Субъекты рынка недвижимости
Наиболее укрупненную классификацию участников рынка недвижимости целесообразно производить с точки зрения принадлежности к той или иной сфере оборота недвижимости.
В качестве таких сфер выступают:
1. Сфера создания, производства и воспроизводства недвижимости, в которой взаимодействуют такие контрагенты, как инвестор и застройщик.
2. Сфера перераспределения объектов недвижимости, в которой взаимодействуют покупатели и продавцы.
3. Сфера использования объектов недвижимости, которая представлена арендой, наймом, доверительным управлением. В этой сфере соответственно функционируют такие контрагенты, как арендодатель и арендатор, собственник и управляющий, а также наймодатель и наниматель. Последние взаимодействуют только в сфере муниципального жилищного фонда.
Сложность объектов недвижимости, важная роль недвижимости как материально-вещественного базиса жизни общества, сложность рыночных взаимосвязей требует присутствия на рынке профессиональных участников (рис.2.3.).
Институциональные участники рынка
организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование:
- федеральные и территориальные земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли и строений, созданием земельного кадастра, зонированием территорий, оформлением землеотвода;
- федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, выдачей разрешений на строительство;
органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов;
органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений;
органы технической, пожарной и иной инспекции, занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений;
проектировщики, строители, специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета;
органы-регистраторы прав на недвижимость и сделок с ними.
К профессиональным неинституциональным участникам рынка, работающим на коммерческой основе, относятся предприниматели, в качестве которых могут выступать юридические или физические лица, в том числе государственные и муниципальные унитарные предприятия, осуществляющие коммерческую деятельность на рынке:
брокеры, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с недвижимостью;
оценщики недвижимости;
специалисты в сфере финансирования операций на рынке недвижимости, в том числе ипотечного кредитования;
юристы, занимающиеся юридическим сопровождением операций на рынке;
страховщики, занимающиеся страхованием объектов, сделок, профессиональной ответственности;
Объекты рынка недвижимости
По формам собственности По сферам хозяйство вания По видам экономической деятельности По натурально-вещественному составу По целям собственника По функциональному назначению
Паву
