61,3 кв.м. по адресу: г. Пенза, ул. Ленина, д.31, кв.25

2

Имущественные права на объект

Право собственности

Правоустанавливающий документ

Договор об уступке права требования от 10.02.1999 № 9, акт на передачу квартиры от 01.10.2005

Правоподтверждающий документ

Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 18.01.2006

Собственник

Егупов Анатолий Иванович

Существующие ограничения (обременения) права

не зарегистрировано

Вид права

собственность

3

Цель оценки

Определение рыночной и ликвидационной стоимости

4

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

использование:

• при купле-продаже;

• при взносе в уставный фонд;

• при страховании;

• сдаче под залог или кредитовании;

• при разделе имущества;

• регистрации в БТИ и т.д.

ограничения - нет

5

Вид стоимости

Текущая рыночная и ликвидационная стоимости в целях залога при кредитовании

6

Дата оценки

03 августа 2012 г.

7

Срок проведения оценки

06 августа2012 г.

8

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка

Допущения:

• В оценке исходим из достоверности право устанавливающих документов на имущество. Выводы о правах на имущество сделаны на основании анализа предоставленных правоустанавливающих документов;

• Оцениваемый объект свободен от каких-либо дополнительных сервитутов, кроме указанных в правоустанавливающих документах;

• При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет имуществом, исходя из наилучших интересов;

• Дополнительная техническая инспекция не проводится.

• Объект соответствует санитарным и экологическим нормам.

Ограничения:

• Выдержки из Отчета или сам Отчет не могут копироваться без письменного согласия ОЦЕНЩИКА;

• ОЦЕНЩИК не предоставляет дополнительных консультаций по данному Отчету, связанных с объектом оценки, за исключением случаев оговариваемых отдельными договорами;

• Ни весь Отчет, ни какая-либо его часть (особенно любые заключения о стоимости и данные, об оценщиках, принимавших участие в работе, и фирме, в которой они работают) не могут быть представлены ЗАКАЗЧИКОМ для использования в целях рекламы, для мероприятий по связи с общественностью без предварительного письменного разрешения ОЦЕНЩИКА;

• Заключение о стоимости, содержащееся в Отчете, относится к объекту оценки в целом, любое соотнесение части стоимости, с какой либо частью объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в Отчете;

• Все прогнозы, сделанные в Отчете базируются на существующей рыночной ситуации. Однако эти предположения могут измениться с течением времени.

9

Требования к проведению оценки

Оценка должна быть проведена с использованием трех подходов. Применение, равно как и неприменение указанных методов оценки, должно быть аргументировано Оценщиком

10

Результат работ по оценке должен быть представлен Заказчику

В виде письменного отчета

11

Отчет должен соответствовать

Требованиям стандартов по оценки. "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" и "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" , утвержденные Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254, 255, 256.

Федеральный закон № 135-ФЗ от 17.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а так же "Стандартами и правилами оценочной деятельности" НП «Сообщество специалистов- Оценщиков» "СМАОс" утвержденными, протокол №78 от 24 марта 2008 г. протокол от 19 октября 2010г. протокол №184, Протокол № 196 от 18.02.2011 года. Адрес «СМАОс» 125315, Москва, Ленинградский проспект, д.74а, БЦ «Сокол Центр», 2 этаж.